ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[496: 匿名さん]

>492

内覧会の時には自分の部屋だけじゃなくて共用部分もチェックしておいたほうがいいよ。共用部分は本来管理組合がチェックするベキなんだけど、新築マンションの場合、引渡前の時点ではまだ、管理組合は立ち上がっていない。ノーチェックで引渡しを受けて、入居してみたらキズとか不具合がいっぱいなんてことが無いように。特にキズについては引渡し後に指摘しても対応してくれない。

[497: 匿名さん]

>>490

売主の方針とか財務状況にもよるけど、値引き販売はありうるよ。タイミングとしては、竣工の前後と中古扱いになる竣工後１年の前ってパターンが多いかな。あとは、再販業者に投売りとか。

[498: 匿名]

いまあんまり値引きってやらないよ

その代わり家電とかオプションつけてるよ

だって値引きしたら皆さんに申し訳ないですから。

[499: 匿名]

入居予定の皆様
先に投稿があった通り、内覧会ではご自分家＋共用区域もチェック致しましょう。
あと、残ってる三戸は早期完売が出来ればいいですね！

[500: 匿名さん]

>498

値引きはスーパーのタイムセールと一緒。定価で買って、後で値引きがあったところで文句は言えない。まあ、文句どころか裁判までしちゃう人もいるけどね。当然負けるけど。

[501: 匿名]

値引きしないと売れないマンションって事ですか？

[502: 推測ですが]

一般受けする間取りや比較的リーズナブルな価格のものが順次なくなっており、結果として、平米数やバルコニーの大きな物件が売残ってしまったと言うところでしょうか？
個人的にはバルコニーの大きなお部屋が好みですが、手が届きません。
仮に用立られたら、低層マンションが好みなので、マークより魅力的です！

[503: 匿名]

なんかマークを目の敵にするよね(笑)

[504: 契約済みさん]

目の敵というか、マークはタイプではない

[505: 匿名さん]

んじゃ、訂正します。
低層マンションが好みなので。
※高いところが嫌い！
502でした。

[506: 匿名]

>502
結局買ったの？
買ってないの？

[507: 契約済みですよ]

勿論入居しますが、これ以上のコメントは控えます。

[508: 匿名さん]

本当は眺望のいい高層に住みたいけど、マークは高くて手がでないからここで我慢だったりして。

[509: 入居予定さん]

先の人がコメントしないので（相手にしてない？）
マークの良さは、何とか優良住宅で税率優遇？で良かったねって感じです。

高い所にずっと居る（住むって）私はお尻がムズムズするので、NGです。（高いところ嫌い）

[510: 匿名さん]

長期優良住宅制度に適合するためには建設費が２割アップすると言われて、マークが高い要因の一つ。税率優遇があってももとは取れないよ。

[511: 匿名]

長く住むなら、長期優良の方がいいんじゃないの？

[512: 高い所パス]

ポレスターの場合は、低層マンションなのでそこまで必要とは思えないし、ましてや２割高いのではパスですね。
個人的には興味ないですが、高層の場合は更なる安全を求めてしまいますよね。
昨日の地震でエレベーターに1時間閉じ込められた人もいたみたいなので、出来るだけリスクは避けたい。
仮に地上五十メートルで止まり、地震の揺れが激しくなったら恐怖ですよぉ〜。
観光で行くタワーならまだしも、やっぱり住まいするには高いマンションはやだなぁ。
世の中何がおこるかわかんないしね！

[513: 匿名さん]

長期優良ってお役人の机上の空論みたいなもの。例えば間取り変更のしやすさなんて項目があってマークワンタワーはスケルトンインフィルを謳ってるけど、水周りは段差スラブの範囲でしか配置できないから、間取り変更にはかなり制約がある。地震に対しても強いとなんて宣伝してるけど、耐震等級を確認したら最低ランクの1。メリットはほとんど感じられなかったな。

[514: 堅実派]

基準値なんてしょせん人間が考えたもの、この先想定外の地震があれば・・・。
なんで高額を払ってまでと、考えてしまうのはワタシだけ？
と言うわけで、地盤のしっかりした所に低層マンションとなりました。

[515: 匿名]

ここのマンションは耐震等級いくつですか？

[516: 匿名さん]

そりゃ1ですよ

[517: 匿名]

へー、それは勉強になりました。同じレベルとは。
違う見方をすればポレスター、頑張ってる？

[518: 匿名]

516さんへ質問
最近の新築マンションは等級が１なのか？、またはそれ自体がなされていないところもありますか？

[519: 匿名さん]

耐震等級１＝建築基準法の基準だから、それ以下だったら違法建築。

[520: 匿名]

勉強になりました。
有難うございます。

[521: 匿名]

ここじゃないけど、みなみ台プロジェクトで新築マンションが計画されているみたい。
玄海田公園の近辺をかなり入ったところで、駅から遠く不便そう。
南口駅前の発展は如何に？

[522: 匿名さん]

521さん関係ないスレは別でお願いします。

[523: 入居予定さん]

昨日、現地見ましたが、住民玄関側の工事用外壁がなくなっていました。
祭日なのに作業されており、建物以外の環境を整備されていました。
周辺環境は坂道が多く道も入り組んでおり、なかなかマンション全体を見渡せるところが無く断念。
結果、部屋からの景色がどのようになるがを逆方向から見ることが出来ませんでした。

[524: 後二ヶ月]

11月末完成なのに、内覧会の詳細スケジュールが届かない。土日の予定が立てられないので早急に連絡下さい。と思うのは、ワタシだけ？

[525: 匿名さん]

私も内覧会の日程気になったので、モデルルームに電話したところ
銀行の本申込承認がおりた方々に30日以降～随時発送しますとの事でした。

内覧楽しみだな～

[526: 契約済みさん]

内覧会案内来ましたね、日程は指定されてました。

中観れるの楽しみですね！

[527: 匿名]

内覧会のときはもうカーテンと照明ついてるのかな。
カーテンと照明どんなのかが心配で仕方ない。

[528: 匿名]

ここベランダに水道ついてませんよね。
高くなっていいから付けて欲しかったなあ…
汚れた靴は外で洗いたかった。

[529: 匿名]

今夜中まで工事してるけど、部屋の電気点いてるよ。
部屋によって付いてるタイプちがうんですね。

近隣住民より

[530: 匿名]

え！部屋ごとに照明違うんですか！
可もなく不可もなくなオーソドックスなものを一括で安く入れてるんだろうと思ってました。
どんなのが入るか心配です。

[531: 匿名さん]

えっ？！11月末に完成って聞いてたけどまだ内装は工事中なんですね。夜中までって、、、17、18日の内覧会までに完成させるために作業が荒くならないか心配です。

[532: 匿名さん]

まだ工事しているのかモデルルームに問い合わせたところ
11月末で完成してその後マリモの施主検査？ってのがあって
一度検査して手直ししてから、内覧会らしいので内装工事してるみたいですよ～

[533: 匿名さん]

532さん
ご確認どうもありがとうございました。施主検査と言うものがあるんですね。安心しました。

[534: 匿名]

通勤定期についてですが、勤務場所から長津田と、南町田までの金額が同じでした。
南町田は駅前にグランベリーモールがあり、車無しで買い物に行けます。また江ノ島も40分程度ですが、中央林間まで運賃が若干安くなります。通勤定期はたまたまかもしれませんが、一度調べる価値はありますよ！

[535: 匿名さん]

534さん
通勤定期調べてみたら私も南町田までの金額同じでした！！南町田に行くこと多々あるので次回から南町田まで買います。素敵な情報ありがとうございました。

[536: 匿名]

535さん
とんでも無いです。
良かったですね！
534より

[537: 匿名さん]

ここに書き込んでる人って契約者なのかな。

照明もカーテンもついて無いよ。ちなみに内覧のときは部屋の中の確認用に裸電球くらいは売主がつけてくれるけど、共用廊下側はそれでも暗いから、懐中電灯を持っていくのが必須。ちなみに入居前にカーテンの採寸を出来るのは内覧会の時くらい。カーテン業者によっては現地で採寸してくれたりするから、調整が必要。

[538: 匿名]

537さんは契約者ではないですよね？
ポレスターはカーテンと照明は標準装備で付いてくるんですよ。

[539: 匿名]

標準装備のカーテン、あかん警察にタイホされなければ良いのですが・・・。

[540: 匿名]

少し前スレの528さん情報ではベランダに水道なしとありましたが、共用スペースには設置されてるのでしょうか？ご存じの方がおられれば教えて下さい。私もショックでした。はっきり言って標準装備と思い込んでたので。

[541: 匿名]

どこにも記載がないので、ベランダの水道はないでしょうね。
がっかりです。
共用スペースの水道は、一階平面図に「足洗場」というのが載ってますね。
散歩から帰ったペットの足洗い場かな？

[542: 匿名]

541さん情報有難うございます。
内覧会で確認したいと思います。

[543: 匿名]

モデルルームに壁紙やドア等が何種類か展示されていましたが、
もしかして早い段階で契約された方は壁紙やドアの色などが選べたのでしょうか？

[544: 匿名さん]

竣工後まで売れ残りそうだね。

残念。

マークは売れそうなのに、、、、
何が違ったのかな。

[545: 匿名]

あの部屋は100平米以上あって高いのに西向きだから、安くしないと売れないんじゃないかな。
高い部屋を買える財力がある人なら西向きで妥協する必要もないわけだし。