ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[557: 匿名さん]

掟破りのフライング販売は、真っ当に販売したら人が集まらないか、集まるまで待ってたら時間がかかって初期来場者に逃げられるってのが分かってるから。フライング販売してる物件って売れ残り率が高い。察してあげなきゃ。

[558: 匿名さん]

>>555
たぶん554についてのレスだと思うけどどの物件のことを言ってるの？
マンコミュには知らないのにさも知っているかのように思わせぶりなことを書く人が多いので。

[559: 匿名]

内覧会、カーテンは、やっぱり、あかん警察で逮捕でした。
誰のセンス？
もっと考えようよ！

[560: 匿名さん]

私もフロントエアロ部分を擦ってしまいました...
こんどからは気を付けよっと。

[561: 匿名さん]

エントランスから駐車場の間のアスファルトの凹凸が気になったんですけど。
入居までにきれいにしてくれるのかな？

[562: 匿名さん]

560さん
フロントエアロは気を付ければ擦らなくて済みそうでしたか？主人の車はかなりゆっくり走行でしたが、ガリガリって、、、そして駐車場使用契約書を確認したら２年契約でした(>_<)

[563: 匿名さん]

>561

誰も指摘しなければそのままってこともあるよ。

[564: 匿名さん]

>>555

ここは売れ残るわ、駐車場は大変だわ、災難ですね。

マークはどうなのかな。

鹿島だし、一応安心していいのかな。

[565: 匿名さん]

５６０です。
私はゆっくり走行してガスッと擦りましたが（ガリガリって感じではありませんでしたよ）、
あんまり考えずに運転しちゃったので、
注意して走行したら大丈夫かなぁ。。。と思っています。
（傾斜がもう少しゆるかったらいいのにね。）

[566: 匿名]

昨日も一昨日も夜中の1時位まで道路の工事してました。
内覧会に間に合うように急いで工事した結果じゃないでしょうか？
違ったらごめんなさい。

[567: 匿名さん]

560さん
早速のご返答ありがとうございました。本当にもう少し傾斜がゆるくなればですよね、、、次回もう一度確認してみようと思います。それでも擦るようだったら裏道からも出れるようにしてもらえれば良いなと思っています。

[568: 匿名]

裏道メッチャ細いでっせ。

[569: 匿名さん]

裏道出て右は狭いけど、左行けば余裕あるよね。

[570: 匿名さん]

私も駐車場出入り口の傾斜は気になりました。
自分は免許を持っていないのですが、友達が遊びに来てくれた時などを考えると少し心配です。
確かに裏道は狭いですが、両方使えたらどうかな、と私も思います。
あの急こう配をデザインしたのはマリモさんですよね。
マリモさんに言ったら今から手を加えてもらえるのかな？

私はエレベーターの中のクッション（？）が波打っていて雑な印象を受けましたが
初めての内覧会に舞い上がってしまい、専有部分も共有部分もほとんど指摘できませんでした。
みなさんは、いかがでしたか？

[571: 匿名]

わたくし、内覧会は数多くの改善をお願いしました。
壁面や各扉の角の部分は、実際に手で触りながら、凹みキズを多々確認。
水回りのトイレや洗面所とバスは、フロアマットと壁面部分に若干の隙間(数ミリ)や歪に感じた。
クロス同士のジョイントの隙間、糊の後の汚れがカゲ状になった箇所、破れ(浮き上がってた)など。
玄関の石と木(通路)の隙間のジョイント部分に隙間。
床に凹み。
扉のクッション樹脂の処理に誤り。
サッシのメジに隙間等々。
指摘箇所は多分70〜80に、全てデジカメにて記録。
高い買い物なので、これくらいは・・・、との思いです。反面、販売側の事前チェックの精度に？です。

私も内覧会は初めてでしたが、以前に入居予定の方が投稿された、内覧会についての書面を読みポイントを事前にチェック。自分でも不思議なくらい、まるで第三者の持ちものかの如く、仕事の延長のような感覚で実施。(結構淡々とこなしたような)
ただ、その部分でエネルギーを使ってしまったので共用部分まで気を付けて見ることが出来なかったことが反省点。ぐったりでした。
再内覧会までデジカメの画像をまとめる作業をしないといけませんが。


駐車場は、不備を感じられた方々が早期に営業さんを通じて、改善の申込みを、・・・。管理組合が無いので多数の方々が指摘した方が良いと思います。

[572: 匿名]

内覧会の感想

期待を膨らませ内覧会へ入り口でいきなりアジアの壁並みの急傾斜で何やこれって感じ


エントランス周辺はボチボチ

お部屋方面に向かいエレベーターを見て、中が見えないし、スケルトンじゃなとお互いビックリするやろ!!

お部屋はビックリの嵐、誰や壁紙貼ったのは、普通にハゲてる箇所が多数あり明らかに素人の仕事ドアは建て付け甘いし、内装はイマイチ


最後は駐車場、ハッキリ言って問題外、あんなの借りたらアホらしくなるわ、バイクの駐輪スペースも５〜６台程度だし、車とバイクを持ってる人には厳しい仕打ちだわ。
やたらﾁｬﾘﾝｺ置き場あるやん、シッカリ管理しないと、近隣の駐輪場になるでぇー


マジであと１ヶ月で頑張って貰わんと入居者全員に変な結束が出来てしまうやんけ

[573: 匿名]

工期遅れてるっぽかったから、間に合わせる為に仕事が雑になったんでしょうね。

[574: 匿名]

普通これだけ否定的な意見が多い物なのですかね？

悪かった意見はたくさん載せた方が良いですね。改善出来るかもしれないので‥

良かった人の意見はありませんかね

[575: 匿名]

あんまり細かいとこ見てなくて、建て付けとかチェックしただけだった。
壁紙なんて完全ノーチェックだったー。

部屋の中あちこち汚れてた。
泥(？)みたいな、こすれば落ちる汚れだったから何も言わなかったけど。
照明は普通だったけど、カーテンはものすごく安っぽくて買い換え確定。
あれはないわー(泣)
駐車場は泣きたいレベル。
でも部屋に関しては満足な仕上がりで早く引っ越したいです。

[576: 匿名]

駐車場のスペース的には駅近だとあのくらいが打倒だと思います。
地方や駅近じゃなければもう少し広いかもしれませんが。
ただ入り口の勾配はきつすぎますね。。
裏からの出口を設けて導線2つにするのは良いアイデアだと思います。
それか勾配を少し緩くしてもらいたいです。

部屋の仕上がり自体はクロスが少し雑な箇所がありましたがフローリングは綺麗に貼られてました。私の部屋の建具の建て付けはしっかり出来てました。クロス以外は全体的に良かったと思います。

カーテンは目隠し程度のグレードなので張り替えましょう。

私は前まで某ゼネコンで検査担当してましたがこの物件に関わらず入る下請けの職人によってだいぶ変わります。細かく言うと部屋によって完成度合いも違います。三井だろうと東急だろうと大手のマンションでも修正項目100以上なんてこともありますよ。

何れにしても自分の部屋のチェックしっかりしてなおしてもらうところは引き渡し前までになおしてもらいましょう。

早く引越しが楽しみです。

[577: 匿名]

駐車場以外は特に気になりませんでした。
南側の眺望が予想以上に良くて感動しました！
西側は建物将来的に建ちそうですね、
仕方ないですけど南側があそこまで抜けていれば満足です！

[578: 入居予定さん]

事前に「ビシビシ言って下さい。」といわれていたこともあり、100箇所近く改善を要求。
高価な買い物で妥協してローンを支払う気にはなれないので！

ただ、一目見れば「？」と思われるところがあるのにも係らず、お客にそのまま見せてしまうことが不思議に思う。
タイトルに「クオリティー」ってかいてあるのに・・・。

内覧会の参加は初めてなので、こんなもの（指摘をし放題）なのか？どうなのかわかりませんが・・・。

先の方が記載の「下請けによっても、部屋によっても」であれば、下請け業者の選択は慎重にしてほしい。

いろいろ指摘はしましたが、ま～最終的には改善されていれば良しとします。（それが内覧会の趣旨ならば。）



あと、ここでの書き込みでは無く、内覧会時やその他の機会に、「駐車場の改善申し入れ」をなされた方は、いらっしょいますか？

[579: 匿名]

ここの近辺駐車場いくらだろ？1万から1万5千くらいかな？

駐車場埋まっちゃって契約できなかったんで、駐車場に不満あって空けばいいのですが。

[580: 匿名]

皆さんが書いている裏というのはエントランス横のことですよね？
そうなるとゲスト用の駐車場は無くなりますね。

周辺の駐車場を借りることも検討中ですが、駐車場代がだいぶ高くなるので迷います。
雪や台風の日に車が出せないのは辛いです。
駐車場屋根付きだと思いこんでたので、その点も残念です。

[581: 匿名]

今まで平置きの駐車場だったのですが、立駐ってすごく時間かかるんですね。
他のうちと出入庫が重なったりしたら10分ぐらいかかりそうですね…

[582: 匿名]

あの立駐はわりと動き早い方だよ。

[583: 匿名]

建具とフローリングの色良かったなー満足(^-^)　　　



うちは駐車場ないので駐車場は見ませんでした。

[584: 匿名]

ここの立駐は対面になってないだけまだ全然いいと思うよ。都内とかもっと狭いし過酷だよ。ドラテクあげるしかないですね。

[585: 匿名]

前方へは、坂道の改善申込みはなされたのでしょうか？

[586: 匿名]

前方へは、坂道の改善申込みはなされたのでしょうか？

[587: 匿名]

前方→先方(業者)の誤りでした。

[588: 匿名]

579さん
簡単に検索したところ1.1〜1.3万がヒットしましたよ。
改善されない場合はキャンセル出るかもしれませんね。

583さん
フローリングの色は私も好みでした！
明るくていい感じですね。
キッチンと洗面所の扉がツルッとした素材の白だったらもっと良かったのですが。
洗面所は引き出し等安っぽくて残念でした。

[589: 匿名さん]

西側の者です。田園都市線の電車が見え(こどもの国線？)、夕日がキレイでした。前の畑に何も建たないことを祈るばかりです。

[590: 入居予定さん]

諸々の駐車場問題について
早速、うちの旦那が入口の急傾斜についてマリモの営業に連絡を入れたところ施工業者から改善するとの回答があったそうです。エアロ部分擦らないぐらいには改善されると思います。

立駐についても雨・風・雪で出せないのか確認したところ、想定外の場合は安全のため停止する場合があるレベルだそうです。どの程度で停止するかを表示するか利用者に説明するようお願いしておきました。

最悪の事態に備えて近隣の駐車場を地元の不動産屋に確認したところ、徒歩3分(つくし野方面)アスファルトで10500円との回答でした。そこは現在ポレスターの工事関係車両が契約しているので2月ぐらいになれば多少空く可能性があるそうです。

裏道側の件についてはマンション建設時に地元住人から裏道の交通量を減らしたいとの要望で通れなくなっているとのことなので、すぐに通れるようするには難しいそうですね、、、

この先もどんどん意見交換してみんなが気持ち良く住めるマンションにしていけると良いですね。

[591: 入居予定さん]

ライオンズ長津田マークスフォートについ最近まで住んでいた友達に確認したら、屋根なし立駐は5年間で1度も停止した事ないとの事でした。

[592: 匿名]

あ、景色で言えば、富士山の頭が少し見えました。

改善指摘箇所の多さは、内覧会参加が初めてのため、他と比較出来ないのでコメント出来ませんが、明らかに指摘を受けるだろうと予見されるものは事前に直すか、スケジュール的に無理な場合は、指摘を受ける前に、この部分は後日改善する予定ですと説明すれば良かったのではないでしょうか？(事前のチェックが出来て無いことを露呈する結果になるのでは？)

予見される箇所を、客から先に指摘を受けると言うことはその時点で既に後手を踏んでる訳で、負けたと思うくらいのプライドとクオリティの高さを目指して戴きたいと思います。

次回の再内覧会では、指摘が出ないクオリティに仕上がってることを期待致します。

モデルルームの方々は、後残りの戸数を完売しようと頑張っておられるのに、このような流れでは、その足を引っ張ることになり、少しお気の毒な気がしてなりません。

このような意見が、御社上層部の方々に届くかどうかはわかりませんが、ぜひ今後も頑張って下さい、とエールを送っておきます。

[593: 匿名]

嬉しくて舞い上がってて全然修正点出さなかったので不安になってきた。。。

[594: 匿名]

ところで後何戸ぐらい残っているのでしょうか？
どの部屋が残っているか分かる方いますか？

[595: 匿名さん]

内覧会に参加する前は、『生活に支障が出るような大きなことだけを指摘する』と考えていたのに
実際には、クロスの汚れや張り合わせのような小さな事柄にたくさんの時間を使ってしまいました。
こういった些細なことは、内覧会前の施工業者・販売会社の事前チェックで解消しておいてほしかったです。
時間ばかりかかってしまったので、途中からチェックが慌ただしく煩雑になってしまった感じです。

とても共有部分の指摘にまで配慮できませんでしたが、皆さんの書き込みを見て、ハッとしました。
再内覧会時には私ももっと頑張って、共有部分も色々な視点で見て、しっかり指摘して改善してもらおうと思います。
こうして皆さんの様々な意見を参考にできて、ありがたいです。
これからも、皆さんと一緒に少しでもより良いマンションにしていけたら楽しいし、嬉しいな、なんて思っています。

[596: 匿名]

３／４３だったと思います。
hPに載ってます。
比較的高価な部屋ですが、明日直接モデルルームに聞くことをお勧めします。

[597: 匿名]

今から残り買う人はめちゃめちゃ値引きしてもらえるんだろうなー。
羨ましい。

[598: 匿名]

掲示板を読んだ感想
一番強く感じたことで、良かったなと思う点は、入居予定の方々が皆さん良識人であると言うことです。
内覧会で色々なことがあれば、もっと荒れた内容かとも思いましたが、いたって常識的でした。
数人の方々が、皆で意見交換しながらより良くしていきましょうと書き込みされてました。
同じマンションに暮らして行くもの同士、そのようになることを切に願っています。

[599: 匿名]

ここのマンションの人みんなめっちゃいい人ばかりですね！まだ掲示板でしか対面してないけど(笑)
ただ内覧会のときいた人はいい人そうな方でした。
駐車場の件改善されるといいですね。

[600: 匿名]

久しぶりに閲覧しましたが、以前の様なくだらない投稿がなくなりましたね。

おそらく入居者以外の人が投稿しなくなったからですかね。

確かに内覧会ではガッカリする点もありましたが色々と改善して貰えるとの事でマリモさんや施工業者さんも良識があって助かります。

ネットの書き込みでこれだけ、気持ちの良い投稿ばかりで入居する者として嬉しく思いました。

[601: 匿名]

住宅エコポイントっていつ頃申請できる書類用意できるんでしょうかね？
自分で用意できるもの以外にマリモさんに用意してもらうものもありますよね？
知識がなくわりません。

[602: 匿名]

立体駐車場ここは横幅1900あったけど友人のとこは1850だとのことです。
止めるとき狭いなと思ったけどいい方なんですね！

[603: 匿名]

みなさん引越の手配早すぎ(笑)
１ヶ月以上あるからとのんびりしてたら、希望日が全く取れませんでした。

[604: 匿名]

601さん
エコポイント気になりますよね。
家具や家電は旧居から持って行くので、新しく買う家電はエアコンとリビングの照明だけなのですが(標準装備の照明が気に入らなかったので、取り急ぎリビングだけ替えます)、
これをエコポイント使って買いたいです。
時間かかるようならエコポイント待たずにエアコン買わないと寒くて耐えられないかも(>_<)

[605: 匿名]

床暖房は？

[606: 匿名]

床暖房を使ったことがないのですが、部屋全体が暖まりますか？