ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[697: 匿名]

20代でこども4人すごいですね。
4ldkの部屋ですか？関心しますね。

[698: 匿名]

みんな若いですね、うちは40代

[699: 匿名さん]

前にも書かれていたけど住民板立ち上げた方がいいですよ。
物件そのものについてのレスとかも流されているし。

[700: 匿名]

699さん住民版作成ください。
作り方がわかりません。

ちなみにうちはま30代

[701: 匿名]

住宅ローンどうしました？

我が家はこれから金消です。
全額変動で行こうと思います。
今後しばらくは低金利でいくと思います。

[702: 匿名]

当方(敷地外)は家族4人です。乗り掛かった舟なので、僭越また勝手ながら、懸案である駐輪場の件をマリモコミュニティの問合せファーマットより、質問しました。
先方の解答が出れば皆さんにご報告致します。
以下、問合せ内容です。

駐輪場の件でお尋ね致します。
1月下旬引渡し予定ですが、駐輪場の割振りの連絡がありません。
今後どのようになるのかご返答下さい。
ポレスターさんサイドより、入居予定者になんらかの通達がありますか？（抽選など）下記も合せてご回答下さい。その場合のスケジュール（あまり日がないので何時実施されますか？）
抽選内容（アンケートの有無等、詳細を教えて下さい。）
以上です。

[703: 匿名]

うちも変動にしました。

駐輪場の件ですが、内覧会の時に「場所は自由です。組合が立ち上がったら場所指定になるかもしれませんね」と言われたので、
住人任せで、マリモは関知しないと思われます。

[704: 匿名]

702です。
おっしゃる通りの解答の場合、場所は暫定と明示する必要がありますね。
マリモさんから発表頂くのが一番良いのでは無いかと思います。
皆さんが良ければ、どのように事前告知(暫定)をすべきかをマリモコミュニティに参考がてら聞いてみますが・・・。

[705: 匿名さん]

>>700
作成することはできますが私は住民ではないので住民の方が作るのがよろしいかと思います。
作成は難しくないですよ。

[706: 入居予定さん]

駐輪場の件は先の方が問合せてくれているので、その回答を待ってみましょう。
ただしこのままの流れで行くと、入居前には何も結論が出ないので混乱が予想されます。

新しい住民版作成はPCからなら作れると思いますが、駐輪場の回答が出てからでも良いと思いますが。

[707: 匿名]

住人で決めるのでは、入居後になるので、３台以上の家族はどうすべきなのでしょうか。

[708: 匿名]

まだ広くて高い部屋が売れ残ってるらしいので、引越の時点では駐輪場には余裕あるのではないかと思います。
もし置ききれなかったらバイク置き場にとりあえず置いたらどうでしょうか。

[709: 匿名さん]

うちは今の所、自転車を持つ予定ありませんよ。どうなるか決まるまでは空いている駐輪場に置いておけば良いのでは？
皆さんがどのくらい自転車を持っているか不明なので足りるかが心配は心配ですが、、、

[710: 匿名]

701さん、途中で駐輪場の話を差し込んですいません。
私も勿論変動(UFJ)で、かつ元金均等返済です。
以前にも同様の話題が出ましたが、大半が変動でしたよ。

[711: 匿名]

自転車うちは1台あれば大丈夫です。
皆さんの総数出して足りればいいですね。

[712: 匿名]

住所変更しました？
皆さん方いつされます？

実際引っ越してなくても役所で受け付けてくれるのでしょうか？

[713: 匿名]

中旬に銀行にいく日に平日休みをとるので、その日の午前に長津田駅の出張所で手続きし、その足で町田へ行きます。

[714: 匿名さん]

昨日、午後休して横浜市緑区役所で転居届だして各証明書もらってきました。1/3に引越したことにして住所変更出来ましたよ。私は同じ区内での住所変更だったのでついでに警察署もよって免許証の住所変更もしちゃいました。
長津田駅にある行政サービスコーナーでは証明書は取れるけど住所変更もしてるんでしたっけ？
http://www.city.yokohama.lg.jp/shimin/madoguchi/gsc/

[715: 匿名さん]

今、長津田駅行政サービスコーナーによって聞いたらやはり住所変更は区役所で手続下さいとのことでした。

[716: 匿名]

念のため電話確認してから、出張所に行くつもりでしたが助かりました。
有難うございます。
また免許書は全く意識してませんでした。
警察署は市ヶ尾でした？

[717: 匿名]

緑警察署は緑区役所近くにあり、中山駅南口から徒歩圏内です。

[718: 匿名]

新住所の何か証明するものは必要でしょうか？

あと住所変更したらその場で新住所の住民票を出せるのでしょうか？

[719: 匿名さん]

身分証明書(運転免許・パスポート)を持って行けばあとは転居届用紙があるので記入して、各証明書申込書も記入し一緒に提出したら変更と新住所の住民票もらえましたよ。

[720: 匿名]

719さんありがとうございます。

[721: 匿名さん]

ちなみに免許証の住所変更には住民票を見せるだけで良いので同じ日にやってしまえば免許証のために住民票取る必要ないです。

[722: 匿名]

なるほど、区役所→警察署ルートに致します。私も緑区内転居です。
お役立ち情報有難うございます。

[723: 匿名]

年末に引っ越していれば、今年の年末調整で住宅ローン減税を受けられるみたいな事を聞いたので、
うちは年内に住民票を移動しました。

住宅ローン減税は、住宅ローン残高によって減税額が変わるようなので、
銀行に言って、満額の残高証明を出してもらえばできるとデベの人から聞きましたよ。

[724: 匿名]

他のポレスターの物件は電動自転車レンタル無料なのに、なんでここは有料なんだろう。

[725: 匿名さん]

723さん、その情報はデベからですか？私の担当はそんなお得情報教えてくれなかったです(泣) 手引きみたいのに1/4から住民票を移動して下さいとあったのでそれに従ってしまいました、、、とっても損した気分です。

[726: 匿名]

723さん
それは無理ですよ。
そもそもローン実行してないのに残高証明は出せません。

仮にできたとしても捕まりますよ。
銀行もパクられますよ。

[727: 匿名]

723様人生慌てず生きましょうよ。

ちなみに2013年の2月の確定申告から10年2022年まで毎年ローン控除受けられるんですか？知識がないもので。
国では2013年までは確保してるとかしてないとか。

[728: 匿名さん]

確かに住宅ローン控除は年末時点ののローン残高に対してだからまだ金消契約してない私たちは問題外って事ですよね。きっとデベの方の勘違いですね。

[729: 入居予定さん]

私も住所変更してきました。引っ越しが待ち遠しいです。

残っていた大きな2戸は、値下げした新価格が発表されたみたいですね。これで早く入居者が決まればいいなぁと思います。

[730: 匿名さん]

再内覧会、来週に迫ってきましたね。
前回の指摘事項がしっかり直っているかチェックしないと!!!ですね。

再内覧会では、前回見逃した部分や共用部分も妥協せずに指摘して
住み始める前に、良いマンションにしてもらいたいです。
（前回の初内覧会では中途半端な状態が多かったですよね…手直しするとか、まだ未完だとか。）

スケジュール上、これが最後の内覧会なのかと思うと不安いっぱいで
なんだか心配です。

マリモさん、土屋さんに、素敵なマンションに仕上げてもらうために
最後まで気を引き締めて、チェックしていきましょうね。

[731: 匿名]

＞729さん
住み始める前に住所変更(転入届/転居届)をするのは違法ですので、公の掲示板にそのようなことは書かない方が良いと思います。

[732: 入居予定さん]

>731さん
729です。全くその通りですね。考えが至らず申し訳ありませんでした。ご指摘いただき、ありがとうございました。

[733: 匿名]

そうですね。

何にでも、
原則と例外
本音と建て前
が有りますから、みなさん、公には、必ずルールを守りましょうね！

[734: 匿名]

素朴な疑問
以前ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで、完売不可はどうするの？と尋ねたら先のお客様に申し訳ないので価格は下げない。でしたが・・・。いきなり約500万OFFと300万OFF、入居予定者の中にはこの価格ならって思った人がいたらどうなるだろう？
20時以後のアピタの鮮魚売場の理論かな〜？

[735: 匿名]

素朴な疑問
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで、完売不可はどうするの？と尋ねたら先のお客様に申し訳ないので価格は下げない。でしたが・・・。
いきなり約500万OFFと300万OFF、入居予定者の中にはこの価格ならって思った人がいたらどうなるだろう？
いや絶対いると思う。(この価格なら射程圏内と言われたらどう説明するの？)
20時以後のアピタの鮮魚売場の理論かな〜？
生鮮食品は消費期限が存在するので理解出来るが、入居前にプライスOFFはなぜ？業界ルールがわからな〜い！

[736: 匿名さん]

業界ルールっていうか売れないと不良債権化してしまう物を売る業界ではどこも同じでしょ。
そういう物件を狙って購入する人もいるし、かといって待っていると好みの間取りが手に入らないし。
たまにデベに抗議して自分たちの販売価格引き下げを要求しようとか書く人がいますが、荒れる素なのでやめるのがよろしいかと。

[737: 匿名]

ま〜、個々に諸事情はありますでしょうが、イマイチ釈然としません。せめて入居時以後の発表にしてほしものですよね！

[738: 匿名]

駐輪場の件、マリモコミュニュティ担当者さんから以下の解答がありました。
管理組合が発足するまでの間は自由に、発足後は住人間で運営方法をお決め下さい。との内容を、カギ引渡し時にマリモコミュニュティ担当者さんから発表される予定だそうです。

[739: 匿名さん]

マリモは住民に投げっぱなしなのか・・・

[740: 入居予定さん]

738さん、まずは確認頂き有難うございました。
マリモさんから何もコメントがないまま駐輪場を自由気ままになってしまうよりも、一旦区切りを付け仕切り直しのルールつくりを管理組合で検討すれば良いだけでの話でここは前向きにとらえましょう。

[741: 匿名さん]

管理組合ができる前は自由だと万が一駐輪場から自転車が溢れる事態になったらどうすれば良いのですか？

[742: 匿名]

マリモコミュニティ担当者さんからの発表時に疑問点を質問されればいかがでしょうか？
でも100%そこは住人間でお決め下さいってなると思います。
つまり、みんなで知恵を出し会うしか解決する術は無いと認識せざる得ません。
以前のコメントにあったようにバイク置場や敷地内の一部など、取敢ずの場所を考えなくてはならないでしょうね。予備の来客用の駐車場なんかはどうなってるんでしょうね？
また本当に88台しか無理なのか。(詰め込めないのかどうか、子供用ならどうのか等)再内覧会時に共有場所を確認しておくのも一つの手段でしょうね。

[743: 匿名]

1戸あたり2台に1票

[744: 匿名]

43戸にたいして88台なので2台は確定だと思いますよ！
前に書き込みされてた子供さんが４人いらっしゃるお宅は3台にしたい個人的な気持ち。
４人はすごいですねぇ。
頭が下がります。

[745: 匿名さん]

２台ずつ場所決めてシール貼りましょうよ！！

[746: 匿名]

ここから先は、理事会のお仕事になるのでしょうかね。
そうなると初代役員さんは、これ以外にも問題があるでしょうし何だか大変そうですねぇ。
役員になる確率は5/43です。以後9年に一度？廻ってくる計算？
全世代の中からまだお会いして無いのに、どうやって役員さんを選出するのでしょうか？詳しい方お教えください。

[747: 匿名]

友人のところは初回は共働き夫婦を除外したそうです。
引越の片づけなどでバタバタして忙しいだろうからってことで。
いずれにしても一度全員集まる必要がありますね。

[748: 匿名]

そうですねぇ。
ただ、引越時期もバラバラなので、初回の会合開催時期調整や全世帯への連絡方法はどうやって行うのでしょうかね？
個人情報保護の件もありますし、軌道に乗るまでマリモコミュニティさんがやってくれれば良いのですが。
※過度の期待は？かな。
一般的にはどうなんでしょうか？

[749: 匿名]

契約板でやった方がいいですね。誰かスレたててくれませんか？私はやり方がわかりません・・

[750: 匿名さん]

一般的にはしばらくの間はデベの方でしきりますよ。
でも駐輪場の場所を住民で決めてと丸投げするマリモだと一般論は通じないと思いますが。

[751: 匿名]

マンコミＴＯＰから、かなり下段の方に、横浜神奈川住民版から、新しい板をたてる、であってますか？

[752: 匿名さん]

うちは３０代共働きなので平日は何もできません。。

休みの日であれば何かできますが。

平日の集金とか回覧板の管理とかは厳しいです。

[753: 匿名]

駐輪場って使用料かかるだろうから、駐車場と同じように管理会社が主導で決めないとうまく回らない気がするのですが…

マリモコミュニティ、住民・管理組合に丸投げって凄いですね。

[754: 匿名]

駐輪場と最初の集会だけは先に決めてほしいです。

[755: 匿名]

駐輪場はもう1戸あたり2台までって決めちゃうのはどうですか？

あとは住人同士の話し合いってことにして。

どうでしょう？

[756: 匿名]

駐輪場88台分のうち、28台分は屋根がないんですよね。1戸2台といっても、すんなりとは決まらないと思います。そもそも、28台分に屋根がないっていうのも変ですが、それは仕方ないということで。。。

一般的には、第一期の管理組合理事は管理会社が何らかのルールに沿って指名することが多いと思います。そもそも、住民が丸投げされた場合、誰が話し合いの場をどうやって設ければ良いかも不明ですよね。この先、不安だ。。。

[757: 匿名]

じゃあ最低条件で1台は屋根あり1台は屋根なしでいかがでしょうか？

このマンションの方って何歳くらいが多いのかな？

[758: 入居予定さん]

755さんや757さんは駐輪場割振り案を出されておられますが、住民総会でご意見をおっしゃったほうが宜しいかと。
他の閲覧者がレスで投稿して仮に「その案で行きましょう。」と賛成しても、所詮一部の入居予定者だけ（勿論私も含めてですが）となりますので、根本的なお話し合いにはなりませんし具体的にはすすめることは出来ないと思われます。（レス上では何の決定も出来ませんので）
このままの流れでは理事会のお仕事になりそうですので、ここは住民総会で意見を出し合って行く方が宜しいかと。

[759: 匿名]

誰が総会を開いて、管理組合として総会を仕切るのでしょう？

さすがにその辺は管理会社がサポートしてくれるのでしょうか。

[760: 匿名さん]

マリモのマンションってみんなこうなの？
初っ端からずさん過ぎて先が思いやられますね・・・

[761: 入居予定さん]

http://marimo-mc.co.jp/management/page04.html
管理組合運営には地域によってさまざまな問題が出てきます。マリモコミュニティは地域の特性にあったきめ細かいサービスを提供するために独自の管理体制を用意。管理員・エリアマネージャー・フロントのチームがプロの立場からサポートします。
だそうです。

[762: 入居予定さん]

https://marimo-mc.co.jp/mc/inquiry/form_nyukyo.html
更にお問合せは、こちらからです。

[763: 匿名]

引き渡し説明会の時に何か説明があるんじゃないですかね？

[764: 匿名]

ＨＰでは確かに、総会理事会運営補助と記載されてましたねぇ。
額面通りなら良いのですが。

[765: 匿名]

今週末再内覧会ですね、楽しみです。
しっかり仕上がってること期待しましょう。

引越しのは2月11日
なのですが、自分でできる範囲は事前に1月28日以降自分でやろうとしています。
必要最低限の食器とか新規で買うTVとか。

[766: 匿名]

765さん私も引っ越し前に事前にちょくちょく運びますよー

[767: 匿名]

残ってる部屋値下げしたんですね。
この値段ならNの部屋が欲しかったとかなり落ち込みましたが、値下げまで待ってたら敷地内駐車場は契約出来なかったと思うので、
それで無理やり自分を納得させました。
逆に考えると、敷地内駐車場がないので値下げしてもなかなか決まらないような気がします。
これ以上値下げがあるとますます落ち込むので早く決まって欲しいな。

[768: 匿名]

駐車場入り口、工場し直してますね。
これで擦らずに入れますね。

[769: 匿名]

767さんに同意。
私も85平米の広いバルコニー付きが気に入ってましたが、予算には届かず断念。
その他の部屋を購入しその時はま〜いいかと納得、ただ今後更に下がれば差額を工面するので交換してほしい気分・・・。
やはり、入居前にプライスダウンは反則技だー！と思いますが。

[770: 匿名]

朝からオール各停、何時間かかるやら！

[771: 匿名]

東神奈川まわりに変更、久しぶりに立って通勤。

[772: 匿名]

あ、前に誰かが町田まわりもありって投稿されたが、今思い出しました。

[773: 匿名さん]

今朝は遅延情報聞いて早目に出発し、町田7:36発各駅停車新宿行きで向ってます。また運良く登戸で座れました♫
田園都市線は都心に向かうほどすごい事になってるみたいですね、、、

[774: 匿名]

東神奈川をやめ、菊名まわり東横線に変更し、ちょうど1時間で渋谷に着きました。
さてこの判断は如何に？

[775: 匿名]

769さん、うちも約5000万の部屋買ったので、あとわずかであの部屋が買えたかと思うと残念です。
ウォークインも２つあるし、キッチンも収納豊富で、物置に使える納戸もあってすごくいいですよね。
広いバルコニーも魅力的です。
正直取り替えて欲しい…。

[776: 匿名]

当初の値段から幾らくらい下がったんでしょうか？

大幅に下がっているなら検討しようかと…

[777: 匿名]

300と500です。

[778: 匿名]

もう一声ですね！

[779: 匿名さん]

いよいよ今週末再内覧会だー楽しみですね。

[780: 匿名]

500下がったって、結構大きいですね。

お買い得かも(^^)

[781: 匿名]

前回は自分家だけでイッパイイッパイでしたが、今回は共用部分も点検致します。

[782: 匿名さん]

昨日、再内覧会行って来ました。指摘した所も直っていてキレイに仕上がっていて満足。車の入口もエアロ擦らないようになっていて良かったです。引越しが待ち遠しいです！

[783: 入居予定さん]

隣の空き地に白いカバーが全面にはってあったのですが、あれは何なんでしょうか？
少し不安になりますm(__)m

[784: 匿名さん]

私も気になりました！畝間用（除草）シートとかですかね？？

[785: 入居予定さん]

お疲れ様ですm(__)m
除草シートだとは思いますが、、、(*_*)
隣は道路を作らないとマンション等は立てられないとは聞きましたが、西向きの為、将来的には不安ですね。

[786: 匿名さん]

10年くらいしたらマンション建つんじゃないですか！

[787: 匿名]

あそこにマンション建てるなら周りの民家も買い取らないと不可能ですね。
道路に面していないので。

[788: 匿名]

コンクリートの件、確められた方おられますか？
何かしら情報があれば宜しくお願い致します。

[789: 匿名さん]

コンクリートの件って何ですか？

[790: 匿名]

汚染コンクリートの件です。ただ、報道Ｓを見る限りでは、福岡県内で使用された様です。10時54分からのニュースでもやると思います。

[791: 匿名]

福島県の間違いでした。

[792: 匿名さん]

一件は承諾し立ち退けば計画は充分ですね。

[793: 匿名さん]

自転車の件は再内覧のときも何もなかったですね。

[794: 匿名]

駐輪場の件は、月末の鍵の引渡し時だと思います。
再内覧会は施行の土屋？さんが担当で、マリモコミュティの方はお越しになってませんので。

[795: 匿名さん]

皆さんに質問なんですけど引っ越しの日にち以外で大型のものを搬入してもいいのでしょうか？
エアコンを新しく設置するのとサイドボードを新しく買って引っ越しの前の週末に2月4日に設置予定です。
エレベーターも一回使えばいける範囲なので問題ないですね？

[796: 匿名さん]

こんにちは、皆さん新居ではテレビどうやって視聴しますか？
地デジ見る分にはテレビケーブル線繋げば観れるんですよね？

wowとかスカパーとかは工事必要なんでしょうか？
旦那も機械音痴の為教えてください。