ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[841: 購入検討中さん]

目指せ 20％
もう、ここは凄い事になってるな
ナイスはナイスだね。パパ！

何処まで下がるんだ？

[842: 入居済みさん]

お得に買えたと思えたならそれは良かったんじゃないでしょうか。
1街区で中古が1件出てすぐ売れたらしいが、何％で売れたのか気になる。
新築が-15％と言ってるなら、-20％くらい？
それとも2街区より1街区の中古の方が売れ筋で-10％くらいだったりして

[843: 気になってる]

でもここ、もう線路側以外の低層階は売れ残ってないよね！？
残ってるのは中～高層階？

[844: 入居済み住民さん]

H棟、この連休中に引っ越された方増えましたね。
夜電気がついてる部屋が増えてきた。

この物件、小出しで販売してるみたいですが
相変わらず売り出ししていない部屋もあるんですかね？
たて一列真っ暗のままです。
一気に売ればいいのに？なぜ小出しで売るんだろう？

[845: 匿名]

売れる見込みがないだけでしょ。

[846: 購入検討中さん]

いまの段階で15％をやっているなら
中古でも同じ位じゃない？
でも仲介手数とか考えると、新築を
値引きで購入するほうが良いだろうね。

しかし、叩き売りマンション
恐ろしい

[847: 匿名さん]

横浜川崎の庶民向け物件はどこも売れてないみたいです。
うちの近所でも来年の春に竣工する物件の残戸数がピタッと止まってます。
ひどいところは半分近く残ったまま。
デベは首を締められてるような気分でしょうね。
東電の外道がとんでもないことしでかしてくれたおかげで、もうすぐ死屍累々となるかもしれませんね。

[848: 購入検討中さん]

この物件、かなりの値引きをしている様なので
いまから購入をする人には良いですよ。
初回訪問で10％の話があり、２回目では
13％まで値引きが出来るとの事でした。

いったい、本当に購入時にはどこまで
値引きをして来るか？
ナイスも売り切りたいのが分かります。
残戸がありすぎて、悲惨マンション

[849: 匿名]

売れ残り物件の割り引き率としてはどこもそんなもの。別にオールパークスに限った話しではないですよ。

[850: 購入検討中さん]

売れ残りって…
また、次期販売もあるのに？

私は、即決なら15％といわれたけど

[851: 物件比較中さん]

現地に行って見てみましたが、ここで書かれていることはプラス面もマイナス面も概ね正しかったという印象をもちました。

「オールパークス」の名前は羊頭狗肉でした。緑はないに等しいレベルで、これがナイスの商法なりネーミング流儀なのでしょうか。

レイアウトは、遠目にみても内部に入っても、「コンクリートの大きなブロックがギュウギュウに詰め込まれている」ような感じでした。一時代前の団地よりも貧相な敷地取りです。

線路際は線路までの距離が相当近く、何故あんなに近くにしたのか不思議です。ナイスが「欲をかいた」のでしょうか。ただ敷地北側は戸外にいてもさほど気にはなりません。

免震なのはプラス。外観デザインはまあまあ重みがあり、経年変化は感じにくそうです。プランにもよりますが、現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

[852: 匿名さん]

え、緑いっぱいあるじゃん。ちゃんと良くみたの？
もしくは森みたいなのを想像してたの？？

[853: 匿名さん]

＞現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

線路沿い以外の３LDKで3200万だったらアリかな。

[854: ご近所さん]

近所の住民から笑い者にされている
マンション。

新築なのに、最低２０％はイケるみたいだよ。
びっくりするわ

[855: 匿名さん]

皆さんお疲れさまです。
大変ですね営業活動。

まあ、心配しなくてもなるようにしかならないので、そんなに気張らなくていいのではないですかね。

購入検討者の全てがこの板を必ず見る訳ではなく、ごく一部の人しか見ていないと思いますのでね。

[856: 周辺住民さん]

緑はあると思う。
果たして>851はどんなものを想像していたの？
緑ってこれから何年もかけて生い茂るのでは？

[857: 物件比較中さん]

GWにモデルルームと実際の部屋を見に行った感想です。
契約しようかと、実際の部屋を内覧しましたが、断念しました。

①電車の騒音がひどすぎ。
実際に見た部屋はH棟7階と、G棟の3階、9階の3部屋。
H棟7階とG棟3階は線路に近いので、2重サッシになってたけど、3~5分毎に電車が通過するので、そのたび騒音がする。2重サッシの効果もなし。
騒音レベルは測定データでは90dBで、サッシュはT-4らしいけど、かなり線路と電車の車輪が発する高音が気になった。
音のレベルは仕方ないかなと思ったけど、3~5分毎に電車の通過音がするので、契約しようかと思って、実際の部屋を内覧しましたが、断念しました。
G棟9階は線路からは離れている部屋で、2重サッシではなかったため、ほかの2部屋とほぼ同じでした。
価格もH棟7階よりも約600万高かったので、意味ないなと思い、ここも断念。
部屋の広さは71㎡で、間取りも希望通りだったのですが、電車の音が・・・。

免震構造でお金をかけているため、価格を低く抑えるために、
②部屋の設備が安っぽかった。

③一番驚いたのは、トイレがウォシュレットではなかったこと。ウォームレットでもなかったです。
まあ、オプションでつけるか、後で家電量販店とかで買ってつけろと、言われたけど、
いまどきの賃貸でもウォシュレットは標準な気がするので、衝撃でした。
（個人それぞれの考えがあるとは思いますが・・・）

④洋室には標準で絨毯が敷いているのも、いやでした。
絨毯を取り外すこともできるけど、１畳２５００円かかるし。
自分の好きな場所に、絨毯とかラグマットを敷きたいと思ったので。
直床だから、わざと絨毯を敷いて、防音してるのかなと思います。
モデルルームで、ゴルフボールを落とす比較の模型があったし。

⑤部屋の設備に関しては、その他いろいろ安っぽいなと思う箇所がありました。

あくまでも、個人の感想なので、違うと感じる人もいらっしゃると思いますが、
音を気にされる方は、実際に部屋を内覧されるといいのではないかと思います。

長々と、すみません。

[858: 検討しようかと思ってる]

二重サッシュを閉めててもそんなに音するの？

[859: 入居済みさん]

音は個人的な感覚によるところが大きいかと
完全に聞こえなくなるわけではないので、
気になる人には気になるレベル、気にならない人には気にならないレベル。
こればかりは、実際に行って確認するしかないでしょう。
（騒音が気になる人なら、絶対に音は聞こえるので、確認の必要なし。）

自室のトイレがノーマルなのは、自分で付け替えればいいけど
共用施設のトイレも同じ仕様なのは、ちょっとびっくりした。

緑は、これからが期待ですかね～
去年の夏は猛暑で、いきなり何本か枯れてしまったので、
ちゃんと根付くまでは、心配です。
現時点で比べれば、線路を挟んで向こうにあるバードウッドの方が
茂っていて、いい感じです。

[860: 近所をよく知る人]

＞851さん
近隣住民ですが、オールパークスは緑が多いと思いますよ。
しかもまだ１街区が完成して何年も経っているわけではないので、これからどんどん根付いていくのではないですか？
初めから森みたいにうっそうと茂ったのを想像していたのでしょうか？
今はツツジがたくさん綺麗に咲いています。
近隣住民からもそこそこの評判なんですが…。