ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

[マンコミュファンさん]

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その３を立ち上げました。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主：ナイス、相鉄不動産、近鉄不動産、セントラル総合開発
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー 　

[225: 匿名]

>>223
だから住人の質が大事なんでしょ。

[226: 匿名]

あの〜…、ここは意見を戦わせる場ではなく、情報交換する場ですよ、皆さん。
他人の批判や各々の持論ではなく、オールパークスに関する有益な「情報」が知りたいのです、沈黙を守っている大半の方は。

[227: 入居済み住民さん]

>226
おっしゃるとおりで。

極力、議論じゃなく情報に関する質問に答えるようにします。

以前、質問があった西松屋の前の工事中のところ
ローソンが出来るらしいと聞きました。（またまた聞きくらいですけど）
便利になると妻が喜んでいました。

[228: 匿名さん]

近くに後からでもローソン等のコンビニができてくるというのは、大規模だからなのでしょうか。それとも立地でしょうか。それとも。

[229: 匿名]

>>226
情報の価値はひとそれぞれ。
「入居済み住民さん」の発言を注視してる方もいらっしゃるでしょう。

[230: 匿名さん]

確かに。
＞＞２２６
別に気にせず割込めばいいじゃない。
交換したいその情報が価値ある情報なら、話が広がるでしょうよ。

[231: 匿名]

情報交換って、ただ単に情報を並べるだけのものじゃなくて、議論を経て見いだす価値もあると思う。
たしかにくだらない応酬も多いけど、言論封じは賛成できないな。

[232: 近所をよく知る人]

>227さん

ローソンですか＾＾
我が家も旦那がオールパークスと線路向かいに建つマンション住人に聞いた話は
『コンビニらしい』って事だけでしたので『何処かな♪』って少し期待してました。

これで少しは便利になりますね。

[233: 匿名]

226です。227さん、情報ありがとうございました！オールパークスができることによって街も少しずつ成長していく気がして、楽しみですね。とりあえず、踏切の歩道を広げて欲しい〜。もっと言うと、歩道橋をつけて欲しい〜。

[234: 匿名]

あのコミュニティバス？みたいなのって、どこが運営してるの？

[235: 入居済み住民さん]

>234
中日臨海バス　ですよ。

[236: 匿名]

久々モデルルーム来ましたが売れてますね～

[237: 匿名]

>236
MRに何しに行ったの？

[238: 契約済]

>237さん
きっと駐車場の抽選会じゃないですか？
私も行きましたし。

[239: 契約済みさん]

もうマンション殆ど埋まってましたね。
残り15戸くらいでしょうか。

[240: 入居済み住民さん]

今朝の広告で、ローソンは2月8日オープンと載ってましたね。
マンションの1階に売店がありましたが、閉まるのが早いので、
これだけ近くにコンビニが出来ると便利になりますね。

[241: 匿名]

そういえば、三和の隣にあるマンション予定地
建築主が、三菱地所レジデンスになってましたね。

[242: 匿名]

ここ10年くらい？で、川崎駅周辺同様この周囲は工場地帯からマンション地帯へと再開発されつつある。なんにせよ狙い目エリアか。

[243: 匿名]

たしかに三レジもが買うようなエリア、界隈なら狙い目かも。伸び白に期待。

[244: 契約済みさん]

確かに管理規約にも記載されてました。

７階建の149戸。23年3月末着工。

建築主：名鉄不動産・藤和不動産(あっ、三菱地所レジに社名変更しましたね)
施工者：長谷工

[245: 匿名さん]

マンション内のミニショップ、ファミマ、デイリーヤマザキ、それにローソン追加、ということですかね。
今の時代、コンビニ等は近くにたくさんあるに越したことはないかと。

[246: 匿名さん]

マンション地帯ってだけじゃ資産価値は上がらないよ
ラゾーナみたいなのが出来れば話は別だけど、スーパーだのコンビニだのできてもしょうがない
八丁畷、尻手駅周辺が栄える気配は全くないし、八丁畷の駅も改札変えたから改装計画は向こう10年まずないだろうしね
川崎徒歩20分以上かかるんじゃまず価値は無理
川崎東口方面ですら価値下がってるしね

鶴見、鹿島田（新川崎）あたりのほが伸び白あると思うよ
鶴見は京急急行停車とJR、鹿島田・新川崎は南武線快速停車予定とJR
結局栄えるところって交通の便がいいとことだからね

ここは資産価値じゃなく、川崎にも近からず遠からず（いい意味で）、ファミリー層で楽しく和気あいあい過ごせるって事なんじゃないかな

[247: 匿名]

新婚さんでまだ子供いないし若いからとりあえず2LDKなんて人は、
もっと資産価値のある物件がいいと思うよ。

[248: 匿名さん]

買って住むことが主検討の人と、買って転がすことが主検討の人とが、まぜこぜで話すとややこしい。

後者は、資産価値高い物件はどれだ！？な専用掲示板ってのはどうでしょうか。

[249: 匿名]

たしかに。あっちの物件とこっちの物件の掲示板を行き来しては、あっちがいい、こっちがいい、あっちのほうが資産価値高いかなって読んだり書いたりするのってめんどう。私は仕事柄上、永住するつもりはない派の側の人間です。資産価値ランキング掲示板って何でないの？中古価格をあっちの物件とこっちの物件の見続けるのってめんどう。

[250: 匿名さん]

それこそ営業さんたくさん出て来て荒れるんじゃ…

[251: 匿名]

下落率ランキングはよくやってるよね

[252: 匿名]

永住の人も資産価値は大事だよ。

[253: 匿名さん]

やや空中戦気味だった、免震・地震ネタは、専門板へ統合・集合・引越ししたのかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95417/

まぁ、餅は餅屋でってことでしょうかね。

[254: 匿名]

>>253
まともに答えられる住人がいなかっただけかと。

[255: 匿名さん]

>>254
まともに答える必要のない話題を振っておいて、なにを言うかな。

[256: 匿名]

まともに答える必要のない話題を、相手にする住民がいなかっただけかと。
まともなチャチャを語れる荒らしが、専門板とは違いいなかっただけかと。

[257: 匿名]

備えあれば憂い無しな住民さんとかと、専門板では相手にされないレベルの荒らしさんとの、ねじれたやりとりに、嫌気がさしたんだよ。

[258: 匿名]

リスクの考え方にまともな回答できたのは一人だけでしたね。

[259: 検討中さん]

地盤に亀裂が走ったり、地盤が一部盛り上がったりした場合に、
免震構造だとどんな感じになると予測されるのかと以前質問してみたのですが、
なんか話が違う方向に行って、言い合いというか罵り合いのようになってしまいましたね。

リスクの話も、想定出来てるかどうかって話なだけで、対策まで考えなきゃとかそんな話じゃないのに、一部の人が過敏に反応して、おかしな方向に行ってしまったような感じですね。

想定するだけならタダなんだから、言い合いになるような事じゃないと思うんですがね。

予定外の事も起こるかも知れないって考えるかどうかって事ですよね。

[260: 入居予定さん]

>258
誤：リスクの考え方にまともな回答できたのは一人だけでしたね。
正：荒らしにまともに対応しちゃったのは一人だけでしたね。

[261: 匿名さん]

ここの入居予定者はひねくれてる。

[262: 匿名]

検討中ですが入居者の皆さんは収納の足りなさをどうカバーしていますか？
タンス置いたりしてるのでしょうか?

[263: 入居済み住民さん]

>262
収納は、間取りによって違うので参考程度に
うちは、前の住居で使っていた衣装BOXをそのまま使っています。
子供が赤ちゃんから幼児に成長して、物が増えましたが、収納不足にはまだ陥っていませんよ。

[264: 検討中]

第一街区にお住まいの方に質問です。
･部屋によって小さめの洗面所がありますが、
使い勝手はどうですか？
モデルルームを見た感じ、洗濯カゴを置くスペースもないんじゃないかと･･･

･Ｅ、Ｆ、Ｇ棟で検討中ですが、日当たりはどうですか？

･やっぱり子供を育てる環境としては最高ですか？
(１歳の娘がいます)

真剣に検討しています(>_<)洗面所が狭い、収納が少なめ、好きな間取りが売り切れ、
これを妥協しても買う価値のあるマンションでしょうか？
住み心地はどうですか？

質問ばかりごめんなさい!!お答え頂けるとうれしいです!!
よろしくお願いします!!

[265: 入居済み住民さん]

>>264さん

ウチも娘が二人います。洗面所狭いですが、洗濯機の上にオプションで棚を設置してます。
三面鏡とか設置出来れば、リネン関係は、大体収納出来るではないかと。。
ランドリーバスケットに関してはネットで捜して、円筒状の折りたたみ式のを使ってます。

収納に関しては、無償間取りオーダーシステムがまだ有効でしたので、４ＬＤＫを３ＬＤＫに変更して、ウォークインクローゼットを設置しました。無償で間取り変更の期間があるといいんですけどねぇ・・・。四街区は工事中なので可能なのかな？
環境に関しては、休日の時なんかはパークで親子で、のんびりと遊んでますね。プールが出来たので、自分の子供に水泳でも教えてやろうかなぁと、ささやかな楽しみがあります。ただ、裏道が多いので交通量も多い為、危険な箇所はあります。登校時間はたまに、尻手交番のお巡りさんが立番して見守ってますが。。

まあ、参考になれば幸いでが・・ココに限らずよく検討して、いい住まいを捜して下さいね。

[266: 入居予定]

我が家は三人家族なので１部屋は納戸にするつもりです。家族が多いとここの平均の広さでは厳しいですよね。オプションで天井取り付けの棚などもありますがあまり改善されないかもしれません。少し広めの部屋を買えばいいのかもしれませんが、それなりに価格も上がりここ以外の選択肢も…って感じですね。

[267: 入居予定さん]

サカイ引越しセンターからの見積もりは別の会社の見積もりの2倍で、びっくりした。
サカイの人からこれ以上安い見積もりは絶対ないって嘘をつかれて、本当に怒った。（詐欺ではないか）
サカイ引越センターは大きく、サービスがよくて、ある程度信頼できると思ったが大間違。
引越しのとき三つ以上の見積もりをしたほうがいいですね

[268: 匿名]

買うのを悩んでいる方は、あまりにも悩んでいるなら、やめてもいいと思いますよ。
私はＩ棟の角部屋を申し込んだのですが、やはり一生の買い物ですし、登記が終わってもいまだに悩んでいますよ。

このマンションは、特に階が低いと、玄関側がものすごく暗いですよね。夜みたいです。
あと、もう少し、余裕をもって建物を建ててほしかったとも思います。残念ながら、もうけ主義が見えてますよね。
まあ、この場所で８０㎡超えに惹かれて決めましたが、駅近だとそれなりの広さで高いし・・・。と何をとるかが問題ですよね。

あと、１街区の住んでいる方はお部屋の臭いは気になりませんか？？少し内覧なので塗装の臭いを感じたので・・・。教えてください。

[269: 入居予定]

引っ越し業者の話ですけど、私はサカイを含め４社から見積りを取りました。価格的にはサカイが２番目に高かったですが説明が一番丁寧でした。と言うか他の３社は価格の話だけで具体的な内容の話は一切しませんでしたね。。最終的には価格も頑張ってくれたのでサカイに決めました。

[270: 入居済み住民さん]

>268
内覧会のときは多少気になったですけど、
実際に住む頃には、気にならないレベルでした。
敏感な人は、寒くても一度、窓を全部開けるとかして、換気を良くした方がいいでしょう。
常に換気される状態なので、入居までの1か月ほどで、普通の人は気にならないレベルになるはず。
逆に下とか横に喫煙する人がいると、タバコのにおいが入ってきて、、、
という苦情を時々聞きます。

>264
・洗面所
　うちは、小さくないタイプなので、回答パス

・日当たり
　うちは、南向き中層ですが、結構あかるいです。
　西向きは、遮る建物がいないので、西日は強烈なようです。
　低層でも日が入るように計算されているので、バルコニー側が悪くないです。
　ただ、逆に玄関側はどこも暗いみたいですね。

・子育て
　近所に同じ年頃の子がいっぱいいるのは心強いです。
　子供が3人とかの経験豊富なお母さんがいたりもするので、新米パパ、ママにはいい環境だと思います。
　雨の日もキッズルームで遊べるし、晴れたら公園内の散歩です。
　ただ、最近は少し大きめの子がサッカーボールで遊んでいたりして、
　よちよち歩きの我が子には、ちょっと危ない感じになっています。(土日と夕方限定ですが)

何を妥協するかは、その人の価値観になると思うので、良く話し合って決めてくださいな。

今月末入居開始のはずだけど、あと何部屋残ってるんだろう？？

[271: 匿名]

引っ越しですが、前回お世話になったとある横浜の引っ越しセンターを本命で見積もりをお願いしたら、がんばって１０万にしてくれて、そこでほぼ決定かなと思っていたら、次にサカイがきて、高いという噂を聞いていたので話し半分で「どうせ高いだろう。」と聞き流していたら、なんど９４９５０円という値段を出してきました。
ちなみに、うちは現在２LDK＋Sという間取りで、現在二人暮らし、クーラー３台、荷物もかなりのもので４トン弱あるそうです。作業員も４人以上だそうで・・・。安いですよね・・・・。かなり・・・。
訪問に来た人が上司に何度も電話をかけてがんばっていたので、「９５０００円以下ならうちにすぐ決めてください。」といわれ、決めてしまいました。
サカイは幹事会社だけど、高い高いとの噂を聞いていたので、少し拍子抜けしました。段ボールも持ってて、すぐ置いていってくれましたよ。
あとは、当日きちんとやってくれるかどうかですが・・・。時間も１１時から２時というので、なかなか親切だなあと思いました。
みなさんは、サカイはどうでしたか？

[272: 契約済みさん]

引越しはアート、アリさんに予め見積もって貰って、最後にサカイに見積もってもらった。
アートは、最初9万円を提示してくれたけど、他の所にも見積もりしてもらうことを言うと、見積もりいっぱいやるのは大変ですよとかウチとそんなに変わらないですよとしつこく即決を迫ってきて、保留させるのに大変だった。
最後に見積もり額を11万円に修正して愚痴言いながら去っていった…結局、ここが一番大変だった。
アリさんも9万円を提示してくれて、サカイの見積もり後に返答すると言ったら、問題なく了解してくれた。一番対応が丁寧だった。
最後にサカイの見積もりは9万5千円で、アリさんに頼みますと言うと、8万5千円と1万円負けてくれた。一応、他のところの金額は言ってない。
結局、見積もりしに来る人次第だと思うよ。

[273: 匿名]

なにいってんのかわからない。

[274: 匿名さん]

外国人の方ですかね？

まあ大体何が言いたいのかはわかりましたけどね。