ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[507: 匿名ちゃん]

見る見ないはさておき、レスだけ見てリアルに選別するような人がマジでいるのか

[508: 匿名さん]

匿名掲示板の情報を判断材料にすると決めたのだから、
行かなければいいじゃない。
行っても確実に無駄足踏むよ。
さっさと他の物件を探すべき。掲示板でｗ

[509: 匿名さん]

以耳代目でも、本人が良ければいいんじゃない？

[510: 匿名]

でもわざわざ行って損した！て思う物件あるよね。

[511: 匿名]

いろんなの見てみると、意外な自分の好みが発見できたり、こだわるつもりだった所がいらなくなったり、いろいろ出てくるから
できる限り見た方がいいよ。

[512: ビギナーさん]

不動産会社の名前がいくつか書いてあったけど、ナイスが管理会社になるんです

[513: ナイス住民]

ナイスは物件は最高に悪いけど（安いからしょうがないですが）管理は別に悪くないよ？
よくも悪くもないといったところでしょうか。
※ちなみにロイ鶴ではありません。

[514: 匿名契約者]

ショボイと見るか、シンプルと見るか。。。

でも、ショボイと言われながらも一期も完売し二期、三期も殆どが契約されて
いるって事は許せる範囲なのではないかな？

豪華なのを希望している人は、ここを買ってオプションで500万~600万
をかけてより希望の部屋にしているらしいですよ。

[515: 匿名さん]

色々考えて、ウチはリヴァリエ待ちにすることにしました。
考え方は人それぞれ。いろんな価値観があってもいいんだと思います。

[516: 匿名]

そもそも、ココとリヴァリエじゃー
コンセプトが違うし┐('～`;)┌

[517: 匿名さん]

コンセプト？そこか？

最寄り駅はあるが、川崎駅までギリ徒歩圏。
大規模、家族向きMn。
価格帯も向こうが若干上回る気がするがぶつかる部分も多いと考えられる。

見方に寄っちゃ共通点も多いと思うが？

[518: 匿名]

両方実際に見比べればいいじゃん

[519: 住人]

リヴァリエってタワーマンションではないですか？
タワーと、敷地の広いマンションとではコンセプトが違うと言っても間違えじゃないと思いますけれども。

[520: 物件比較中]

真面目に探してる人にとって、一番勉強になり、一番楽しいのが、いろんなMR巡りの時間。大体、どこ行っても｢他見ても時間の無駄ですよ〜｣と耳タコで言われるけどね（笑）。

[521: 匿名さん]

勝手に他人の探し方決めんなよ。
探し方だって色々あるだろが。

[522: 匿名さん]

そう、基準は自分が、家族が住みたいか住みたくないか、それを住めるか住めないかの「狭間 Hazama」で探すのが住まい選びだと思う。比較基準はひとそれぞれ。

[523: 匿名さん]

520
授業のノートを取るのが勉強、とか言いそうなタイプだな。

[524: 匿名さん]

見に行きたくない人、見に行ってほしくない人、見に行ってほしい人等が、見る見ないの合戦を繰り広げる場じゃない。ここは検討する上で有益な情報と議論をする場や。

[525: 匿名さん]

リヴァリエって、味の素の工場の真横にあるのね。
実際に現地に行ってみればすぐ分かると思うけど、かなりキツいと思うよ･･･
この京浜工業地帯の中でも、あの工場付近ほど厳しいところは他にないと思う。

[527: 匿名はん]

>>525
その工場は取り壊され緑地になるようだよ

[528: 匿名]

線路沿いの棟は入居してるところあるね。
何軒か洗濯物干してあった

[529: 入居済みさん]

>>526さん
集合ポストにバスの案内と時刻表入ってましたよ！我が家は明日から使う予定です。朝はマンション発6:40から20分間隔で8:40まで7本。夕方は17:20から20:40まで同じく20分間隔で11本運行。
川崎駅発は上記時間の8分後に出発のようです。

[530: 526]

>>529さん
ありがとうございました！
シャトルバスでかなり便利になりますね。

[531: 申込予定さん]

床が防音になってると言ってましたが、実際はどうでしょうか？
上の階の人が歩くと音聞こえますか？

[532: 入居済み住民さん]

>531
歩く程度じゃ聞こえませんが、子供が走ったり飛び跳ねたりすると聞こえます。
騒音注意の掲示板も出ているので、苦情が出るほどの音を出しているところもあるようです。

[533: 入居済みさん]

529です。

シャトルバスで言い忘れてました。過去のレスにもあったと思いますが念の為。バスの運賃は片道150円ですが、支払いはEdyか回数券のみです。回数券はフロントで購入。Edyはバス内でチャージ出来ないのでお気を付け下さい！

[534: 匿名]

え？無料じゃないの？

[535: 入居済みさん]

>>534

そうですよ～無料じゃないです。ただ川崎駅まで歩けない距離じゃないし、京急も南武線も近いから、雨降った時とかたまに使うつもりです。ここの立地なら常時無料のシャトルバスは不要かと。無駄に無料のシャトルバスがあっても、管理費が上がるだけですから～

[536: 匿名]

雨の日乗れんのかな…

[537: 入居済み住民さん]

入居して初めて、シャトルバスを今朝使いました。
とても便利なのですが、運転がかなり荒くて怖かったです。。。。

[538: 入居済み住民さん]

運転手さんによるんですよね。
でも確かに荒い運転の方いますね。

[539: 契約済みさん]

無料なわけないよ・・・・。

そんなに高級マンションじゃないんですから。

[540: 匿名]

管理費で人件費払ってさらに運賃まで…

[541: 入居済み住民さん]

おじいちゃん運転手は基本的に荒いよね。

[542: 入居済み住民さん]

５４０さん
え？？？管理費からバス会社に支払ってるんですか？？？？？

[543: 匿名]

駅まで座って約４分。たった片道１５０円で楽できるなら安いもんだね。1日３００円払えないなら歩けばいいんじゃない？？

[544: 検討中]

天気よければ自転車徒歩も健康にはいい距離感。

[545: 匿名]

>>542
払ってるんじゃないんですか？

[546: 入居予定さん]

>>545さん

払ってないと思います。管理委託契約書に書いてなかったと思う。

>>536さん

今日8時のバスに乗りましたが、ギリギリでした。

[547: 入居済み住民さん]

管理会社はバス会社からバックマージンをもらってるんじゃないですか？

[548: 入居済み住民さん]

バス会社からマージン取ってるなら、なおさらバス会社は赤字ですね・・・・。
フロントで回数券の販売してますから手数料くらいは取るでしょう。


それにしても今日のバスは満員でしたね。
今後の雨の日は乗れないってことが発生しそうですね、困った。

[549: 匿名]

普通に考えて、収益性ないでしょ。

[550: 匿名]

普通の意味が全く解らないが収益性は時間本数間隔距離人数母数等の統計によるのでは

[551: 入居前]

もうすぐ入居なのですが、いま一番頭を悩ませてる問題がパソコンの事です。

パソコンの事を全く理解出来ないので、私の場合どう手続きをしたら良いのか
アドバイス頂けるとありがたいです。

今のパソコンの環境は、ひかり電話でプロバイダーはBIGLOBE
です。無線LANで使っています。
引っ越しの時、何処にどう言う連絡を入れればいいのでしょうか？

①アドレスは継続してBIGLOBE を使いたい
②今同様、無線LANで使いたい

上記の状態で入居後もパソコンを使いたいのです。

そ登記の時に、youTVの方にNTTの休止とBIGLOBE のコース変更を
して下さい！と言われたのですが、それで大丈夫なのでしょうか？

引っ越してからネットを繋ぐ作業の事を考えると頭が痛く
なります。
ド素人の私に、どなたか分かりやすく教えて頂けないでしょうか？

個人的な質問で大変申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

[552: 入居済み住民]

>>551さん
残したいメールアドレスがひとつなら、ベーシックコースに変更で210円/月です。
http://join.biglobe.ne.jp/dialup/

こちらで手続きができるようですね。
http://support.biglobe.ne.jp/jimu/keiyaku/coursechg.html

YOUテレビはプロバイダーもかねているので、難しい設定はないです。
パソコンのOSにもよりますが、我が家ではLANケーブルでマルチメディアコンセントに
さしただけでネットに繋がりました。
無線LANにするには無線LANルーターを買ってきて設定する必要があります。
説明書を読めば、そんなに難しいことはないと思います。

電話はNTTを解約して、ケーブル電話をYOUテレビに申し込むほうが若干安くなるようです。
光電話は使用できませんが、NTTのダイヤル回線での電話は可能です。

[553: 入居済み住民]

>>552 の訂正です（＾＾；
NTTダイヤル回線ではなく　NTT加入電話です。　プッシュ回線です。
Youテレビのセット電話は　KDDI加入電話になります。

フレッツ光を解約と同時にひかり電話も使えなくなるのです。

[554: 匿名]

細部については、住民大規模ゆえ近隣にヘルプ頼むもよしでしょう

[555: 入居済み住民さん]

シャトルバスの損益分岐点は1日約200人だそうです。(過去に理事会の議事録あり)
1日3万円。安いのか高いのかは、詳しい人が評価してくだされ。
1街区のときは、完全に赤字だったそうですが、2,3街区が入って黒字化したかな～？


>551
引渡時に貰う、諸々の設備説明書の中にYouTV(サイバーホーム)の接続方法も書いてありますよ。
つなぐ方はそれに従って設定すればすぐに繋がります。
NTTとBIGLOBEは、手続きしないと、余計なお金がかかるだけで、基本的に繋ぐ邪魔はしません。
ただ、フレッツスクェアとかは、フレッツじゃなくなるので使えなくなります。

[556: 匿名]

ココの住民さんて、検討板と住民板を混合して使ってるんですね。