ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[381: 匿名]

戸数が少ないマンションは管理修繕が行き届かないのがネックですね。

[382: 匿名]

>380
駅前の1Lは買えるけど、3Lは買えないから仕方なくここにしたんでしょ？分かります。

[383: 匿名]

入居予定の方に質問です。みなさんは、住宅ローンはどうくまれましたか
私は昨今の経済状況を鑑み、変動金利にしました。

[384: 匿名]

買えなくてとかじゃないんだよね。価値観の問題。
タワーマンションには魅力を感じないから。

[385: 匿名]

>384
悔しいですね。
分かります。

[386: 匿名]

変動金利0.875%には勝てません！
将来ボーナスはわからないので、毎月の支払いのみとする予定です。
あと元利と元金均等も迷いどころ。
たしかシュミレーションでは元金の方が総額が少なかったでした。でもなんらかのリスクもあったような？

[387: 匿名]

以前元利は三菱、元金は住友にそれぞれすすめられました。
金融によっても考えが異なっていますので、どう判断して良いものか？

[388: 匿名さん]

我が家もマークぐらい買えたけどマークのメリットが駅近以外見出だせずやめた。
あと１Ｌ〜４Ｌまで住むのは様々な人が共存するということ。
我が家はファミリー向けが良かったのでこっちで正解。

[389: 匿名]

>388
はいはい。
お金持ちなんですね。
悔しさが滲み出てますよ。

[390: 匿名]

↑この人相当ヒマなのかいつもそう言うよね（笑）

[391: 匿名]

やはり私は、住宅ローンは変動金利にします。三菱東京ＵＦＪなら元金均等と元利均等の併用にできるから、三菱東京ＵＦＪにします

[392: 匿名]

ですね！
取り敢えず、元金均等でスタートする予定です。

[393: 匿名]

私、分譲マンションが初めてなので、管理組合とかまったくわかりません。
少し不安

[394: 契約済みさん]

我が家は何が起こるか分からない世の中になってきたので、変動＆フラット35Sをほぼ半々で組むことにしました。繰上げ返済で早めに返済すればフラットの金利も気にならないかなと。

[395: 入居予定さん]

そう言えば三菱東京ＵＦＪから、元金均等と元利均等の併用出来るってお知らせきてました。どんなメリットがあるのか勉強しなくては。どなたか詳しい方いましたら教えて下さい。

[396: 匿名]

私お答え出来ませんが、29日(土)に三菱の方がマンションギャラリーへ来て、相談会を開催されます。
ポレスターの営業さんに予約可能かどうか伺ってみる手はあります。
お電話でまずはご確認を！

[397: 匿名]

追伸
三菱では元利均等をすすめられました。
でも私は元金ですすめます。理由は総額が少なかったから。リスクも聞きましたが、自分なりに納得したので元金とします。
因みに住友では元金の方をすすめられました。

[398: 契約済みさん]

396さんへ
相談会の情報ありがとうございます。29日は用事があるので直接銀行の担当の方に聞いてみます！

[399: 匿名]

町田にあります。
担当は内田さん、とっても腰の低い方でした。

[400: 匿名]

私は一応FPの資格持っていまから、多少の知識がありますが、
■元利均等
○メリット→月々の負担が軽減でき、無理なく返すことが可能。
○デメリット→最初は支払い額のうち、利息割合が多いため、総支払い額が多くなる 等。
■元金均等
○メリット→毎月一定額の元金を返すため、総支払い額は、元利均等より少なく済む。
○デメリット→当初負担が元利均等より大きい等です。
結論として、支払い余力があれば、元金均等が良い気がします。無理なく返すことを優先すれば元利均等がオススメですね。ただローンを組んで早い時期に、繰り上げ返済をすれば、元利均等のデメリットを軽減できます。
拙い説明失礼しました。

[401: 匿名]

元金を選択した396です。
銀行で伺って来たのと同じでビックリです。
勿論私には到底説明不可能でしたが！
1%還付金はないものとし、可能な限り、繰上返済にまわします。
理由は残金に利息が発生するからです。
あと気分的にも、です。
400さん、如何でしょうか？

[402: 400]

401さんへ
その選択グッドですね。因みに私も入居予定の者ですよ

[403: 匿名]

早速に有難うございます。
では、入居後にご挨拶出来れば、と思います。

[404: 契約済みさん]

分かりやすいご説明ありがとうございます。
私も元金均等で検討してみようと思いはじめました。早速、月々の負担がどの位になるか調べてみます。

[405: 匿名]

元利均等と元金均等の違いも解らないような人が住人にいるんですね。
今更やめれないし、同じ階だけは避けたい。

[406: 匿名さん]

煽るのは良くない。
でも今の段階でそれはちょっと危ういと思う。

[407: 匿名]

マークやタワマンで言うことがなくなったので、今度はこのネタで参入ってとこでしょう！
相手にしない方が良いです。別に期日内に結論を出せば良い話で、ハッキリ言って部外者にとやかく言われる筋合いは無いと思います。
納得がいくまで検討されることをおすすめします。
挑発に乗らないように、スルーして、ためになる話のみ聞く耳をお持ち下さい。

[408: 匿名さん]

そうですよね。支払い能力さえあれば、金消契約までに決めればいいことですし。まだ1ヶ月以上あるのでゆっくりとご検討下さい。

[409: 匿名]

ここで幾らのローン組むの？

高々3000万位の物件でしょ？

よっぽど無能な旦那なんだね♪

[410: 匿名]

出ました。
撒き餌を撒けば直ぐに、釣れちゃいました！
サビキで充分だな！

[411: 匿名]

実際そうでしょ？

[412: 匿名]

あ、しまった！
挑発してしまった。
反省。

[413: 匿名さん]

マークでもポレシターでも、どちらも同じ人物が荒らしてるねぇ。

[414: 匿名さん]

田園都市線長津田駅構内にマツモトキヨシが出来るみたいですね。

[415: 匿名]

へー、初めて知りました。
前のコーヒーショップ後ですか？
でも狭かったような？

[416: 匿名]

ちっちゃいマツキヨです

[417: 入居予定さん]

北東より（たぶん）
もうすぐできる。

[418: 入居予定さん]

だいぶ出来ましたね。
左上の丸いマーク？みたいのはなんでしょう？

[419: 匿名]

ポレスターの青色のマークが付いてます。

[420: 匿名]

付近の建物との調和を考えるて、浮いてるイメージが無く、ごくごく普通の色づかいで良かったんじゃないかと。
派手な感じや調和が取れないのは好みじゃないので。(私だけ？)
年数たっても飽きのこない感じ(これも私だけ？)が可もなく不可もなくだと思いますが、他の入居者さんは如何でしょうか？

[421: 匿名]

そうですね。
自分も現地見ましたが、いい感じの色合いで好きなテイストです

[422: 匿名]

よくよく考えると、残りもあと僅かなので、ここもまもなく終了だね。

[423: 匿名さん]

336,341さん
電動自転車もらえるって、本当なんですか？

[424: 匿名]

ハッキリ言ってわかりません。
以前に前向きに検討中とのことでしたが、あれから数ヶ月経過しており、その営業さんにはお会いしてません。
ただ、私の所見では、そこそこ(その時点では)の好感触でした。
よって、もらえるかも？と記載し、その後の情報をご存じの方がおられたら、逆にお教え頂きたいとコメントした次第です。
以上がことの経緯ですが、結果がダメになっていたらごめんなさい。
結果を知らないので、私もそこそこは期待をしてるって感じです！
仮に購入(電動式自転車)を検討中の方は、直接営業さんにご確認されることをおすすめします。

[425: 匿名]

↑325のコメントです！

[426: 匿名さん]

341です。
検討中とのことだったので、「もらえますように(祈)」と書いた次第です。何かの用事のついでに確認しようと思います！

[427: 匿名さん]

今朝、マツキヨオープンしてました。営業時間7:00～21:00
7:00～は早いと思いますが、通勤前に余裕があればの話ですね。せめて22:00まで営業してくれれば便利なのに、、、

[428: 匿名]

早速、今日の帰りに寄り道しようっと！

[429: 匿名]

OKの方が安い！

[430: 契約済みさん]

震災があってから上層階よりも低中層を選ぶ割合が増えたらしいね。
ここも比較的その傾向が出てるって。だから緊急時や老後も安心です

[431: つぶやき]

クレーンが外され、まもなく完成ってとこですが、やっぱり気になるのは窓を開けた時のお向かいさんご近所さんや周辺の景色かな〜。
こればっかりはモデルルームの模型や図面だけではわかんないもんね〜。
あと小さな山や林が近くにあるので、特に夏場は虫が入ってこないか少し心配。
OKかマツキヨで虫コナーズかな？
カはどれくらいの高さまで飛んで来るのかな？

[432: 匿名]

秋、まさに今、カメムシが…

[433: 匿名]

ほ、ほんまでっか〜！

[434: 匿名さん]

カメムシですか？！近くの賃貸マンションに住んでましたが、虫と蚊は見たことなかったです。ベープいらずで快適だったのは網戸にしてたから？

[435: 匿名]

たくさんじゃないけど、洗濯物にカメムシていてくることあります。

[436: 契約済みさん]

こんにちは。
このマンションってネットはどうなるんでしょうか？
現在はイッツコムで契約してるんですけどそのままいけるんですかね？

みなさんはインターネットはどうする予定でしょうか？

[437: 匿名]

ここ入居はいつからですか？

[438: 匿名]

イチマツからです。
あと２〜３つ残っているよ！

[439: 匿名]

あと3ヶ月ですか？楽しみですね。

[440: 匿名さん]

あと2、3個になったんですか？
私は最近このマンションのことしったんで遅かったです。
いい間取り
は売れちゃってますよね-_-#

[441: 匿名]

あなたにとって良い間取の基準がどのようなものかわかりません。
残っているのは、確か高層階の比較的大きな間取です。
多分5,990と5,400万ぐらいだったような？

[442: 匿名]

ここ意外と高いんですね

[443: 匿名]

残ったのが一番高価な物件です。
あとは平米・間取・階・方角・角部屋により異なります。価格差はそんなものかと、驚くほどの特に割高感は感じませんでしたが。
購入者が長津田の駅近の低層の新築を探してたのが理由かな？

[444: 匿名さん]

70平米くらいの間取りは完売しちゃったんですかね？
ホームページでは6戸で表示されてましたが、実際は2戸しかないんですかね？

[445: 匿名]

オフィシャルホームページでは、３つです。
８０平米以上です。

[446: 匿名]

444さん
オフィシャルホームページでの残りは、間取の、F・J・N・(Fのメニュープラン)の３戸。
残念ながら一番小さな物件でも８１平米だと・・・。
価格は？ですが！
何階かもわからないし。
電話で問合せが一番早いよ！

[447: 匿名]

入居者の皆様
来月は内覧会がありますが、チェックするポイントはどのような箇所ですか？
詳しい方カキコ下さいませ。

[448: 匿名]

いいなぁ もっと早く知りたかった

[449: 匿名さん]

内覧会でチェックすることたくさんあるようですね。
http://www.marubeni-sumai.com/club/column/tips_04_02.html#chap03

[450: 匿名]

449さん
情報掲載有難うございます。結構たくさんあって、何だか神経質になりそうで大変ですね！

[451: 匿名さん]

本当にチェックすることあって大変そうですよね（汗）
友人や親戚、子供なども連れて、たくさんの目でチェックした方が良いみたいです。
あと「フローリングに寝転んでチェックすると天井の変異や、梁が曲がっているなどに気が付くきっかけになります。立った視点とは、正反対のものが見えるため新しい発見があります。」とも書いてありました。

内覧会チェックシートでも印刷してチェック漏れのないようにしようと思います。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html

[452: 匿名]

ここも駅前タワーも売れ残ってるんですね？

[453: 匿名さん]

↑
いちいち荒らしにこなくていいから

[454: 匿名]

どこが荒らしなんですか？

[455: 匿名さん]

452 454さんお疲れ様です。

次は松竹芸能のオーディションでも受けましょう。

[456: 入居予定さん]

みなさんこんにちは。

12月の内覧会は土曜日と日曜日は選べるんですかね？

1月末引
き渡しだとなんだかんだで2月頭の入居になりそうですね。

[457: 匿名]

455意味不明

[458: 入居予定さん]

2012年度の吉日カレンダーです。
2月の土曜日もお引越しには、概ね良さそうですね。
http://www.himekuricalendar.com/taian2012

[459: 匿名]

引っ越し日はやっば、縁起良い日にしたいな〜。
大安でなきゃダメってことは無いですよね？

[460: つぶやき]

朝、田都が事故ってましたが、長津田はやはり便利！
速攻、振り替え東神奈川経由で出勤。（何時もの出勤時間）

長津田以外からお引越しの皆様、田都の朝は座れるし、事故っても振り替えがきくのでとっても快適ですよ。
銀行も正式に決定し、一安心。（後は早期繰上に全力投球！）

[461: 匿名]

460さんへ
そうですね。長津田は２路線乗り入れていて便利ですよね。私も今週ローンの銀行を決めて、今は家財道具を見て回ってます。うちはあまり繰り上げ返済できないだろうな〜

[462: 匿名]

家財類は、内覧会で実寸後にって考えてますが、多分現状の家具を転用？
あと、備え付けのカーテンがどの程度のものなのか？が気になります！

[463: 匿名]

461ですが、
うちは、リビング、ダイニングのソファーと机とベッドを新規に買おうと思ってます。頂いた詳細な図面を元に検討しています。

[464: 入居予定さん]

備えつけのカーテンと照明、どんなのか気になりますよねー。
あんまり味気ないものだと、結局買い足すことになって処分するのも、もったいないしメンドくさい（笑）

自転車プレゼントとかより、こっちをある程度選べるほうが個人的には嬉しいです(´Д` )

[465: 匿名]

↑生の声ですね。
私も同感です。
自転車はいる人、そうでない人が、と思います。
カーテンや照明は必需品。
ポレスターの営業さん、是非今後の参考になさって下さいませ。
ちなみに私は両方欲しいですが！

[466: 匿名]

電動式自転車プレゼントは、正式に決定したのでしょうか？
最新情報をご存じの方は、是非結果をお教え下さい。
宜しくお願い致します。

[467: 匿名さん]

電動自転車プレゼントは敷地内の駐車場を利用出来ず、近くの駐車場をかりられる方のみ対象でまだ検討中とのことでしたよ。

[468: 匿名]

早速の回答有難うございます。まだ検討中でしかも全員じゃないのでしたか。
残念!

[469: 匿名さん]

460さん、461さん
長津田本当に便利ですよね！今朝の田都事故で町田駅から小田急線の各駅に乗って表参道まで行きましたが、遅刻しませんでした♫

[470: 匿名さん]

田都って事故が多いよね。長津田から座って通勤のはずが、振り替えで迂回したら立ちっ放し。

[471: 匿名さん]

小田急線各駅停車だったら比較的空いてて何度か座って行けましたよ。個人的には、毎日座って通勤してるしたまには健康のために立って行くか～ぐらいの感じです。

[472: 匿名]

460です。
何時ものクセで無条件で東神奈川回りですが、一度町田小田急にもチャレンジしてみます！

[473: 匿名さん]

小田急の各駅ってやたら遅くて時間がかかるから、余程早い時間にでたんだね。だから座れたのかな。ラッシュ時間だと各駅でも座れないよ。

[474: 匿名]

やっぱりなかなか座れないでしょうね！
ナビタイムで調べたら、勤務地へは若干東神奈川経由に軍配が上がりました。

[475: 匿名さん]

460さん
是非、今度試してみてください！
今朝は7:45@長津田駅でしたが、早い時間に入りますかね？？ あとは小田急線の急行停車駅階段付近の車両に乗ると座ってる人がパラパラ降りて座れます。

[476: 匿名]

475さん
ご丁寧に有難うございます。今度試してみます。
460

[477: 匿名さん]

７：４５＠長津田から町田経由の小田急各駅で表参道まで行って遅刻しないって何時始業の会社なんだろう。

[478: 匿名さん]

友達とのメールやり取りから正確な時間を調べてみました。
7:40頃の八王子行きに飛び乗り7:50頃@町田駅→7:55の小田急線各駅停車新宿行きに乗り表参道には8:56頃着→会社には9:00ピッタリ。(9:00始業です)
7:45@長津田じゃなかったですね失礼しました。
そして小田急線の時刻表見て驚いたのが各駅停車が少なく7:55に乗れてなかったら急行か準急に乗る羽目になることが分かりました。今度からは時間を見ながら＆菊名から東横線で渋谷も試してみようと思います。

[479: 匿名さん]

田園都市線、事故時はいろんな迂回ルートがあって便利そうですね。
長津田在住の方に質問です。通勤ラッシュ時に長津田から各駅停車で渋谷までどの位かかるかご存知の方教えて下さい。また並ばなくても座れますか？

[480: 匿名さん]

田都は事故や遅延が多いけどね。電車に乗っちゃってから閉じ込められたら迂回できないし。