ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[301: 299]

ありがとうございます。
そういう意味なのですか。管理費のほかに駐車場代があるような契約になるのですね。

[302: 匿名]

駐車場まで１０分近くも歩く部屋があるんですね。何棟からどこの駐車場までのことなんだろ。
ちなみに駐車場は運がよければ他の住人に貸し出せますよ。

[303: 匿名さん]

＞10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
それは「動線を確保している」とは言わない。

[304: 匿名さん]

グーグルマップでもなんでもいいから、直線距離を見てみなよ。
直線にしてせいぜい３００～５００メートル。
それが10分かかるってことは無駄に４００メートルくらい余分歩かされてるようなもの。

[305: 匿名さん]

なるほど。
ナイスが、一街区から売出したかった訳がよく解りましたよ。

[306: 入居済み住民さん]

2街区の一番端の最上階から、1街区の駐車場の最上階の端の駐車場なら、10分くらいかかるかもね～
それも4街区の工事が終われば、半分くらいになるはず。
ただ、荷物持っていたり、小さい子供がいたりしたら、1分80mなんて速度じゃ移動できないよ。
4街区の端から、2街区の駐車場も結構かかりそうですね～
ひろい敷地だとある程度は仕方ないですが、荷物の出し入れが大変。
ということで、車寄せが何カ所か用意されてるんだと思うけど、それでも遠い人は遠いね～。

普通に図面見たら、どの部屋が駐車場から遠いかは分かると思うんだけどね。

[307: 匿名さん]

そもそもエレベーターの配置に難ありなんじゃ？

[308: 匿名さん]

線路に近い車寄せを利用する場合
駐車場からの出庫は右折禁止なので
一旦左折してからどこかでＵターンしなきゃならんのです。
重い荷物を積んだりする場合は不便だろうなぁ．．．

[309: 契約済みさん]

>>308
道路にでないで、敷地の中を通って行けます。

[310: 匿名さん]

>>309

１街区の駐車場からも可能なのでしょうか？？？

[311: 匿名さん]

結局、不便ってことね

[312: 匿名]

机上ではなく、図面見て、実際見て、歩いてみれば

[313: 匿名]

>>312
実際に10分くらいかかるって書き込みあったじゃん。
今さらなにいってんの？

[314: 匿名さん]

運悪く10分かかる”ところもある”。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: 匿名さん]

>>314
君ら会話噛み合ってないぞ。
>>312が「現物を見ろ」って言ってるから
>>313が「すでに現物を見た人の書き込みがある」って言ってるだけでしょ。
やり取りの流れくらいちゃんと読みとろうや。


それに、そもそも、
＞運悪く10分かかる”ところもある”。
それを「設計がマズい」と言われてるんじゃん…。

[316: 匿名さん]

ここの住民さんは、とんちんかんな人が多いみたいよ。

住民板で「２４時間換気って室内からは換気を切ったり出来ないんですか？」って質問があった。
これに対する回答が「できますよ。」なんだ。

出来るかと聞かれたので、出来るよと答えたから文句無いだろと言われりゃ、まあ、その通りだろ。
しかし、住民同士じゃないか。もっと親切に換気の切り方を教えてやれば良いじゃないか。

[317: 匿名さん]

これから入居する予定の人に「できないの？」と聞かれたら「できますよ」以外になんと答えればいいのかと。
今入居中でやり方が分からない人相手ならともかく。

[318: 匿名さん]

だから、プレートのどこをどう押すとか教えてあげればいいでしょう。
どこも同じような「２４時間換気装置」なんでしょ。
それとも、ここは部屋ごとに別誂えとかになってるの？

[329: 匿名さん]

住民さんに答えてもらうべき内容と、デペに答えてもらうべき内容とが、混ぜこぜ。

駐車場までの道のりも、大規模では皆同じ条件のはずなし。戸、駐車場の組み合わせパターンによっては、ものの１～２分の住戸もあれば、１０分以上の住戸もあるかもしれません。だから基本各々のケースで判断が必要かと。駐車場の場所は抽選？故の不確定要素はあるものの。

[330: 購入検討中さん]

先週末、2ヶ月ぶりにMRに行ったところI棟はほぼ完売してました。(2部屋空いてました)
線路前だけあって価格が他棟に比べて1割り程度割安だからでしょう。

ということは1割くらい下がれば買ってもいいかも。という人が結構いるってことですかね。
販売員は免震で1割程度高くなっていると言っていましたが・・・・

[331: 匿名]

>>329
だから、「一番時間がかかるケース」を前提としても、10分ってのは配置設計に難ありなんだってば。

[332: 匿名さん]

>>331
何分以内ならば配置設計の許容範囲内なのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
買う気ないんだろ？
なら、そんなにこだわることねえだろ。
１０分歩いてもかまわんという人が買えば良いのだし。

[334: 匿名]

331みたいなコメントはスルーしましょう。
購入意識の無いコメントなんて…。

[335: 契約済みさん]

なんだか駐車場の話になっているので・・


ファミリー向け大型コミュニティマンションでは駐車場100%完備は当たり前ですよね。
YAPのすぐ横にマンションありますが、あれは機械式で見たところ100%(?)ではなさそう。
地方からの移住者で車持ち。といった人にとって、駐車場有無が入居を決める際、結構なネックになったりします。
近所で駐車場借りたら1.5万程度はするでしょうから。
こういう意味で100%完備は中古市場で販売する際、有利に働くと考えます。

ここはマンション外の人への駐車場貸し出しを禁止しているので
車を持っていない人には無用の長物ですが、2末から600世帯が入居したら
管理組合経由で駐車場の需給（2台目希望、配置換え等）も流動性が増すと思います。

車を持っている人にとってはいくら安いとはいえ機械式の500円は不便を感じますから、
そのうち自走式への交換希望とか出てくるんじゃないですかね。
（機械式は安全のためボタンをずっと押しっぱなしにする必要アリで面倒くさい）

[337: 匿名]

336削除依頼済

[338: 匿名]

>>337
じゃあ、自分の車まで１０分かかるのが設計上の問題がないって客観的に言える？
普通に歩けば５分かからない敷地なのに？

[339: 匿名]

>338 そんなにイヤなら他を探しなさい。しつこいわ。

[340: 匿名]

>>338
10分かからない部屋もあるんでしょ？
車を使う立場なら当然そこを狙っていくってのが普通じゃないの？
なんでそれが「ここ以外を探せ」になるの？
まずは客観的に問題があるところはそれはそれで認めて、その上で考えを述べたりしないのかな？

10分かかる部屋もある、でもそれは○○という理由があるから。
代わりに△△というメリットがある。

というような話に、なんでならないの？
ちょっと前のレスにも書かれてましたけど、妙に排他的ですよね。
話が進まない。

[341: 匿名]

ごめん、>>340は>>339宛ての間違い。

[342: 入居予定さん]

荒らす目的で「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレスに、まともに応対する必要はない。

[343: 検討中]

そもそも客観的に敷地を端から端まで歩いたが10分もかからない。最寄駅についちゃう。

[344: 匿名]

座布団一枚。

[345: 匿名さん]

確かに面白かった

駐車場につく前に最寄り駅につく

上の文章だけ見ると相当な駅近だな

[346: 入居済み住民さん]

>340
見たまんまのメリットはあまり書く人いないと思いますけど。。
メリットとデメリットは裏表ですからね。
今回の10分（実際に測れば10分切ると思いますが）は、
工事に伴う1街区、2+3街区の分断によって、発生しているものなので
1年もたたずに解消されるでしょう。

2+3街区　の人でも1街区の駐車場になることがあることは、
あらかじめ分かっていたことなので、ボヤキはあっても、いまさら文句はないはず。

駐車場が近いのがいいなら、駐車場付きの戸建に勝るものはないです。
駐車場が遠い住居があるのは、大規模マンションのデメリットですが
それでも、駐車場がない戸建で、外に駐車場を借りるよりは基本的に近いかと。

[347: 匿名さん]

>>338と>>343は同じこと言ってるね。

[348: 匿名]

え？

>>338は10分かかるのは問題だ

>>343は10分もかかんなかったけど何か

[349: 匿名]

>>342
>「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレス

どのレス読んでそう思ったの？
具体的にレス番号教えてください。

[350: 匿名さん]

余裕の表情でスルー