ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[461: 匿名]

460さんへ
そうですね。長津田は２路線乗り入れていて便利ですよね。私も今週ローンの銀行を決めて、今は家財道具を見て回ってます。うちはあまり繰り上げ返済できないだろうな〜

[462: 匿名]

家財類は、内覧会で実寸後にって考えてますが、多分現状の家具を転用？
あと、備え付けのカーテンがどの程度のものなのか？が気になります！

[463: 匿名]

461ですが、
うちは、リビング、ダイニングのソファーと机とベッドを新規に買おうと思ってます。頂いた詳細な図面を元に検討しています。

[464: 入居予定さん]

備えつけのカーテンと照明、どんなのか気になりますよねー。
あんまり味気ないものだと、結局買い足すことになって処分するのも、もったいないしメンドくさい（笑）

自転車プレゼントとかより、こっちをある程度選べるほうが個人的には嬉しいです(´Д` )

[465: 匿名]

↑生の声ですね。
私も同感です。
自転車はいる人、そうでない人が、と思います。
カーテンや照明は必需品。
ポレスターの営業さん、是非今後の参考になさって下さいませ。
ちなみに私は両方欲しいですが！

[466: 匿名]

電動式自転車プレゼントは、正式に決定したのでしょうか？
最新情報をご存じの方は、是非結果をお教え下さい。
宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

電動自転車プレゼントは敷地内の駐車場を利用出来ず、近くの駐車場をかりられる方のみ対象でまだ検討中とのことでしたよ。

[468: 匿名]

早速の回答有難うございます。まだ検討中でしかも全員じゃないのでしたか。
残念!

[469: 匿名さん]

460さん、461さん
長津田本当に便利ですよね！今朝の田都事故で町田駅から小田急線の各駅に乗って表参道まで行きましたが、遅刻しませんでした♫

[470: 匿名さん]

田都って事故が多いよね。長津田から座って通勤のはずが、振り替えで迂回したら立ちっ放し。

[471: 匿名さん]

小田急線各駅停車だったら比較的空いてて何度か座って行けましたよ。個人的には、毎日座って通勤してるしたまには健康のために立って行くか～ぐらいの感じです。

[472: 匿名]

460です。
何時ものクセで無条件で東神奈川回りですが、一度町田小田急にもチャレンジしてみます！

[473: 匿名さん]

小田急の各駅ってやたら遅くて時間がかかるから、余程早い時間にでたんだね。だから座れたのかな。ラッシュ時間だと各駅でも座れないよ。

[474: 匿名]

やっぱりなかなか座れないでしょうね！
ナビタイムで調べたら、勤務地へは若干東神奈川経由に軍配が上がりました。

[475: 匿名さん]

460さん
是非、今度試してみてください！
今朝は7:45@長津田駅でしたが、早い時間に入りますかね？？ あとは小田急線の急行停車駅階段付近の車両に乗ると座ってる人がパラパラ降りて座れます。

[476: 匿名]

475さん
ご丁寧に有難うございます。今度試してみます。
460

[477: 匿名さん]

７：４５＠長津田から町田経由の小田急各駅で表参道まで行って遅刻しないって何時始業の会社なんだろう。

[478: 匿名さん]

友達とのメールやり取りから正確な時間を調べてみました。
7:40頃の八王子行きに飛び乗り7:50頃@町田駅→7:55の小田急線各駅停車新宿行きに乗り表参道には8:56頃着→会社には9:00ピッタリ。(9:00始業です)
7:45@長津田じゃなかったですね失礼しました。
そして小田急線の時刻表見て驚いたのが各駅停車が少なく7:55に乗れてなかったら急行か準急に乗る羽目になることが分かりました。今度からは時間を見ながら＆菊名から東横線で渋谷も試してみようと思います。

[479: 匿名さん]

田園都市線、事故時はいろんな迂回ルートがあって便利そうですね。
長津田在住の方に質問です。通勤ラッシュ時に長津田から各駅停車で渋谷までどの位かかるかご存知の方教えて下さい。また並ばなくても座れますか？

[480: 匿名さん]

田都は事故や遅延が多いけどね。電車に乗っちゃってから閉じ込められたら迂回できないし。

[481: 匿名さん]

電車に閉じこめられてしまったら絶好の睡眠タイムです。事故なら何時出社しても遅刻にはならないですし。

[482: 匿名]

479さん
各停約50分、準急約40分です。各停の全てが長津田始発ではありません。
普通の始発に整列乗車の場合、横に３人並びます。だいたい４列目までは座れます。
準急の場合は普通よりも席とりが激しいですので３列メドの方が安心かな？
待ち時間は、乗車する時間にもよるのでいちがいには言えません。乗車ギリギリでも大丈夫の時や、乗る車両にも関係するので。
平均5分程度かな？

[483: 匿名さん]

482さん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
何時に家を出ればいいかイメージ出来ました。
各停と準急10分ぐらいしか違わないのなら時間に余裕がある時は各停もありですね。

[484: 匿名]

青葉台や藤が丘や市ヶ尾も考えましたが、朝の通勤や通学のストレスを考え、長津田にしました〜♪

[485: 匿名]

ここはもう完売ですかね？

[486: 匿名]

いや、まだ3戸ほど、残っているみたいです。結構、高い物件みたいです。

[487: 匿名]

多分３/４３ありますが、比較的高い物件(80〜100平米)が残ってますよ。
このまま残ってしまうのかな〜。

[488: 匿名]

一番高い物件で100平米位で6千万円弱みたいですね。確かにそれは高いな〜。

[489: 匿名]

早く完売するといいですね。
駅前タワーは残り５戸申し込み済みみたいです。

[490: はてな？]

素朴な疑問ですが、仮に売れ残りが発生した場合、値引き販売？
それってこの業界では、アリなのでしょうか？

[491: 入居予定さん]

内覧会の時間ご存知の方いらっしゃいます？
あと現場写真投稿していただけると助かります。
今すんでいるところが少し離れているんで。

[492: 匿名]

12月17日(土)、18日(日)です。入居予定者なら書面連絡がありましたが？画像ってどこの？内覧会は入居する部屋を中心にチェックするのでは？

[493: 入居予定さん]

内覧会の設定時間が知りたいのでは？
だとすると、まだ連絡来てないですねー。

一般的にはどーゆースケジュールでやるんでしょうねぇ。

[494: 匿名]

失礼しました。
知り合いは他のマンションですが、2時間程度って言ってました。
予定が立たないなら、逆に希望を伝えると言うのも１つの手段(希望に沿うかは別として)かな？

[495: 匿名]

ここ夜遅くまで工事してるけど、工期遅れてるのかな？

[496: 匿名さん]

>492

内覧会の時には自分の部屋だけじゃなくて共用部分もチェックしておいたほうがいいよ。共用部分は本来管理組合がチェックするベキなんだけど、新築マンションの場合、引渡前の時点ではまだ、管理組合は立ち上がっていない。ノーチェックで引渡しを受けて、入居してみたらキズとか不具合がいっぱいなんてことが無いように。特にキズについては引渡し後に指摘しても対応してくれない。

[497: 匿名さん]

>>490

売主の方針とか財務状況にもよるけど、値引き販売はありうるよ。タイミングとしては、竣工の前後と中古扱いになる竣工後１年の前ってパターンが多いかな。あとは、再販業者に投売りとか。

[498: 匿名]

いまあんまり値引きってやらないよ

その代わり家電とかオプションつけてるよ

だって値引きしたら皆さんに申し訳ないですから。

[499: 匿名]

入居予定の皆様
先に投稿があった通り、内覧会ではご自分家＋共用区域もチェック致しましょう。
あと、残ってる三戸は早期完売が出来ればいいですね！

[500: 匿名さん]

>498

値引きはスーパーのタイムセールと一緒。定価で買って、後で値引きがあったところで文句は言えない。まあ、文句どころか裁判までしちゃう人もいるけどね。当然負けるけど。

[501: 匿名]

値引きしないと売れないマンションって事ですか？

[502: 推測ですが]

一般受けする間取りや比較的リーズナブルな価格のものが順次なくなっており、結果として、平米数やバルコニーの大きな物件が売残ってしまったと言うところでしょうか？
個人的にはバルコニーの大きなお部屋が好みですが、手が届きません。
仮に用立られたら、低層マンションが好みなので、マークより魅力的です！

[503: 匿名]

なんかマークを目の敵にするよね(笑)

[504: 契約済みさん]

目の敵というか、マークはタイプではない

[505: 匿名さん]

んじゃ、訂正します。
低層マンションが好みなので。
※高いところが嫌い！
502でした。

[506: 匿名]

>502
結局買ったの？
買ってないの？

[507: 契約済みですよ]

勿論入居しますが、これ以上のコメントは控えます。

[508: 匿名さん]

本当は眺望のいい高層に住みたいけど、マークは高くて手がでないからここで我慢だったりして。

[509: 入居予定さん]

先の人がコメントしないので（相手にしてない？）
マークの良さは、何とか優良住宅で税率優遇？で良かったねって感じです。

高い所にずっと居る（住むって）私はお尻がムズムズするので、NGです。（高いところ嫌い）

[510: 匿名さん]

長期優良住宅制度に適合するためには建設費が２割アップすると言われて、マークが高い要因の一つ。税率優遇があってももとは取れないよ。