ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[729: 匿名]

高仕様ってだけで食いつく消費者は減ったよ

[730: 匿名]

わざわざ高い金出して耐震1の物件買うのか安くて免震の物件買うのか。
今回の地震で学んだ人ならわかるよね。

[731: 匿名]

安くて
というが、決して相場としては安くない。

[732: 匿名]

何と比べてんの？安いと思うけどな。川崎も徒歩18分くらいだし。

[733: 物件比較中さん]

定量的にいきましょうよ。

真面目に検討している方の多くは見ていると思いますが一応。

安くも、高くも、いずれでもない、といったところでしょうか。


https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

沿線・駅;分譲価格（分譲75m2：万円）;坪単価（万円）

川崎;4,588;202
尻手;3,791;167
八丁畷;3,914;173
京急川崎;4,073;180
八丁畷;3,914;173
鶴見市場;3,730;164

https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110214-1.php#02

沿線・駅;分譲価格（分譲70m2：万円）

川崎 4,347
鶴見市場 4,005


よって、ここの物件は、相場観からいってどうのこうのというより、免震や共用設備等に対する各人の価値観によるところが多いと思いますが。

[734: 匿名]

>>733
まずは>>730を100回読もうか。

[735: 匿名さん]

＞７３０

おお！地震学ですか！
よろしくお願いいたします！

とりあえず，耐震１０ぐらい必要ですかね？
この日本では？？

５億円で住めますかね？？

[736: 匿名]

そういや地勢学を持ち出したのがいたな。

[737: 匿名]

バルコニーの戸境壁(隔て板)がチープなんだよな
まるで賃貸アパートみたいで…
密閉型に近くすれば良かったのに

[738: 匿名]

玄関あけたら昔の団地と一緒だよ。。ほぼ納戸の４畳台の洋室を出て、家族がすれ違えないぐらい狭い廊下を通ってリビングへ。

[739: 匿名]

ナイスは４畳台の部屋をよく作るけど、よくあんなのでひと部屋に数えるよなって思う

[740: 入居済みさん]

一応、4LDKにこだわっている理由はHPにも書いてるよ
http://www.allparks.jp/roomplan03.html

[741: 匿名]

3LDKを山ほど作ってるけどね

[742: 匿名]

構造や免震から話しをそらそうと必死？

[743: 匿名]

なぜそうなる？構造や免震の話がしたければすれば良いのでは？
当たり前だがマイナス点に目をつぶって買うのは御免だよ。後悔したくは無い。

[744: 検討中さん]

たしかに。
今、構造とかのマイナス面に目をつぶったり妥協したら、後悔どころの騒ぎではすまないですよね。

[745: 匿名]

売れ残りは賃貸にまわすのかな。
それとも叩き売るかな。
二割引なら買い検討？
鶴見駅前のロイヤルタワー未入居賃貸で、
けっこうな戸数出してるから可能性ありそう。

[746: 匿名]

賃貸ならありだなあ。

[747: 検討中]

２割引はないでしょう。
そんなに下げる状況は、無い　と信じたい。
残りの工事完了前に倒産はあるかも、
工事の遅れはもう当然でしょう。
１割引でも線路沿いは嫌だ。

[748: 匿名]

ここ構造にもマイナス点があるようでは無しだな

[749: 匿名さん]

ならさいなら

[750: 検討中さん]

>748
構造のマイナス点とはなんですか？
是非教えて下さい。

[751: 匿名さん]

大体横浜駅周辺でもないのに、マンション名に「ヨコハマ」が入るのは、その立地が名前として使えないほどしょぼい場所って事だ。治安とか教育レベルとかに問題がないかどうか、よく調べた方が良い。

[752: 匿名]

うん、確かに線路沿い・開かずの踏み切り　
わざわざここに住む必要はないな。

[753: 近所をよく知る人]

通勤でこのマンションの前の道使ってますが、開かずの踏切？って思ったことはありません。
１、２分で空く普通の踏切レベルだと思いますが・・・

[754: 近所をよく知る人]

↑同じく。
あかずの…ってほどでもないですよね。
ちょっと待てば開くし。

[755: 匿名]

ネガさんご苦労様でした。

[756: 匿名]

安いし買いだよ！！

[757: 購入検討中さん]

先日、Ｈ棟を内見させていただきました。
現在、私は線路から５０ｍくらいのところにあるマンションに住んでいます。
ここの印象は、２重サッシの効果？か、分厚い壁？のおかげで、想像していたより静かだったという印象です。
少なくとも現在の住まいよりも静かでした。

近所の物件と、いろいろ迷っていますが、川崎へのバスも出ているし、歩けない距離でもないので・・・
第一候補で進めています。

[758: 検討中]

地震により、首都圏の建築中マンションで、
大きなものではないにしても、
クラック、壁に隙間等の、補修が必要な現象が
起きているようですが、ここはどうなんでしょうか？

[759: 匿名]

免震ゴムに一度大きな負荷がかかっただけです。

[760: 匿名]

中層で免震で川崎徒歩圏でこの価格なら安いよなぁ。住所はなにげに横浜市だし(笑)
もうちょっと内装凝ってくれればいいのに…

[761: 2街区住民]

＞757さん
我が家も前は線路近&国道近でしたが、ここは夜もっと静かで私は過ごしやすいです。

＞758さん
今ちょうど掲示板を見たので報告しますね。
建物と建物廻りは異常なしでした。

[762: 匿名]

川崎市なんかより全然マシ〜

[763: 購入検討中]

建物もしっかりしてるようだし、
タワーより、この位の高さののマンションの５階位がよさそうですね。
線路沿いでない街区の値段が安くなったところを、
購入できればいいな。
不動産は当分の間は上がることはない感じだし。

[764: 入居済みさん]

入居済みの人としてはあまり薦められる物件じゃないと思うけどなぁ。
駐車場はもう不便なところしか残ってないし、液状化の心配があるし。
特に液状化なんて、購入決定した後に言われて、後になって騙されたと思ったわ。

[765: 入居済み住民さん]

入居した感想としては、快適だけど、部屋によって違うのかな?
この前は、1年点検があり、気になる部分を告げたら、
ほとんど修復（無料）してくれた。職人はすごいね～
液状化については、購入まえに聞いたら、可能性はあると言ってたね。
でも、大地震がきたら、津波や液状化、土砂崩れなど
どこでも危険はつきものだしね。
たわまんも、停電があったら不便だろうし、まぁ、価値観はそれぞれやね。

[766: 周辺住民]

>763

家は大きな買い物ですが、購入する前に液状化について何も調べなかったのですか？

今は親切に横浜市も液状化マップ出してますし、パソコンですぐ調べられますけど…

騙されたって、ちょっとねぇ。

[767: 周辺住民]

>763→×

>764→○

失礼

[768: 契約済みさん]

鶴見、川崎近辺はほとんど液状化の可能性が高い地域です。
それでも、液状化の可能性が低いところにすれば、アクセスも悪いし・・・
それがこの先何十年も続く生活と考えると・・・

液状化の心配もありますが、地下に分厚いコンクリートがあるとか言っていたので
対策はされているらしいので。一戸建て住宅とは条件も違うでしょう。
　
価値観は人それぞれ。いろいろな条件を考慮して購入を決意しました。

[769: 入居予定さん]

　ほとんど報道されていませんが、川崎市長が福島県内の粗大ゴミを受入れ焼却することにしました。
　早期復興に尽力するのは人として全うですが、問題はその粗大ゴミの放射性物質が焼却によって拡散するという懸念があることです。そして市民に知らされないままに今月中にも実施されるということです。
　瓦礫の放射線を計測し、焼却によって周囲の放射線量がどのように変化するのか等が周知されず、安全が確認されないないままに実行されるのはあまりに浅慮なのではないでしょうか。
　放射性物質が検出された野菜ですら、焼却によって拡散される恐れがあるため一か所に集めて保管されることになっています。
　正しい情報の公開と感情論に囚われない適切な支援の在り方を求めて、私は川崎市に抗議したいと考えています。
　もし、賛同して下さる方がいらっしゃればと思い連絡先を書きます。
出来る限り多くの方の声が届けば、なんとかなるのではという期待を込めて。

☆連絡先☆
川崎市総合コンタクトセンター「サンキューコールかわさき」
●お電話・ＦＡＸの場合
　　電話：[phone]　ＦＡＸ：[phone]
●メールの場合
https://www.contact.city.kawasaki.jp/jp/mail/index.php


☆記事☆
http://www.47news.jp/news/2011/04/post_20110408105452.html

[770: 匿名]

↑えっ…これマジですか？

[771: 匿名さん]

>769
全くエゴ丸出しコメントだな

[772: 匿名さん]

今回の地震で分かったことは、やはり液状化現象が生じるのは埋立地であるということでしょう。横浜市内では、金沢区と港北区で液状化現象の被害が出ていますが、いずれも海や谷、池などを埋め立てて造成した土地です。

一方、この地域は、古くから田畑や沼地が点在していましたが、大規模な埋立地ではありません。今回の地震でも震度5弱の大きな揺れでしたが、液状化現象の被害は出ていません。したがって、このマンションや周辺地域において、大規模地震による液状化現象が発生する可能性について、あまり不安に思う必要はないと思います。

[773: 匿名]

>>771
なんで？

[774: 匿名さん]

>>770
ほんとだよ。津波で出たがれき。会津、福島市とか西部の安全ながれきじゃないですから。
焼却は隣の堤根処理センターも候補地とか。

[775: 入居済みさん]

マンション住民ですが。
粗大ゴミ処分の支援、賛成です。
現地復興の一助になれば幸いです。

[776: 入居済み住民さん]

堤根マジ？
そんな何も説明無しに放射性物質でたら困る。。

[777: 近所さん]

近所のものです。影響としては首都圏全体の難しいテーマですね。なんでこの板の検討板なのかはわかりませんが。新潟震災時にも貨物列車で一部運び込み処理しましたが、堤根はじめ川崎駅周りに貨物駅はないので、貨物駅のある浮島の方の焼却へ運んでましたね。でもだからといってベイエリアな他山の石なら良しとは思いません。首都圏ひいては日本全体で真面目に考えるテーマでしょう。2chもとい自治体、政府級のテーマでしょう。

[778: 購入検討中]

http://jp.wsj.com/Business-Companies/node_219954
769＞　こういう人が福島の人や品物の差別をするんだろうな。
原発建屋の瓦礫を処分するわけじゃあるまいし、
一緒には住めない。