ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[805: 購入検討中さん]

ここはマンションを語る場所
話をマンションに戻そう

線路側の安価な場所以外は、かなり
売れ残っているけど、デメリットは何？

それと
子持ち以外が、このマンションを買うなら
どのあたりが◎かな？

[806: 契約済みさん]

G棟の値段が高い。４０００万越えはちょっとね。。。

H棟と　G棟　両方内見しましたが

G棟の方が、隣のマンションから離れてるので広々と感じます。屋上の公園も見える。

しかし、予算の問題で我が家はH棟を契約。

[807: 匿名]

Ｈ・Ｉ線路に近すぎて安くても買う勇気が出なかった。
価格が高くて購入しずらかったＨ・Ｉ以外を（これからできるところも含めて）
安くなるのを狙っています。年末くらいまではあわてる必要ない気がします。
Ｄの価格設定は、震災前から売れ残りが多いからはじめから無理があった、
その上リーマンショック以上の今回、そのうち営業さん声かけてくる気がする。

[808: 入居済み住民さん]

Ｈ棟住民です

電車の音、リビングにいても意外と気になりません。　２重サッシが効いています。
以前住んでいた国道沿いのマンションよりも快適です。トラックとかの騒音の方がうるさく感じます。

[809: 購入検討中さん]

２重サッシにすればどこでも静かでしょう。
窓を開けると反響で音がすごい。
たまには窓も開けたいし、売る時苦労しそうで
私には無理でした。安さは魅力だけど・・・。
線路沿い以外の値段交渉に期待。

[810: 匿名]

まあ値引き開始は秒読み段階といったところでしょう。
もしかすると一部ではすでに始まっているかも知れない。

[811: 匿名]

ということはＥ.Ｆ.Ｉ棟は完売？

[812: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。席が全て埋まるくらいの大盛況振りでした
営業の方曰く震災後、お客さんが大幅に増えて、予約なしのひとはお引取りいただいているそうです

軽く値引きをお願いしましたが、断わられ
ナイスさんのライフの横の安いマンション紹介されました。実家近いけど免震ではないからな・・・

[813: 匿名]

物件本体の値引きはなかったですが、諸費用を全てナイス負担っていう提示ならありましたよ

[814: 入居済み住民さん]

4月に引っ越した者です。
3月は別のマンションでは、地震をうんざりするくらい体感してました。
ここに越してからは、4月9日にあった震度4の地震が今までとは考えられないくらい静かでした。

[815: 匿名はん]

紹介特典があるから、住人に紹介してくださいって頼んでみれば？

[816: 匿名]

値引きの噂を打ち消そうと必死ですな。

[817: 買いたいけど買えない人]

免震いいですね。
別の耐震マンションで考えてましたが、ここのマンションも候補になりました。

ここは住宅エコポイントは対象じゃないのですか？

[819: 匿名]

ここって土壌汚染あるんだ。怖いね～

[822: 匿名]

蒲田は対象外だがこのマンションの周りの雰囲気がちょっと悩ましい 住民以外も敷地に入ってこれるから切実 大丈夫なのかなあ？

[825: 匿名]

土壌汚染が気になっています。

あと免震装置の破損とか心配です。

[826: 入居済み住民]

３月末に免震装置の点検を行ったようですが、問題はなかったそうです。
昨日も地震ありましたが、いつものようにゆっくりと揺れていました。

土壌汚染はわかりませんが、京浜工業地帯なら何かしら汚染はあるでしょう。あまり気にしていません。

[827: 匿名]

先々
免震装置が破損するくらいのケースがおきるなら、その前に普通の建屋は大破損では

[828: 購入検討中さん]

戦前から工場だったんで土壌汚染はあったようだけど、
土壌改良で神奈川県の許可取ったと聞いてるけどね。

[829: 匿名]

早々に値引きして売り切るというのは、ナイスであれば良い判断かも知れないな。

[830: 匿名]

>827

…仰る事は納得なんですが…
アクアリーナだったか？のスレで、免震装置の破損だか故障のレスを見ました
(┳◇┳)
免震はあくまでも『装置』だし…(しかも新しい装置)だから、あまり過去に色々と前例が無いんですよね(ρ＿；)

[831: 匿名さん]

それは免震装置ではなく、エキスパンションの話ではないでしょうか。

[832: 物件比較中さん]

最近TVで、免震が注目されてるね。

[833: 匿名]

横浜全公園…

[834: 契約済みさん]

14パーセントGETしました。

[835: 契約済みさん]

ちなみに、我が家は15％＋◎◎

安価だったわぁ

[836: 匿名さん]

どういうこと？

[837: 匿名]

無視無視

[838: 購入検討中さん]

＞＞836

値引き幅でしょ。値崩れ始まってるし

[839: 匿名]

ナイスも売り切りたいのだろうな。

[840: 匿名]

閉店セールで安く買えたわ！と自慢しているようでちょっとカッコ悪い。

[841: 購入検討中さん]

目指せ 20％
もう、ここは凄い事になってるな
ナイスはナイスだね。パパ！

何処まで下がるんだ？

[842: 入居済みさん]

お得に買えたと思えたならそれは良かったんじゃないでしょうか。
1街区で中古が1件出てすぐ売れたらしいが、何％で売れたのか気になる。
新築が-15％と言ってるなら、-20％くらい？
それとも2街区より1街区の中古の方が売れ筋で-10％くらいだったりして

[843: 気になってる]

でもここ、もう線路側以外の低層階は売れ残ってないよね！？
残ってるのは中～高層階？

[844: 入居済み住民さん]

H棟、この連休中に引っ越された方増えましたね。
夜電気がついてる部屋が増えてきた。

この物件、小出しで販売してるみたいですが
相変わらず売り出ししていない部屋もあるんですかね？
たて一列真っ暗のままです。
一気に売ればいいのに？なぜ小出しで売るんだろう？

[845: 匿名]

売れる見込みがないだけでしょ。

[846: 購入検討中さん]

いまの段階で15％をやっているなら
中古でも同じ位じゃない？
でも仲介手数とか考えると、新築を
値引きで購入するほうが良いだろうね。

しかし、叩き売りマンション
恐ろしい

[847: 匿名さん]

横浜川崎の庶民向け物件はどこも売れてないみたいです。
うちの近所でも来年の春に竣工する物件の残戸数がピタッと止まってます。
ひどいところは半分近く残ったまま。
デベは首を締められてるような気分でしょうね。
東電の外道がとんでもないことしでかしてくれたおかげで、もうすぐ死屍累々となるかもしれませんね。

[848: 購入検討中さん]

この物件、かなりの値引きをしている様なので
いまから購入をする人には良いですよ。
初回訪問で10％の話があり、２回目では
13％まで値引きが出来るとの事でした。

いったい、本当に購入時にはどこまで
値引きをして来るか？
ナイスも売り切りたいのが分かります。
残戸がありすぎて、悲惨マンション

[849: 匿名]

売れ残り物件の割り引き率としてはどこもそんなもの。別にオールパークスに限った話しではないですよ。

[850: 購入検討中さん]

売れ残りって…
また、次期販売もあるのに？

私は、即決なら15％といわれたけど

[851: 物件比較中さん]

現地に行って見てみましたが、ここで書かれていることはプラス面もマイナス面も概ね正しかったという印象をもちました。

「オールパークス」の名前は羊頭狗肉でした。緑はないに等しいレベルで、これがナイスの商法なりネーミング流儀なのでしょうか。

レイアウトは、遠目にみても内部に入っても、「コンクリートの大きなブロックがギュウギュウに詰め込まれている」ような感じでした。一時代前の団地よりも貧相な敷地取りです。

線路際は線路までの距離が相当近く、何故あんなに近くにしたのか不思議です。ナイスが「欲をかいた」のでしょうか。ただ敷地北側は戸外にいてもさほど気にはなりません。

免震なのはプラス。外観デザインはまあまあ重みがあり、経年変化は感じにくそうです。プランにもよりますが、現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

[852: 匿名さん]

え、緑いっぱいあるじゃん。ちゃんと良くみたの？
もしくは森みたいなのを想像してたの？？

[853: 匿名さん]

＞現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

線路沿い以外の３LDKで3200万だったらアリかな。

[854: ご近所さん]

近所の住民から笑い者にされている
マンション。

新築なのに、最低２０％はイケるみたいだよ。
びっくりするわ