ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[No.181 by 匿名さん 2011-02-23 22:33:54]

掟破りを公表するようなものでしょ。赤信号、皆でわたれば怖くないかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-23 22:39:39]

>>181
かわいそうな人ですね。
頑張ってね。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-02-24 17:56:21]

ここを買うべきか・・・
または公社を待つべきか・・・

契約された人はどう判断したんですか？
参考までにお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-24 22:24:09]

公社は金額同じ間取りで500万は高いと思います。

それに抽選すごいよ。

[No.185 by 匿名 2011-02-24 23:43:38]

タワーマンションで駅すぐだから、公社といっても金額的には高い気がします。あと消防署が近くにあるから、うるさい可能性があるのと、マンションが出来て販売のころに消費税が上がらなければいいですが。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-24 23:50:53]

横浜市住宅供給公社販売の一つ前の物件は、横浜駅近くのポートサイド地区のタワマンで、周辺相場
より１～２割くらい安く販売して争奪戦が起こった。

販売開始は７月ってアナウンスしてるから消費税もまだ、上がってないでしょ。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-24 23:54:03]

公社物件って官業の民業圧迫の典型的な事例。まあ、住宅購入検討者にとってはうれしいことだけど、
競合する物件の営業にとっては脅威だろうね。

[No.188 by 匿名 2011-02-25 09:06:01]

公社物件の販売、入居の時に住宅ローン控除額の減、住宅エコポイントの打ち切りは心配ですね。金利はおそらく低金利のままだと思います。
あと線路に近いと電車うるさくないですかね〜。
駅に近いのと価格が他より割安なのは魅力的ですが。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-25 09:58:53]

＞１８６
契約時に消費税が上がってなくても、引渡し前の支払いの時に消費税が上がっていれば値上がりした消費税で支払いをすることになりますよ。私は別のマンションを契約しましたが、営業からそのように説明を受けました。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-25 10:31:52]

>189

ならここも消費税が上がってるかもね。引渡しは来年でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-25 11:16:24]

金利はどうなんだろうね。世界的に見ると物価上昇してるし、国債格下げってのもある。景気が回復しない
で、金利だけ上がるって事態もありうるかも。

[No.192 by 匿名 2011-02-25 11:56:01]

消費税について補足ですが、土地価格には消費税はかかりません。マンションの場合は、建物にのみ消費税がかかります。

[No.193 by 匿名 2011-02-25 13:04:13]

公社が出来るまで待っても買いたい部屋が抽選で外れたら、後の祭りだから、悩むとこですね。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-25 13:23:05]

ここを契約しちゃってから、公社物件のほうが良いと思っても後の祭り。自己都合の解約は手付金放棄
だからね。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-25 13:24:45]

>193

だから、公社再開発タワーの情報が出てくる前にフライング販売してるのかな。比較されたら負けるって
デベも自覚してるってことかも。

[No.196 by 匿名 2011-02-25 19:04:26]

なんか、少し違うかもしれませんが、結婚に似てるかも。もう少し待てば更にいい人が現れるかもしれないし・・。
やはり、タイミングとそのマンションとのインスピレーションが大切ですね。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-25 20:14:25]

不動産も縁って言うからね～

[No.198 by 匿名さん 2011-02-25 22:30:31]

直感で買いたいって思わなければ買わなきゃいいし、
買いたいと思えば買えばいいと思います。
もしろん基本的なこと（物件条件、ローン）を踏まえてですけど。

公社は安くてもファミリータイプだと４０００万後半からだと思われますよ。
南とかは５０００万台になるかもね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-27 12:31:43]

今日契約しました。
私も公社と迷いましたが、今のチャンスを大切にしよと思い決めました。

分譲済みいい部屋は埋まっていますね。
南側のちょうどいい間取りがほんとは良かったのですが、契約済みでした。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-27 16:59:39]

我が家は横浜線沿線で検討をしていました。

そのうち数物件見た中ではここが一番魅力的だと感じ、
相談を重ねたうえでここに決めました。

長津田は田園都市線としてみたらそれほど目立つ所では
ないですが、横浜線の中では最も良い駅かなと。
なんだかんだ言っても渋谷方面は出やすいですし。

駅周辺の再開発の将来性も決め手のひとつです。