ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[521: 匿名さん]

勝手に他人の探し方決めんなよ。
探し方だって色々あるだろが。

[522: 匿名さん]

そう、基準は自分が、家族が住みたいか住みたくないか、それを住めるか住めないかの「狭間 Hazama」で探すのが住まい選びだと思う。比較基準はひとそれぞれ。

[523: 匿名さん]

520
授業のノートを取るのが勉強、とか言いそうなタイプだな。

[524: 匿名さん]

見に行きたくない人、見に行ってほしくない人、見に行ってほしい人等が、見る見ないの合戦を繰り広げる場じゃない。ここは検討する上で有益な情報と議論をする場や。

[525: 匿名さん]

リヴァリエって、味の素の工場の真横にあるのね。
実際に現地に行ってみればすぐ分かると思うけど、かなりキツいと思うよ･･･
この京浜工業地帯の中でも、あの工場付近ほど厳しいところは他にないと思う。

[527: 匿名はん]

>>525
その工場は取り壊され緑地になるようだよ

[528: 匿名]

線路沿いの棟は入居してるところあるね。
何軒か洗濯物干してあった

[529: 入居済みさん]

>>526さん
集合ポストにバスの案内と時刻表入ってましたよ！我が家は明日から使う予定です。朝はマンション発6:40から20分間隔で8:40まで7本。夕方は17:20から20:40まで同じく20分間隔で11本運行。
川崎駅発は上記時間の8分後に出発のようです。

[530: 526]

>>529さん
ありがとうございました！
シャトルバスでかなり便利になりますね。

[531: 申込予定さん]

床が防音になってると言ってましたが、実際はどうでしょうか？
上の階の人が歩くと音聞こえますか？

[532: 入居済み住民さん]

>531
歩く程度じゃ聞こえませんが、子供が走ったり飛び跳ねたりすると聞こえます。
騒音注意の掲示板も出ているので、苦情が出るほどの音を出しているところもあるようです。

[533: 入居済みさん]

529です。

シャトルバスで言い忘れてました。過去のレスにもあったと思いますが念の為。バスの運賃は片道150円ですが、支払いはEdyか回数券のみです。回数券はフロントで購入。Edyはバス内でチャージ出来ないのでお気を付け下さい！

[534: 匿名]

え？無料じゃないの？

[535: 入居済みさん]

>>534

そうですよ～無料じゃないです。ただ川崎駅まで歩けない距離じゃないし、京急も南武線も近いから、雨降った時とかたまに使うつもりです。ここの立地なら常時無料のシャトルバスは不要かと。無駄に無料のシャトルバスがあっても、管理費が上がるだけですから～

[536: 匿名]

雨の日乗れんのかな…

[537: 入居済み住民さん]

入居して初めて、シャトルバスを今朝使いました。
とても便利なのですが、運転がかなり荒くて怖かったです。。。。

[538: 入居済み住民さん]

運転手さんによるんですよね。
でも確かに荒い運転の方いますね。

[539: 契約済みさん]

無料なわけないよ・・・・。

そんなに高級マンションじゃないんですから。

[540: 匿名]

管理費で人件費払ってさらに運賃まで…

[541: 入居済み住民さん]

おじいちゃん運転手は基本的に荒いよね。

[542: 入居済み住民さん]

５４０さん
え？？？管理費からバス会社に支払ってるんですか？？？？？

[543: 匿名]

駅まで座って約４分。たった片道１５０円で楽できるなら安いもんだね。1日３００円払えないなら歩けばいいんじゃない？？

[544: 検討中]

天気よければ自転車徒歩も健康にはいい距離感。

[545: 匿名]

>>542
払ってるんじゃないんですか？

[546: 入居予定さん]

>>545さん

払ってないと思います。管理委託契約書に書いてなかったと思う。

>>536さん

今日8時のバスに乗りましたが、ギリギリでした。

[547: 入居済み住民さん]

管理会社はバス会社からバックマージンをもらってるんじゃないですか？

[548: 入居済み住民さん]

バス会社からマージン取ってるなら、なおさらバス会社は赤字ですね・・・・。
フロントで回数券の販売してますから手数料くらいは取るでしょう。


それにしても今日のバスは満員でしたね。
今後の雨の日は乗れないってことが発生しそうですね、困った。

[549: 匿名]

普通に考えて、収益性ないでしょ。

[550: 匿名]

普通の意味が全く解らないが収益性は時間本数間隔距離人数母数等の統計によるのでは

[551: 入居前]

もうすぐ入居なのですが、いま一番頭を悩ませてる問題がパソコンの事です。

パソコンの事を全く理解出来ないので、私の場合どう手続きをしたら良いのか
アドバイス頂けるとありがたいです。

今のパソコンの環境は、ひかり電話でプロバイダーはBIGLOBE
です。無線LANで使っています。
引っ越しの時、何処にどう言う連絡を入れればいいのでしょうか？

①アドレスは継続してBIGLOBE を使いたい
②今同様、無線LANで使いたい

上記の状態で入居後もパソコンを使いたいのです。

そ登記の時に、youTVの方にNTTの休止とBIGLOBE のコース変更を
して下さい！と言われたのですが、それで大丈夫なのでしょうか？

引っ越してからネットを繋ぐ作業の事を考えると頭が痛く
なります。
ド素人の私に、どなたか分かりやすく教えて頂けないでしょうか？

個人的な質問で大変申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

[552: 入居済み住民]

>>551さん
残したいメールアドレスがひとつなら、ベーシックコースに変更で210円/月です。
http://join.biglobe.ne.jp/dialup/

こちらで手続きができるようですね。
http://support.biglobe.ne.jp/jimu/keiyaku/coursechg.html

YOUテレビはプロバイダーもかねているので、難しい設定はないです。
パソコンのOSにもよりますが、我が家ではLANケーブルでマルチメディアコンセントに
さしただけでネットに繋がりました。
無線LANにするには無線LANルーターを買ってきて設定する必要があります。
説明書を読めば、そんなに難しいことはないと思います。

電話はNTTを解約して、ケーブル電話をYOUテレビに申し込むほうが若干安くなるようです。
光電話は使用できませんが、NTTのダイヤル回線での電話は可能です。

[553: 入居済み住民]

>>552 の訂正です（＾＾；
NTTダイヤル回線ではなく　NTT加入電話です。　プッシュ回線です。
Youテレビのセット電話は　KDDI加入電話になります。

フレッツ光を解約と同時にひかり電話も使えなくなるのです。

[554: 匿名]

細部については、住民大規模ゆえ近隣にヘルプ頼むもよしでしょう

[555: 入居済み住民さん]

シャトルバスの損益分岐点は1日約200人だそうです。(過去に理事会の議事録あり)
1日3万円。安いのか高いのかは、詳しい人が評価してくだされ。
1街区のときは、完全に赤字だったそうですが、2,3街区が入って黒字化したかな～？


>551
引渡時に貰う、諸々の設備説明書の中にYouTV(サイバーホーム)の接続方法も書いてありますよ。
つなぐ方はそれに従って設定すればすぐに繋がります。
NTTとBIGLOBEは、手続きしないと、余計なお金がかかるだけで、基本的に繋ぐ邪魔はしません。
ただ、フレッツスクェアとかは、フレッツじゃなくなるので使えなくなります。

[556: 匿名]

ココの住民さんて、検討板と住民板を混合して使ってるんですね。

[557: 匿名]

節操がないですね。
マンション管理もそうならなければ良いですが…

[558: 匿名さん]

検討中の人に情報を流しているだけですね。
親切すぎます。

[559: 匿名さん]

昨日、入手したスーモには、Theグランド第4期の広告が載っていた。
結局、入居開始前に売り切れなかったんだね。
値引きしてるかな～。

[560: 入居済み住民さん]

というわけで、入居予定さんの入居済みさんへの質問は、住民板でするようにしましょう。
間違えて検討板で質問を書いた人には、住民板でするように、親切に誘導してあげましょう。

検討板は、書けば書くほど荒れます（笑

[561: 匿名さん]

住民さんが営業を手伝っているんじゃないか。
売主は管理費を補助するとかして、その労に報いてやらなきゃいかんよ。

[562: 匿名さん]

今朝の新聞でサッシ耐火不足のニュースが出ていました。
ヨコハマ・オールパークスは大丈夫でしょうか？

改修が必要な住宅は３万棟に上る見通しとな。

[563: 匿名さん]

562です。
すいません。記事には2002年2月以降に出荷された戸建住宅用と書いてありました。
マンションは関係ないですね。お騒がせしました。

[564: 物件比較中さん]

>>563さん

2002年2月以降に出荷されたサッシが対象ならば
オールパークスも対象ではないでしょうか？

それともオールパークスには
2002年2月以前のサッシが使用されているんでしょうかね？

記事を見ていないので何とも言えませんが。

[565: 物件比較中さん]

564です。

563さんは「戸建住宅用」と書かれていらっしゃいました。
一番大事な箇所を読み落してしまいました。
申し訳ございません。

564は削除依頼中です<(_ _)>

[566: 匿名]

みなさん２０年後のパークスはどんな未来を描いてらっしゃいますか？

[567: 匿名]

20年経つ間に、今日のような地震を何度となく越えていることでしょう

確率的にではなく、地勢学的に必然的に

[568: 匿名さん]

住民さん地震どうでしたか？

[569: ご近所さん]

入居前さん　2011-03-11 16:52:20　先ほど大きな地震がありましたが、免震は機能したでしょうか？
入居済みさん　2011-03-11 17:19:36 機能してましたよ～　ー以下略ー
(from　住民板）

[570: 匿名]

ここに限らず、いやがおうにも株があがりますわな、免震物件。蟻とキリギリス。

[571: 匿名]

免震マンション購入者が増えるでしょうね。安心感が違いますね。やっぱり。私は耐震だと怖いなぁと思っちゃいました。

[572: 匿名さん]

住民板を見てみると、かなり揺れを抑えていたようですね。
私はこの物件の近所の鉄筋コンクリート戸建て住民ですが、棚に置いてあった物はいくつか落ち、水槽の水は飛び出して周囲が水浸しになりました。

[573: 902]

>>567

地勢学ってなんすか？ｗｗ

[574: 匿名]

免震しか褒めるとこないんだから、そんなアピールしなくてもわかってるよ（笑）

[575: 入居済みさん]

住民版にも記しましたが、、免震の効果は相当あったようですね。

藤沢方面の親類宅は、普通のマンション５Ｆで書棚が倒れたりしたようですが、我が家は家の中は何も変わっていません。引越直後で適当に積んであった書籍、本もそのまま崩れもせず。スゴイ。

夜中じゅう、テレビにくぎ付けで、地震速報を何度も見ていましたが、東京のスタジオの揺れ方と、このマンションの揺れ方の違いを確かめることが出来ました。
免震への関心は今回の件で相当高まるのではないでしょうか。

[576: 902]

確かに免振しか取り柄が無いのだから当然といえば当然なんだけど，
「うちは揺れも無く，被害も無くてよかった～」という心理もどうかと思うよ？

[577: 匿名]

確かに。あと我が家は近所の免震でも何でもないマンションですが、家の中全く問題無かったので違いが判らない…

[578: 匿名]

免震の真価が問われるのは、次にくる東海地震のときだろう。
東海地震の揺れは、こんなもんじゃないそうだ。

[579: 匿名さん]

免震と非免震の物件で、同じ地震の規模を体感比較する上では、
ややこしい机上の理論よりも、体験車で体感するのも一考ではないでしょうか。

http://mono.laplace.co.jp/mtb/modules/webphoto/index.php?fct=photo&...

[580: 住民さんＡ]

震災後に免震部分の検査は管理会社で行なったんでしょうか？
何の報告もありませんが…？ 連続で被災した場合、許容するのでしょうか？

[581: 匿名]

正式の検査は、免震装置を設置した業者が行うのでしょうが。
その前に、ざっと目視検査しておくぐらいは、管理会社でもできますよね。

[582: 匿名]

早くゴムの検査した方がいいね。
２回耐えられるかは未知数らしいから。

[583: 匿名さん]

地勢学の説明が待ち遠しい。

[584: 匿名]

首相官邸も免震構造なんですよね？

[585: 匿名]

地勢学が今回の地震と関係あるの？誰かが意図的に起こしたって？まさか。

[586: 匿名]

免震しか魅力がないって思う人は買わなくて正解。ただそれだけのこと。何を鼻息荒くして書き込んでるのやら…。笑

[587: 匿名]

笑うような話しではない。

[588: 匿名]

586不謹慎

[589: 匿名さん]

こんなときに、今度は免震すら必死に中傷する荒しは、病院へ連れて行ったほうがいい。

[590: 匿名]

どの書き込みが「免震を中傷」してるの？

[591: 匿名]

あなた

[592: 匿名]

つまり具体的に聞かれると答えられない、と。

[593: 匿名]

クズ。病院へ連れてく価値すらない。

[594: 匿名]

そして自らが他人を中傷ですか。
住人さんですか？

[595: 入居済み住民さん]

地震でほとんど揺れなかったここは
最高！ナイスナイス！

[596: 購入検討中さん]

まだ2.3街区は残ってるかな？金額と広さが条件に合わず、一回検討から外したけどやっぱり再度検討物件になったな。

[597: 入居済み住民さん]

>>595さん

ほとんど揺れなかったのは大袈裟。ウチは4階だけど揺れたよ。ただ、物が倒れたり、壊れたりは一切なかったです。震度3位でもゆっくり長く揺れます。船に乗ってるみたいな感じ？

[598: 匿名]

で、どの書き込みが「免震を中傷」してるの？

[599: 入居済み住民さん]

>>598
言葉尻を捉えることしかできない、あなたのようなくずが、震災の犠牲者の方の代わりだったらよかったですね。

[600: 匿名]

言葉尻もなにも、そのようなレスがないなら、>>589さんは存在しない敵と戦っていることになります。

[601: 匿名]

日本は地震大国だからね。耐震性もマンション選びの重要要素になるな。

[602: 周辺住民さん]

ヨコハマ オールパークスさんは、今回の地震でまったく被害なしですか？
うちは、近くの免震マンションですが、建物本体は大丈夫でしたが、周囲の免震エキスパンションジョイントが一部変形しました。

[603: 匿名]

でも、非免震マンションが軒並み倒壊したわけではないですから、あまり重要な要素とも言えないかも知れませんね。

[604: おしえて。]

オールパークスの線路沿い住居の方、
線路沿いの通路ではものすごい騒音ですが、室内ではどうですか？
振動とかは無いでしょうか？
わざわざ線路沿いの物件を買う必要は無い、と親には反対されているのですが、
場所的なことと、値段的に少し交渉可能なようなんで考えて見ようかと。
それからプールが稼動し始めたら、管理費とかの値上げなんかは実際どうなんでしょうか？
アドバイスお願いします。

[605: 入居済み住民さん]

>604さん
線路に面した部屋ですが、二重サッシと厚手のカーテンを閉めてあれば、列車が通るのを待ち構えていなければ音は分からない程度です。振動もありません。
プールはすでに稼働していますので、管理費の値上げはありません。

[606: 入居者]

地震の揺れ方としては、横揺れは他の方が述べられる船に乗船した感じですが、縦揺れはほとんどダイレクトに伝わりますよ。
震源地が東京湾など、直下型だったら・・・それほど変わらないんじゃないかな。
同じ鶴見区内にある実家のマンションと比べてですが・・階数は双方８階です。
こんだけ地震の回数が多いと、震源地と揺れ方に特徴があるんですね。
個人的な意見ですいません。

[607: 匿名さん]

電車の音　…　電車が通ると遠くでガラガラしてる感じの音がする。うるさくない。
プール　…　最初から管理費込み。

地震は、もう船に乗ってる感じですね。直下型地震となるとまだわかりませんが、
今のところ、実際の震度より1低い感じの体感です。
震度5の時は残念ながらマンションで体感していないのですが、
家の中の物はまったく変動してなかったですよ。書類の山すら崩れてませんでした。

[608: 匿名]

>>607が理解できない…
誰か噛み砕いて

[609: 匿名]

>>608
607は別に理解できないような事言ってないと思うけど大丈夫か？

[610: 購入検討中さん]

外国の方なんでしょう。

[611: 匿名はん]

１００年に一度といわれる大地震
次は１００年後ですから・・・免震は・・・

地勢学ってなんすかね～？
学問体系としてはなさそうなので，占い学とかと同種のものではないかと推測してます・・・

[612: 匿名]

>604さん

線路沿い購入者です。
うちは4月の入居なのでまだ入居していませんが
内覧で何度か部屋に行きましたが、部屋に居る時に
電車が通過するのも気が付かないレベルでした。
耳を澄まして、電車が通るのを待ち構えていていて
やっと気付く感じでした。

さすがに、ベランダに出ると電車の音はするので
窓を開けていたらうるさいでしょうね。

[613: 匿名さん]

窓を閉めると静かなのは良くわかったから何度も書かなくてもよろし

しかし、外部の音をシャットアウトすると、今度は内部の音が気になりだす。
上階のガキがパタパタ走ってうるさい、隣のババアが台所でガシャガシャやる、その他いろいよね。

[614: 匿名]

線路脇は、窓を閉めたら静か…でも窓を開けたら音がする、これは変えることはできない。また、プールも未来永劫、住民が同じ年代であることはないから、ずっと使う、というわけではない。だから管理費がそのままという保証もない。住居は、静かでくつろげるのが基本で、ここまで大規模なものが必要か、とても疑問がある。

[615: おしえて。]

アドバイスありがとうございます。
おっしゃるとうり、不動産は環境を買え、環境は変えることができませんよね。
実は向かいのバードに住んでおりまして、窓が線路とは逆ですが、
引越して来たばかりの時は気になりました。
今は慣れましたけど。
バードでは管理費節約の為、今では駐車場棟はほとんど無くしました。
堤根のプール使ってますんで、プールは無くてもてもいいのにな。
電車の騒音、プール・駐車場維持の管理費　考えどころですね。
　連れが希望している窓を開けて眠れる住居　悩みます。

[616: 匿名]

>>607は地震を体験したの？
してないの？

[617: 匿名さん]

免震って縦揺れの場合、建物がのっかているだけだから倒壊してしまうの？

[618: 匿名]

>>617
縦揺れなら、ピョンと跳び上がって、そのまま着地するので大丈夫じゃない？

[619: 匿名さん]

「免震がある」って言うと、「じゃあどんな地震でも完全に防げるのかよ」って言う。

[620: 匿名]

>>616
お前も日本語わからない外人か…
一番大きかった震度5の時はしてないが、他の小さい地震の時は体感で1低いくらい。
これでいいか？ちゃんと読んでやれよ。