ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[467: 匿名さん]

いや、そりゃそうだけど…ここスレだし…議論する場だし…
じゃあおたくここで何したいの？
物件自体の話じゃなくなったかもしれないけど、少なくとも関係ない話ではないよね？
ネガレスが散乱してた時期に比べてこういう話の方が検討者にもいいでしょうが。
主観での話はここだけじゃなくどの物件もあるし、迷惑というのならスレッド自体見ない方がいいよ。

[468: 匿名]

>>466が一番主観をごり押ししてる件。

[469: 匿名]

マンションの部材は、一般的に高価なものほど使いやすく「差別化されている」というレスがあり、つまり使いやすさを指標として価格とある程度の比例関係があるということです。
(例外はもちろんどんなものにもありますよ)

一方、車の価格は「乗りやすさ」を指標として価格が決まるわけではありません。
走りそのものが要因を占めることが多いですよね。
つまり
＞フェラーリと国産車では、フェラーリの方が乗りやすいってことなん（笑）
は解釈の間違いであり、ミスリードを誘発する書き込みです。

[470: 匿名ちゃん]

価格が高いことそのことに一番価値を感じる人もいる、フェラーリのオーナー等はそういう傾向がややあるのではということでは。
ステータスが大事であって、費用対効果が見合うか比例するかは二の次と考える方もいるよねということでは。他方で、高いから良いはずと思う余裕はもてない、高いことそのこと自体のステータスを求めはしない、費用対効果を自身の価値観でじっくり考える方もいるかと。

[471: 匿名はん]

マンションの部材が高いほど使いやすい根拠が、レスというのは弱いわなぁ。
指標とするならば母集団をきちんと定義しないとね。
住みやすさと乗りやすさの解釈の間違いというけれど、
それもまた、個人（469）の見解であるわけでねぇ～
解釈の間違いと論ずるだけの、根拠を提示してほしいけれど、
結局、主観でしかないのならば、あなたとわたしは同じことでしょうなぁ（笑）
つまり、いいたいことは、堂々巡りでしかないということやね。

[472: 若林]

ちょっと何いってんのかわからないんですけど。

[473: 匿名契約者]

外見や内装など、ステータス感を求めるか
免震や、パークや他施設の充実感のどちらに比重を置くか
って事じゃないですか？

内装も豪華に！敷地も広く、免震で施設の充実したマンション！！
って言うのなら、この金額では無理な話です。

内装が豪華な所の中には、他にアピールする所がない！って言うマンションも
ありますから見栄えだけを重視しない方がよいですよね。

この物件の内装がチープだから、同じ金額を出すなら他の物件を！
って書き込みを見ましたか、同じ金額で内装が豪華で、しかもこの施設や環境と
同等のマンションなんてありますか？

マンションって、部屋も大事ですけど施設や環境もかなり重要だとおもいます。

[474: 匿名]

同感！ではありませんが、契約された方の考えや思いの一面がわかり参考になりました。
願わくば、契約者住民を誹謗中傷する嗜好の方の荒らしに遭わぬことを。。。。。。

[475: 検討中]

皆様すみません、今住んでる賃貸とMRとを比べると、今住んでるほうが内装はあからさまにチープです。上みたらいくらでもあるでしょう。

[476: 匿名]

ＭＲは、あれでもオプションで塗り固められてるからねぇ。
ノーマルは、もっとチープ。ナイスのは梁や出っ張りが目立ちます。ある意味、頑丈っぽいｶﾝｼﾞはするのだが・・・。

[477: 匿名]

たしかにオプションや家具の善し悪しでこれまた大きく変わる。
凄い内装にチープな家具の組み合わせは避けたい。逆ならまだわからぬでもないが。

[478: 匿名]

それもないでしょ。
家具を選ぶ目があればあの内装で妥協できるわけがない。

[479: 比較検討中]

で、内装豪華かつ、敷地広、メンシン、施設充実、で価格同じ位な物件情報はやっぱないの？

金詰めば内装豪華なんて当たり前の話しだったわけじゃ、まさかないよね？

類似条件の中でも、内装が比較的客観的主観的（笑）に〜だなぁな議論だったんだよね？

[480: 匿名]

内装が安っぽいのは間違いありません。
あとはそれぞれの方がそれぞれに得られるメリットを考えたなかで妥協できるかどうかでしょう。
内装は評価項目の一つに過ぎません。

[481: 匿名]

ここの部屋の間仕切り、プラスターボードの厚さ９ミリ？って聞いたんですけど、それって一般的なんですか？

[482: 通りすがりさん]

478>>
予算内でどっちに比重おいて頑張るかの話しだよきっと。
内装も家具もどっちも頑張れる人はフェラーリだよきっと。

選ぶ目見る目があっても、予算に限りがある人だっていることでしょう。

[483: 匿名さん]

>>479
誰に言ってんの？レス番示してみ。
ここまでの流れは、内装がチープかどうか、ってことだけに注目してるんであって、答えは[YES]なんだろ？
あと、最後の文は意味不明。

>>480がまともだな。

[484: 匿名さん]

>483は偉そうだな！

[485: 匿名さん]

それよか>>479の独り相撲を邪魔しない方がいいのでは？
ご満悦のようですし。

[486: 匿名さん]

>>483は言葉使いがチープだな！

[487: 匿名さん]

ここがチープだったとして、チープと言われる方が検討されている物件の内装型番と物件価格を知りたーい。
せっかくの意見が、ただの難癖、荒らし？って、思われちゃうかもしれないじゃん。

別にネガもＷＥＬＣＯＭＥだけど、せめて、建設的な情報・意見交換のため、あわせて対案も出していこうじゃないか。

[488: 匿名]

対案って…それがオプションなんじゃないの？

[489: 購入検討中さん]

>481
プラスターボード＝石膏ボード 壁クロスの貼ってある耐火ボードの事です。

通常 石膏ボードは 壁が12.5mm 天井が9.5mm です。武蔵小杉辺りの新築マンションは 12.5mmの
石膏ボードを２枚重ねて遮音性と保温性を高めています。

こんな時代に壁の石膏ボードが 9.5mmとは… まさにチープの極み…

通勤の便がいいので購入を検討していましたが･･･

　

[490: 匿名]

さすがにそれはあとから変えられないね。

[491: 匿名]

いま京浜東北で通過しました。
だいぶ出来上がりましたね。線路脇の植栽も入ってるし。

内装の件で議論があるようですが、
個々の優先度の違いだと思うので議論するだけムダでは？

個人的にはトイレの吊り戸棚が半分サイズだったのには笑いましたが
それが嫌ならオプション対応ってことですよね。

たぶん、微妙立地や騒音や居室の狭さや内装も値段が安ければ仕方ないと思える部分も、
免震装置のぶん相場より高いから納得行かない人が続出してるんじゃないかな。

だから、契約した人や契約しようとしてる人がそんなに気にすることじゃないと思います。

私は見送り組ですが、契約された方がうらやましいもの。
学区が変わるのと、希望の間取りだと予算オーバーだったので…

京浜東北に乗るたびに眺めています。

[492: 匿名]

価値観の違いがあるからこそ、どこまで妥協できるかの基準と比べるためにも
仕様の話はしたっていいんじゃないですか？

[493: 匿名さん]

ここの購入を検討している人は、北辰工業跡地のマンションの様子を見てからでもよいかもね。
まぁ、それまでここが売れ残っているかどうかは知らんけど。

[494: 物件比較中さん]

仕様の話をすること自体はいいが、
「内装しょぼいからやだな」→「品番や価格を調べてから言ってんのか」とか不毛じゃない？

免震で1割高くなってるとこが他のマイナス部分で相殺されて相場同等かと思いきや、
相場より高そうだねココ。
安全は高いってことだ。
ニュージーランドの地震を受けて、今週末のMRは大盛況だったりして。

[495: ビギナーさん]

ここって固定資産税ってどのくらいになるのでしょう
もちろん購入する広さにもよるんでしょうけど、
共有建物や敷地がかなり広いようなので
けっこう高そうだなとおもっています

[496: 匿名]

ざっと16万くらいじゃない？

[497: 匿名]

ミクロでは購入する部屋の広さに応じた按分となるので1.5倍くらいの固定資産税差が部屋によってでるでしょう
マクロではやや窮屈目に1400戸以上あるので他物件と大差ないでしょう

[498: 比較検討中]

3mm厚の効用や、NZ地震が明日は我が身かは、専門家でないのでわからないけれど。

相対的に3mm厚&免震無@武小や川崎横浜界隈で、だいたいナンボになるのだろうか。
押しなべた平均価格とかしかわからないので。

[499: 匿名]

武蔵小杉はバブル中だから参考にならないかもよ

[500: 匿名さん]

噛み付ける点が見つかって狂喜乱舞しているところ悪いけど、石膏ボードが9mmというソースはどこ？

[501: 匿名]

>>500

9.5ミリでしょ？直接ＭＲで聞いて下さい。

[502: 匿名]

うん、営業に聞いたら教えてくれる。

[503: 匿名さん]

結局、内装がショボいってのは本当ですか？
ショボくないというレスは一つもありませんでしたが、見た目ですぐにわかる程度なら貴重な休日を費やしたくないのが本音です。
見に行くだけ無駄ですか？

[504: 匿名さん]

こんなとこで確認しないで見に行くべし。

[505: 匿名]

ショボいなら行くだけ無駄に…

[506: 匿名]

土日貴重だから、云千万の買物、直接物見ずレス鵜呑みで判断、ありえへん。ネットで服買うんとちゃうよ。

[507: 匿名ちゃん]

見る見ないはさておき、レスだけ見てリアルに選別するような人がマジでいるのか

[508: 匿名さん]

匿名掲示板の情報を判断材料にすると決めたのだから、
行かなければいいじゃない。
行っても確実に無駄足踏むよ。
さっさと他の物件を探すべき。掲示板でｗ

[509: 匿名さん]

以耳代目でも、本人が良ければいいんじゃない？

[510: 匿名]

でもわざわざ行って損した！て思う物件あるよね。

[511: 匿名]

いろんなの見てみると、意外な自分の好みが発見できたり、こだわるつもりだった所がいらなくなったり、いろいろ出てくるから
できる限り見た方がいいよ。

[512: ビギナーさん]

不動産会社の名前がいくつか書いてあったけど、ナイスが管理会社になるんです

[513: ナイス住民]

ナイスは物件は最高に悪いけど（安いからしょうがないですが）管理は別に悪くないよ？
よくも悪くもないといったところでしょうか。
※ちなみにロイ鶴ではありません。

[514: 匿名契約者]

ショボイと見るか、シンプルと見るか。。。

でも、ショボイと言われながらも一期も完売し二期、三期も殆どが契約されて
いるって事は許せる範囲なのではないかな？

豪華なのを希望している人は、ここを買ってオプションで500万~600万
をかけてより希望の部屋にしているらしいですよ。

[515: 匿名さん]

色々考えて、ウチはリヴァリエ待ちにすることにしました。
考え方は人それぞれ。いろんな価値観があってもいいんだと思います。

[516: 匿名]

そもそも、ココとリヴァリエじゃー
コンセプトが違うし┐('～`;)┌