ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[861: 購入検討中さん]

これから節電、節電って時代になっていくんだからをウォシュレットでもウォームレットでなくてもいいでしょ。
ノーマルタイプでいいじゃない。
便座カバーしてれば冷たくないんだからって本気で思うんだけど…

[862: 匿名]

デベの営業ってイヤな仕事ですね。ライバルの板にネガレスいっぱい書き込んだりして。それだけオールパークスの売れ行きが好調なのかと、逆に思ってしまいますよ(苦笑)。どうせなら、ここと比較としてこっちの方がいいよ的な書き方をして欲しい。

[863: 匿名さん]

↑同感

[864: 住民]

オールパークスは緑多いですよ。まだ建設中のところもありますが、敷地をくまなく歩いてみれば分かると思います。このエリアでここまで緑が多いマンションは稀です。森のイメージを持って来るとそりゃ程遠いですが、散歩もできるし、私はこのくらいで十分に満足しています。これ以上を探そうと思ったら、公園隣接の物件を選ぶか、もっと郊外に行かないとなかなかないですよ。
「いやいや、そんなことないよ」というデベさんがいるなら、具体的な物件名を挙げて、どうぞこの場でPRしてください。

[865: 購入検討中さん]

↑同感です。

[866: 匿名]

>>862
なるほど、だから川崎の他の物件スレにもちょくちょく現れるわけか。

[867: 匿名]

私個人は変えようのない部分が、一番気になります

でも

自身が気に入る超豪華ものに付け替えても物件価格の1パーセントにも満たないトイレ、何にせよどうせ先々リフォームが必要になる消耗品なみずまわりのトイレであっても（これすら私個人の考えにすぎませんが）、どうしても気になる方もいる

価値観は
やはり人それぞれですね


自身の価値観に
あった物件に出会うのって
大変だけど
互いに頑張りましょう！

[868: Ｇ棟住民の感想]

購入を考えてる人へ参考までに・・・

・京浜東北線は新型車両採用のため比較的静かです。窓を開けていても気にならない程度。


・東海道線は車両が古いため（？）、モーターの音がうるさい。未定だが、数年後新型車両に代わる見込みあり。

・一番うるさいのは貨物列車。Ｈ棟前付近から坂道でさらにカーブが加わるので線路と車輪がすれる音で「キー」という音が響く。
これはどうしようもありません。京浜工業地帯がなくならない限りは、貨物列車は走り続けます。
ただし、窓を閉めていればさほど気になりません。

内見した時は、家具が全く入っていない状態なので自分たちの声も響くくらいシーンとしているので、そこに電車が通るとやはりうるさく感じるかもしれません。
実際家具を置いてテレビの音や、キッチンの音など生活の音が加わると不思議と外の音は気にならなくなります。

リビング以外では、電車の音は全くと言っていいほど気になりません。意識すれば聞こえるくらいです。
部屋の中央に位置する寝室部分では電車が通ってることすら気づきません。
玄関側に位置する部屋では全く聞こえません。


貨物列車を避けるなら現在建設中のＡ～Ｃ棟の４街区が良いのでは？
ただし、駐車場やバス乗り場は遠くなるのでどうかと・・・
駅は鶴見市場の方が近くなる。


川崎駅が近いので何かと便利。東海道線で品川へ１駅　横浜へ１駅。
車を持っている方や車中心の生活をしている方なら非常に便利。川崎まで５～７分くらい。
買い物は川崎でほとんど揃う。ラゾーナ側は街並みがきれい。
車がなくても朝と夜はバスが出ているのでタイミングが合えばうまく使える。
自転車でも平坦なので楽に行ける。


電車の音をどうこう言う人は、閑静な住宅街と呼ばれるようなところを探せばよい。態々ココを見に来る必要ない。駅までバスで２０分、３０分とかかかるようなところにすればよい。

それか、もっと高額なマンションで便利な所にすればよい。

この近辺に住みたいなら、電車や車の騒音は仕方ないものだと考える必要がある。
以前は国道沿いのマンションに住んでいたが、トラックやマフラーのうるさい車が通る方が気になる。
クルマは２４時間通行するが、電車は少なくとも深夜は走らない。


良いとこ、悪いとこそれぞれあると思います。
すべてを満たすのはなかなか難しいのでは？
資金力があるなら、いい条件のところに行ってください。
ここは平均的なサラリーマン家庭が多いマンションなんで・・・

[869: 住民ですが]

>867 >868
同感
自分が何を重要視するか、人それぞれ。
私は、共有施設の充実さ、保育園が敷地内、敷地の一部で犬の散歩ができ、川崎まで比較的近い。
三和、ニトリ、Ｋ’Ｓデンキ・・・スーパー銭湯、自走式駐車場、月々の予算。
学生時代に下末吉に住んでいて、この辺りなら悪くないなって思いました。
線路沿いでも条件が自分に合ったので購入しました。

[870: 検討中]

そんなにうるさかった？
私も何件か見せて貰ったけど、線路脇にしては殆ど気にならない音でしたよ。
窓を開ければ音はするけど、延々にしてる訳でもなく。。。


うちは、検討対象物件にしました！
まだ、他も見ますが、ここの花や緑に囲まれてる感じが好きです。

[871: 住人]

主人が車出勤ですが、一国.二国共に出やすいと言ってましたし私自身、川崎も想像以上に近かったので快適な暮らしをさせてもらってます。
不満を言うならばエレベーターと廊下のしみ？汚れかな。

[872: 住民さんＡ]

第二街区住人です。

高層階だと電車の騒音は気になりません。

内覧会のときは気になりましたけど・・・

慣れ？

川崎まで自転車かシャトルバル使用しています。近くて便利です。

休日は幼児を連れてマンションの公園内を散歩させています。
公園はもっと大きくなるので楽しみです。

共有廊下のシミ・・・自分も気になります。新築なのに・・・

[873: 購入検討中さん]

みんなすっごい値引きをもらったですね！
私も購入を検討していますが、値段交渉するとナイスの営業は値引き絶対無理って・・・（何回も）
みんなどのぐらい金額の物件で値引きできたでしょうか？交渉方法もぜひ！！！
値引き成功のみなさま、ぜひぜひ智恵をかしてください！

[874: 匿名さん]

実際値引きってされてないんじゃないの？
前レスで14％だの15％だの言っているのは他社営業によるデマでしょ。
デベ自ら資産価値を下げることは簡単にはしないよ。

それに、
震災以降、免震は着目されているし。
震災以降、建材の価格高騰が原因で、新築マンション買うならいまのうちって説も多々あるし。
今販売されている住居は売れ残ってるんじゃなくて販売開始が遅かっただけだし。

[875: 匿名]

そもそも873の発言自体が怪しい…荒らしっぽいというか

[876: 物件比較中さん]

営業さんには、自分で値段を落とせる裁量枠があるので、
少し下げれば売れそうだと感じれば、裁量枠内での値引きを自分から言って来ますよ。
値引き無理と言ってる営業さんは、たぶん裁量がないので、いくら言っても無理でしょう。
本気なら、課長、部長と話をしたいと上の人と直接交渉に持ち込んでください。
ナイスは基本値引き交渉には応じない姿勢なので、下っ端にいくら言っても無理です。
ま、上の人は、さらに慣れているので、そう簡単に応じないでしょうけど。
あと、こういうところで、何％引いて貰ったとか、書く人がいると、全体的な価格に響くので
簡単に口外しな人だと思われないとダメでしょうね。


完成済み、入居開始済みの物件で、まだ売っているのは、売れ残りとしかいいようがないね～
確かに販売開始自体が遅かったわけですが、売れそうになかったから、販売開始時期を遅くしたと考えるのが妥当です。
本当の人気物件なら、完成前に売り切れますよ。

[877: 匿名]

うーん。どうだろう？
ここは価値観も間取りや広さも価格もベラボーにバリエーションあるので

[878: 購入検討中さん]

ここの完成物件は、初回訪問から15％出ました。
既に購入した人からの僻みや、営業マンの
値引き揉み消しの書き込みがあるけど
頑張ってください。

完成物件であれだけ、空室があったらヤバい
でしょ。いま施行中の他の棟もあるんだし。
早く売れないと、デベは苦しくなるんだし

[879: 検討中さん]

>878
お疲れさまです。
大変ですね。

[880: 匿名]

地震来てからここのネガ一段と増えたな。他の営業さんが焦ってるんだろうか。

[881: 匿名]

>>874
>デベ自ら資産価値を下げることは簡単にはしないよ。

なぜ値引きの書き込みを「デベが書いた」と決めつける？
>>874自身がデベ営業だから？

[882: 匿名]

>881
もう一度>874をよく読んで理解してから出直してください。

>881に書かれた内容は貴方の決めつけです。

[883: 購入検討中さん]

バカが罵りあってる（笑

[884: 匿名]

罵り合ってるようには見えないけど。

[885: 匿名さん]

まぁ、北辰工業跡のマンションも１・２年のうちには建つようだし、その向かいの工場跡にもマンションができるかもしれないし、納得いくまで検討されればよろしいかと。

[886: 匿名]

>>882
もう一度読み直した。

>実際値引きってされてないんじゃないの？
>前レスで14％だの15％だの言っているのは他社営業によるデマでしょ。

やっぱり、どう読んでも「デマを書いたのは他社営業」と決めつけているように見える。

>デベ自ら資産価値を下げることは簡単にはしないよ。

そして、その根拠としてデベが「資産価値を下げることは簡単にはしない」を挙げている。
値引きネタを書き込んだのが他社デベではなく検討者なら、それって関係ないじゃない。

[887: 匿名]

どっちだっていいよ。めんどくさ。

[888: 匿名さん]

このマンションを販売しているのはナイスさんだけ？どこの不動産から購入しても同じ値段？値引きをもらった方々はどこの不動産からの話でしょうかな？

[889: 匿名さん]

>886
>881の文章だと、デベと書かれたのが両方同じデベだと受け取れる。

>874は確かに他社営業のデマではないかと書かれているが、
値引きの書き込みが他社営業の書き込みかどうかは確かにわからない。

ただ、この後書く事が必ずそうだとは言えないかもしれないが、
まだ全ての棟が完成していない未だ工事中の物件で、既に完成している住戸に売れ残りが有るからと値引きを始めてしまったら、
その後新規で売りに出す住戸に影響(どうせ待っていれば値下げするだろうと思われてしまう)等が出てしまうのは明らかで、
値引きするにしても、全て完成した後になるのではないかと思う。

仮に既に値引きしていたとして、モデルルームに来た人にいきなり値引きしますとは言わないはずなので、
値引き交渉は値引きしたら確実に契約すると約束した人にしかしないのではないかと思う。
でないと、情報が漏れてまさしく自ら価値を落とす事になってしまう。

値引き交渉して契約した人がいるならば、必ず誓約書を交わすはずだし、
その人もまたこのような掲示板に値引きしてもらったと自慢して自ら資産価値を下げるようなまねはしないはず。

なので、私も検討者の書き込みではないと思う。

[890: 住民ですよ]

>889
同感。
何を買うにしても、値引きは、自分だけが得すればいい。＾＾　
自分だけが特別扱いされるのがうれしいものです。
わざわざここに書かないでしょう。

[893: 匿名]

↑
まあそんなに真っ赤にならないで落ち着け

[895: 匿名さん]

住民板がプールの時間帯でもめてるね。
やっぱり子供がいない家庭には合わないマンションだと再確認したからここはないな。

[896: 匿名]

>895
サヨナラ～～！（＾＾）／ もうこないで。

[897: 匿名さん]

住民板見たけど、確かにプールの営業時間はひどいと思ったよ。
専業主婦しか使えないってすごい不公平だな。
こんなので高い管理費払わされるのは到底納得できないわ。

[901: 物件比較中さん]

物件の戸数が3割くらい少なく、詰め込まれ感がなければ、今よりも人気があったかもしれない。
欲張って詰め込むのはナイスのＤＮＡだから、しょうがないんでしょうけど。

[902: 匿名]

普通に10％やってるけど

営業もバカじゃないから、余裕がありそうでローン落ちとかしない客を選んでいるんだよ。

ローンギリギリの客に、美味しい話はしません。

[903: 物件比較中さん]

＞902
良かったね。
オールパークス生活満喫してね。

[904: 匿名]

管理費は普通かそれ以下で高くはなかったかと
大規模で割れるからでしょうか

[905: 匿名]

プールを「２４時間営業年中無休」としたら、大規模で割っても管理費は高くなるのでは？

[906: 匿名]

く、くだらん

[907: 申込予定さん]

Ｈ棟、Ｇ棟の販売状況はどうなん？
先月にモデルルーム行ったときは、まだ売り出してない部屋が縦一列で何箇所かあったけど？

[908: 購入検討中]

線路沿い買うなら、やめといた方がいいですよ。
買った後、悔やむ気がする。
窓を開けられない住まい、私には無理だ。

[909: 匿名さん]

なんかここ、週に２、３通のDM来るな。

[910: 匿名]

前、ここのモデルルームに行ったとき、
４５００万くらいの部屋を指差し、「この部屋広くていいですね」って言ったら、
営業に「でも高いですよ」って言われた。
確かにアンケートには年収も貯蓄も少なめに書いたけど、
失礼な言い方に腹がたった。
まぁ不動産の営業なんて、みんなそんなかんじだけど。
若いってだけでナメられる。

[911: 物件比較中さん]

免震ってどうですか。

マンションを選ぶ基準に、
地震に強い、という要素はデカイと思います。

近隣の川崎、新川崎、矢向、武蔵小杉あたりの
他の会社の物件は
その辺のセールスポイントが足りないので、
オールパークスは
結構、自分なりにヒットしています。

オールパークス住民の方、３／１１のときの感想を。。

[912: 検討中]

ここの線路沿い買うなら、
中古だけど　70㎡超の隣のクレストフォルムとかのが
3.000位である。　いい気がしてます。
生麦なら、2.800も　
ここは線路沿いじゃ無いところ、まだ下がるはず、期待してます。

[913: 物件比較中さん]

No.911
最近の報道では制振の方が評価高いみたいねw

[914: 匿名]

初耳（笑）
ソースは？条件は（高層物件、中低層物件）？

[915: 入居済み住民さん]

住んで2ヶ月が過ぎました。

プールとか共用施設はまだ利用していませんが、かなり満足しています。
購入時に気になった電車の騒音も、窓を閉めていればまったく聞こえません（2重サッシではありませんが）
さすがにベランダにでれば電車の音はしますが、話を妨げるほどではないので、気になりません。

また川崎駅が思ったより近くて、チャリで7分で着きます！ほとんど平坦なので、楽チンですよ。
しかもラゾーナの駐輪場も安く、止められないことは無いです。

免震も住んでみないと分からないと思いますが、感覚的に2度くらい緩和してくれています。
駐輪場とかの揺れに対し、ゆっくり揺れているので安心感があります！

懸念していた点は、内装や設備でしたが、家具なので何とかなります。
同じ時期に別マンションを購入した友人の家にも行きましたが、オシャレ度は若干落ちます。
その分建物の安心度や便利さは勝っているかなと思います。
長く住むなら、どこを取るかを考えたら大満足です！

[916: 匿名はん]

最初は免震に惹かれて３LDKの４０００万台を購入しようとしたけど、同価格の他物件を見てあまりに内装のショボさと部屋の狭さにがっかりして止めました。今は家具が必要の無いほど収納がたくさんある物件にしました。キッチンテーブルとソファとTVボードぐらいしかないので地震による家具の転倒は心配ないです。
もちろん4.5畳とかの狭い部屋はありません。

[917: 匿名]

ネガもポジもどっちも頑張れ〜

[918: 比較中さん]

内装豪華で収納部屋広な4000万3LDKってどちらですか？比較したいので。

[919: 匿名さん]

↑どうせ営業カキコミ（笑）とかだよ、聞くだけ無駄？だよ。。
免震に惹かれといいつつ、免震で近隣や神奈川にそんな条件の物件ないし、耐震とかでも山奥か田舎か軟弱か。個人や物件特定されるからとか言って絶対答えないでしょうに、どうせ。

[920: 匿名]

川崎駅からバスで２０分、バス停から徒歩１０分なんて物件なら無理して答えんでもいいぞ。

[921: 匿名]

うん、確かにあったら真っ先に買ってる(笑)

[922: 匿名さん]

そもそも物件が決まったのに、なんでこのスレきてんだろう？？

[923: 匿名]

＞910
何で腹立つの？
正直に言ってもらえて良かったと思いなよ。
そこで上手く言いくるめられて審査落ちしたり、無理なローン組まされるよりいいだろ。

[924: マンション住民さん]

４街区狙いなんですが、駐車場って近場におけないらしいですが、
そこんとこいかがですか？

[925: 入居済み住民さん]

現在入居中の者です。
3月11日の震災時は自宅に居なかったので直接体感はしてませんが、
自宅に帰ったときにテーブルの小物など倒れているものが無かったので
なんとなく、免震機能が働いたのだなあと感じています。

その後の度々あった震度3くらいの余震でも、
以前暮らしていた賃貸マンションと比べて
ゆったり揺れるような感じでした。

住民として気になるのは、駐車場の多さですね。
オールパークスならぬオールパーキングといった感じです。

[926: 入居済み]

住人版の方の掲示板が見れなくなってしまいましたが、なぜですか？？

[928: 物件比較中さん]

いま金利ってどんな感じかな？
以前、ココを検討した時の提携ローン、マイナス1.6で、変動は0.875の提示だったけど、
その後、0.875より上がったかな、下がったかな。

[929: 入居済み住民さん]

3.11家に居ましたが、（10階以上）揺れはありました（長く）が、物が落ちる事はありませんでした。
確かに電車の音はH・G棟に居ないけどうるさいです。
間取りにもよるが収納がいまひとつ・・・。

[930: 住民さんＣ]

>928
変動金利は、まだ変わってないので、同じですよ。
私のとき(1年半ほど前)は、-1.5%だったので、優遇率が上がってる？

長期金利は上昇傾向だけど、まだ短期にまで波及してないですね。

[931: 匿名さん]

脇田酒店の横、鶴見市場側の歩道も、きれいに整備されてますね。
今建てている棟からは、八丁畷や尻手よりも鶴見市場駅の方が近いでしょう。
踏切さえ開いていれば、駅まで徒歩5分ほどでしょうか。

[932: ご近所さん]

線路とマンションの間に道路？がありますが
あそこって住民以外の人が通れるんでしょうか？

[933: 住民さんＣ]

マンションの関係者以外でも、人間は通れますが、車は通れません。
なお、現時点で通り抜けは出来ないので、マンションに用事がない人は通らないでしょう。

[934: ご近所さん(932)]

933さん。

ありがとうございます。
車はムリなのは解ってましたが、近所の人も通り抜けは可能なんですね。

[935: 入居済み住民さん]

線路沿いは、公園と違って、公開空地じゃなく、団地通路なんで
管理組合がダメと言えば、ダメじゃないかな。

[936: 入居済み住民さん]

近所の小学生に色々と壊されないといいけど…
ノースパークの件みたいに…

[937: ご近所さん(932)]

935さん
936さん

線路側の道を使わせていただく事はないと思います。

ただ、あの場所が通れるようになったら…危険すぎるなぁ。と思ったので。

色々と教えて下さり
ありがとうございました。

[938: 入居済み住民さん]

937さん（932さん）


＞･･･危険すぎるなぁ



とありますが、何が（誰が）、なぜ、危険なのですか。

ちょっと気になりまして・・・。

[939: 入居済み住民さん]

↑
同じく気になりました。
なぜ危険なんでしょうか…？？

[940: 入居済みさん]

出来れば線路側は、住人以外通行禁止にして欲しいな。

普通の道になってしまうのは嫌だな。

[941: 入居済み住民さん]

線路側は、公開空地じゃない私有地になるので関係者以外立ち入り禁止なんじゃない？

[943: 住民さんＣ]

住民の総意であれば、いくらでも防犯カメラは設置できるかと。
つうか、検討板で書くことか？　
ちなみに、1台、カメラはあるよ。

ま、防犯カメラは、目立った方が防犯効果は高いらしいので、もっと目立つ場所にも付けた方がいいかもね。

[944: マンション住民さん]

つうか！防犯上の為、色々設備関係書かないほうが良いかと...

[945: 匿名]

いまだにここのチラシがうちのポストに入ってるんだけど。
いい加減、不特定多数に配布するのやめてくれないかな？
どれくらい売れ残ってるのよ？

[946: 匿名さん]

ここのチラシはしばらく入っていないと思います。
鶴見駅前のタワーのチラシの方が目立つ。

[947: 匿名]

2段式の自転車置場の上段の使い方がわかりません。力任せに引いても下がらないし…なにかレバーを引くとか、コツみたいなのってあるんですか？

[948: 入居済み住民さん]

９４７さん

内覧会で使い方の説明ありませんでしたか？

引き出してから下せば簡単です。子供でもできているのでそんなにもコツもいらないと思います。

[949: 匿名]

947です。
内覧会での説明はありませんでした。
引き出してから下ろすことができないんですが…堅いのか？びくともしません。

[950: 住民さんＣ]

>949
少し固いですよね。
私も最初、力を入れていいものかどうかわからなくて、
管理人さんに、やってもらいました。
ぐいって少し力を入れても大丈夫です（笑

あと、住人ネタは住人板でした方がいいですよ。

[951: 入居済み住民さん]

>949

私も最初は困りました。力任せに破壊してしまうところでした。
新品時は堅いようです。勢いをつけて下げようとすると、ビクともしませんが、
ギュ～～～～とユックリと力をかければユックリ下がりますよ。
感覚としては、空気が十分入ったタイヤに、空気入れで空気入れる時のような力のかけ方。

[952: 匿名さん]

今日はオールパークスのチラシが入っているのかと思ったら、
元の第2スカイハイツがあったところ、市場下町に建つマンション
「ナイスクオリティス横濱鶴見」のチラシでした。

あの辺りは、数十年前まで鶴見川の氾濫地。
地盤が特に悪いのであまりお勧めできないのだが・・・ここには関係ないですね。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=B2&cou...
http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=8920A&...

上は1936年（昭和11年）、下は1944年（昭和19年）に撮影された、この周辺の空中写真です。
現在の地図と比較して、東海道線・横須賀線の形状、市場小学校の位置などから探すと、
オールパークスの敷地がどこかはすぐに分かると思います。ご確認ください。

[953: 匿名]

うちはどっちのDMも来るよ…

[954: 匿名]

また昨日もチラシ入ってたね。ガチャポンコイン付きで（苦笑）もう他に決めたから（本当）ＤＭ入れないでって電話したほうが良いかな。

[957: 匿名さん]

八丁畷か、懐かしいなあ。
むかし縁あって旧東海道の史跡調べみたいなことをしたときにお世話になった商店さんが何件かあるのですが、みんな気さくで良い人ばかりでした。駅周辺もレトロで昭和のまま取り残されたような雰囲気でしたが、今でもあのままでしょうかね。手作りの風呂桶屋さんもあったな。おじさん元気だろうか。

[958: 匿名]

Ｈ棟の１０階以上の角部屋を検討してたんですが価格が４０００万後半でもう少しお手頃かと思ったのですが…
低層階を検討します。

[960: 住まいに詳しい人]

と名乗りつつ、、実は詳しくない。
（選んでみたかっただけ。）


結構いろいろ比較したが、オールパークス悪くないな。


安いとは思わないが、高過ぎでもない。

近隣の街のおしゃれ感は全く無いが、スーパーなどの日常生活は便利。

太陽光発電など電力対応は無さそうだが、免震は魅力。

プールは要らないが、棟内のショップは良さそう。


どんな物件も一長一短はあるもの。

大規模なりのメリットはいろいろ感じた。


何を基準に善しとするかですな。
気に入った間取りが残っているといいが。。