ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[761: 2街区住民]

＞757さん
我が家も前は線路近&国道近でしたが、ここは夜もっと静かで私は過ごしやすいです。

＞758さん
今ちょうど掲示板を見たので報告しますね。
建物と建物廻りは異常なしでした。

[762: 匿名]

川崎市なんかより全然マシ〜

[763: 購入検討中]

建物もしっかりしてるようだし、
タワーより、この位の高さののマンションの５階位がよさそうですね。
線路沿いでない街区の値段が安くなったところを、
購入できればいいな。
不動産は当分の間は上がることはない感じだし。

[764: 入居済みさん]

入居済みの人としてはあまり薦められる物件じゃないと思うけどなぁ。
駐車場はもう不便なところしか残ってないし、液状化の心配があるし。
特に液状化なんて、購入決定した後に言われて、後になって騙されたと思ったわ。

[765: 入居済み住民さん]

入居した感想としては、快適だけど、部屋によって違うのかな?
この前は、1年点検があり、気になる部分を告げたら、
ほとんど修復（無料）してくれた。職人はすごいね～
液状化については、購入まえに聞いたら、可能性はあると言ってたね。
でも、大地震がきたら、津波や液状化、土砂崩れなど
どこでも危険はつきものだしね。
たわまんも、停電があったら不便だろうし、まぁ、価値観はそれぞれやね。

[766: 周辺住民]

>763

家は大きな買い物ですが、購入する前に液状化について何も調べなかったのですか？

今は親切に横浜市も液状化マップ出してますし、パソコンですぐ調べられますけど…

騙されたって、ちょっとねぇ。

[767: 周辺住民]

>763→×

>764→○

失礼

[768: 契約済みさん]

鶴見、川崎近辺はほとんど液状化の可能性が高い地域です。
それでも、液状化の可能性が低いところにすれば、アクセスも悪いし・・・
それがこの先何十年も続く生活と考えると・・・

液状化の心配もありますが、地下に分厚いコンクリートがあるとか言っていたので
対策はされているらしいので。一戸建て住宅とは条件も違うでしょう。
　
価値観は人それぞれ。いろいろな条件を考慮して購入を決意しました。

[769: 入居予定さん]

　ほとんど報道されていませんが、川崎市長が福島県内の粗大ゴミを受入れ焼却することにしました。
　早期復興に尽力するのは人として全うですが、問題はその粗大ゴミの放射性物質が焼却によって拡散するという懸念があることです。そして市民に知らされないままに今月中にも実施されるということです。
　瓦礫の放射線を計測し、焼却によって周囲の放射線量がどのように変化するのか等が周知されず、安全が確認されないないままに実行されるのはあまりに浅慮なのではないでしょうか。
　放射性物質が検出された野菜ですら、焼却によって拡散される恐れがあるため一か所に集めて保管されることになっています。
　正しい情報の公開と感情論に囚われない適切な支援の在り方を求めて、私は川崎市に抗議したいと考えています。
　もし、賛同して下さる方がいらっしゃればと思い連絡先を書きます。
出来る限り多くの方の声が届けば、なんとかなるのではという期待を込めて。

☆連絡先☆
川崎市総合コンタクトセンター「サンキューコールかわさき」
●お電話・ＦＡＸの場合
　　電話：[phone]　ＦＡＸ：[phone]
●メールの場合
https://www.contact.city.kawasaki.jp/jp/mail/index.php


☆記事☆
http://www.47news.jp/news/2011/04/post_20110408105452.html

[770: 匿名]

↑えっ…これマジですか？

[771: 匿名さん]

>769
全くエゴ丸出しコメントだな

[772: 匿名さん]

今回の地震で分かったことは、やはり液状化現象が生じるのは埋立地であるということでしょう。横浜市内では、金沢区と港北区で液状化現象の被害が出ていますが、いずれも海や谷、池などを埋め立てて造成した土地です。

一方、この地域は、古くから田畑や沼地が点在していましたが、大規模な埋立地ではありません。今回の地震でも震度5弱の大きな揺れでしたが、液状化現象の被害は出ていません。したがって、このマンションや周辺地域において、大規模地震による液状化現象が発生する可能性について、あまり不安に思う必要はないと思います。

[773: 匿名]

>>771
なんで？

[774: 匿名さん]

>>770
ほんとだよ。津波で出たがれき。会津、福島市とか西部の安全ながれきじゃないですから。
焼却は隣の堤根処理センターも候補地とか。

[775: 入居済みさん]

マンション住民ですが。
粗大ゴミ処分の支援、賛成です。
現地復興の一助になれば幸いです。

[776: 入居済み住民さん]

堤根マジ？
そんな何も説明無しに放射性物質でたら困る。。

[777: 近所さん]

近所のものです。影響としては首都圏全体の難しいテーマですね。なんでこの板の検討板なのかはわかりませんが。新潟震災時にも貨物列車で一部運び込み処理しましたが、堤根はじめ川崎駅周りに貨物駅はないので、貨物駅のある浮島の方の焼却へ運んでましたね。でもだからといってベイエリアな他山の石なら良しとは思いません。首都圏ひいては日本全体で真面目に考えるテーマでしょう。2chもとい自治体、政府級のテーマでしょう。

[778: 購入検討中]

http://jp.wsj.com/Business-Companies/node_219954
769＞　こういう人が福島の人や品物の差別をするんだろうな。
原発建屋の瓦礫を処分するわけじゃあるまいし、
一緒には住めない。

[779: 近所]

ごみ焼却場の周囲に住んでいて、何をいまさら、
高層階の人は、焼却場の煙が直接入って来てんじゃないの？
協力しましょ。

[780: 住民]

搬入される粗大ごみのそばで、今も寝てる人がいるし、
それを積み込む人もいる、ましてや原発で作業する人もいる、
粗大ごみを燃やす際の、リスクといえない僅かなことくらい協力したい。

[781: ご近所さん]

通常なら全く躊躇なく受け入れるけど、今回は正直嫌ですね。
どれくらい汚染された物が来るかも分からないし、安全性も信用できない。

[782: 匿名]

堤根処理センターって、川崎市のゴミ処理場でマンションの目の前か。
マンションの価値がマイナスになっちゃったな。

[783: 周辺住民さん]

放射能をこれ以上拡散させたらダメでしょ。
川崎市長、何も考えてないな。
ただの同情で関東を潰す気なの？

[784: 匿名さん]

1月まで川崎市に住んでいました。
自分と同い年くらい（４５歳）のオッサンが、茶髪で歩きタバコにスカジャンを着ているのを見て、
住めない土地だと思いました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[785: 元住民]

川崎は住民が税金払わない分、企業の法人税で成り立っています。

そんな住民のみなさん、放射能くらいで騒ぐなよ。

[789: 入居済み住民さん]

汚染物の処理の件


さっきニュースでやってたけど、
ガセネタらしい。

川崎市のHPで、発表されてる。

[790: 匿名さん]

市に加え、管理者と各投稿者が風説の流布等による風評被害を与えたとして、付近一帯から集団損害賠償等を受けるのが怖いです。

[791: 匿名]

投稿者はわかるが、なぜ市や管理者に賠償責任があるんだよ？

[793: 購入検討中さん]

そういえば、
ナイスは、
仙台など東北地方にも、
免震物件を建てていた気がするが、
今回の地震では、どうだったのかな？

[805: 購入検討中さん]

ここはマンションを語る場所
話をマンションに戻そう

線路側の安価な場所以外は、かなり
売れ残っているけど、デメリットは何？

それと
子持ち以外が、このマンションを買うなら
どのあたりが◎かな？

[806: 契約済みさん]

G棟の値段が高い。４０００万越えはちょっとね。。。

H棟と　G棟　両方内見しましたが

G棟の方が、隣のマンションから離れてるので広々と感じます。屋上の公園も見える。

しかし、予算の問題で我が家はH棟を契約。

[807: 匿名]

Ｈ・Ｉ線路に近すぎて安くても買う勇気が出なかった。
価格が高くて購入しずらかったＨ・Ｉ以外を（これからできるところも含めて）
安くなるのを狙っています。年末くらいまではあわてる必要ない気がします。
Ｄの価格設定は、震災前から売れ残りが多いからはじめから無理があった、
その上リーマンショック以上の今回、そのうち営業さん声かけてくる気がする。

[808: 入居済み住民さん]

Ｈ棟住民です

電車の音、リビングにいても意外と気になりません。　２重サッシが効いています。
以前住んでいた国道沿いのマンションよりも快適です。トラックとかの騒音の方がうるさく感じます。

[809: 購入検討中さん]

２重サッシにすればどこでも静かでしょう。
窓を開けると反響で音がすごい。
たまには窓も開けたいし、売る時苦労しそうで
私には無理でした。安さは魅力だけど・・・。
線路沿い以外の値段交渉に期待。

[810: 匿名]

まあ値引き開始は秒読み段階といったところでしょう。
もしかすると一部ではすでに始まっているかも知れない。

[811: 匿名]

ということはＥ.Ｆ.Ｉ棟は完売？

[812: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。席が全て埋まるくらいの大盛況振りでした
営業の方曰く震災後、お客さんが大幅に増えて、予約なしのひとはお引取りいただいているそうです

軽く値引きをお願いしましたが、断わられ
ナイスさんのライフの横の安いマンション紹介されました。実家近いけど免震ではないからな・・・

[813: 匿名]

物件本体の値引きはなかったですが、諸費用を全てナイス負担っていう提示ならありましたよ

[814: 入居済み住民さん]

4月に引っ越した者です。
3月は別のマンションでは、地震をうんざりするくらい体感してました。
ここに越してからは、4月9日にあった震度4の地震が今までとは考えられないくらい静かでした。

[815: 匿名はん]

紹介特典があるから、住人に紹介してくださいって頼んでみれば？

[816: 匿名]

値引きの噂を打ち消そうと必死ですな。

[817: 買いたいけど買えない人]

免震いいですね。
別の耐震マンションで考えてましたが、ここのマンションも候補になりました。

ここは住宅エコポイントは対象じゃないのですか？

[819: 匿名]

ここって土壌汚染あるんだ。怖いね～

[822: 匿名]

蒲田は対象外だがこのマンションの周りの雰囲気がちょっと悩ましい 住民以外も敷地に入ってこれるから切実 大丈夫なのかなあ？

[825: 匿名]

土壌汚染が気になっています。

あと免震装置の破損とか心配です。

[826: 入居済み住民]

３月末に免震装置の点検を行ったようですが、問題はなかったそうです。
昨日も地震ありましたが、いつものようにゆっくりと揺れていました。

土壌汚染はわかりませんが、京浜工業地帯なら何かしら汚染はあるでしょう。あまり気にしていません。

[827: 匿名]

先々
免震装置が破損するくらいのケースがおきるなら、その前に普通の建屋は大破損では

[828: 購入検討中さん]

戦前から工場だったんで土壌汚染はあったようだけど、
土壌改良で神奈川県の許可取ったと聞いてるけどね。

[829: 匿名]

早々に値引きして売り切るというのは、ナイスであれば良い判断かも知れないな。

[830: 匿名]

>827

…仰る事は納得なんですが…
アクアリーナだったか？のスレで、免震装置の破損だか故障のレスを見ました
(┳◇┳)
免震はあくまでも『装置』だし…(しかも新しい装置)だから、あまり過去に色々と前例が無いんですよね(ρ＿；)

[831: 匿名さん]

それは免震装置ではなく、エキスパンションの話ではないでしょうか。

[832: 物件比較中さん]

最近TVで、免震が注目されてるね。

[833: 匿名]

横浜全公園…

[834: 契約済みさん]

14パーセントGETしました。

[835: 契約済みさん]

ちなみに、我が家は15％＋◎◎

安価だったわぁ

[836: 匿名さん]

どういうこと？

[837: 匿名]

無視無視

[838: 購入検討中さん]

＞＞836

値引き幅でしょ。値崩れ始まってるし

[839: 匿名]

ナイスも売り切りたいのだろうな。

[840: 匿名]

閉店セールで安く買えたわ！と自慢しているようでちょっとカッコ悪い。

[841: 購入検討中さん]

目指せ 20％
もう、ここは凄い事になってるな
ナイスはナイスだね。パパ！

何処まで下がるんだ？

[842: 入居済みさん]

お得に買えたと思えたならそれは良かったんじゃないでしょうか。
1街区で中古が1件出てすぐ売れたらしいが、何％で売れたのか気になる。
新築が-15％と言ってるなら、-20％くらい？
それとも2街区より1街区の中古の方が売れ筋で-10％くらいだったりして

[843: 気になってる]

でもここ、もう線路側以外の低層階は売れ残ってないよね！？
残ってるのは中～高層階？

[844: 入居済み住民さん]

H棟、この連休中に引っ越された方増えましたね。
夜電気がついてる部屋が増えてきた。

この物件、小出しで販売してるみたいですが
相変わらず売り出ししていない部屋もあるんですかね？
たて一列真っ暗のままです。
一気に売ればいいのに？なぜ小出しで売るんだろう？

[845: 匿名]

売れる見込みがないだけでしょ。

[846: 購入検討中さん]

いまの段階で15％をやっているなら
中古でも同じ位じゃない？
でも仲介手数とか考えると、新築を
値引きで購入するほうが良いだろうね。

しかし、叩き売りマンション
恐ろしい

[847: 匿名さん]

横浜川崎の庶民向け物件はどこも売れてないみたいです。
うちの近所でも来年の春に竣工する物件の残戸数がピタッと止まってます。
ひどいところは半分近く残ったまま。
デベは首を締められてるような気分でしょうね。
東電の外道がとんでもないことしでかしてくれたおかげで、もうすぐ死屍累々となるかもしれませんね。

[848: 購入検討中さん]

この物件、かなりの値引きをしている様なので
いまから購入をする人には良いですよ。
初回訪問で10％の話があり、２回目では
13％まで値引きが出来るとの事でした。

いったい、本当に購入時にはどこまで
値引きをして来るか？
ナイスも売り切りたいのが分かります。
残戸がありすぎて、悲惨マンション

[849: 匿名]

売れ残り物件の割り引き率としてはどこもそんなもの。別にオールパークスに限った話しではないですよ。

[850: 購入検討中さん]

売れ残りって…
また、次期販売もあるのに？

私は、即決なら15％といわれたけど

[851: 物件比較中さん]

現地に行って見てみましたが、ここで書かれていることはプラス面もマイナス面も概ね正しかったという印象をもちました。

「オールパークス」の名前は羊頭狗肉でした。緑はないに等しいレベルで、これがナイスの商法なりネーミング流儀なのでしょうか。

レイアウトは、遠目にみても内部に入っても、「コンクリートの大きなブロックがギュウギュウに詰め込まれている」ような感じでした。一時代前の団地よりも貧相な敷地取りです。

線路際は線路までの距離が相当近く、何故あんなに近くにしたのか不思議です。ナイスが「欲をかいた」のでしょうか。ただ敷地北側は戸外にいてもさほど気にはなりません。

免震なのはプラス。外観デザインはまあまあ重みがあり、経年変化は感じにくそうです。プランにもよりますが、現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

[852: 匿名さん]

え、緑いっぱいあるじゃん。ちゃんと良くみたの？
もしくは森みたいなのを想像してたの？？

[853: 匿名さん]

＞現在価格から30％～40％の値引きがあるなら相応と感ぜられました。

線路沿い以外の３LDKで3200万だったらアリかな。

[854: ご近所さん]

近所の住民から笑い者にされている
マンション。

新築なのに、最低２０％はイケるみたいだよ。
びっくりするわ

[855: 匿名さん]

皆さんお疲れさまです。
大変ですね営業活動。

まあ、心配しなくてもなるようにしかならないので、そんなに気張らなくていいのではないですかね。

購入検討者の全てがこの板を必ず見る訳ではなく、ごく一部の人しか見ていないと思いますのでね。

[856: 周辺住民さん]

緑はあると思う。
果たして>851はどんなものを想像していたの？
緑ってこれから何年もかけて生い茂るのでは？

[857: 物件比較中さん]

GWにモデルルームと実際の部屋を見に行った感想です。
契約しようかと、実際の部屋を内覧しましたが、断念しました。

①電車の騒音がひどすぎ。
実際に見た部屋はH棟7階と、G棟の3階、9階の3部屋。
H棟7階とG棟3階は線路に近いので、2重サッシになってたけど、3~5分毎に電車が通過するので、そのたび騒音がする。2重サッシの効果もなし。
騒音レベルは測定データでは90dBで、サッシュはT-4らしいけど、かなり線路と電車の車輪が発する高音が気になった。
音のレベルは仕方ないかなと思ったけど、3~5分毎に電車の通過音がするので、契約しようかと思って、実際の部屋を内覧しましたが、断念しました。
G棟9階は線路からは離れている部屋で、2重サッシではなかったため、ほかの2部屋とほぼ同じでした。
価格もH棟7階よりも約600万高かったので、意味ないなと思い、ここも断念。
部屋の広さは71㎡で、間取りも希望通りだったのですが、電車の音が・・・。

免震構造でお金をかけているため、価格を低く抑えるために、
②部屋の設備が安っぽかった。

③一番驚いたのは、トイレがウォシュレットではなかったこと。ウォームレットでもなかったです。
まあ、オプションでつけるか、後で家電量販店とかで買ってつけろと、言われたけど、
いまどきの賃貸でもウォシュレットは標準な気がするので、衝撃でした。
（個人それぞれの考えがあるとは思いますが・・・）

④洋室には標準で絨毯が敷いているのも、いやでした。
絨毯を取り外すこともできるけど、１畳２５００円かかるし。
自分の好きな場所に、絨毯とかラグマットを敷きたいと思ったので。
直床だから、わざと絨毯を敷いて、防音してるのかなと思います。
モデルルームで、ゴルフボールを落とす比較の模型があったし。

⑤部屋の設備に関しては、その他いろいろ安っぽいなと思う箇所がありました。

あくまでも、個人の感想なので、違うと感じる人もいらっしゃると思いますが、
音を気にされる方は、実際に部屋を内覧されるといいのではないかと思います。

長々と、すみません。

[858: 検討しようかと思ってる]

二重サッシュを閉めててもそんなに音するの？

[859: 入居済みさん]

音は個人的な感覚によるところが大きいかと
完全に聞こえなくなるわけではないので、
気になる人には気になるレベル、気にならない人には気にならないレベル。
こればかりは、実際に行って確認するしかないでしょう。
（騒音が気になる人なら、絶対に音は聞こえるので、確認の必要なし。）

自室のトイレがノーマルなのは、自分で付け替えればいいけど
共用施設のトイレも同じ仕様なのは、ちょっとびっくりした。

緑は、これからが期待ですかね～
去年の夏は猛暑で、いきなり何本か枯れてしまったので、
ちゃんと根付くまでは、心配です。
現時点で比べれば、線路を挟んで向こうにあるバードウッドの方が
茂っていて、いい感じです。

[860: 近所をよく知る人]

＞851さん
近隣住民ですが、オールパークスは緑が多いと思いますよ。
しかもまだ１街区が完成して何年も経っているわけではないので、これからどんどん根付いていくのではないですか？
初めから森みたいにうっそうと茂ったのを想像していたのでしょうか？
今はツツジがたくさん綺麗に咲いています。
近隣住民からもそこそこの評判なんですが…。