ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: ご近所さん]

長津田駅南口のエレベーターですが、設置が既に確定していますよ。

駅通路に工事に関する告知の張り紙がしてあります。

[22: 匿名]

売り主マリモって・・・
三流以下ですが大丈夫ですかね・・・

[23: いつか買いたいさん]

マリモ自身歴史もあるしリーマンショック乗り越えているから
立派な企業だと思ういます。
今回最初の販売は何戸くらい売りに出るのでしょうか？
やはり抽選なんですかね、それとも並ばないといけないのですかね。
詳細ご存知の方教えてください。

[24: 匿名]

ポレスター長津田は全部で43戸です。
確認したところ、今事前優先で受付しており、2月10日から、正式申し込み受付みたいです。ただ、早いもの順みたいですよ。

[26: いつか買いたいさん]

２月１０日から正式申し込みなんですね。
ボブさん詳細ありがとうございます。

先着順ってことは電話受付かFAX受付なんですかね。
それともスーパー開店前みたいに並ぶとかありえるんでしょうかね。。

どちらにしても事前にモデルルームに行った人が優先されるってことですね。
早く来場予約しなくては。
事前優先の受付はもう結構ある感じでした？

ボブさん情報ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

収納せまいなー…
徒歩6分はすごくいいんだけど間取りも変なのが多い

予算結構ある人は広い部屋だからいいんだろうけど、
3600万以内の部屋はなんか悲惨なことになってるね
リビングに風呂への扉がある部屋に、廊下横に風呂がある部屋に

でも小規模マンションでディスポーザーまでついてるのってあまりないよね？

[28: ボブ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[29: いつか買いたいさん]

ボブさんいろいろ教えていただきありがとうございます。
ちなみにボブさんは事前にピンポイントに申し込みされたんですか？

そのときって申し込み金とか必要なんですか？

ボブさんの希望の部屋決まること陰ながら応援しています！

[30: ボブ]

ピンポイントで申し込みしても、正式な決定は2月10日みたいですよ。正式に決まったら、契約書にサインして、それから、手付金を物件価格の5％払い、残りの頭金は、入居前でいいみたいですよ

[31: 匿名さん]

事前優先販売ね。さすが三流。掟破りしちゃってる。

『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってあるのに
おかしいと思わないのかね。売るほうも売るほうなら、買うほうも買うほうだね。自分だけよけれ
ばって人が多いと、入居後トラブルよ。

[32: 匿名さん]

広告住戸以外、デベロッパーが自由に販売出来る事しらないの？
だから掟やぶりではない。
相当頭悪いね。

[33: 匿名さん]

いくら歴史があったって
マリモから買ったって恥ずかしくて言えない。

[34: 匿名]

↑へー

[35: 匿名さん]

どうせ鴨居辺りのスミフの営業だろ？あそこ相当売れてないみたいだし。精々頑張って。

[36: サラリーマンさん]

あらしは他のマンションの営業でしょうから放っておいて
有意義な情報交換しませんか？

[37: ボブ]

あまり、文句言う人は他に行って頂き、関心のある方だけで、いろいろ情報交換しましょう

[38: 匿名]

マリモ・・・

[39: 匿名さん]

>32

販売住戸を特定しない予告広告をだしたら、販売住戸と価格を記載した本広告を出して販売するまで、
予約や申し込みを受け付けちゃいけない。だから、掟破り。

この手の販売を常習してるのは、破綻したコスモスイニシア、モリモトとか。こういうモラルのない
売り方してるから破綻するのか、経営が思わしく無いから何でもありってところか。

不動産の表示に関する公正競争規約
（予告広告における特例）
第９条　２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告
を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域におい
て、本広告をしなければならない。

[40: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一掟破りの優先販売やっちゃってる会社。

[41: 匿名さん]

これに違反してるとどうなっちゃうんですか？

[42: 匿名さん]

公取にパクられる。

[43: 匿名]

あだ名はまりもっこりって呼ばれそう

[44: 匿名さん]

横浜線沿線って、物件が少ないのに、何故か掟破りデベが集結しちゃってるね。

[45: 匿名さん]

例えば他はどこですか？

[46: 匿名さん]

確かにほんとはいいなと思っても予算なく買えなかったり、
他社営業マンはマイナスなこと書き込むの好きだよね。
それで自分の気持ち紛らしているのはかわいそうな人たちですね。

こういう掲示板は有意義なものにすべき。

長津田はこれから駅前開発するし間違いなく価値あがるスポットだと思います。

青葉台・たまプラーザとかはバリューネームみたいなもんで高いからどうでしょうね。
長津田は始発が朝多いし緑も多く子育て環境には最適だと思います。

長津田にほかにマンション計画はないんですかね？？

[47: ボブ]

長津田は2路線利用できて、通勤の時間帯に始発電車があるのは、大きいですね。僕は南側が好きで、今後、駅近物件では、幹線道路沿いと国道沿いにしか法的な制約があり、出来ないようです。また長津田の北口は再開発でロータリーができて、スーパーのマルエツが移設し文化センターもできます。
駅近の高層マンションが出来るみたいですが、個人的には北側が好きでない点と駅に近過ぎて電車の音がうるさい点、そして何よりも聞くとこによると価格も高そうな点で、やめました。

[48: 匿名さん]

デベの板を読んで、ここは・・・と思い検討から外します。

[49: 匿名]

>>48 そんなこといちいちいわなくていいから。

[50: 匿名]

マリモッコリ笑った

[51: 匿名さん]

検討やめました。
期待してたのですが…価格が高すぎでした。
近くのパークスクエアが築10年で74㎡位で3400万円位だったはず！
それを考えると、割高感が…
資産価値気にしない人はどうぞ～

[52: 匿名さん]

>46

駅前で再開発の工事が始まってるでしょ。横浜市住宅供給公社が売主のタワー物件。公社が売主だから
格安販売だよ。多分。

[53: 匿名さん]

資産価値か。長津田の相場って田園都市線価格じゃなくて、横浜線価格だよね。田園都市線沿線といって自慢
できるのは青葉台までかな。

[54: ボブ]

駅近だと10年位経っても資産価値はそれほど落ちないと思いますよ。賃貸にも出来ますし
長津田の北側のタワーマンションは野村系みたいですが、70m位で下の方の階で4500万スタートみたいですよ。

[55: 匿名さん]

>54

再開発タワーは公社物件だよ。販売が野村に決まったのかな？どっからの情報。

[56: 匿名さん]

賃貸に出来るってのが微妙なんだよね。賃貸住民ってトラブルを起こすって言われてるし。

[57: 匿名さん]

再開発タワーで公開されてる情報はこれくらいのはずだけど。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/cat-264/

[58: ボブ]

>55さんへ
もしかすると私の間違いかもしれませんが
ある住宅販売会社経由でお聞きしました。

[59: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社は過去のケースだと、自分たちで販売しないで不動産会社が代理販売するんだけど、
野村はどうなんだろう。中山でこれから新規物件を販売するよね。バッティングすると思うけど。

[60: 匿名さん]

長津田駅近で５０戸数の規模のマンションは稀少価値あるな。

大型はいろんな住民いてトラブル多いとかいいますよね。

この規模はちょうどいいな。

[61: 匿名さん]

小規模物件はスケールメリットが必要なディスポーザーみたいな設備はつけられないにもかかわらず、
集合住宅としてのデメリットは有る。いっそ戸建てのほうがいいと思うよ。

[62: ボブ]

ポレスター長津田は、マンションとして必須のディスポーザー、床暖房、はりのない天井等、 充実した設備ですね。実際に現地を歩いてみたら、自分の足だと4分でした
希望の部屋が契約できるといいな〜

[63: 匿名さん]

えっ、ディスポーザーないでしょ。逆に小規模物件でディスポーザーがあったら、浄化槽の維持コストを
部屋数で割るから大変だよ。

[64: 匿名さん]

あっディスポーザーあったね。小規模だから無いと思ってた。この規模だと金食い虫だよ。

[65: 近所をよく知る人]

横浜市住宅供給公社の物件、、、以前中山にもありましたよ。駅がちょっと遠かったけど、すごく安かった。
70㎡で3000万円しなかったです。公社の物件は、とにかく安いから魅力だと思います。きっと抽選！

[66: 匿名さん]

ボイドスラブでスラブ厚250mmって最低限レベル。音の問題に注意しようね。と言っても分かるのは入居
してからのことだけど。

[67: 匿名さん]

この規模でつけちゃうんだ。あまり購入者のこと考えてくれてないのかな。

[68: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社の最近の物件（といっても2年前だけど）は、横浜のポートサイドプレイス。相場より
割安だったんで、ミニバブルが陰りを見せ始めた時期にもかかわらず、人気物件だった。

[69: ボブ]

はりのない天井はボイドスラブだ。思い出しました。設備の充実さは、価格と連動しますから、良し悪しですが

[70: 匿名さん]

友の会会員募集なんてやってるんだね。そして会員を対象とした優先販売。優先販売の対象にできるのは
物件告知前からの会員だけなんだけどね。確信犯なのか。