ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[301: 299]

ありがとうございます。
そういう意味なのですか。管理費のほかに駐車場代があるような契約になるのですね。

[302: 匿名]

駐車場まで１０分近くも歩く部屋があるんですね。何棟からどこの駐車場までのことなんだろ。
ちなみに駐車場は運がよければ他の住人に貸し出せますよ。

[303: 匿名さん]

＞10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
それは「動線を確保している」とは言わない。

[304: 匿名さん]

グーグルマップでもなんでもいいから、直線距離を見てみなよ。
直線にしてせいぜい３００～５００メートル。
それが10分かかるってことは無駄に４００メートルくらい余分歩かされてるようなもの。

[305: 匿名さん]

なるほど。
ナイスが、一街区から売出したかった訳がよく解りましたよ。

[306: 入居済み住民さん]

2街区の一番端の最上階から、1街区の駐車場の最上階の端の駐車場なら、10分くらいかかるかもね～
それも4街区の工事が終われば、半分くらいになるはず。
ただ、荷物持っていたり、小さい子供がいたりしたら、1分80mなんて速度じゃ移動できないよ。
4街区の端から、2街区の駐車場も結構かかりそうですね～
ひろい敷地だとある程度は仕方ないですが、荷物の出し入れが大変。
ということで、車寄せが何カ所か用意されてるんだと思うけど、それでも遠い人は遠いね～。

普通に図面見たら、どの部屋が駐車場から遠いかは分かると思うんだけどね。

[307: 匿名さん]

そもそもエレベーターの配置に難ありなんじゃ？

[308: 匿名さん]

線路に近い車寄せを利用する場合
駐車場からの出庫は右折禁止なので
一旦左折してからどこかでＵターンしなきゃならんのです。
重い荷物を積んだりする場合は不便だろうなぁ．．．

[309: 契約済みさん]

>>308
道路にでないで、敷地の中を通って行けます。

[310: 匿名さん]

>>309

１街区の駐車場からも可能なのでしょうか？？？

[311: 匿名さん]

結局、不便ってことね

[312: 匿名]

机上ではなく、図面見て、実際見て、歩いてみれば

[313: 匿名]

>>312
実際に10分くらいかかるって書き込みあったじゃん。
今さらなにいってんの？

[314: 匿名さん]

運悪く10分かかる”ところもある”。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: 匿名さん]

>>314
君ら会話噛み合ってないぞ。
>>312が「現物を見ろ」って言ってるから
>>313が「すでに現物を見た人の書き込みがある」って言ってるだけでしょ。
やり取りの流れくらいちゃんと読みとろうや。


それに、そもそも、
＞運悪く10分かかる”ところもある”。
それを「設計がマズい」と言われてるんじゃん…。

[316: 匿名さん]

ここの住民さんは、とんちんかんな人が多いみたいよ。

住民板で「２４時間換気って室内からは換気を切ったり出来ないんですか？」って質問があった。
これに対する回答が「できますよ。」なんだ。

出来るかと聞かれたので、出来るよと答えたから文句無いだろと言われりゃ、まあ、その通りだろ。
しかし、住民同士じゃないか。もっと親切に換気の切り方を教えてやれば良いじゃないか。

[317: 匿名さん]

これから入居する予定の人に「できないの？」と聞かれたら「できますよ」以外になんと答えればいいのかと。
今入居中でやり方が分からない人相手ならともかく。

[318: 匿名さん]

だから、プレートのどこをどう押すとか教えてあげればいいでしょう。
どこも同じような「２４時間換気装置」なんでしょ。
それとも、ここは部屋ごとに別誂えとかになってるの？

[329: 匿名さん]

住民さんに答えてもらうべき内容と、デペに答えてもらうべき内容とが、混ぜこぜ。

駐車場までの道のりも、大規模では皆同じ条件のはずなし。戸、駐車場の組み合わせパターンによっては、ものの１～２分の住戸もあれば、１０分以上の住戸もあるかもしれません。だから基本各々のケースで判断が必要かと。駐車場の場所は抽選？故の不確定要素はあるものの。

[330: 購入検討中さん]

先週末、2ヶ月ぶりにMRに行ったところI棟はほぼ完売してました。(2部屋空いてました)
線路前だけあって価格が他棟に比べて1割り程度割安だからでしょう。

ということは1割くらい下がれば買ってもいいかも。という人が結構いるってことですかね。
販売員は免震で1割程度高くなっていると言っていましたが・・・・

[331: 匿名]

>>329
だから、「一番時間がかかるケース」を前提としても、10分ってのは配置設計に難ありなんだってば。

[332: 匿名さん]

>>331
何分以内ならば配置設計の許容範囲内なのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
買う気ないんだろ？
なら、そんなにこだわることねえだろ。
１０分歩いてもかまわんという人が買えば良いのだし。

[334: 匿名]

331みたいなコメントはスルーしましょう。
購入意識の無いコメントなんて…。

[335: 契約済みさん]

なんだか駐車場の話になっているので・・


ファミリー向け大型コミュニティマンションでは駐車場100%完備は当たり前ですよね。
YAPのすぐ横にマンションありますが、あれは機械式で見たところ100%(?)ではなさそう。
地方からの移住者で車持ち。といった人にとって、駐車場有無が入居を決める際、結構なネックになったりします。
近所で駐車場借りたら1.5万程度はするでしょうから。
こういう意味で100%完備は中古市場で販売する際、有利に働くと考えます。

ここはマンション外の人への駐車場貸し出しを禁止しているので
車を持っていない人には無用の長物ですが、2末から600世帯が入居したら
管理組合経由で駐車場の需給（2台目希望、配置換え等）も流動性が増すと思います。

車を持っている人にとってはいくら安いとはいえ機械式の500円は不便を感じますから、
そのうち自走式への交換希望とか出てくるんじゃないですかね。
（機械式は安全のためボタンをずっと押しっぱなしにする必要アリで面倒くさい）

[337: 匿名]

336削除依頼済

[338: 匿名]

>>337
じゃあ、自分の車まで１０分かかるのが設計上の問題がないって客観的に言える？
普通に歩けば５分かからない敷地なのに？

[339: 匿名]

>338 そんなにイヤなら他を探しなさい。しつこいわ。

[340: 匿名]

>>338
10分かからない部屋もあるんでしょ？
車を使う立場なら当然そこを狙っていくってのが普通じゃないの？
なんでそれが「ここ以外を探せ」になるの？
まずは客観的に問題があるところはそれはそれで認めて、その上で考えを述べたりしないのかな？

10分かかる部屋もある、でもそれは○○という理由があるから。
代わりに△△というメリットがある。

というような話に、なんでならないの？
ちょっと前のレスにも書かれてましたけど、妙に排他的ですよね。
話が進まない。

[341: 匿名]

ごめん、>>340は>>339宛ての間違い。

[342: 入居予定さん]

荒らす目的で「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレスに、まともに応対する必要はない。

[343: 検討中]

そもそも客観的に敷地を端から端まで歩いたが10分もかからない。最寄駅についちゃう。

[344: 匿名]

座布団一枚。

[345: 匿名さん]

確かに面白かった

駐車場につく前に最寄り駅につく

上の文章だけ見ると相当な駅近だな

[346: 入居済み住民さん]

>340
見たまんまのメリットはあまり書く人いないと思いますけど。。
メリットとデメリットは裏表ですからね。
今回の10分（実際に測れば10分切ると思いますが）は、
工事に伴う1街区、2+3街区の分断によって、発生しているものなので
1年もたたずに解消されるでしょう。

2+3街区　の人でも1街区の駐車場になることがあることは、
あらかじめ分かっていたことなので、ボヤキはあっても、いまさら文句はないはず。

駐車場が近いのがいいなら、駐車場付きの戸建に勝るものはないです。
駐車場が遠い住居があるのは、大規模マンションのデメリットですが
それでも、駐車場がない戸建で、外に駐車場を借りるよりは基本的に近いかと。

[347: 匿名さん]

>>338と>>343は同じこと言ってるね。

[348: 匿名]

え？

>>338は10分かかるのは問題だ

>>343は10分もかかんなかったけど何か

[349: 匿名]

>>342
>「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレス

どのレス読んでそう思ったの？
具体的にレス番号教えてください。

[350: 匿名さん]

余裕の表情でスルー

[351: 匿名さん]

読み間違いに気付いた訳ね。

[352: 匿名]

色々書かれますがほぼ完売ですね。それが本当の評価ではないでしょうか？？

[353: 契約済みさん]

> 346さん、

あれ? 1街区と2+3街区の間って、将来通り抜けできるのでしょうか。


現在工事車両の道路になっているところがセントラルパークになると理解してますが
1 ⇔ 2/3街区はスマートキーを必要とする建物を経由しないと通り抜けできないような・・・

[354: 匿名さん]

安達ってまだいんの？

[355: 匿名]

敷地を抜けるのに５分かからないものを、どうやったら10分かかるように設計できるんだ…

[356: 匿名]

しつこいし

[357: 入居済み住民さん]

入居済み住民の方および、入居予定の方、契約済みの方、
住民板に移動して有意義に情報交換しませんか？
最近、検討板と住民板とで区別のつかない書き込みが多い感じがするので。
是非、宜しくお願いします。

[358: 物件比較中さん]

確かに。

どうしても検討板は、荒らしが屯するもの。

残念なことですが、検討中の方は努力が要りそう。

ネガのみ記載：スルーする努力
ポジのみ記載：目減りさせて読む努力
ネガポジ双方記載：そこそこ参考？
詰まる所、最後は自分の５感や目、足まで使って調べ、確認し、考え、判断する努力

本当は

住民等から見てちょっと今一つだったなと思う点
他住民・他デペから見てもちょっと良いなと思う点

そういう掲示板がもしもあったら、本当に素晴らしいことなのに。

[359: 物件比較中さん]

352さん
２・３街区もほぼ完売ですか？
感覚的なところでもいいですが、2・3街区の各棟、何パーセントくらいでしょうか。
Ｅ/Ｆ/Ｇ/Ｈ各棟とも、同様ですか？
そもそもＧ棟って販売しているんですか？
（バラ貼りボード、有ったかなあ）

[360: 匿名さん]

事業としては大失敗でしたね

[361: 入居予定さん]

360さんのように人生としては大失敗している人が、荒らすことで何とか精神の均衡を保っているんです。
適度なガス抜きは見逃してあげないと、刃物を持ってどこかのMRへ闖入して殺傷事件を起こされても困りますからね。

[362: 匿名]

ネガのみをスルーってのも了見が狭いな。
ネガ情報こそ、マンション購入時に知りたいことなんじゃないの？

[363: 匿名]

>>361
事実を述べたまで私は至って冷静です。
購入者は相当のストレスでしょう。

[364: 外野席]

朝っぱらから、人様の物件にわざわざ嫌味を言いに来る奴が冷静な成功者のわけないだろ。
あんた、ストレスが溜まっても、どっかのＭＲに刃物持って闖入したりするなよ。

[365: 入居済み住民さん]

363さん

こちらは全くストレスを感じておりません。
具体的に、どんなストレスを感じるとお考えですか？

[366: 匿名]

冷静に361を書いてる入居者って…

[367: 匿名]

注目度の高い物件ということは良くわかります。

[368: 匿名]

そりゃ売る期間が長けりゃ嫌でも目につくでしょう。
かくいう私は最終手段として残しています。

[369: 匿名]

>360 そう思う理由を具体的に教えて下さい。

>361 熱くならずに、まぁ聞きましょうよ。

[370: 匿名さん]

>363
投資額がどれだけで、損益がいくら赤字なのか、冷静に事実を説明してください。

[371: 匿名]

>>364
朝っぱらからわざわざこのスレ覗いてるのも一緒でしょ

[372: 匿名]

で、結局、駐車場まで１０分かかる部屋はあるの？
そんな部屋は避けたいんだが…

[373: 匿名]

ここで聞いても正確な答え得られないのだから、今棟内モデルルームあるみたいだし実際足運んで計測してみては？

[374: 契約済みさん]

>>368
キミはここに入居しなくて結構。

最終手段に辿り着く前に
他の良い住居に出会えることを祈っているよ。

[375: 匿名]

こんなところで喧嘩したって、不愉快になるだけでいいことないですよ。
感情論ではなく、冷静な情報交換をしましょう。
あまりにひどいネガレスは削除依頼で一発ですよ。

[376: 匿名さん]

>>374
買う側の事情はそれぞれでしょ？
ここがベストの人もいればそうじゃない人もいて仕方ないと思いますが。
このマンション全体の主にでもなったつもりですか？

[377: 匿名]

主とかじゃなくて単純に表現にトゲがあっただけでしょ…。
どっちもしょうもないことに過剰に反応し過ぎ。。

[378: 匿名]

372ですが。
>>373
営業に聞いたけど、「ない」って言われた。
だけど、この掲示板では「ある」と言われている。


それに、棟内モデルルームがその該当する部屋とは限らない。

[379: 入居済み住民さん]

>378
大人の足で10分かかるところはないでしょ。
営業に聞くなら、駐車場に行くのに一番時間がかかるところはどこか？
それは何分くらいになるのか？
と聞けば良かったんじゃないかな。

距離感を見てみたいなら、マンションの雰囲気を見るのも兼ねて、1街区を一周してみればいい。
一番遠いところでも、それより距離はないと思うので。

[380: 匿名]

>>379
いや、だから、現地も知ってるし距離感もわかるんだって。
なのに10分かかるって話があったから、本当？って聞いてる訳で。

[381: 入居済み住民さん]

>380
じゃあ、10分というのは、誇張表現だったんじゃない？
まだ、入居始ってないんだから、実際に歩いて確認出来ないしね。

二街区の端から、ぐるっと回って一街区の駐車場に行くのは
時間がかかりそうだもんね。

[382: 匿名]

じゃあ誰だよ
実際歩いてみろって言ったのは

[383: 契約済みさん]

マンションはどの物件とっても一長一短。
文句を付けようと思えばどの物件だってかるく10くらい出てきます。（億単位の物件でもない限り）


私は今月こちらで契約しましたが物件選びをしていた数ヶ月、就職活動を思い出しました。
決まったゴールのない活動に、自分がどこでゴールテープを張り、ゴールするのか。そんな感じです。

最後は良い点・悪い点を洗い出し、その中に
隣の芝生が良く見えた時にも【これがあるからここに決めた】と揺るがない決め手が
あるのかないのか。これを冷静に見極めたつもりです。

仮に駐車場まで10分かかろうが、ある人がそれを超える価値をその物件に見出せば
妥協できるでしょうし、駐車場までの距離を重視する人にはそれを越える価値が見出せない限り
この物件とは縁無しになるのだと思います。

[384: 匿名さん]

なにをいまさら。
そんなの当たり前。

なんで個人の価値観の話になるわけ？

大事なのは
10分掛かるのが嫌って人が情報を求めてる
ってことだろ。

[385: 匿名]

とりあえずナイス物件は外からの見た目に比べて内装がショボイ。。あと一部屋がなんであんな狭いんだ？かといって収納が多いわけでもないし。。
あくまで個人の主観ですが、私はパスで。

[386: ビギナーさん]

いまさらかもしれはませんが、内装がしょぼいと言うのはどう言った点を見ればわかるのですか？
しょぼくない内装というのはどういう内装からがそう言えるのでしょうか？
出来れば誰もが納得する内容で分かりやすく教えてください。

[387: 匿名さん]

他物件のMRいけばすぐ分かることだよ。
ナイスの内装が好みっていう人はあまり聞いたことがないけど、
そこらへんは人それぞれのセンスになるから気にいったんならそれでいいと思う。
似た中小企業でいえばゴクレ、明和、マリモ。
ここらへんの物件の内装とナイスの内装比べてみて下さいな。
いかにナイスが内装に手を抜いているかがわかると思います。

[388: 匿名]

あのモデルルームを見ればわかることだけど、あれを見てもしょぼさを感じない人はそれでいいんじゃないかな。
ひとの主観によるから…
例えば、すきま風が吹く古い住宅からの住み替えなら大満足でしょうし。

うちは築10年以上のマンションからの買い替え検討中ですが、
しょぼ内装や収納の少なさや部屋の狭さがどうしても納得が行かなかったです。
現居より勝るものが、部屋数と免震くらいしかなかった。

[389: 匿名]

その通り。
絶対的な仕様の話を純粋にしたい。

それらを許容するかどうかは個々が判断すれば良いし、その価値観を他人に押し付ける必要はないと思う。

[390: 匿名さん]

>>388さん
＞収納の少なさや部屋の狭さがどうしても納得が行かなかった
それは床面積が同等か以下の物件と比較して？

[392: 匿名さん]

なんか天井が出っ張りが多すぎて狭く感じられるよね。

[393: 購入経験者さん]

昔ですがナイスの別物件を契約して、いざ内覧会で部屋を見た時、
狭い作りの部屋、梁がボコボコの天井、その他諸々・・・。
俺はこの部屋のために４０００万近いローンを３５年間支払っていくのか！！
と愕然としました。
 
結局１００万円以上の手付金を諦めて他の物件を探したよ。
やっぱりモデルルームだけじゃわからんですね。

[394: 物件比較中さん]

相当見る目がある方が多いのですね。

それともその道のプロ？内装屋さん？でしょうか。

絶対的な仕様の尺度や規格とかってもんがあるのかどうかは良く知りませんが

複数物件を比較してて、内装で極端な違いを感じたことはないのですが。

[395: 匿名さん]

どんな素人が見てもわかると思いますが…
違いを感じないというのであればそこはあなたのセンスの問題かと…
気にいったのならいいんじゃないですか

[396: 匿名さん]

ナイスの内装が他と違わないなんて初めて聞いたぞ。
色々な人がいるもんだな。

[397: 匿名]

まあ結局はセンスだわな

[398: 匿名さん]

「内装に関する満足度」という主観でしかない意見を、絶対的のように言う人が多いね。

[399: 匿名]

393さん
何事も勉強ですね。
授業料としては割高ですが、まあしょうがないでしょう。

図面見て分からない人が無理して購入するからであって、むしろ100万で済んでよかったですよね。(購入価格の一割でも400万ですから…)

[400: 匿名]

ナイス物件は他のデベより標準はあえて落としてるんじゃない？
その分提示価格押さえて、欲しい人はオプションでどうぞみたいな。

絶対的ななんたらとかそういうのは他でやってもらって、ここは主観でいいと思うよ。