ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[61: 匿名さん]

小規模物件はスケールメリットが必要なディスポーザーみたいな設備はつけられないにもかかわらず、
集合住宅としてのデメリットは有る。いっそ戸建てのほうがいいと思うよ。

[62: ボブ]

ポレスター長津田は、マンションとして必須のディスポーザー、床暖房、はりのない天井等、 充実した設備ですね。実際に現地を歩いてみたら、自分の足だと4分でした
希望の部屋が契約できるといいな〜

[63: 匿名さん]

えっ、ディスポーザーないでしょ。逆に小規模物件でディスポーザーがあったら、浄化槽の維持コストを
部屋数で割るから大変だよ。

[64: 匿名さん]

あっディスポーザーあったね。小規模だから無いと思ってた。この規模だと金食い虫だよ。

[65: 近所をよく知る人]

横浜市住宅供給公社の物件、、、以前中山にもありましたよ。駅がちょっと遠かったけど、すごく安かった。
70㎡で3000万円しなかったです。公社の物件は、とにかく安いから魅力だと思います。きっと抽選！

[66: 匿名さん]

ボイドスラブでスラブ厚250mmって最低限レベル。音の問題に注意しようね。と言っても分かるのは入居
してからのことだけど。

[67: 匿名さん]

この規模でつけちゃうんだ。あまり購入者のこと考えてくれてないのかな。

[68: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社の最近の物件（といっても2年前だけど）は、横浜のポートサイドプレイス。相場より
割安だったんで、ミニバブルが陰りを見せ始めた時期にもかかわらず、人気物件だった。

[69: ボブ]

はりのない天井はボイドスラブだ。思い出しました。設備の充実さは、価格と連動しますから、良し悪しですが

[70: 匿名さん]

友の会会員募集なんてやってるんだね。そして会員を対象とした優先販売。優先販売の対象にできるのは
物件告知前からの会員だけなんだけどね。確信犯なのか。

[71: 匿名さん]

ボブさんの内容・・・・イイカゲンですよね。
ボイドスラブでも梁でますよ。小梁が出ないくらい。
気になる大梁や設備の下がりは無くせません。
ボブドスラブなら出ないかも・・・（笑）

[72: 匿名さん]

梁が無いとスラブ面積が広くなるから、遮音性能も落ちるよ。だから、遮音のためにはスラブ厚はもっと必要。

[73: 匿名]

＞71さんへ
失礼しました。
中途半端な知識でした。
訂正させて頂きます

[74: 匿名さん]

まあ、一般の検討者が小梁と大梁の区別なんて必ずしも出来ないでしょ。それに大梁はアウトフレームのとこ
ろだと部屋の外だしね。

[75: 匿名さん]

見に行ってきましたが、価格は正直割高だね。潜ってるところを考えると、この価格はあり得ない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[76: ボブ]

いえいえ、営業でも何でもないですよ
一般のマンション購入検討者ですよ。
価格は割高ですか〜
確かに安くないですが・・

[77: 匿名さん]

正直買う気になれませんでした。
設備などは良かったのですが、あの外観じゃね～
地面にもぐってる部屋もあるし、機械式駐車場も地上にでてるし、完成したらドン引きって感じ！！

[78: 匿名さん]

確かに毎日見るところだからね。
とりあえず設備満載してみました的な考え方なんじゃないの。

[79: 匿名さん]

色々な意見があるんですね。ある意味では参考になります。

私は何度か打合せを重ね、申込む予定です。

シンプルに考えて、長津田に住んでいる私達からすると駅近く、交通利便も良く
子育ての環境も良い。

割高と言ってる方がいますが、中古マンションも含めて長津田で検討していた
私からすると高くは感じませんでした。安いとは言いませんが。

[80: 匿名さん]

私も西側の１Fを購入予定です。

長津田の物価は昔と違い結構将来性もありこの今時期からみるととてもいいタイミングでした。

中古マンションでも結構しますからね。

高いんじゃないですかとか文句いっている人は他のデベとかマンション買いたくても何らかの理由で
変えない人が軽い気持ちで言っている場合もあると思います。

独り身だったり寂しいのかも。。

真剣に意見交換できる掲示板にしましょう！

[81: 匿名さん]

80さん

一言余計です。
真剣に意見交換ができる掲示版にしたいなら、まずご自身が気をつけるべきですよ。

[82: 長津田住人さん]

長津田駅北側に住んでいますが、
ここは買物便が悪いのはかなりのネックですね。

わざわざ北側で買って南側に帰る。
駅から近いとは思いますが、
残念ながらいまいち近いというメリットを
感じないんですよね〜。

皆さんはどうですか？

[83: 匿名さん]

買い物の利便性だけを追求して物件を探すのは正直難しいと思います。

あれもこれも、は難しいのでは？

あるにこしたことはないのでしょうが、納得が出来るレベルと考えてます。

[84: 長津田住人さん]

あれもこれもとは思ってませんよ。

大型スーパーが欲しいとかではないんです。
長津田に住んでいて率直に感じたことです。

今はマルエツを日常利用してますが、わたしは帰りに立ち寄れるスーパーぐらい欲しいというレベルです。
それほど贅沢なことですか？

[85: 匿名さん]

確かに欲しいですね。それはその通りだと思います。

私はスーパーのない現状を踏まえ、北口タワーが出来たらマルエツで
買い物して帰るつもりです。

長津田の将来に期待です。

[86: ボブ]

いろいろなご意見がありますね。
自分が今回、購入したい判断基準は
1.マンション立地
駅近、長津田駅の南側
2.住宅ローン減税
年々、控除額が減傾向
3.住宅エコポイント
今なら30万円分還付
4.住宅ローンが低金利
変動金利ですが、0.975で借りられる点
5.消費税のアップ
近い将来、増税が想定される点

これが一番ですが、最後に妻も私も長津田が好きで、お互いの通勤の拠点で、妻の実家に近い点
こんな感じで申し込みします

[87: 匿名さん]

ボブ、うける。

①以外、長津田関係ないじゃん。
しかも、金利高いし、、、。

[88: 不動産購入勉強中さん]

金利0.975％は普通ですね。
マンションズに支払例載ってるけど、0.775％とか
結構あったよ。

[89: 匿名さん]

1階の地下買ったら、ご愁傷様って感じ。
テラスあるけど、スロップシンク付いてないから掃除大変。横の空き地からの砂埃から枯れ草などなど酷そう。湿気対策してあっても、想像以上の湿気だよ。
ホコリとコケのオンパレード。
地下住戸あるマンション一度みることお薦めしますよ。

[90: 匿名]

>>87 >>89 ずいぶんと失礼な発言ですね。そんなこといってる自分達が恥ずかしくないんですか？

[91: 匿名さん]

業者さんはお呼びじゃありません。

[92: サラリーマンさん]

久々に見たらポレスター潰しハンパじゃないですね。

一社じゃなくて数社営業マンですね。
インターネット営業乙。

買いたい人がいるのに、それを潰そうって魂胆バレバレ。

有意義な意見交換したいものです。

私は前向きに検討してますよ。
価格は安くないけど、二路線使えて徒歩6分の場所がいい。
具体的に言うとまた潰しが来るからどこを検討かは言いませんが。。。

[93: ボブ]

ネットのコミュニティーはやはり、面白いですね
有意義な情報交換しましょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[94: 匿名さん]

89は書き方に問題あるけど、書いてある内容は間違っていないと思う。

[95: 匿名さん]

ここも含めて、沿線の近隣にはモラルの低いデベが終結してるようで。

[96: 匿名さん]

徒歩6分の好立地に惹かれて私も買おうとしています。

長津田駅近でマンションは北口駅前公社は別として、
それ以外ほとんど出る予定ないから、住宅エコポイントと金利とローン減税考えたら
ラストチャンスだと感じました。

間取りも気に入っていますし、買えるとうれしいです。

ただローンが組めるかどうか不安ですけど、中小企業勤めで給料が減ってしまったもので。

このマンションもう半分近く申し込み入っているみたいですね。
すごい人気でびっくりです。

[97: 匿名さん]

販売開始前なのに半分も申し込みがあるってのが問題なんだけどね。売るほうが売るほうなら、買うほうの
買うほう。『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってちゃん
と書いてあるのに、理解できないのか、承知の上で申し込んでるのか。いずれにせよ購入者の民度も低いか
ら、入居後に管理規約を守らない住民が出てきて、トラブルで掲示板をにぎわしてくれたりする。

[98: 匿名さん]

>>97さんへ
アドバイスありがとうございます。わたしも97さんと同じようにどんなに欲しいマンションがあっても販売開始前には申し込みをせず、一生狭い今の賃貸マンションで暮らしていこうと思います。
お互い頑張りましょうね。

[99: 匿名さん]

９７とか９８さんは
マンション買う気がないなら出て行ってください。

[100: 匿名さん]

掟破りするようなデベって少数派だけどね。でも、はびこったら確かに困る。

[101: 匿名さん]

>>99

販売方法も含めてちゃんとした物件があったら買う気はあるよ。

[102: 匿名さん]

不都合な真実だから追い出したいのかな。パトロールお疲れ様。モラルの無いことを晒して、恥の上塗しちゃ
ってるみたいだけどね。

[103: 匿名]

>>99さん
98は97を皮肉って言っているんだと思うんだけど。

[104: 匿名はん]

半分なんて売れている訳ないでしょ？

まだ販売していないし、この前マンションギャラリーがらがら
だったよ。

[105: 匿名さん]

販売前なのに売れちゃってるって不思議な現象がある業界。

[106: 匿名]

いやいや、マンションギャラリー、かなり盛況ですよ。部屋によっては、希望がかなり重複していると思いますよ
私も申し込みしようと思っています

[107: 匿名さん]

106
そんなにやばいのマリモって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[108: 周辺住民さん]

国道246を超えてないから、まだ立地としては良い方だと思うけど、
ちょっと周辺（ファミリーマート付近からの道）が暗いのが微妙。
若い女性にはあんまりオススメできないかな。
後、駅からの道で、一部横断歩道が無い or 歩道が無いのどちらかを歩くことになるのも気になるところ。
駅6分って言っても、それはJR側の駅の入り口までの話。
実際は6分じゃ着かないし、田園都市線の入り口までは10分は見たほうがいいと思う。
宣伝がうま過ぎて（誇大に感じて）イラッと来たので、地元住民の感想を書いてみました。
他にも何かあれば、答えますよ。

[111: 匿名さん]

自分も前向きに検討していたのですが、道がせまい、暗いでやめました。
ベビーカーが大変（うちは双子なもんで）だし、子供が大きくなって自転車乗り出してからも怖かったので。
南口まっすぐ進んだ坂の方の道はすごく綺麗だったのにな。
あとはこの物件が北口方面にあったらよかったのに。

蒲田話はめんどくさいので皆さんスルーで。
蒲田買う位ならたまプラーザあたり買いたいですよ。

[112: 匿名さん]

１０７さんへ
申し込み入っているに事実だよ。

信じないなら信じなくてもいいですけど、事実は事実ですよ。

私は立地として２４６線沿いまた２４６越えていないという点で
かつ6分でロータリーから歩けるという点で満足しています。

坪計算してもこんかいの物件は坪１８０万くらいがメインですし
適正価格だと思います。

青葉台だと２３０万～はしますしね、確かに青葉台は響きはいいですけどね。

朝の始発通勤考えたら長津田のほうが個人的にいいですね。

[113: 匿名]

確かに駅近はいい物件ですが、道幅は狭いですよね車も結構なスピードで走っているし
通勤考えると長津田は始発があるから、最適ですよね

[114: マンション投資家さん]

現地を見に行きましたが、正直イマイチな感じでした。
暗いとか道が狭いとかもそうなんですが、
雰囲気が安っぽいと言うか、
資産価値的にすぐに下がりそうな感じでした。

[115: 匿名さん]

114さん
本物の投資家ですか？
普通にマンションを買おうとしている方じゃないですか？

投資家が建築中初期から現場に行かないですよね。
本当の投資家でしたらすみません。

私は東急の営業していますけど、長津田の徒歩１０分圏はまず金額そう簡単に落ちないですよ。
実際築１０年以上経っている物件でも70平米台で普通に中古で３０００万くらいはしますよ。
別に大手のデベの物件じゃなくてですよ。

この立地条件、物件は個人的には良いと思います。

[116: ご近所さん]

長津田駅南口のバリアフリー化、順調に進捗しているようですね。

今日、完成予想CGが張り出されてました。

[117: 匿名]

115さんの意見、説得力ありますね
同感です

[120: 匿名さん]

川崎はまだ完売してないみたいですが、こっちは人気なんですか？

[121: マンション投資家さん]

建築途中で見に行ったらいけませんかね？
まあいいですが。

長津田の駅近マンションが下がらないってのは本当です。

[122: 匿名さん]

特に長津田だけでなく、駅近なら下がらないのは普通だと思っていました。
駅近で下がっちゃうほうが珍しいと思いますが、違いますか？

[123: 匿名さん]

>119
自作自演？？
普通に同じ人が書き込みしてるだけじゃん…
交互に違う人装って会話自演してるわけでもないだろ？
こういうのいらんからヨソいってくれ

[124: 匿名さん]

ここの１階かなり潜っているみたいだけど
どのぐらい潜っているか知っている人いますか？

[125: 匿名さん]

中古になったらエリアNo１以外は相手にされないよ。余程出来が悪く無い限り、駅前再開発タワーにNo1とられ
ちゃうでしょ。

[126: 匿名さん]

掟破り販売にサクラ投稿。モラルの無いやり方はどっかの破綻デベと全く一緒だね。

[127: 匿名]

皆さん、疑心暗鬼になってるね。
性善説で物事考えよう

[128: 匿名さん]

性善説ね～。不動産購入って人によっては一生に一度だったりするから、リピート率が低くて売ったら
お終いって業者が多い。性悪説で、石橋を叩いて壊すくらいの気持ちじゃないと危険だと思う。額が額
だけに失敗したら取り返しは付かないからね。

少なくともここの販売は掟破りでしょ。善じゃないのは確か。

[129: 匿名さん]

価格変更の連絡が早速きましたね。

ただうちは、小さい子供がいて、前にも書いてありましたが道狭い、暗い、モデルが安っぽい、等々で検討は止めました。

後は営業が胡散臭いので(笑)


高齢者が住むには良いかもしれないですね。

[130: 匿名さん]

価格変更？？
予定より下がったのでしょうか？
だれか教えて下さい！

[131: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[132: 匿名さん]

申し込みを受け付けておいてからの、価格変更ってどういうこと。どっかの政権じゃないけど約束違反
だよね。

[133: 匿名]

確かに下がることはないですよね
少し納得いかない点はありますが、営業の方も当初から、そのような説明していたので、仕方ないですね

[134: 匿名さん]

>確かに下がることはないですよね

何故？

[135: 匿名さん]

分かった、良心のかけらもないからか。申し込みうけちゃってから、上げちゃうんだもんね。

[136: 匿名]

価格変更じゃなくて10万円台の金額が決まっただけのことでしょう。

[137: 匿名さん]

南側が値段高め、それ以外を安くしたという事でしょうね。

つまり人気のないところを値段落としただけの事でしょ。

まぁそのうち売れなくなった時に値引きにでも期待しようかな。

[138: 匿名さん]

やめときな、ここ。

[139: 匿名さん]

最後の数戸になったらとき、狙い目かも。

最初にどんどん買って下さい。

[140: 匿名さん]

売れ残りは広い部屋だけで、
南側は３月の販売でおそらく完売するでしょうね。

[141: 申込予定さん]

やっぱ長津田６分っていいですよね～。

２路線使えるし、場所も住宅街だし。

なかなかない物件だと思います。

とりあえず明日様子を見に行ってみようかな～。

[142: 申込予定さん]

長津田って最高だよ。

始発駅だし、再開発あるし。

[143: 匿名]

142さんに同感です
付け加えると二路線利用可能だしね

[144: 匿名さん]

都内に急行で30分圏で出れる通勤の利便性　且つ　緑が多く子育て環境が良い

上の２点で考えると長津田が私も最高だと思います。

朝座れますしねー

[145: 匿名]

144さんへ
僕も東京の住吉方面まで朝、通勤しているので、朝、始発で座れる座れないの違いは、大変大きいですね

[146: 周辺住民さん]

長津田１５年在住です。

便利は便利だけど

あそこはゴチャゴチャしていて、長津田らしくないよ。

書き込んでいるの２人くらいしかいないみたいだけど、、、。

みなみ台の方がいいですよ。

アピタ、ビバホームがあるし。

普段の生活を考えると普段使いで最寄りのＯＫストアも遠い。

となるとマルエツだけど、そこも北口。

折角便利な長津田で不便な日常生活ってナンセンスでは？？？

[147: いつか買いたいさん]

私も長津田で欲しいと思っているだけど、

あそこは、長津田らしさが無いよね。
ごちゃごちゃしてるし、ちょっと古いイメージです。

でも、上階の眺望は良かったです。

みなみ台で出ないかな。

[148: 匿名]

現在、みなみ台在住です。確かにみなみ台は便利で住みやすいですよね
ただ、長津田の南側は、マンション出来るとしても246沿いか、アピタ方面まで行かないと出来ないみたいですよ。246沿いは騒音が気になるし、アピタまで行くと徒歩圏内から外れるし、どちらも一長一短ですね。今後の資産価値を考えると駅近を優先すべきと思います。あくまでも自分の私感ですが

[150: 匿名さん]

人それぞれに考え方がある。
駅近ならあの場所は悪くない、というか駅6分であの静かさなら、むしろ良い。
みなみ台を選ぶなら中古マンションを検討する方が現実的。
しかも10分以上歩く事は覚悟しなければならない。

そんな事を考えた上で私は申込みをしてきました。

[151: 物件比較中さん]

価格の安さで見に行ったのに
多少でも条件のいいところは高いですよね。

わたしが検討していた１階は半地下と営業マンに説明されましたが
間違いなく全部地下なような気がします。

パンフレットに何も記載していないので、どなたかご存知
の方いらっしゃいますか？

[153: 物件比較中さん]

本当に半地下なのか半信半疑でしたので、先程現地見てきました。

やはりかなり深く掘っており完全地下の印象。

全体的にもぐっているマンションになるのでしょうか？

誰か説明受けた方いらっしゃいますか？？

[154: 匿名さん]

半地下にするのって、高さ制限の制約の中で階数を稼いで部屋数を多くして利益を稼ぐってのが普通なんだけど、
ここって高さ制限２０ｍのところに６階建てだから、そんなことする必要ないと思うけど。不思議だよね。

[155: 匿名]

本契約が始まってますね。皆さん、契約された方いますか?

[156: 匿名はん]

2/11から契約はじまったよね。
この板のボブさんにきけば

[157: 匿名さん]

契約したってことは、ルール違反の片棒を担いでるってことだからね。出て来れないでしょ。