ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[487: 匿名さん]

ここがチープだったとして、チープと言われる方が検討されている物件の内装型番と物件価格を知りたーい。
せっかくの意見が、ただの難癖、荒らし？って、思われちゃうかもしれないじゃん。

別にネガもＷＥＬＣＯＭＥだけど、せめて、建設的な情報・意見交換のため、あわせて対案も出していこうじゃないか。

[488: 匿名]

対案って…それがオプションなんじゃないの？

[489: 購入検討中さん]

>481
プラスターボード＝石膏ボード 壁クロスの貼ってある耐火ボードの事です。

通常 石膏ボードは 壁が12.5mm 天井が9.5mm です。武蔵小杉辺りの新築マンションは 12.5mmの
石膏ボードを２枚重ねて遮音性と保温性を高めています。

こんな時代に壁の石膏ボードが 9.5mmとは… まさにチープの極み…

通勤の便がいいので購入を検討していましたが･･･

　

[490: 匿名]

さすがにそれはあとから変えられないね。

[491: 匿名]

いま京浜東北で通過しました。
だいぶ出来上がりましたね。線路脇の植栽も入ってるし。

内装の件で議論があるようですが、
個々の優先度の違いだと思うので議論するだけムダでは？

個人的にはトイレの吊り戸棚が半分サイズだったのには笑いましたが
それが嫌ならオプション対応ってことですよね。

たぶん、微妙立地や騒音や居室の狭さや内装も値段が安ければ仕方ないと思える部分も、
免震装置のぶん相場より高いから納得行かない人が続出してるんじゃないかな。

だから、契約した人や契約しようとしてる人がそんなに気にすることじゃないと思います。

私は見送り組ですが、契約された方がうらやましいもの。
学区が変わるのと、希望の間取りだと予算オーバーだったので…

京浜東北に乗るたびに眺めています。

[492: 匿名]

価値観の違いがあるからこそ、どこまで妥協できるかの基準と比べるためにも
仕様の話はしたっていいんじゃないですか？

[493: 匿名さん]

ここの購入を検討している人は、北辰工業跡地のマンションの様子を見てからでもよいかもね。
まぁ、それまでここが売れ残っているかどうかは知らんけど。

[494: 物件比較中さん]

仕様の話をすること自体はいいが、
「内装しょぼいからやだな」→「品番や価格を調べてから言ってんのか」とか不毛じゃない？

免震で1割高くなってるとこが他のマイナス部分で相殺されて相場同等かと思いきや、
相場より高そうだねココ。
安全は高いってことだ。
ニュージーランドの地震を受けて、今週末のMRは大盛況だったりして。

[495: ビギナーさん]

ここって固定資産税ってどのくらいになるのでしょう
もちろん購入する広さにもよるんでしょうけど、
共有建物や敷地がかなり広いようなので
けっこう高そうだなとおもっています

[496: 匿名]

ざっと16万くらいじゃない？

[497: 匿名]

ミクロでは購入する部屋の広さに応じた按分となるので1.5倍くらいの固定資産税差が部屋によってでるでしょう
マクロではやや窮屈目に1400戸以上あるので他物件と大差ないでしょう

[498: 比較検討中]

3mm厚の効用や、NZ地震が明日は我が身かは、専門家でないのでわからないけれど。

相対的に3mm厚&免震無@武小や川崎横浜界隈で、だいたいナンボになるのだろうか。
押しなべた平均価格とかしかわからないので。

[499: 匿名]

武蔵小杉はバブル中だから参考にならないかもよ

[500: 匿名さん]

噛み付ける点が見つかって狂喜乱舞しているところ悪いけど、石膏ボードが9mmというソースはどこ？

[501: 匿名]

>>500

9.5ミリでしょ？直接ＭＲで聞いて下さい。

[502: 匿名]

うん、営業に聞いたら教えてくれる。

[503: 匿名さん]

結局、内装がショボいってのは本当ですか？
ショボくないというレスは一つもありませんでしたが、見た目ですぐにわかる程度なら貴重な休日を費やしたくないのが本音です。
見に行くだけ無駄ですか？

[504: 匿名さん]

こんなとこで確認しないで見に行くべし。

[505: 匿名]

ショボいなら行くだけ無駄に…

[506: 匿名]

土日貴重だから、云千万の買物、直接物見ずレス鵜呑みで判断、ありえへん。ネットで服買うんとちゃうよ。

[507: 匿名ちゃん]

見る見ないはさておき、レスだけ見てリアルに選別するような人がマジでいるのか

[508: 匿名さん]

匿名掲示板の情報を判断材料にすると決めたのだから、
行かなければいいじゃない。
行っても確実に無駄足踏むよ。
さっさと他の物件を探すべき。掲示板でｗ

[509: 匿名さん]

以耳代目でも、本人が良ければいいんじゃない？

[510: 匿名]

でもわざわざ行って損した！て思う物件あるよね。

[511: 匿名]

いろんなの見てみると、意外な自分の好みが発見できたり、こだわるつもりだった所がいらなくなったり、いろいろ出てくるから
できる限り見た方がいいよ。

[512: ビギナーさん]

不動産会社の名前がいくつか書いてあったけど、ナイスが管理会社になるんです

[513: ナイス住民]

ナイスは物件は最高に悪いけど（安いからしょうがないですが）管理は別に悪くないよ？
よくも悪くもないといったところでしょうか。
※ちなみにロイ鶴ではありません。

[514: 匿名契約者]

ショボイと見るか、シンプルと見るか。。。

でも、ショボイと言われながらも一期も完売し二期、三期も殆どが契約されて
いるって事は許せる範囲なのではないかな？

豪華なのを希望している人は、ここを買ってオプションで500万~600万
をかけてより希望の部屋にしているらしいですよ。

[515: 匿名さん]

色々考えて、ウチはリヴァリエ待ちにすることにしました。
考え方は人それぞれ。いろんな価値観があってもいいんだと思います。

[516: 匿名]

そもそも、ココとリヴァリエじゃー
コンセプトが違うし┐('～`;)┌

[517: 匿名さん]

コンセプト？そこか？

最寄り駅はあるが、川崎駅までギリ徒歩圏。
大規模、家族向きMn。
価格帯も向こうが若干上回る気がするがぶつかる部分も多いと考えられる。

見方に寄っちゃ共通点も多いと思うが？

[518: 匿名]

両方実際に見比べればいいじゃん

[519: 住人]

リヴァリエってタワーマンションではないですか？
タワーと、敷地の広いマンションとではコンセプトが違うと言っても間違えじゃないと思いますけれども。

[520: 物件比較中]

真面目に探してる人にとって、一番勉強になり、一番楽しいのが、いろんなMR巡りの時間。大体、どこ行っても｢他見ても時間の無駄ですよ〜｣と耳タコで言われるけどね（笑）。

[521: 匿名さん]

勝手に他人の探し方決めんなよ。
探し方だって色々あるだろが。

[522: 匿名さん]

そう、基準は自分が、家族が住みたいか住みたくないか、それを住めるか住めないかの「狭間 Hazama」で探すのが住まい選びだと思う。比較基準はひとそれぞれ。

[523: 匿名さん]

520
授業のノートを取るのが勉強、とか言いそうなタイプだな。

[524: 匿名さん]

見に行きたくない人、見に行ってほしくない人、見に行ってほしい人等が、見る見ないの合戦を繰り広げる場じゃない。ここは検討する上で有益な情報と議論をする場や。

[525: 匿名さん]

リヴァリエって、味の素の工場の真横にあるのね。
実際に現地に行ってみればすぐ分かると思うけど、かなりキツいと思うよ･･･
この京浜工業地帯の中でも、あの工場付近ほど厳しいところは他にないと思う。

[527: 匿名はん]

>>525
その工場は取り壊され緑地になるようだよ

[528: 匿名]

線路沿いの棟は入居してるところあるね。
何軒か洗濯物干してあった

[529: 入居済みさん]

>>526さん
集合ポストにバスの案内と時刻表入ってましたよ！我が家は明日から使う予定です。朝はマンション発6:40から20分間隔で8:40まで7本。夕方は17:20から20:40まで同じく20分間隔で11本運行。
川崎駅発は上記時間の8分後に出発のようです。

[530: 526]

>>529さん
ありがとうございました！
シャトルバスでかなり便利になりますね。

[531: 申込予定さん]

床が防音になってると言ってましたが、実際はどうでしょうか？
上の階の人が歩くと音聞こえますか？

[532: 入居済み住民さん]

>531
歩く程度じゃ聞こえませんが、子供が走ったり飛び跳ねたりすると聞こえます。
騒音注意の掲示板も出ているので、苦情が出るほどの音を出しているところもあるようです。

[533: 入居済みさん]

529です。

シャトルバスで言い忘れてました。過去のレスにもあったと思いますが念の為。バスの運賃は片道150円ですが、支払いはEdyか回数券のみです。回数券はフロントで購入。Edyはバス内でチャージ出来ないのでお気を付け下さい！

[534: 匿名]

え？無料じゃないの？

[535: 入居済みさん]

>>534

そうですよ～無料じゃないです。ただ川崎駅まで歩けない距離じゃないし、京急も南武線も近いから、雨降った時とかたまに使うつもりです。ここの立地なら常時無料のシャトルバスは不要かと。無駄に無料のシャトルバスがあっても、管理費が上がるだけですから～

[536: 匿名]

雨の日乗れんのかな…