ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: ご近所さん]

長津田駅南口のエレベーターですが、設置が既に確定していますよ。

駅通路に工事に関する告知の張り紙がしてあります。

[22: 匿名]

売り主マリモって・・・
三流以下ですが大丈夫ですかね・・・

[23: いつか買いたいさん]

マリモ自身歴史もあるしリーマンショック乗り越えているから
立派な企業だと思ういます。
今回最初の販売は何戸くらい売りに出るのでしょうか？
やはり抽選なんですかね、それとも並ばないといけないのですかね。
詳細ご存知の方教えてください。

[24: 匿名]

ポレスター長津田は全部で43戸です。
確認したところ、今事前優先で受付しており、2月10日から、正式申し込み受付みたいです。ただ、早いもの順みたいですよ。

[26: いつか買いたいさん]

２月１０日から正式申し込みなんですね。
ボブさん詳細ありがとうございます。

先着順ってことは電話受付かFAX受付なんですかね。
それともスーパー開店前みたいに並ぶとかありえるんでしょうかね。。

どちらにしても事前にモデルルームに行った人が優先されるってことですね。
早く来場予約しなくては。
事前優先の受付はもう結構ある感じでした？

ボブさん情報ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

収納せまいなー…
徒歩6分はすごくいいんだけど間取りも変なのが多い

予算結構ある人は広い部屋だからいいんだろうけど、
3600万以内の部屋はなんか悲惨なことになってるね
リビングに風呂への扉がある部屋に、廊下横に風呂がある部屋に

でも小規模マンションでディスポーザーまでついてるのってあまりないよね？

[28: ボブ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[29: いつか買いたいさん]

ボブさんいろいろ教えていただきありがとうございます。
ちなみにボブさんは事前にピンポイントに申し込みされたんですか？

そのときって申し込み金とか必要なんですか？

ボブさんの希望の部屋決まること陰ながら応援しています！

[30: ボブ]

ピンポイントで申し込みしても、正式な決定は2月10日みたいですよ。正式に決まったら、契約書にサインして、それから、手付金を物件価格の5％払い、残りの頭金は、入居前でいいみたいですよ

[31: 匿名さん]

事前優先販売ね。さすが三流。掟破りしちゃってる。

『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってあるのに
おかしいと思わないのかね。売るほうも売るほうなら、買うほうも買うほうだね。自分だけよけれ
ばって人が多いと、入居後トラブルよ。

[32: 匿名さん]

広告住戸以外、デベロッパーが自由に販売出来る事しらないの？
だから掟やぶりではない。
相当頭悪いね。

[33: 匿名さん]

いくら歴史があったって
マリモから買ったって恥ずかしくて言えない。

[34: 匿名]

↑へー

[35: 匿名さん]

どうせ鴨居辺りのスミフの営業だろ？あそこ相当売れてないみたいだし。精々頑張って。

[36: サラリーマンさん]

あらしは他のマンションの営業でしょうから放っておいて
有意義な情報交換しませんか？

[37: ボブ]

あまり、文句言う人は他に行って頂き、関心のある方だけで、いろいろ情報交換しましょう

[38: 匿名]

マリモ・・・

[39: 匿名さん]

>32

販売住戸を特定しない予告広告をだしたら、販売住戸と価格を記載した本広告を出して販売するまで、
予約や申し込みを受け付けちゃいけない。だから、掟破り。

この手の販売を常習してるのは、破綻したコスモスイニシア、モリモトとか。こういうモラルのない
売り方してるから破綻するのか、経営が思わしく無いから何でもありってところか。

不動産の表示に関する公正競争規約
（予告広告における特例）
第９条　２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告
を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域におい
て、本広告をしなければならない。

[40: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一掟破りの優先販売やっちゃってる会社。

[41: 匿名さん]

これに違反してるとどうなっちゃうんですか？

[42: 匿名さん]

公取にパクられる。

[43: 匿名]

あだ名はまりもっこりって呼ばれそう

[44: 匿名さん]

横浜線沿線って、物件が少ないのに、何故か掟破りデベが集結しちゃってるね。

[45: 匿名さん]

例えば他はどこですか？

[46: 匿名さん]

確かにほんとはいいなと思っても予算なく買えなかったり、
他社営業マンはマイナスなこと書き込むの好きだよね。
それで自分の気持ち紛らしているのはかわいそうな人たちですね。

こういう掲示板は有意義なものにすべき。

長津田はこれから駅前開発するし間違いなく価値あがるスポットだと思います。

青葉台・たまプラーザとかはバリューネームみたいなもんで高いからどうでしょうね。
長津田は始発が朝多いし緑も多く子育て環境には最適だと思います。

長津田にほかにマンション計画はないんですかね？？

[47: ボブ]

長津田は2路線利用できて、通勤の時間帯に始発電車があるのは、大きいですね。僕は南側が好きで、今後、駅近物件では、幹線道路沿いと国道沿いにしか法的な制約があり、出来ないようです。また長津田の北口は再開発でロータリーができて、スーパーのマルエツが移設し文化センターもできます。
駅近の高層マンションが出来るみたいですが、個人的には北側が好きでない点と駅に近過ぎて電車の音がうるさい点、そして何よりも聞くとこによると価格も高そうな点で、やめました。

[48: 匿名さん]

デベの板を読んで、ここは・・・と思い検討から外します。

[49: 匿名]

>>48 そんなこといちいちいわなくていいから。

[50: 匿名]

マリモッコリ笑った

[51: 匿名さん]

検討やめました。
期待してたのですが…価格が高すぎでした。
近くのパークスクエアが築10年で74㎡位で3400万円位だったはず！
それを考えると、割高感が…
資産価値気にしない人はどうぞ～

[52: 匿名さん]

>46

駅前で再開発の工事が始まってるでしょ。横浜市住宅供給公社が売主のタワー物件。公社が売主だから
格安販売だよ。多分。

[53: 匿名さん]

資産価値か。長津田の相場って田園都市線価格じゃなくて、横浜線価格だよね。田園都市線沿線といって自慢
できるのは青葉台までかな。

[54: ボブ]

駅近だと10年位経っても資産価値はそれほど落ちないと思いますよ。賃貸にも出来ますし
長津田の北側のタワーマンションは野村系みたいですが、70m位で下の方の階で4500万スタートみたいですよ。

[55: 匿名さん]

>54

再開発タワーは公社物件だよ。販売が野村に決まったのかな？どっからの情報。

[56: 匿名さん]

賃貸に出来るってのが微妙なんだよね。賃貸住民ってトラブルを起こすって言われてるし。

[57: 匿名さん]

再開発タワーで公開されてる情報はこれくらいのはずだけど。

http://www.yokohama-kousya.or.jp/machi/cat-264/

[58: ボブ]

>55さんへ
もしかすると私の間違いかもしれませんが
ある住宅販売会社経由でお聞きしました。

[59: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社は過去のケースだと、自分たちで販売しないで不動産会社が代理販売するんだけど、
野村はどうなんだろう。中山でこれから新規物件を販売するよね。バッティングすると思うけど。

[60: 匿名さん]

長津田駅近で５０戸数の規模のマンションは稀少価値あるな。

大型はいろんな住民いてトラブル多いとかいいますよね。

この規模はちょうどいいな。

[61: 匿名さん]

小規模物件はスケールメリットが必要なディスポーザーみたいな設備はつけられないにもかかわらず、
集合住宅としてのデメリットは有る。いっそ戸建てのほうがいいと思うよ。

[62: ボブ]

ポレスター長津田は、マンションとして必須のディスポーザー、床暖房、はりのない天井等、 充実した設備ですね。実際に現地を歩いてみたら、自分の足だと4分でした
希望の部屋が契約できるといいな〜

[63: 匿名さん]

えっ、ディスポーザーないでしょ。逆に小規模物件でディスポーザーがあったら、浄化槽の維持コストを
部屋数で割るから大変だよ。

[64: 匿名さん]

あっディスポーザーあったね。小規模だから無いと思ってた。この規模だと金食い虫だよ。

[65: 近所をよく知る人]

横浜市住宅供給公社の物件、、、以前中山にもありましたよ。駅がちょっと遠かったけど、すごく安かった。
70㎡で3000万円しなかったです。公社の物件は、とにかく安いから魅力だと思います。きっと抽選！

[66: 匿名さん]

ボイドスラブでスラブ厚250mmって最低限レベル。音の問題に注意しようね。と言っても分かるのは入居
してからのことだけど。

[67: 匿名さん]

この規模でつけちゃうんだ。あまり購入者のこと考えてくれてないのかな。

[68: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社の最近の物件（といっても2年前だけど）は、横浜のポートサイドプレイス。相場より
割安だったんで、ミニバブルが陰りを見せ始めた時期にもかかわらず、人気物件だった。

[69: ボブ]

はりのない天井はボイドスラブだ。思い出しました。設備の充実さは、価格と連動しますから、良し悪しですが

[70: 匿名さん]

友の会会員募集なんてやってるんだね。そして会員を対象とした優先販売。優先販売の対象にできるのは
物件告知前からの会員だけなんだけどね。確信犯なのか。

[71: 匿名さん]

ボブさんの内容・・・・イイカゲンですよね。
ボイドスラブでも梁でますよ。小梁が出ないくらい。
気になる大梁や設備の下がりは無くせません。
ボブドスラブなら出ないかも・・・（笑）

[72: 匿名さん]

梁が無いとスラブ面積が広くなるから、遮音性能も落ちるよ。だから、遮音のためにはスラブ厚はもっと必要。

[73: 匿名]

＞71さんへ
失礼しました。
中途半端な知識でした。
訂正させて頂きます

[74: 匿名さん]

まあ、一般の検討者が小梁と大梁の区別なんて必ずしも出来ないでしょ。それに大梁はアウトフレームのとこ
ろだと部屋の外だしね。

[75: 匿名さん]

見に行ってきましたが、価格は正直割高だね。潜ってるところを考えると、この価格はあり得ない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[76: ボブ]

いえいえ、営業でも何でもないですよ
一般のマンション購入検討者ですよ。
価格は割高ですか〜
確かに安くないですが・・

[77: 匿名さん]

正直買う気になれませんでした。
設備などは良かったのですが、あの外観じゃね～
地面にもぐってる部屋もあるし、機械式駐車場も地上にでてるし、完成したらドン引きって感じ！！

[78: 匿名さん]

確かに毎日見るところだからね。
とりあえず設備満載してみました的な考え方なんじゃないの。

[79: 匿名さん]

色々な意見があるんですね。ある意味では参考になります。

私は何度か打合せを重ね、申込む予定です。

シンプルに考えて、長津田に住んでいる私達からすると駅近く、交通利便も良く
子育ての環境も良い。

割高と言ってる方がいますが、中古マンションも含めて長津田で検討していた
私からすると高くは感じませんでした。安いとは言いませんが。

[80: 匿名さん]

私も西側の１Fを購入予定です。

長津田の物価は昔と違い結構将来性もありこの今時期からみるととてもいいタイミングでした。

中古マンションでも結構しますからね。

高いんじゃないですかとか文句いっている人は他のデベとかマンション買いたくても何らかの理由で
変えない人が軽い気持ちで言っている場合もあると思います。

独り身だったり寂しいのかも。。

真剣に意見交換できる掲示板にしましょう！

[81: 匿名さん]

80さん

一言余計です。
真剣に意見交換ができる掲示版にしたいなら、まずご自身が気をつけるべきですよ。

[82: 長津田住人さん]

長津田駅北側に住んでいますが、
ここは買物便が悪いのはかなりのネックですね。

わざわざ北側で買って南側に帰る。
駅から近いとは思いますが、
残念ながらいまいち近いというメリットを
感じないんですよね〜。

皆さんはどうですか？

[83: 匿名さん]

買い物の利便性だけを追求して物件を探すのは正直難しいと思います。

あれもこれも、は難しいのでは？

あるにこしたことはないのでしょうが、納得が出来るレベルと考えてます。

[84: 長津田住人さん]

あれもこれもとは思ってませんよ。

大型スーパーが欲しいとかではないんです。
長津田に住んでいて率直に感じたことです。

今はマルエツを日常利用してますが、わたしは帰りに立ち寄れるスーパーぐらい欲しいというレベルです。
それほど贅沢なことですか？

[85: 匿名さん]

確かに欲しいですね。それはその通りだと思います。

私はスーパーのない現状を踏まえ、北口タワーが出来たらマルエツで
買い物して帰るつもりです。

長津田の将来に期待です。

[86: ボブ]

いろいろなご意見がありますね。
自分が今回、購入したい判断基準は
1.マンション立地
駅近、長津田駅の南側
2.住宅ローン減税
年々、控除額が減傾向
3.住宅エコポイント
今なら30万円分還付
4.住宅ローンが低金利
変動金利ですが、0.975で借りられる点
5.消費税のアップ
近い将来、増税が想定される点

これが一番ですが、最後に妻も私も長津田が好きで、お互いの通勤の拠点で、妻の実家に近い点
こんな感じで申し込みします

[87: 匿名さん]

ボブ、うける。

①以外、長津田関係ないじゃん。
しかも、金利高いし、、、。

[88: 不動産購入勉強中さん]

金利0.975％は普通ですね。
マンションズに支払例載ってるけど、0.775％とか
結構あったよ。

[89: 匿名さん]

1階の地下買ったら、ご愁傷様って感じ。
テラスあるけど、スロップシンク付いてないから掃除大変。横の空き地からの砂埃から枯れ草などなど酷そう。湿気対策してあっても、想像以上の湿気だよ。
ホコリとコケのオンパレード。
地下住戸あるマンション一度みることお薦めしますよ。

[90: 匿名]

>>87 >>89 ずいぶんと失礼な発言ですね。そんなこといってる自分達が恥ずかしくないんですか？

[91: 匿名さん]

業者さんはお呼びじゃありません。

[92: サラリーマンさん]

久々に見たらポレスター潰しハンパじゃないですね。

一社じゃなくて数社営業マンですね。
インターネット営業乙。

買いたい人がいるのに、それを潰そうって魂胆バレバレ。

有意義な意見交換したいものです。

私は前向きに検討してますよ。
価格は安くないけど、二路線使えて徒歩6分の場所がいい。
具体的に言うとまた潰しが来るからどこを検討かは言いませんが。。。

[93: ボブ]

ネットのコミュニティーはやはり、面白いですね
有意義な情報交換しましょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[94: 匿名さん]

89は書き方に問題あるけど、書いてある内容は間違っていないと思う。

[95: 匿名さん]

ここも含めて、沿線の近隣にはモラルの低いデベが終結してるようで。

[96: 匿名さん]

徒歩6分の好立地に惹かれて私も買おうとしています。

長津田駅近でマンションは北口駅前公社は別として、
それ以外ほとんど出る予定ないから、住宅エコポイントと金利とローン減税考えたら
ラストチャンスだと感じました。

間取りも気に入っていますし、買えるとうれしいです。

ただローンが組めるかどうか不安ですけど、中小企業勤めで給料が減ってしまったもので。

このマンションもう半分近く申し込み入っているみたいですね。
すごい人気でびっくりです。

[97: 匿名さん]

販売開始前なのに半分も申し込みがあるってのが問題なんだけどね。売るほうが売るほうなら、買うほうの
買うほう。『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってちゃん
と書いてあるのに、理解できないのか、承知の上で申し込んでるのか。いずれにせよ購入者の民度も低いか
ら、入居後に管理規約を守らない住民が出てきて、トラブルで掲示板をにぎわしてくれたりする。

[98: 匿名さん]

>>97さんへ
アドバイスありがとうございます。わたしも97さんと同じようにどんなに欲しいマンションがあっても販売開始前には申し込みをせず、一生狭い今の賃貸マンションで暮らしていこうと思います。
お互い頑張りましょうね。

[99: 匿名さん]

９７とか９８さんは
マンション買う気がないなら出て行ってください。

[100: 匿名さん]

掟破りするようなデベって少数派だけどね。でも、はびこったら確かに困る。

[101: 匿名さん]

>>99

販売方法も含めてちゃんとした物件があったら買う気はあるよ。

[102: 匿名さん]

不都合な真実だから追い出したいのかな。パトロールお疲れ様。モラルの無いことを晒して、恥の上塗しちゃ
ってるみたいだけどね。

[103: 匿名]

>>99さん
98は97を皮肉って言っているんだと思うんだけど。

[104: 匿名はん]

半分なんて売れている訳ないでしょ？

まだ販売していないし、この前マンションギャラリーがらがら
だったよ。

[105: 匿名さん]

販売前なのに売れちゃってるって不思議な現象がある業界。

[106: 匿名]

いやいや、マンションギャラリー、かなり盛況ですよ。部屋によっては、希望がかなり重複していると思いますよ
私も申し込みしようと思っています

[107: 匿名さん]

106
そんなにやばいのマリモって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[108: 周辺住民さん]

国道246を超えてないから、まだ立地としては良い方だと思うけど、
ちょっと周辺（ファミリーマート付近からの道）が暗いのが微妙。
若い女性にはあんまりオススメできないかな。
後、駅からの道で、一部横断歩道が無い or 歩道が無いのどちらかを歩くことになるのも気になるところ。
駅6分って言っても、それはJR側の駅の入り口までの話。
実際は6分じゃ着かないし、田園都市線の入り口までは10分は見たほうがいいと思う。
宣伝がうま過ぎて（誇大に感じて）イラッと来たので、地元住民の感想を書いてみました。
他にも何かあれば、答えますよ。

[111: 匿名さん]

自分も前向きに検討していたのですが、道がせまい、暗いでやめました。
ベビーカーが大変（うちは双子なもんで）だし、子供が大きくなって自転車乗り出してからも怖かったので。
南口まっすぐ進んだ坂の方の道はすごく綺麗だったのにな。
あとはこの物件が北口方面にあったらよかったのに。

蒲田話はめんどくさいので皆さんスルーで。
蒲田買う位ならたまプラーザあたり買いたいですよ。

[112: 匿名さん]

１０７さんへ
申し込み入っているに事実だよ。

信じないなら信じなくてもいいですけど、事実は事実ですよ。

私は立地として２４６線沿いまた２４６越えていないという点で
かつ6分でロータリーから歩けるという点で満足しています。

坪計算してもこんかいの物件は坪１８０万くらいがメインですし
適正価格だと思います。

青葉台だと２３０万～はしますしね、確かに青葉台は響きはいいですけどね。

朝の始発通勤考えたら長津田のほうが個人的にいいですね。

[113: 匿名]

確かに駅近はいい物件ですが、道幅は狭いですよね車も結構なスピードで走っているし
通勤考えると長津田は始発があるから、最適ですよね

[114: マンション投資家さん]

現地を見に行きましたが、正直イマイチな感じでした。
暗いとか道が狭いとかもそうなんですが、
雰囲気が安っぽいと言うか、
資産価値的にすぐに下がりそうな感じでした。

[115: 匿名さん]

114さん
本物の投資家ですか？
普通にマンションを買おうとしている方じゃないですか？

投資家が建築中初期から現場に行かないですよね。
本当の投資家でしたらすみません。

私は東急の営業していますけど、長津田の徒歩１０分圏はまず金額そう簡単に落ちないですよ。
実際築１０年以上経っている物件でも70平米台で普通に中古で３０００万くらいはしますよ。
別に大手のデベの物件じゃなくてですよ。

この立地条件、物件は個人的には良いと思います。

[116: ご近所さん]

長津田駅南口のバリアフリー化、順調に進捗しているようですね。

今日、完成予想CGが張り出されてました。

[117: 匿名]

115さんの意見、説得力ありますね
同感です

[120: 匿名さん]

川崎はまだ完売してないみたいですが、こっちは人気なんですか？