ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[481: 匿名さん]

電車に閉じこめられてしまったら絶好の睡眠タイムです。事故なら何時出社しても遅刻にはならないですし。

[482: 匿名]

479さん
各停約50分、準急約40分です。各停の全てが長津田始発ではありません。
普通の始発に整列乗車の場合、横に３人並びます。だいたい４列目までは座れます。
準急の場合は普通よりも席とりが激しいですので３列メドの方が安心かな？
待ち時間は、乗車する時間にもよるのでいちがいには言えません。乗車ギリギリでも大丈夫の時や、乗る車両にも関係するので。
平均5分程度かな？

[483: 匿名さん]

482さん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
何時に家を出ればいいかイメージ出来ました。
各停と準急10分ぐらいしか違わないのなら時間に余裕がある時は各停もありですね。

[484: 匿名]

青葉台や藤が丘や市ヶ尾も考えましたが、朝の通勤や通学のストレスを考え、長津田にしました〜♪

[485: 匿名]

ここはもう完売ですかね？

[486: 匿名]

いや、まだ3戸ほど、残っているみたいです。結構、高い物件みたいです。

[487: 匿名]

多分３/４３ありますが、比較的高い物件(80〜100平米)が残ってますよ。
このまま残ってしまうのかな〜。

[488: 匿名]

一番高い物件で100平米位で6千万円弱みたいですね。確かにそれは高いな〜。

[489: 匿名]

早く完売するといいですね。
駅前タワーは残り５戸申し込み済みみたいです。

[490: はてな？]

素朴な疑問ですが、仮に売れ残りが発生した場合、値引き販売？
それってこの業界では、アリなのでしょうか？

[491: 入居予定さん]

内覧会の時間ご存知の方いらっしゃいます？
あと現場写真投稿していただけると助かります。
今すんでいるところが少し離れているんで。

[492: 匿名]

12月17日(土)、18日(日)です。入居予定者なら書面連絡がありましたが？画像ってどこの？内覧会は入居する部屋を中心にチェックするのでは？

[493: 入居予定さん]

内覧会の設定時間が知りたいのでは？
だとすると、まだ連絡来てないですねー。

一般的にはどーゆースケジュールでやるんでしょうねぇ。

[494: 匿名]

失礼しました。
知り合いは他のマンションですが、2時間程度って言ってました。
予定が立たないなら、逆に希望を伝えると言うのも１つの手段(希望に沿うかは別として)かな？

[495: 匿名]

ここ夜遅くまで工事してるけど、工期遅れてるのかな？

[496: 匿名さん]

>492

内覧会の時には自分の部屋だけじゃなくて共用部分もチェックしておいたほうがいいよ。共用部分は本来管理組合がチェックするベキなんだけど、新築マンションの場合、引渡前の時点ではまだ、管理組合は立ち上がっていない。ノーチェックで引渡しを受けて、入居してみたらキズとか不具合がいっぱいなんてことが無いように。特にキズについては引渡し後に指摘しても対応してくれない。

[497: 匿名さん]

>>490

売主の方針とか財務状況にもよるけど、値引き販売はありうるよ。タイミングとしては、竣工の前後と中古扱いになる竣工後１年の前ってパターンが多いかな。あとは、再販業者に投売りとか。

[498: 匿名]

いまあんまり値引きってやらないよ

その代わり家電とかオプションつけてるよ

だって値引きしたら皆さんに申し訳ないですから。

[499: 匿名]

入居予定の皆様
先に投稿があった通り、内覧会ではご自分家＋共用区域もチェック致しましょう。
あと、残ってる三戸は早期完売が出来ればいいですね！

[500: 匿名さん]

>498

値引きはスーパーのタイムセールと一緒。定価で買って、後で値引きがあったところで文句は言えない。まあ、文句どころか裁判までしちゃう人もいるけどね。当然負けるけど。

[501: 匿名]

値引きしないと売れないマンションって事ですか？

[502: 推測ですが]

一般受けする間取りや比較的リーズナブルな価格のものが順次なくなっており、結果として、平米数やバルコニーの大きな物件が売残ってしまったと言うところでしょうか？
個人的にはバルコニーの大きなお部屋が好みですが、手が届きません。
仮に用立られたら、低層マンションが好みなので、マークより魅力的です！

[503: 匿名]

なんかマークを目の敵にするよね(笑)

[504: 契約済みさん]

目の敵というか、マークはタイプではない

[505: 匿名さん]

んじゃ、訂正します。
低層マンションが好みなので。
※高いところが嫌い！
502でした。

[506: 匿名]

>502
結局買ったの？
買ってないの？

[507: 契約済みですよ]

勿論入居しますが、これ以上のコメントは控えます。

[508: 匿名さん]

本当は眺望のいい高層に住みたいけど、マークは高くて手がでないからここで我慢だったりして。

[509: 入居予定さん]

先の人がコメントしないので（相手にしてない？）
マークの良さは、何とか優良住宅で税率優遇？で良かったねって感じです。

高い所にずっと居る（住むって）私はお尻がムズムズするので、NGです。（高いところ嫌い）

[510: 匿名さん]

長期優良住宅制度に適合するためには建設費が２割アップすると言われて、マークが高い要因の一つ。税率優遇があってももとは取れないよ。

[511: 匿名]

長く住むなら、長期優良の方がいいんじゃないの？

[512: 高い所パス]

ポレスターの場合は、低層マンションなのでそこまで必要とは思えないし、ましてや２割高いのではパスですね。
個人的には興味ないですが、高層の場合は更なる安全を求めてしまいますよね。
昨日の地震でエレベーターに1時間閉じ込められた人もいたみたいなので、出来るだけリスクは避けたい。
仮に地上五十メートルで止まり、地震の揺れが激しくなったら恐怖ですよぉ〜。
観光で行くタワーならまだしも、やっぱり住まいするには高いマンションはやだなぁ。
世の中何がおこるかわかんないしね！

[513: 匿名さん]

長期優良ってお役人の机上の空論みたいなもの。例えば間取り変更のしやすさなんて項目があってマークワンタワーはスケルトンインフィルを謳ってるけど、水周りは段差スラブの範囲でしか配置できないから、間取り変更にはかなり制約がある。地震に対しても強いとなんて宣伝してるけど、耐震等級を確認したら最低ランクの1。メリットはほとんど感じられなかったな。

[514: 堅実派]

基準値なんてしょせん人間が考えたもの、この先想定外の地震があれば・・・。
なんで高額を払ってまでと、考えてしまうのはワタシだけ？
と言うわけで、地盤のしっかりした所に低層マンションとなりました。

[515: 匿名]

ここのマンションは耐震等級いくつですか？

[516: 匿名さん]

そりゃ1ですよ

[517: 匿名]

へー、それは勉強になりました。同じレベルとは。
違う見方をすればポレスター、頑張ってる？

[518: 匿名]

516さんへ質問
最近の新築マンションは等級が１なのか？、またはそれ自体がなされていないところもありますか？

[519: 匿名さん]

耐震等級１＝建築基準法の基準だから、それ以下だったら違法建築。

[520: 匿名]

勉強になりました。
有難うございます。

[521: 匿名]

ここじゃないけど、みなみ台プロジェクトで新築マンションが計画されているみたい。
玄海田公園の近辺をかなり入ったところで、駅から遠く不便そう。
南口駅前の発展は如何に？

[522: 匿名さん]

521さん関係ないスレは別でお願いします。

[523: 入居予定さん]

昨日、現地見ましたが、住民玄関側の工事用外壁がなくなっていました。
祭日なのに作業されており、建物以外の環境を整備されていました。
周辺環境は坂道が多く道も入り組んでおり、なかなかマンション全体を見渡せるところが無く断念。
結果、部屋からの景色がどのようになるがを逆方向から見ることが出来ませんでした。

[524: 後二ヶ月]

11月末完成なのに、内覧会の詳細スケジュールが届かない。土日の予定が立てられないので早急に連絡下さい。と思うのは、ワタシだけ？

[525: 匿名さん]

私も内覧会の日程気になったので、モデルルームに電話したところ
銀行の本申込承認がおりた方々に30日以降～随時発送しますとの事でした。

内覧楽しみだな～

[526: 契約済みさん]

内覧会案内来ましたね、日程は指定されてました。

中観れるの楽しみですね！

[527: 匿名]

内覧会のときはもうカーテンと照明ついてるのかな。
カーテンと照明どんなのかが心配で仕方ない。

[528: 匿名]

ここベランダに水道ついてませんよね。
高くなっていいから付けて欲しかったなあ…
汚れた靴は外で洗いたかった。

[529: 匿名]

今夜中まで工事してるけど、部屋の電気点いてるよ。
部屋によって付いてるタイプちがうんですね。

近隣住民より

[530: 匿名]

え！部屋ごとに照明違うんですか！
可もなく不可もなくなオーソドックスなものを一括で安く入れてるんだろうと思ってました。
どんなのが入るか心配です。

[531: 匿名さん]

えっ？！11月末に完成って聞いてたけどまだ内装は工事中なんですね。夜中までって、、、17、18日の内覧会までに完成させるために作業が荒くならないか心配です。

[532: 匿名さん]

まだ工事しているのかモデルルームに問い合わせたところ
11月末で完成してその後マリモの施主検査？ってのがあって
一度検査して手直ししてから、内覧会らしいので内装工事してるみたいですよ～

[533: 匿名さん]

532さん
ご確認どうもありがとうございました。施主検査と言うものがあるんですね。安心しました。

[534: 匿名]

通勤定期についてですが、勤務場所から長津田と、南町田までの金額が同じでした。
南町田は駅前にグランベリーモールがあり、車無しで買い物に行けます。また江ノ島も40分程度ですが、中央林間まで運賃が若干安くなります。通勤定期はたまたまかもしれませんが、一度調べる価値はありますよ！

[535: 匿名さん]

534さん
通勤定期調べてみたら私も南町田までの金額同じでした！！南町田に行くこと多々あるので次回から南町田まで買います。素敵な情報ありがとうございました。

[536: 匿名]

535さん
とんでも無いです。
良かったですね！
534より

[537: 匿名さん]

ここに書き込んでる人って契約者なのかな。

照明もカーテンもついて無いよ。ちなみに内覧のときは部屋の中の確認用に裸電球くらいは売主がつけてくれるけど、共用廊下側はそれでも暗いから、懐中電灯を持っていくのが必須。ちなみに入居前にカーテンの採寸を出来るのは内覧会の時くらい。カーテン業者によっては現地で採寸してくれたりするから、調整が必要。

[538: 匿名]

537さんは契約者ではないですよね？
ポレスターはカーテンと照明は標準装備で付いてくるんですよ。

[539: 匿名]

標準装備のカーテン、あかん警察にタイホされなければ良いのですが・・・。

[540: 匿名]

少し前スレの528さん情報ではベランダに水道なしとありましたが、共用スペースには設置されてるのでしょうか？ご存じの方がおられれば教えて下さい。私もショックでした。はっきり言って標準装備と思い込んでたので。

[541: 匿名]

どこにも記載がないので、ベランダの水道はないでしょうね。
がっかりです。
共用スペースの水道は、一階平面図に「足洗場」というのが載ってますね。
散歩から帰ったペットの足洗い場かな？

[542: 匿名]

541さん情報有難うございます。
内覧会で確認したいと思います。

[543: 匿名]

モデルルームに壁紙やドア等が何種類か展示されていましたが、
もしかして早い段階で契約された方は壁紙やドアの色などが選べたのでしょうか？

[544: 匿名さん]

竣工後まで売れ残りそうだね。

残念。

マークは売れそうなのに、、、、
何が違ったのかな。

[545: 匿名]

あの部屋は100平米以上あって高いのに西向きだから、安くしないと売れないんじゃないかな。
高い部屋を買える財力がある人なら西向きで妥協する必要もないわけだし。

[546: 匿名]

内覧会どおだった？

[548: 匿名さん]

道路から駐車場に入る道が急過ぎてエアロ部分を擦りました、、、しかも立駐から道路に出るのに1、2回切り返さないといけなく近所の駐車場を借りようか考えてしまいました。

[549: 匿名]

えっ…。
有益な情報ありがとうございます。
うちも近所の駐車場借りることにします…。

最悪だ(>_<)

[550: 匿名さん]

あと私も立駐について勉強不足だったのですが、屋根なしの立駐だと台風・強風と雪 の時出せない(X)って書いてあってショックでした。そういう悪天候の時こそお迎えに来てもらいたいのに出庫出来ないなんて、、、

[551: 匿名さん]

駐車場エリアが全体的に狭すぎ！車が2、3台エリア内で重なるとヤバい事になりそう、、、
やたら駐輪場はあるのに(3ヶ所)意味わかんない！
途上国でもないし、駅から近いのにそんなに駐輪場スペース必要あるのかな？？

[552: 匿名]

それがマリモクオリティー。

[553: 匿名さん]

>543

部材の手配とかがあるから、そういうのは販売初期だけに限定。ただ、対応できなくなったら片付けるとかすればいいのにね。配慮に欠けてるってのがそういうところからもうかがい知ることができる。

[554: 匿名さん]

某財閥系のMRでは初めからオプションのセレクトがないのに3種類のカラーパターンを展示してましたよ。
一応カーテンで見にくくしていたけど。
マリモに限らずごく一部を除いてそんなもんでしょ、この業界。

[555: 匿名さん]

>544

そこって販売開始が遅れて、セレクト期間を設定できなかった物件だよね。裏事情がばれちゃって恥ずかしいってレベル。

[556: 匿名さん]

販売開始が遅れてセレクト期間を設定できなかった恥ずかしいレベルの物件に対抗して
ここって掟破りのフライング販売したのに、売れ残ってる物件だよね。

[557: 匿名さん]

掟破りのフライング販売は、真っ当に販売したら人が集まらないか、集まるまで待ってたら時間がかかって初期来場者に逃げられるってのが分かってるから。フライング販売してる物件って売れ残り率が高い。察してあげなきゃ。

[558: 匿名さん]

>>555
たぶん554についてのレスだと思うけどどの物件のことを言ってるの？
マンコミュには知らないのにさも知っているかのように思わせぶりなことを書く人が多いので。

[559: 匿名]

内覧会、カーテンは、やっぱり、あかん警察で逮捕でした。
誰のセンス？
もっと考えようよ！

[560: 匿名さん]

私もフロントエアロ部分を擦ってしまいました...
こんどからは気を付けよっと。

[561: 匿名さん]

エントランスから駐車場の間のアスファルトの凹凸が気になったんですけど。
入居までにきれいにしてくれるのかな？

[562: 匿名さん]

560さん
フロントエアロは気を付ければ擦らなくて済みそうでしたか？主人の車はかなりゆっくり走行でしたが、ガリガリって、、、そして駐車場使用契約書を確認したら２年契約でした(>_<)

[563: 匿名さん]

>561

誰も指摘しなければそのままってこともあるよ。

[564: 匿名さん]

>>555

ここは売れ残るわ、駐車場は大変だわ、災難ですね。

マークはどうなのかな。

鹿島だし、一応安心していいのかな。

[565: 匿名さん]

５６０です。
私はゆっくり走行してガスッと擦りましたが（ガリガリって感じではありませんでしたよ）、
あんまり考えずに運転しちゃったので、
注意して走行したら大丈夫かなぁ。。。と思っています。
（傾斜がもう少しゆるかったらいいのにね。）

[566: 匿名]

昨日も一昨日も夜中の1時位まで道路の工事してました。
内覧会に間に合うように急いで工事した結果じゃないでしょうか？
違ったらごめんなさい。

[567: 匿名さん]

560さん
早速のご返答ありがとうございました。本当にもう少し傾斜がゆるくなればですよね、、、次回もう一度確認してみようと思います。それでも擦るようだったら裏道からも出れるようにしてもらえれば良いなと思っています。

[568: 匿名]

裏道メッチャ細いでっせ。

[569: 匿名さん]

裏道出て右は狭いけど、左行けば余裕あるよね。

[570: 匿名さん]

私も駐車場出入り口の傾斜は気になりました。
自分は免許を持っていないのですが、友達が遊びに来てくれた時などを考えると少し心配です。
確かに裏道は狭いですが、両方使えたらどうかな、と私も思います。
あの急こう配をデザインしたのはマリモさんですよね。
マリモさんに言ったら今から手を加えてもらえるのかな？

私はエレベーターの中のクッション（？）が波打っていて雑な印象を受けましたが
初めての内覧会に舞い上がってしまい、専有部分も共有部分もほとんど指摘できませんでした。
みなさんは、いかがでしたか？

[571: 匿名]

わたくし、内覧会は数多くの改善をお願いしました。
壁面や各扉の角の部分は、実際に手で触りながら、凹みキズを多々確認。
水回りのトイレや洗面所とバスは、フロアマットと壁面部分に若干の隙間(数ミリ)や歪に感じた。
クロス同士のジョイントの隙間、糊の後の汚れがカゲ状になった箇所、破れ(浮き上がってた)など。
玄関の石と木(通路)の隙間のジョイント部分に隙間。
床に凹み。
扉のクッション樹脂の処理に誤り。
サッシのメジに隙間等々。
指摘箇所は多分70〜80に、全てデジカメにて記録。
高い買い物なので、これくらいは・・・、との思いです。反面、販売側の事前チェックの精度に？です。

私も内覧会は初めてでしたが、以前に入居予定の方が投稿された、内覧会についての書面を読みポイントを事前にチェック。自分でも不思議なくらい、まるで第三者の持ちものかの如く、仕事の延長のような感覚で実施。(結構淡々とこなしたような)
ただ、その部分でエネルギーを使ってしまったので共用部分まで気を付けて見ることが出来なかったことが反省点。ぐったりでした。
再内覧会までデジカメの画像をまとめる作業をしないといけませんが。


駐車場は、不備を感じられた方々が早期に営業さんを通じて、改善の申込みを、・・・。管理組合が無いので多数の方々が指摘した方が良いと思います。

[572: 匿名]

内覧会の感想

期待を膨らませ内覧会へ入り口でいきなりアジアの壁並みの急傾斜で何やこれって感じ


エントランス周辺はボチボチ

お部屋方面に向かいエレベーターを見て、中が見えないし、スケルトンじゃなとお互いビックリするやろ!!

お部屋はビックリの嵐、誰や壁紙貼ったのは、普通にハゲてる箇所が多数あり明らかに素人の仕事ドアは建て付け甘いし、内装はイマイチ


最後は駐車場、ハッキリ言って問題外、あんなの借りたらアホらしくなるわ、バイクの駐輪スペースも５〜６台程度だし、車とバイクを持ってる人には厳しい仕打ちだわ。
やたらﾁｬﾘﾝｺ置き場あるやん、シッカリ管理しないと、近隣の駐輪場になるでぇー


マジであと１ヶ月で頑張って貰わんと入居者全員に変な結束が出来てしまうやんけ

[573: 匿名]

工期遅れてるっぽかったから、間に合わせる為に仕事が雑になったんでしょうね。

[574: 匿名]

普通これだけ否定的な意見が多い物なのですかね？

悪かった意見はたくさん載せた方が良いですね。改善出来るかもしれないので‥

良かった人の意見はありませんかね

[575: 匿名]

あんまり細かいとこ見てなくて、建て付けとかチェックしただけだった。
壁紙なんて完全ノーチェックだったー。

部屋の中あちこち汚れてた。
泥(？)みたいな、こすれば落ちる汚れだったから何も言わなかったけど。
照明は普通だったけど、カーテンはものすごく安っぽくて買い換え確定。
あれはないわー(泣)
駐車場は泣きたいレベル。
でも部屋に関しては満足な仕上がりで早く引っ越したいです。

[576: 匿名]

駐車場のスペース的には駅近だとあのくらいが打倒だと思います。
地方や駅近じゃなければもう少し広いかもしれませんが。
ただ入り口の勾配はきつすぎますね。。
裏からの出口を設けて導線2つにするのは良いアイデアだと思います。
それか勾配を少し緩くしてもらいたいです。

部屋の仕上がり自体はクロスが少し雑な箇所がありましたがフローリングは綺麗に貼られてました。私の部屋の建具の建て付けはしっかり出来てました。クロス以外は全体的に良かったと思います。

カーテンは目隠し程度のグレードなので張り替えましょう。

私は前まで某ゼネコンで検査担当してましたがこの物件に関わらず入る下請けの職人によってだいぶ変わります。細かく言うと部屋によって完成度合いも違います。三井だろうと東急だろうと大手のマンションでも修正項目100以上なんてこともありますよ。

何れにしても自分の部屋のチェックしっかりしてなおしてもらうところは引き渡し前までになおしてもらいましょう。

早く引越しが楽しみです。

[577: 匿名]

駐車場以外は特に気になりませんでした。
南側の眺望が予想以上に良くて感動しました！
西側は建物将来的に建ちそうですね、
仕方ないですけど南側があそこまで抜けていれば満足です！

[578: 入居予定さん]

事前に「ビシビシ言って下さい。」といわれていたこともあり、100箇所近く改善を要求。
高価な買い物で妥協してローンを支払う気にはなれないので！

ただ、一目見れば「？」と思われるところがあるのにも係らず、お客にそのまま見せてしまうことが不思議に思う。
タイトルに「クオリティー」ってかいてあるのに・・・。

内覧会の参加は初めてなので、こんなもの（指摘をし放題）なのか？どうなのかわかりませんが・・・。

先の方が記載の「下請けによっても、部屋によっても」であれば、下請け業者の選択は慎重にしてほしい。

いろいろ指摘はしましたが、ま～最終的には改善されていれば良しとします。（それが内覧会の趣旨ならば。）



あと、ここでの書き込みでは無く、内覧会時やその他の機会に、「駐車場の改善申し入れ」をなされた方は、いらっしょいますか？

[579: 匿名]

ここの近辺駐車場いくらだろ？1万から1万5千くらいかな？

駐車場埋まっちゃって契約できなかったんで、駐車場に不満あって空けばいいのですが。

[580: 匿名]

皆さんが書いている裏というのはエントランス横のことですよね？
そうなるとゲスト用の駐車場は無くなりますね。

周辺の駐車場を借りることも検討中ですが、駐車場代がだいぶ高くなるので迷います。
雪や台風の日に車が出せないのは辛いです。
駐車場屋根付きだと思いこんでたので、その点も残念です。