ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[281: 匿名さん]

人によって感じ方は様々なので何度も足を運んでみましょう。
どんな人たちがいるのか、どんなお店があるのか、分からないまま住むのはおすすめしません。

[282: 匿名]

>>279
それ、普通の市場競争ですよね。
オールパークスへの引っ越しに限らない。

[283: 匿名さん]

何かオールパークスで引っ越しやりたくない事情があるんじゃない。
お客さんに向けてはそう言ってるだけで。

[284: 入居済み住民さん]

280さん
MRに直接行く事をおすすめします。
内装にがっかりすると思いますが、他物件との検討材料にはなると思いますので。
周辺環境はよくも悪くもないですが、せまい道路と開かずの踏切はネックです。
ただ住民のみなさんはいい方ばかりですよ！
子供も交えたイベントも楽しいです☆

[285: 入居済み住民さん]

>852
私も土地勘なしで、ここに住み始めましたが、住めば都ですよ。
ただ、これからお子さんと考えているなら、両親がすぐに来れるところをお勧めします。
同じ世代の家族が多いといえど、肉親ほど面倒は見てくれませんからね～

[286: 入居予定さん]

２７６です。


おそらく２７９さんの言っている通りだと思います。
アリさんに電話したとき、マンション名を言ったすぐに「あーあそこ」と言われ、一斉入居の場合は時間が読めないため、半日の料金を取るそうです。
なので、サカイには負けると言っていました。


３社見積もり出してもらい、まだ決定はしていませんが、他社にお願いしようと考えてます。が、サカイの強引？しつこさ？には少し疲れています。。。

[287: 土地勘無しさん]

281様　284様　285様

ありがとうございます。
とにかく現地を見てみます。
内装にがっかりというのは、最低限のものということでしょうか。
免震以外の必要なものは後からで、その分お値段抑えめという感じなのかな。
最低限床暖房がついているといいのですが。
周辺の道路も狭いとの事、よく見てみます。

やはり肉親が通いやすいというのは、考えないといけないかもしれませんね。
客間がなくても、ゲストルームを使えればなんて思っていましたが。

住人の方のコミュニケーションが良好な雰囲気ですね。
集合住宅ですから、そこは大事ですね、安心しました。

[288: 匿名さん]

>>287
＞住人の方のコミュニケーションが良好な雰囲気ですね。
過去スレはちゃんと読んだ方がいいですよ。
特にパート２。

[289: 入居済み住民さん]

>287
床暖房もウォッシュレットもないですよ。
ほとんどオプションになっていますので、2街区3街区の売れ残り狙いなら
上手く交渉して勝ち取って下さい。

道路の方は、交通手段と行き先次第で、ウエイトが違うと思いますので、
それを意識するといいかも

[290: 入居済み住民さん]

道路の位置だけじゃなく、駐車場、駐輪場からの距離も把握した方がいい。
下手すると部屋から駐車場まで徒歩10分近くかかったりするから。

[291: 匿名さん]

>部屋から駐車場まで徒歩10分近くかかったりする

それじゃあ、チャリかバイクがいりますね。駐車場との往復用に。

[292: 匿名]

どうやったらそんな設計になるんだ！？

[293: 入居予定さん]

団地なら、それくらいかかるのは普通ですよ。

[294: 匿名]

1,424戸も集めれば、そうなっても不思議はありません。

[295: 匿名さん]

建物と建物の間をいつも車が走り回っている物件を希望するのであれば、ここは向いていません。

[296: 匿名]

「大規模」が弊害となっている好例だな。

[297: 匿名さん]

エントランスでてすぐそこに駐輪場や駐車場がある訳なく、
遠回りしてチャリや車を取りに行かなきゃならない。
特に自走式駐車場はえらく時間かかるし、そこら辺は
他のマンションと比べて劣ってるよ。強制契約だし。

[298: 匿名]

普通は駐車場への導線を確保してあるもんだが。

[299: 匿名さん]

だから、その導線のとおりに歩くと10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
しかし、強制契約ってなんですか？車持ってないので駐車場はいりませんと言っても、無理やり契約させられちゃうってことですか？

[300: 契約済み]

＞299さん

車を所持していなくても必ず1戸1区画契約です。一番高くても数千円ですが、車がない家にとっては痛いですよね。

[301: 299]

ありがとうございます。
そういう意味なのですか。管理費のほかに駐車場代があるような契約になるのですね。

[302: 匿名]

駐車場まで１０分近くも歩く部屋があるんですね。何棟からどこの駐車場までのことなんだろ。
ちなみに駐車場は運がよければ他の住人に貸し出せますよ。

[303: 匿名さん]

＞10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
それは「動線を確保している」とは言わない。

[304: 匿名さん]

グーグルマップでもなんでもいいから、直線距離を見てみなよ。
直線にしてせいぜい３００～５００メートル。
それが10分かかるってことは無駄に４００メートルくらい余分歩かされてるようなもの。

[305: 匿名さん]

なるほど。
ナイスが、一街区から売出したかった訳がよく解りましたよ。

[306: 入居済み住民さん]

2街区の一番端の最上階から、1街区の駐車場の最上階の端の駐車場なら、10分くらいかかるかもね～
それも4街区の工事が終われば、半分くらいになるはず。
ただ、荷物持っていたり、小さい子供がいたりしたら、1分80mなんて速度じゃ移動できないよ。
4街区の端から、2街区の駐車場も結構かかりそうですね～
ひろい敷地だとある程度は仕方ないですが、荷物の出し入れが大変。
ということで、車寄せが何カ所か用意されてるんだと思うけど、それでも遠い人は遠いね～。

普通に図面見たら、どの部屋が駐車場から遠いかは分かると思うんだけどね。

[307: 匿名さん]

そもそもエレベーターの配置に難ありなんじゃ？

[308: 匿名さん]

線路に近い車寄せを利用する場合
駐車場からの出庫は右折禁止なので
一旦左折してからどこかでＵターンしなきゃならんのです。
重い荷物を積んだりする場合は不便だろうなぁ．．．

[309: 契約済みさん]

>>308
道路にでないで、敷地の中を通って行けます。

[310: 匿名さん]

>>309

１街区の駐車場からも可能なのでしょうか？？？

[311: 匿名さん]

結局、不便ってことね

[312: 匿名]

机上ではなく、図面見て、実際見て、歩いてみれば

[313: 匿名]

>>312
実際に10分くらいかかるって書き込みあったじゃん。
今さらなにいってんの？

[314: 匿名さん]

運悪く10分かかる”ところもある”。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[315: 匿名さん]

>>314
君ら会話噛み合ってないぞ。
>>312が「現物を見ろ」って言ってるから
>>313が「すでに現物を見た人の書き込みがある」って言ってるだけでしょ。
やり取りの流れくらいちゃんと読みとろうや。


それに、そもそも、
＞運悪く10分かかる”ところもある”。
それを「設計がマズい」と言われてるんじゃん…。

[316: 匿名さん]

ここの住民さんは、とんちんかんな人が多いみたいよ。

住民板で「２４時間換気って室内からは換気を切ったり出来ないんですか？」って質問があった。
これに対する回答が「できますよ。」なんだ。

出来るかと聞かれたので、出来るよと答えたから文句無いだろと言われりゃ、まあ、その通りだろ。
しかし、住民同士じゃないか。もっと親切に換気の切り方を教えてやれば良いじゃないか。

[317: 匿名さん]

これから入居する予定の人に「できないの？」と聞かれたら「できますよ」以外になんと答えればいいのかと。
今入居中でやり方が分からない人相手ならともかく。

[318: 匿名さん]

だから、プレートのどこをどう押すとか教えてあげればいいでしょう。
どこも同じような「２４時間換気装置」なんでしょ。
それとも、ここは部屋ごとに別誂えとかになってるの？

[329: 匿名さん]

住民さんに答えてもらうべき内容と、デペに答えてもらうべき内容とが、混ぜこぜ。

駐車場までの道のりも、大規模では皆同じ条件のはずなし。戸、駐車場の組み合わせパターンによっては、ものの１～２分の住戸もあれば、１０分以上の住戸もあるかもしれません。だから基本各々のケースで判断が必要かと。駐車場の場所は抽選？故の不確定要素はあるものの。

[330: 購入検討中さん]

先週末、2ヶ月ぶりにMRに行ったところI棟はほぼ完売してました。(2部屋空いてました)
線路前だけあって価格が他棟に比べて1割り程度割安だからでしょう。

ということは1割くらい下がれば買ってもいいかも。という人が結構いるってことですかね。
販売員は免震で1割程度高くなっていると言っていましたが・・・・

[331: 匿名]

>>329
だから、「一番時間がかかるケース」を前提としても、10分ってのは配置設計に難ありなんだってば。

[332: 匿名さん]

>>331
何分以内ならば配置設計の許容範囲内なのですか？

[333: 匿名さん]

>>331
買う気ないんだろ？
なら、そんなにこだわることねえだろ。
１０分歩いてもかまわんという人が買えば良いのだし。

[334: 匿名]

331みたいなコメントはスルーしましょう。
購入意識の無いコメントなんて…。

[335: 契約済みさん]

なんだか駐車場の話になっているので・・


ファミリー向け大型コミュニティマンションでは駐車場100%完備は当たり前ですよね。
YAPのすぐ横にマンションありますが、あれは機械式で見たところ100%(?)ではなさそう。
地方からの移住者で車持ち。といった人にとって、駐車場有無が入居を決める際、結構なネックになったりします。
近所で駐車場借りたら1.5万程度はするでしょうから。
こういう意味で100%完備は中古市場で販売する際、有利に働くと考えます。

ここはマンション外の人への駐車場貸し出しを禁止しているので
車を持っていない人には無用の長物ですが、2末から600世帯が入居したら
管理組合経由で駐車場の需給（2台目希望、配置換え等）も流動性が増すと思います。

車を持っている人にとってはいくら安いとはいえ機械式の500円は不便を感じますから、
そのうち自走式への交換希望とか出てくるんじゃないですかね。
（機械式は安全のためボタンをずっと押しっぱなしにする必要アリで面倒くさい）

[337: 匿名]

336削除依頼済

[338: 匿名]

>>337
じゃあ、自分の車まで１０分かかるのが設計上の問題がないって客観的に言える？
普通に歩けば５分かからない敷地なのに？

[339: 匿名]

>338 そんなにイヤなら他を探しなさい。しつこいわ。

[340: 匿名]

>>338
10分かからない部屋もあるんでしょ？
車を使う立場なら当然そこを狙っていくってのが普通じゃないの？
なんでそれが「ここ以外を探せ」になるの？
まずは客観的に問題があるところはそれはそれで認めて、その上で考えを述べたりしないのかな？

10分かかる部屋もある、でもそれは○○という理由があるから。
代わりに△△というメリットがある。

というような話に、なんでならないの？
ちょっと前のレスにも書かれてましたけど、妙に排他的ですよね。
話が進まない。

[341: 匿名]

ごめん、>>340は>>339宛ての間違い。

[342: 入居予定さん]

荒らす目的で「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレスに、まともに応対する必要はない。

[343: 検討中]

そもそも客観的に敷地を端から端まで歩いたが10分もかからない。最寄駅についちゃう。

[344: 匿名]

座布団一枚。

[345: 匿名さん]

確かに面白かった

駐車場につく前に最寄り駅につく

上の文章だけ見ると相当な駅近だな

[346: 入居済み住民さん]

>340
見たまんまのメリットはあまり書く人いないと思いますけど。。
メリットとデメリットは裏表ですからね。
今回の10分（実際に測れば10分切ると思いますが）は、
工事に伴う1街区、2+3街区の分断によって、発生しているものなので
1年もたたずに解消されるでしょう。

2+3街区　の人でも1街区の駐車場になることがあることは、
あらかじめ分かっていたことなので、ボヤキはあっても、いまさら文句はないはず。

駐車場が近いのがいいなら、駐車場付きの戸建に勝るものはないです。
駐車場が遠い住居があるのは、大規模マンションのデメリットですが
それでも、駐車場がない戸建で、外に駐車場を借りるよりは基本的に近いかと。

[347: 匿名さん]

>>338と>>343は同じこと言ってるね。

[348: 匿名]

え？

>>338は10分かかるのは問題だ

>>343は10分もかかんなかったけど何か

[349: 匿名]

>>342
>「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレス

どのレス読んでそう思ったの？
具体的にレス番号教えてください。

[350: 匿名さん]

余裕の表情でスルー

[351: 匿名さん]

読み間違いに気付いた訳ね。

[352: 匿名]

色々書かれますがほぼ完売ですね。それが本当の評価ではないでしょうか？？

[353: 契約済みさん]

> 346さん、

あれ? 1街区と2+3街区の間って、将来通り抜けできるのでしょうか。


現在工事車両の道路になっているところがセントラルパークになると理解してますが
1 ⇔ 2/3街区はスマートキーを必要とする建物を経由しないと通り抜けできないような・・・

[354: 匿名さん]

安達ってまだいんの？

[355: 匿名]

敷地を抜けるのに５分かからないものを、どうやったら10分かかるように設計できるんだ…

[356: 匿名]

しつこいし

[357: 入居済み住民さん]

入居済み住民の方および、入居予定の方、契約済みの方、
住民板に移動して有意義に情報交換しませんか？
最近、検討板と住民板とで区別のつかない書き込みが多い感じがするので。
是非、宜しくお願いします。

[358: 物件比較中さん]

確かに。

どうしても検討板は、荒らしが屯するもの。

残念なことですが、検討中の方は努力が要りそう。

ネガのみ記載：スルーする努力
ポジのみ記載：目減りさせて読む努力
ネガポジ双方記載：そこそこ参考？
詰まる所、最後は自分の５感や目、足まで使って調べ、確認し、考え、判断する努力

本当は

住民等から見てちょっと今一つだったなと思う点
他住民・他デペから見てもちょっと良いなと思う点

そういう掲示板がもしもあったら、本当に素晴らしいことなのに。

[359: 物件比較中さん]

352さん
２・３街区もほぼ完売ですか？
感覚的なところでもいいですが、2・3街区の各棟、何パーセントくらいでしょうか。
Ｅ/Ｆ/Ｇ/Ｈ各棟とも、同様ですか？
そもそもＧ棟って販売しているんですか？
（バラ貼りボード、有ったかなあ）

[360: 匿名さん]

事業としては大失敗でしたね

[361: 入居予定さん]

360さんのように人生としては大失敗している人が、荒らすことで何とか精神の均衡を保っているんです。
適度なガス抜きは見逃してあげないと、刃物を持ってどこかのMRへ闖入して殺傷事件を起こされても困りますからね。

[362: 匿名]

ネガのみをスルーってのも了見が狭いな。
ネガ情報こそ、マンション購入時に知りたいことなんじゃないの？

[363: 匿名]

>>361
事実を述べたまで私は至って冷静です。
購入者は相当のストレスでしょう。

[364: 外野席]

朝っぱらから、人様の物件にわざわざ嫌味を言いに来る奴が冷静な成功者のわけないだろ。
あんた、ストレスが溜まっても、どっかのＭＲに刃物持って闖入したりするなよ。

[365: 入居済み住民さん]

363さん

こちらは全くストレスを感じておりません。
具体的に、どんなストレスを感じるとお考えですか？

[366: 匿名]

冷静に361を書いてる入居者って…

[367: 匿名]

注目度の高い物件ということは良くわかります。

[368: 匿名]

そりゃ売る期間が長けりゃ嫌でも目につくでしょう。
かくいう私は最終手段として残しています。

[369: 匿名]

>360 そう思う理由を具体的に教えて下さい。

>361 熱くならずに、まぁ聞きましょうよ。

[370: 匿名さん]

>363
投資額がどれだけで、損益がいくら赤字なのか、冷静に事実を説明してください。

[371: 匿名]

>>364
朝っぱらからわざわざこのスレ覗いてるのも一緒でしょ

[372: 匿名]

で、結局、駐車場まで１０分かかる部屋はあるの？
そんな部屋は避けたいんだが…

[373: 匿名]

ここで聞いても正確な答え得られないのだから、今棟内モデルルームあるみたいだし実際足運んで計測してみては？

[374: 契約済みさん]

>>368
キミはここに入居しなくて結構。

最終手段に辿り着く前に
他の良い住居に出会えることを祈っているよ。

[375: 匿名]

こんなところで喧嘩したって、不愉快になるだけでいいことないですよ。
感情論ではなく、冷静な情報交換をしましょう。
あまりにひどいネガレスは削除依頼で一発ですよ。

[376: 匿名さん]

>>374
買う側の事情はそれぞれでしょ？
ここがベストの人もいればそうじゃない人もいて仕方ないと思いますが。
このマンション全体の主にでもなったつもりですか？

[377: 匿名]

主とかじゃなくて単純に表現にトゲがあっただけでしょ…。
どっちもしょうもないことに過剰に反応し過ぎ。。

[378: 匿名]

372ですが。
>>373
営業に聞いたけど、「ない」って言われた。
だけど、この掲示板では「ある」と言われている。


それに、棟内モデルルームがその該当する部屋とは限らない。

[379: 入居済み住民さん]

>378
大人の足で10分かかるところはないでしょ。
営業に聞くなら、駐車場に行くのに一番時間がかかるところはどこか？
それは何分くらいになるのか？
と聞けば良かったんじゃないかな。

距離感を見てみたいなら、マンションの雰囲気を見るのも兼ねて、1街区を一周してみればいい。
一番遠いところでも、それより距離はないと思うので。

[380: 匿名]

>>379
いや、だから、現地も知ってるし距離感もわかるんだって。
なのに10分かかるって話があったから、本当？って聞いてる訳で。