ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[191: 匿名さん]

金利はどうなんだろうね。世界的に見ると物価上昇してるし、国債格下げってのもある。景気が回復しない
で、金利だけ上がるって事態もありうるかも。

[192: 匿名]

消費税について補足ですが、土地価格には消費税はかかりません。マンションの場合は、建物にのみ消費税がかかります。

[193: 匿名]

公社が出来るまで待っても買いたい部屋が抽選で外れたら、後の祭りだから、悩むとこですね。

[194: 匿名さん]

ここを契約しちゃってから、公社物件のほうが良いと思っても後の祭り。自己都合の解約は手付金放棄
だからね。

[195: 匿名さん]

>193

だから、公社再開発タワーの情報が出てくる前にフライング販売してるのかな。比較されたら負けるって
デベも自覚してるってことかも。

[196: 匿名]

なんか、少し違うかもしれませんが、結婚に似てるかも。もう少し待てば更にいい人が現れるかもしれないし・・。
やはり、タイミングとそのマンションとのインスピレーションが大切ですね。

[197: 匿名さん]

不動産も縁って言うからね～

[198: 匿名さん]

直感で買いたいって思わなければ買わなきゃいいし、
買いたいと思えば買えばいいと思います。
もしろん基本的なこと（物件条件、ローン）を踏まえてですけど。

公社は安くてもファミリータイプだと４０００万後半からだと思われますよ。
南とかは５０００万台になるかもね。

[199: 匿名さん]

今日契約しました。
私も公社と迷いましたが、今のチャンスを大切にしよと思い決めました。

分譲済みいい部屋は埋まっていますね。
南側のちょうどいい間取りがほんとは良かったのですが、契約済みでした。

[200: 匿名さん]

我が家は横浜線沿線で検討をしていました。

そのうち数物件見た中ではここが一番魅力的だと感じ、
相談を重ねたうえでここに決めました。

長津田は田園都市線としてみたらそれほど目立つ所では
ないですが、横浜線の中では最も良い駅かなと。
なんだかんだ言っても渋谷方面は出やすいですし。

駅周辺の再開発の将来性も決め手のひとつです。

[201: 匿名]

自分も契約しました。
青葉台やたまぷらーざも見学しましたが、
2路線利用可、始発あり、価格がリーズナブル、駅近、再開発あり、間取りもまずまず等で最終決めました。

[202: デベにお勤めさん]

駅前の公社狙いです。

過去知る限り、ここの物件より相当安い！
タワーなので、低層階は間違いなく！

価格がリーズナブルだから・・・という人は
後悔するかもしれませんよ。
他の要因があれば別ですが。
タワーと低層ではコンセプトが違いますからね。

安く出てしまうので、資産価値云々は当てになりません。

こんな意見かくとたぶん叩かれるでしょうけど。

参考までに川崎ゲートタワーでも見てみたら如何でしょうか。

[203: 購入検討中だったさん]

まだ契約しないでよかったー。

㈱マリモコミュニティ／中国地方整備局から使い込みで監督処分受ける
分譲マンション大手のマリモの子会社であるマンション管理業務のマリモコミュニティは、同社が管理する管理組合の資金を社員が着服したとして、2月18日監督処分に処した。
http://n-seikei.jp/2011/02/post-2163.html

[204: 物件比較中さん]

この板の「契約しました」ってコメントは業者確定ｗ
戸数と同じくらい「契約しました」があるなんて、ありえないでしょｗ
ちょっと考えようよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110228-00000550-san-bus_all

中小は危険って、みんな分かってるんだね。

[205: 長津田で探してます]

＞204
それは言いすぎですね。
前向き検討中と購入しましたって人で10人位しかいなかった気がします。
まあ、購入しましたって人が出ると、立て続けに出てくるから同じ人の投稿だとは思うけど。

値下げしたみたいだけど、売れてないのかな？
こういうところは資産価値落ちるって言うし、やめておくべきなのかな。

[206: 匿名]

俺も、いくら安くてもデベって大事だと思うよ・・。

[207: 匿名さん]

値下げしたってデマ情報よく流せますね　笑

この物件は値引きしませんよ。

ここは駅近だし資産価値あんまり落ちないと思いますよ。

現にアピタの近くのライオンズだって中古でもあんまり値段落ちていないよ。

[208: 匿名さん]

実際この物件１５件くらいはすでに契約になってますよ。

[209: 匿名]

青葉台の徒歩4分のドレッセ青葉台プレスタを見学に行きました。駅近は魅力ですが線路すぐ横に立ってるし、設備も普通。何であんなに高いのか。80ヘイベイで5800万円位する。ポレスター長津田と比較すると断然こちらの方がいい気がしました。

[210: 匿名さん]

なんであんなに高いのか、って、駅力、距離、アドレス、デベと、普通に考えてこれだけあったら差がないほうがおかしくないですか？

[211: 匿名]

＞209と210
まあ、価値観の違いだね。青葉台というアドレス、周辺環境が好きなら高いと思わないだろうし、線路沿いも気にならないんじゃない。お金があれば買えばいいこと。長津田は周辺環境は今一だけど、横浜方面や八王子方面にもアクセスする機会が多いなら、便利だけどね。今度に期待の街だね。

[212: 匿名さん]

田園都市線ブランドが通用するのは青葉台までだよね。

[213: 匿名さん]

>>208

販売開始前なのに掟破り契約しちゃってる痛い人が１５人はいるってことだね。

[214: 匿名さん]

別に掟やぶりで契約してるわけじゃないよ。

そうやって僻んでいるのはいい加減やめてください。

[215: 匿名さん]

子育てには長津田のほうが絶対いいよ。
青葉台ってほんとの金持ちは１割くらいで残りは中途半端なプチセレブって感じ。
田舎から都内に出てきているひとが青葉台とたまぷらとかに多いですね。
響きがいいからそれでミーハーは飛びつくわけですよ。
それに比べて長津田は地元出身とか近所のお母さん見ていても感じがいいですね。

[216: 匿名]

中途半端はどっちなんだか

[217: 匿名さん]

予告広告を行う場合は、その予告広告に係る物件の取引開始前に、その予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、その予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域において、本広告をしなければなりません（表示規約第９条第２項）。

http://www.polestar-m.jp/310/outline/index.htmlには以下の記述があるしね。
予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。


橋下知事が弁護士タレントとしてTV番組に出演してたときの発言で唯一まともだったのが、日本の法制度では知らないからと言って許されるものじゃないってのがあった。

[218: 匿名]

長津田はまぁいいんだけど、この物件の立地がどうもな。
道狭い歩道狭い暗いじゃ子供がちょっと心配。前の道路も交通量多いし。
青葉台は田舎出身のミーハーな人じゃなくても過ごしやすそうな素敵な街だなとは思うだろうけどね。
その分高いけど…

[219: 匿名さん]

長津田は横浜線沿線物件と思って考えたほうが無難でしょ。田園都市線の他の駅と比較したら悲しすぎる。

[220: 匿名さん]

215さん

それってすごく偏見。
長津田でも青葉台でもたまプラでも感じのいいお母さんはいるしミーハーな人だっている。

あなたも　長津田なんて田舎でダサイ　なんて書かれたら嫌じゃない？

[221: 匿名さん]

田園都市線沿線って関西人が多いよね。

[222: 匿名]

>220
めっちゃ書いてるじゃん(笑)
知らずのうちに人を傷付けるタイプだな

[223: 匿名さん]

こういう売り方するところにはモラルが低い人達が集まるってのは定説になったかな。

[229: 匿名]

あほな輩は相手にせず、感情的にならず、良い点も悪い点も客観的に述べよう。

[230: 匿名]

チラシに来場者に粗品進呈と書いてあったが、売れ行きが苦戦傾向なのかな。

[231: 匿名さん]

そのようだね。

[232: 賃貸住まいさん]

チラシみたけど
写真ダサかったね
モデルルームの写真なんだよね？
あれでいいのかな。

[233: 匿名さん]

業者さん？と思われる方の書込み多いね。

[234: 匿名さん]

サクラと思われる書き込みはもっと多いよ。

[235: 匿名さん]

賃貸マンションみたいだね。ここは。
ちょっと残念。

[236: 匿名さん]

バカな営業は出て行け

[237: 匿名さん]

ここは標準仕様結構いいよ。
三井不動産レジと同等レベルだったよ。

フローリングとかいいやつだよ。

[238: 匿名さん]

>237

三井はどの物件。近隣で最近あったっけ。ちなみに三井は露骨にランクでブランド分けてるから最下位ランクのパークホームズだと中堅デベとそもそも大差ない。

[239: デベにお勤めさん]

三井の仕様はそもそも良くないよ。
それより上って表現はあまりうまくないな。

ここは設備仕様を上げているように見えるだけだし。

[240: 契約済みさん]

先週末契約しました。
なんか他社の営業さんかわからないですけど、この物件否定するような人いますけど
実際モデルみましたけど結構いいですよこの物件。モデルも標準仕様でほとんど仕上がってますしね。
長津田で１０分以内であるけてこの中規模マンション新築は稀少ですよ、前から長津田でずっと探していたので
とてもうれしいです。
入居が楽しみです！！