ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[709: 匿名]

ほら、もっとがんばってネガんないと、ここや他の免震、制震物件に、客を片っ端から奪われるよ〜。

[710: 匿名さん]

>>703
プールだって、災害時の生活用水貯水施設だと思えば、必要に思えてくるんじゃない？
思えないか。

[711: 匿名]

>>709
いくらなんでもそこまでの魅力はない…

[712: 比較検討中さん]

>703です

>710
確かに今回の被災地での避難所になっている学校では、プールの水をトイレ用に使ったりしているみたいなので、
いざという時には有って良かったって思うかもしれないですね。

これだけ大規模なので、管理費に関しては実はそんなに気にしてないのですがね。
後は線路が真横にあるのを許容出来るかですね。

[713: 匿名さん]

どうか、大きな地震が再び来た際、某会社の社員みたく、我先にと免震棟等に逃げ込まれるようなことはなされませぬよう。そういうの全部ひっくるめて人間の本質かもしれませんが。

[714: 匿名]

某会社ってどこ？

[715: 周辺住民さん]

>708

「パーク」は駐車場の意味じゃない？？

全部駐車場・・・（笑

[716: 匿名]

つまらん…

[717: 匿名]

俺は面白いと思った

[718: 住民]

俺も面白いと思った。

[719: 匿名]

自演してまで援護しなさんな
面白くないから

[720: 住民]

>719 別にどっちだっていいじゃん。駐車場がバカでかいのは事実だし。そもそも書き込んだ本人じゃないし。ご本人の名誉のために念のため。

[721: 匿名]

はぁ。。

[722: 匿名さん]

実にくだらない…

[723: 匿名]

朝５時。。。

[724: 匿名]

駐車場と言われ、否定できないのが悔しかったのでしょう。

[725: 匿名さん]

何のために集まっているのか分からない人たち。

[726: 匿名]

まあ売れるよね。

[727: 匿名]

どこが？俺はいらん。この低仕様

[728: 匿名]

免震ってだけで食いつく消費者はいるよ

[729: 匿名]

高仕様ってだけで食いつく消費者は減ったよ

[730: 匿名]

わざわざ高い金出して耐震1の物件買うのか安くて免震の物件買うのか。
今回の地震で学んだ人ならわかるよね。

[731: 匿名]

安くて
というが、決して相場としては安くない。

[732: 匿名]

何と比べてんの？安いと思うけどな。川崎も徒歩18分くらいだし。

[733: 物件比較中さん]

定量的にいきましょうよ。

真面目に検討している方の多くは見ていると思いますが一応。

安くも、高くも、いずれでもない、といったところでしょうか。


https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

沿線・駅;分譲価格（分譲75m2：万円）;坪単価（万円）

川崎;4,588;202
尻手;3,791;167
八丁畷;3,914;173
京急川崎;4,073;180
八丁畷;3,914;173
鶴見市場;3,730;164

https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110214-1.php#02

沿線・駅;分譲価格（分譲70m2：万円）

川崎 4,347
鶴見市場 4,005


よって、ここの物件は、相場観からいってどうのこうのというより、免震や共用設備等に対する各人の価値観によるところが多いと思いますが。

[734: 匿名]

>>733
まずは>>730を100回読もうか。

[735: 匿名さん]

＞７３０

おお！地震学ですか！
よろしくお願いいたします！

とりあえず，耐震１０ぐらい必要ですかね？
この日本では？？

５億円で住めますかね？？

[736: 匿名]

そういや地勢学を持ち出したのがいたな。

[737: 匿名]

バルコニーの戸境壁(隔て板)がチープなんだよな
まるで賃貸アパートみたいで…
密閉型に近くすれば良かったのに

[738: 匿名]

玄関あけたら昔の団地と一緒だよ。。ほぼ納戸の４畳台の洋室を出て、家族がすれ違えないぐらい狭い廊下を通ってリビングへ。

[739: 匿名]

ナイスは４畳台の部屋をよく作るけど、よくあんなのでひと部屋に数えるよなって思う

[740: 入居済みさん]

一応、4LDKにこだわっている理由はHPにも書いてるよ
http://www.allparks.jp/roomplan03.html

[741: 匿名]

3LDKを山ほど作ってるけどね

[742: 匿名]

構造や免震から話しをそらそうと必死？

[743: 匿名]

なぜそうなる？構造や免震の話がしたければすれば良いのでは？
当たり前だがマイナス点に目をつぶって買うのは御免だよ。後悔したくは無い。

[744: 検討中さん]

たしかに。
今、構造とかのマイナス面に目をつぶったり妥協したら、後悔どころの騒ぎではすまないですよね。

[745: 匿名]

売れ残りは賃貸にまわすのかな。
それとも叩き売るかな。
二割引なら買い検討？
鶴見駅前のロイヤルタワー未入居賃貸で、
けっこうな戸数出してるから可能性ありそう。

[746: 匿名]

賃貸ならありだなあ。

[747: 検討中]

２割引はないでしょう。
そんなに下げる状況は、無い　と信じたい。
残りの工事完了前に倒産はあるかも、
工事の遅れはもう当然でしょう。
１割引でも線路沿いは嫌だ。

[748: 匿名]

ここ構造にもマイナス点があるようでは無しだな

[749: 匿名さん]

ならさいなら

[750: 検討中さん]

>748
構造のマイナス点とはなんですか？
是非教えて下さい。

[751: 匿名さん]

大体横浜駅周辺でもないのに、マンション名に「ヨコハマ」が入るのは、その立地が名前として使えないほどしょぼい場所って事だ。治安とか教育レベルとかに問題がないかどうか、よく調べた方が良い。

[752: 匿名]

うん、確かに線路沿い・開かずの踏み切り　
わざわざここに住む必要はないな。

[753: 近所をよく知る人]

通勤でこのマンションの前の道使ってますが、開かずの踏切？って思ったことはありません。
１、２分で空く普通の踏切レベルだと思いますが・・・

[754: 近所をよく知る人]

↑同じく。
あかずの…ってほどでもないですよね。
ちょっと待てば開くし。

[755: 匿名]

ネガさんご苦労様でした。

[756: 匿名]

安いし買いだよ！！

[757: 購入検討中さん]

先日、Ｈ棟を内見させていただきました。
現在、私は線路から５０ｍくらいのところにあるマンションに住んでいます。
ここの印象は、２重サッシの効果？か、分厚い壁？のおかげで、想像していたより静かだったという印象です。
少なくとも現在の住まいよりも静かでした。

近所の物件と、いろいろ迷っていますが、川崎へのバスも出ているし、歩けない距離でもないので・・・
第一候補で進めています。

[758: 検討中]

地震により、首都圏の建築中マンションで、
大きなものではないにしても、
クラック、壁に隙間等の、補修が必要な現象が
起きているようですが、ここはどうなんでしょうか？