ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[441: 匿名]

あなたにとって良い間取の基準がどのようなものかわかりません。
残っているのは、確か高層階の比較的大きな間取です。
多分5,990と5,400万ぐらいだったような？

[442: 匿名]

ここ意外と高いんですね

[443: 匿名]

残ったのが一番高価な物件です。
あとは平米・間取・階・方角・角部屋により異なります。価格差はそんなものかと、驚くほどの特に割高感は感じませんでしたが。
購入者が長津田の駅近の低層の新築を探してたのが理由かな？

[444: 匿名さん]

70平米くらいの間取りは完売しちゃったんですかね？
ホームページでは6戸で表示されてましたが、実際は2戸しかないんですかね？

[445: 匿名]

オフィシャルホームページでは、３つです。
８０平米以上です。

[446: 匿名]

444さん
オフィシャルホームページでの残りは、間取の、F・J・N・(Fのメニュープラン)の３戸。
残念ながら一番小さな物件でも８１平米だと・・・。
価格は？ですが！
何階かもわからないし。
電話で問合せが一番早いよ！

[447: 匿名]

入居者の皆様
来月は内覧会がありますが、チェックするポイントはどのような箇所ですか？
詳しい方カキコ下さいませ。

[448: 匿名]

いいなぁ もっと早く知りたかった

[449: 匿名さん]

内覧会でチェックすることたくさんあるようですね。
http://www.marubeni-sumai.com/club/column/tips_04_02.html#chap03

[450: 匿名]

449さん
情報掲載有難うございます。結構たくさんあって、何だか神経質になりそうで大変ですね！

[451: 匿名さん]

本当にチェックすることあって大変そうですよね（汗）
友人や親戚、子供なども連れて、たくさんの目でチェックした方が良いみたいです。
あと「フローリングに寝転んでチェックすると天井の変異や、梁が曲がっているなどに気が付くきっかけになります。立った視点とは、正反対のものが見えるため新しい発見があります。」とも書いてありました。

内覧会チェックシートでも印刷してチェック漏れのないようにしようと思います。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[452: 匿名]

ここも駅前タワーも売れ残ってるんですね？

[453: 匿名さん]

↑
いちいち荒らしにこなくていいから

[454: 匿名]

どこが荒らしなんですか？

[455: 匿名さん]

452 454さんお疲れ様です。

次は松竹芸能のオーディションでも受けましょう。

[456: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。

12月の内覧会は土曜日と日曜日は選べるんですかね？

1月末引
き渡しだとなんだかんだで2月頭の入居になりそうですね。

[457: 匿名]

455意味不明

[458: 入居予定さん]

2012年度の吉日カレンダーです。
2月の土曜日もお引越しには、概ね良さそうですね。
http://www.himekuricalendar.com/taian2012

[459: 匿名]

引っ越し日はやっば、縁起良い日にしたいな〜。
大安でなきゃダメってことは無いですよね？

[460: つぶやき]

朝、田都が事故ってましたが、長津田はやはり便利！
速攻、振り替え東神奈川経由で出勤。（何時もの出勤時間）

長津田以外からお引越しの皆様、田都の朝は座れるし、事故っても振り替えがきくのでとっても快適ですよ。
銀行も正式に決定し、一安心。（後は早期繰上に全力投球！）

[461: 匿名]

460さんへ
そうですね。長津田は２路線乗り入れていて便利ですよね。私も今週ローンの銀行を決めて、今は家財道具を見て回ってます。うちはあまり繰り上げ返済できないだろうな〜

[462: 匿名]

家財類は、内覧会で実寸後にって考えてますが、多分現状の家具を転用？
あと、備え付けのカーテンがどの程度のものなのか？が気になります！

[463: 匿名]

461ですが、
うちは、リビング、ダイニングのソファーと机とベッドを新規に買おうと思ってます。頂いた詳細な図面を元に検討しています。

[464: 入居予定さん]

備えつけのカーテンと照明、どんなのか気になりますよねー。
あんまり味気ないものだと、結局買い足すことになって処分するのも、もったいないしメンドくさい（笑）

自転車プレゼントとかより、こっちをある程度選べるほうが個人的には嬉しいです(´Д` )

[465: 匿名]

↑生の声ですね。
私も同感です。
自転車はいる人、そうでない人が、と思います。
カーテンや照明は必需品。
ポレスターの営業さん、是非今後の参考になさって下さいませ。
ちなみに私は両方欲しいですが！

[466: 匿名]

電動式自転車プレゼントは、正式に決定したのでしょうか？
最新情報をご存じの方は、是非結果をお教え下さい。
宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

電動自転車プレゼントは敷地内の駐車場を利用出来ず、近くの駐車場をかりられる方のみ対象でまだ検討中とのことでしたよ。

[468: 匿名]

早速の回答有難うございます。まだ検討中でしかも全員じゃないのでしたか。
残念!

[469: 匿名さん]

460さん、461さん
長津田本当に便利ですよね！今朝の田都事故で町田駅から小田急線の各駅に乗って表参道まで行きましたが、遅刻しませんでした♫

[470: 匿名さん]

田都って事故が多いよね。長津田から座って通勤のはずが、振り替えで迂回したら立ちっ放し。

[471: 匿名さん]

小田急線各駅停車だったら比較的空いてて何度か座って行けましたよ。個人的には、毎日座って通勤してるしたまには健康のために立って行くか～ぐらいの感じです。

[472: 匿名]

460です。
何時ものクセで無条件で東神奈川回りですが、一度町田小田急にもチャレンジしてみます！

[473: 匿名さん]

小田急の各駅ってやたら遅くて時間がかかるから、余程早い時間にでたんだね。だから座れたのかな。ラッシュ時間だと各駅でも座れないよ。

[474: 匿名]

やっぱりなかなか座れないでしょうね！
ナビタイムで調べたら、勤務地へは若干東神奈川経由に軍配が上がりました。

[475: 匿名さん]

460さん
是非、今度試してみてください！
今朝は7:45@長津田駅でしたが、早い時間に入りますかね？？ あとは小田急線の急行停車駅階段付近の車両に乗ると座ってる人がパラパラ降りて座れます。

[476: 匿名]

475さん
ご丁寧に有難うございます。今度試してみます。
460

[477: 匿名さん]

７：４５＠長津田から町田経由の小田急各駅で表参道まで行って遅刻しないって何時始業の会社なんだろう。

[478: 匿名さん]

友達とのメールやり取りから正確な時間を調べてみました。
7:40頃の八王子行きに飛び乗り7:50頃@町田駅→7:55の小田急線各駅停車新宿行きに乗り表参道には8:56頃着→会社には9:00ピッタリ。(9:00始業です)
7:45@長津田じゃなかったですね失礼しました。
そして小田急線の時刻表見て驚いたのが各駅停車が少なく7:55に乗れてなかったら急行か準急に乗る羽目になることが分かりました。今度からは時間を見ながら＆菊名から東横線で渋谷も試してみようと思います。

[479: 匿名さん]

田園都市線、事故時はいろんな迂回ルートがあって便利そうですね。
長津田在住の方に質問です。通勤ラッシュ時に長津田から各駅停車で渋谷までどの位かかるかご存知の方教えて下さい。また並ばなくても座れますか？

[480: 匿名さん]

田都は事故や遅延が多いけどね。電車に乗っちゃってから閉じ込められたら迂回できないし。

[481: 匿名さん]

電車に閉じこめられてしまったら絶好の睡眠タイムです。事故なら何時出社しても遅刻にはならないですし。

[482: 匿名]

479さん
各停約50分、準急約40分です。各停の全てが長津田始発ではありません。
普通の始発に整列乗車の場合、横に３人並びます。だいたい４列目までは座れます。
準急の場合は普通よりも席とりが激しいですので３列メドの方が安心かな？
待ち時間は、乗車する時間にもよるのでいちがいには言えません。乗車ギリギリでも大丈夫の時や、乗る車両にも関係するので。
平均5分程度かな？

[483: 匿名さん]

482さん
ご丁寧にどうもありがとうございます。
何時に家を出ればいいかイメージ出来ました。
各停と準急10分ぐらいしか違わないのなら時間に余裕がある時は各停もありですね。

[484: 匿名]

青葉台や藤が丘や市ヶ尾も考えましたが、朝の通勤や通学のストレスを考え、長津田にしました〜♪

[485: 匿名]

ここはもう完売ですかね？

[486: 匿名]

いや、まだ3戸ほど、残っているみたいです。結構、高い物件みたいです。

[487: 匿名]

多分３/４３ありますが、比較的高い物件(80〜100平米)が残ってますよ。
このまま残ってしまうのかな〜。

[488: 匿名]

一番高い物件で100平米位で6千万円弱みたいですね。確かにそれは高いな〜。

[489: 匿名]

早く完売するといいですね。
駅前タワーは残り５戸申し込み済みみたいです。

[490: はてな？]

素朴な疑問ですが、仮に売れ残りが発生した場合、値引き販売？
それってこの業界では、アリなのでしょうか？

[491: 入居予定さん]

内覧会の時間ご存知の方いらっしゃいます？
あと現場写真投稿していただけると助かります。
今すんでいるところが少し離れているんで。

[492: 匿名]

12月17日(土)、18日(日)です。入居予定者なら書面連絡がありましたが？画像ってどこの？内覧会は入居する部屋を中心にチェックするのでは？

[493: 入居予定さん]

内覧会の設定時間が知りたいのでは？
だとすると、まだ連絡来てないですねー。

一般的にはどーゆースケジュールでやるんでしょうねぇ。

[494: 匿名]

失礼しました。
知り合いは他のマンションですが、2時間程度って言ってました。
予定が立たないなら、逆に希望を伝えると言うのも１つの手段(希望に沿うかは別として)かな？

[495: 匿名]

ここ夜遅くまで工事してるけど、工期遅れてるのかな？

[496: 匿名さん]

>492

内覧会の時には自分の部屋だけじゃなくて共用部分もチェックしておいたほうがいいよ。共用部分は本来管理組合がチェックするベキなんだけど、新築マンションの場合、引渡前の時点ではまだ、管理組合は立ち上がっていない。ノーチェックで引渡しを受けて、入居してみたらキズとか不具合がいっぱいなんてことが無いように。特にキズについては引渡し後に指摘しても対応してくれない。

[497: 匿名さん]

>>490

売主の方針とか財務状況にもよるけど、値引き販売はありうるよ。タイミングとしては、竣工の前後と中古扱いになる竣工後１年の前ってパターンが多いかな。あとは、再販業者に投売りとか。

[498: 匿名]

いまあんまり値引きってやらないよ

その代わり家電とかオプションつけてるよ

だって値引きしたら皆さんに申し訳ないですから。

[499: 匿名]

入居予定の皆様
先に投稿があった通り、内覧会ではご自分家＋共用区域もチェック致しましょう。
あと、残ってる三戸は早期完売が出来ればいいですね！

[500: 匿名さん]

>498

値引きはスーパーのタイムセールと一緒。定価で買って、後で値引きがあったところで文句は言えない。まあ、文句どころか裁判までしちゃう人もいるけどね。当然負けるけど。

[501: 匿名]

値引きしないと売れないマンションって事ですか？

[502: 推測ですが]

一般受けする間取りや比較的リーズナブルな価格のものが順次なくなっており、結果として、平米数やバルコニーの大きな物件が売残ってしまったと言うところでしょうか？
個人的にはバルコニーの大きなお部屋が好みですが、手が届きません。
仮に用立られたら、低層マンションが好みなので、マークより魅力的です！

[503: 匿名]

なんかマークを目の敵にするよね(笑)

[504: 契約済みさん]

目の敵というか、マークはタイプではない

[505: 匿名さん]

んじゃ、訂正します。
低層マンションが好みなので。
※高いところが嫌い！
502でした。

[506: 匿名]

>502
結局買ったの？
買ってないの？

[507: 契約済みですよ]

勿論入居しますが、これ以上のコメントは控えます。

[508: 匿名さん]

本当は眺望のいい高層に住みたいけど、マークは高くて手がでないからここで我慢だったりして。

[509: 入居予定さん]

先の人がコメントしないので（相手にしてない？）
マークの良さは、何とか優良住宅で税率優遇？で良かったねって感じです。

高い所にずっと居る（住むって）私はお尻がムズムズするので、NGです。（高いところ嫌い）

[510: 匿名さん]

長期優良住宅制度に適合するためには建設費が２割アップすると言われて、マークが高い要因の一つ。税率優遇があってももとは取れないよ。

[511: 匿名]

長く住むなら、長期優良の方がいいんじゃないの？

[512: 高い所パス]

ポレスターの場合は、低層マンションなのでそこまで必要とは思えないし、ましてや２割高いのではパスですね。
個人的には興味ないですが、高層の場合は更なる安全を求めてしまいますよね。
昨日の地震でエレベーターに1時間閉じ込められた人もいたみたいなので、出来るだけリスクは避けたい。
仮に地上五十メートルで止まり、地震の揺れが激しくなったら恐怖ですよぉ〜。
観光で行くタワーならまだしも、やっぱり住まいするには高いマンションはやだなぁ。
世の中何がおこるかわかんないしね！

[513: 匿名さん]

長期優良ってお役人の机上の空論みたいなもの。例えば間取り変更のしやすさなんて項目があってマークワンタワーはスケルトンインフィルを謳ってるけど、水周りは段差スラブの範囲でしか配置できないから、間取り変更にはかなり制約がある。地震に対しても強いとなんて宣伝してるけど、耐震等級を確認したら最低ランクの1。メリットはほとんど感じられなかったな。

[514: 堅実派]

基準値なんてしょせん人間が考えたもの、この先想定外の地震があれば・・・。
なんで高額を払ってまでと、考えてしまうのはワタシだけ？
と言うわけで、地盤のしっかりした所に低層マンションとなりました。

[515: 匿名]

ここのマンションは耐震等級いくつですか？

[516: 匿名さん]

そりゃ1ですよ

[517: 匿名]

へー、それは勉強になりました。同じレベルとは。
違う見方をすればポレスター、頑張ってる？

[518: 匿名]

516さんへ質問
最近の新築マンションは等級が１なのか？、またはそれ自体がなされていないところもありますか？

[519: 匿名さん]

耐震等級１＝建築基準法の基準だから、それ以下だったら違法建築。

[520: 匿名]

勉強になりました。
有難うございます。

[521: 匿名]

ここじゃないけど、みなみ台プロジェクトで新築マンションが計画されているみたい。
玄海田公園の近辺をかなり入ったところで、駅から遠く不便そう。
南口駅前の発展は如何に？

[522: 匿名さん]

521さん関係ないスレは別でお願いします。

[523: 入居予定さん]

昨日、現地見ましたが、住民玄関側の工事用外壁がなくなっていました。
祭日なのに作業されており、建物以外の環境を整備されていました。
周辺環境は坂道が多く道も入り組んでおり、なかなかマンション全体を見渡せるところが無く断念。
結果、部屋からの景色がどのようになるがを逆方向から見ることが出来ませんでした。

[524: 後二ヶ月]

11月末完成なのに、内覧会の詳細スケジュールが届かない。土日の予定が立てられないので早急に連絡下さい。と思うのは、ワタシだけ？

[525: 匿名さん]

私も内覧会の日程気になったので、モデルルームに電話したところ
銀行の本申込承認がおりた方々に30日以降～随時発送しますとの事でした。

内覧楽しみだな～

[526: 契約済みさん]

内覧会案内来ましたね、日程は指定されてました。

中観れるの楽しみですね！

[527: 匿名]

内覧会のときはもうカーテンと照明ついてるのかな。
カーテンと照明どんなのかが心配で仕方ない。

[528: 匿名]

ここベランダに水道ついてませんよね。
高くなっていいから付けて欲しかったなあ…
汚れた靴は外で洗いたかった。

[529: 匿名]

今夜中まで工事してるけど、部屋の電気点いてるよ。
部屋によって付いてるタイプちがうんですね。

近隣住民より

[530: 匿名]

え！部屋ごとに照明違うんですか！
可もなく不可もなくなオーソドックスなものを一括で安く入れてるんだろうと思ってました。
どんなのが入るか心配です。

[531: 匿名さん]

えっ？！11月末に完成って聞いてたけどまだ内装は工事中なんですね。夜中までって、、、17、18日の内覧会までに完成させるために作業が荒くならないか心配です。

[532: 匿名さん]

まだ工事しているのかモデルルームに問い合わせたところ
11月末で完成してその後マリモの施主検査？ってのがあって
一度検査して手直ししてから、内覧会らしいので内装工事してるみたいですよ～

[533: 匿名さん]

532さん
ご確認どうもありがとうございました。施主検査と言うものがあるんですね。安心しました。

[534: 匿名]

通勤定期についてですが、勤務場所から長津田と、南町田までの金額が同じでした。
南町田は駅前にグランベリーモールがあり、車無しで買い物に行けます。また江ノ島も40分程度ですが、中央林間まで運賃が若干安くなります。通勤定期はたまたまかもしれませんが、一度調べる価値はありますよ！

[535: 匿名さん]

534さん
通勤定期調べてみたら私も南町田までの金額同じでした！！南町田に行くこと多々あるので次回から南町田まで買います。素敵な情報ありがとうございました。

[536: 匿名]

535さん
とんでも無いです。
良かったですね！
534より

[537: 匿名さん]

ここに書き込んでる人って契約者なのかな。

照明もカーテンもついて無いよ。ちなみに内覧のときは部屋の中の確認用に裸電球くらいは売主がつけてくれるけど、共用廊下側はそれでも暗いから、懐中電灯を持っていくのが必須。ちなみに入居前にカーテンの採寸を出来るのは内覧会の時くらい。カーテン業者によっては現地で採寸してくれたりするから、調整が必要。

[538: 匿名]

537さんは契約者ではないですよね？
ポレスターはカーテンと照明は標準装備で付いてくるんですよ。

[539: 匿名]

標準装備のカーテン、あかん警察にタイホされなければ良いのですが・・・。

[540: 匿名]

少し前スレの528さん情報ではベランダに水道なしとありましたが、共用スペースには設置されてるのでしょうか？ご存じの方がおられれば教えて下さい。私もショックでした。はっきり言って標準装備と思い込んでたので。