ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[329: 匿名さん]

住民さんに答えてもらうべき内容と、デペに答えてもらうべき内容とが、混ぜこぜ。

駐車場までの道のりも、大規模では皆同じ条件のはずなし。戸、駐車場の組み合わせパターンによっては、ものの１～２分の住戸もあれば、１０分以上の住戸もあるかもしれません。だから基本各々のケースで判断が必要かと。駐車場の場所は抽選？故の不確定要素はあるものの。

[330: 購入検討中さん]

先週末、2ヶ月ぶりにMRに行ったところI棟はほぼ完売してました。(2部屋空いてました)
線路前だけあって価格が他棟に比べて1割り程度割安だからでしょう。

ということは1割くらい下がれば買ってもいいかも。という人が結構いるってことですかね。
販売員は免震で1割程度高くなっていると言っていましたが・・・・

[331: 匿名]

>>329
だから、「一番時間がかかるケース」を前提としても、10分ってのは配置設計に難ありなんだってば。

[332: 匿名さん]

>>331
何分以内ならば配置設計の許容範囲内なのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
買う気ないんだろ？
なら、そんなにこだわることねえだろ。
１０分歩いてもかまわんという人が買えば良いのだし。

[334: 匿名]

331みたいなコメントはスルーしましょう。
購入意識の無いコメントなんて…。

[335: 契約済みさん]

なんだか駐車場の話になっているので・・


ファミリー向け大型コミュニティマンションでは駐車場100%完備は当たり前ですよね。
YAPのすぐ横にマンションありますが、あれは機械式で見たところ100%(?)ではなさそう。
地方からの移住者で車持ち。といった人にとって、駐車場有無が入居を決める際、結構なネックになったりします。
近所で駐車場借りたら1.5万程度はするでしょうから。
こういう意味で100%完備は中古市場で販売する際、有利に働くと考えます。

ここはマンション外の人への駐車場貸し出しを禁止しているので
車を持っていない人には無用の長物ですが、2末から600世帯が入居したら
管理組合経由で駐車場の需給（2台目希望、配置換え等）も流動性が増すと思います。

車を持っている人にとってはいくら安いとはいえ機械式の500円は不便を感じますから、
そのうち自走式への交換希望とか出てくるんじゃないですかね。
（機械式は安全のためボタンをずっと押しっぱなしにする必要アリで面倒くさい）

[337: 匿名]

336削除依頼済

[338: 匿名]

>>337
じゃあ、自分の車まで１０分かかるのが設計上の問題がないって客観的に言える？
普通に歩けば５分かからない敷地なのに？

[339: 匿名]

>338 そんなにイヤなら他を探しなさい。しつこいわ。

[340: 匿名]

>>338
10分かからない部屋もあるんでしょ？
車を使う立場なら当然そこを狙っていくってのが普通じゃないの？
なんでそれが「ここ以外を探せ」になるの？
まずは客観的に問題があるところはそれはそれで認めて、その上で考えを述べたりしないのかな？

10分かかる部屋もある、でもそれは○○という理由があるから。
代わりに△△というメリットがある。

というような話に、なんでならないの？
ちょっと前のレスにも書かれてましたけど、妙に排他的ですよね。
話が進まない。

[341: 匿名]

ごめん、>>340は>>339宛ての間違い。

[342: 入居予定さん]

荒らす目的で「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレスに、まともに応対する必要はない。

[343: 検討中]

そもそも客観的に敷地を端から端まで歩いたが10分もかからない。最寄駅についちゃう。

[344: 匿名]

座布団一枚。

[345: 匿名さん]

確かに面白かった

駐車場につく前に最寄り駅につく

上の文章だけ見ると相当な駅近だな

[346: 入居済み住民さん]

>340
見たまんまのメリットはあまり書く人いないと思いますけど。。
メリットとデメリットは裏表ですからね。
今回の10分（実際に測れば10分切ると思いますが）は、
工事に伴う1街区、2+3街区の分断によって、発生しているものなので
1年もたたずに解消されるでしょう。

2+3街区　の人でも1街区の駐車場になることがあることは、
あらかじめ分かっていたことなので、ボヤキはあっても、いまさら文句はないはず。

駐車場が近いのがいいなら、駐車場付きの戸建に勝るものはないです。
駐車場が遠い住居があるのは、大規模マンションのデメリットですが
それでも、駐車場がない戸建で、外に駐車場を借りるよりは基本的に近いかと。

[347: 匿名さん]

>>338と>>343は同じこと言ってるね。

[348: 匿名]

え？

>>338は10分かかるのは問題だ

>>343は10分もかかんなかったけど何か

[349: 匿名]

>>342
>「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレス

どのレス読んでそう思ったの？
具体的にレス番号教えてください。

[350: 匿名さん]

余裕の表情でスルー

[351: 匿名さん]

読み間違いに気付いた訳ね。

[352: 匿名]

色々書かれますがほぼ完売ですね。それが本当の評価ではないでしょうか？？

[353: 契約済みさん]

> 346さん、

あれ? 1街区と2+3街区の間って、将来通り抜けできるのでしょうか。


現在工事車両の道路になっているところがセントラルパークになると理解してますが
1 ⇔ 2/3街区はスマートキーを必要とする建物を経由しないと通り抜けできないような・・・

[354: 匿名さん]

安達ってまだいんの？

[355: 匿名]

敷地を抜けるのに５分かからないものを、どうやったら10分かかるように設計できるんだ…

[356: 匿名]

しつこいし

[357: 入居済み住民さん]

入居済み住民の方および、入居予定の方、契約済みの方、
住民板に移動して有意義に情報交換しませんか？
最近、検討板と住民板とで区別のつかない書き込みが多い感じがするので。
是非、宜しくお願いします。

[358: 物件比較中さん]

確かに。

どうしても検討板は、荒らしが屯するもの。

残念なことですが、検討中の方は努力が要りそう。

ネガのみ記載：スルーする努力
ポジのみ記載：目減りさせて読む努力
ネガポジ双方記載：そこそこ参考？
詰まる所、最後は自分の５感や目、足まで使って調べ、確認し、考え、判断する努力

本当は

住民等から見てちょっと今一つだったなと思う点
他住民・他デペから見てもちょっと良いなと思う点

そういう掲示板がもしもあったら、本当に素晴らしいことなのに。

[359: 物件比較中さん]

352さん
２・３街区もほぼ完売ですか？
感覚的なところでもいいですが、2・3街区の各棟、何パーセントくらいでしょうか。
Ｅ/Ｆ/Ｇ/Ｈ各棟とも、同様ですか？
そもそもＧ棟って販売しているんですか？
（バラ貼りボード、有ったかなあ）

[360: 匿名さん]

事業としては大失敗でしたね

[361: 入居予定さん]

360さんのように人生としては大失敗している人が、荒らすことで何とか精神の均衡を保っているんです。
適度なガス抜きは見逃してあげないと、刃物を持ってどこかのMRへ闖入して殺傷事件を起こされても困りますからね。

[362: 匿名]

ネガのみをスルーってのも了見が狭いな。
ネガ情報こそ、マンション購入時に知りたいことなんじゃないの？

[363: 匿名]

>>361
事実を述べたまで私は至って冷静です。
購入者は相当のストレスでしょう。

[364: 外野席]

朝っぱらから、人様の物件にわざわざ嫌味を言いに来る奴が冷静な成功者のわけないだろ。
あんた、ストレスが溜まっても、どっかのＭＲに刃物持って闖入したりするなよ。

[365: 入居済み住民さん]

363さん

こちらは全くストレスを感じておりません。
具体的に、どんなストレスを感じるとお考えですか？

[366: 匿名]

冷静に361を書いてる入居者って…

[367: 匿名]

注目度の高い物件ということは良くわかります。

[368: 匿名]

そりゃ売る期間が長けりゃ嫌でも目につくでしょう。
かくいう私は最終手段として残しています。

[369: 匿名]

>360 そう思う理由を具体的に教えて下さい。

>361 熱くならずに、まぁ聞きましょうよ。

[370: 匿名さん]

>363
投資額がどれだけで、損益がいくら赤字なのか、冷静に事実を説明してください。

[371: 匿名]

>>364
朝っぱらからわざわざこのスレ覗いてるのも一緒でしょ

[372: 匿名]

で、結局、駐車場まで１０分かかる部屋はあるの？
そんな部屋は避けたいんだが…

[373: 匿名]

ここで聞いても正確な答え得られないのだから、今棟内モデルルームあるみたいだし実際足運んで計測してみては？

[374: 契約済みさん]

>>368
キミはここに入居しなくて結構。

最終手段に辿り着く前に
他の良い住居に出会えることを祈っているよ。

[375: 匿名]

こんなところで喧嘩したって、不愉快になるだけでいいことないですよ。
感情論ではなく、冷静な情報交換をしましょう。
あまりにひどいネガレスは削除依頼で一発ですよ。

[376: 匿名さん]

>>374
買う側の事情はそれぞれでしょ？
ここがベストの人もいればそうじゃない人もいて仕方ないと思いますが。
このマンション全体の主にでもなったつもりですか？

[377: 匿名]

主とかじゃなくて単純に表現にトゲがあっただけでしょ…。
どっちもしょうもないことに過剰に反応し過ぎ。。

[378: 匿名]

372ですが。
>>373
営業に聞いたけど、「ない」って言われた。
だけど、この掲示板では「ある」と言われている。


それに、棟内モデルルームがその該当する部屋とは限らない。