ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[No.151 by 物件比較中さん 2011-02-13 10:49:54]

価格の安さで見に行ったのに
多少でも条件のいいところは高いですよね。

わたしが検討していた１階は半地下と営業マンに説明されましたが
間違いなく全部地下なような気がします。

パンフレットに何も記載していないので、どなたかご存知
の方いらっしゃいますか？

[No.153 by 物件比較中さん 2011-02-13 14:15:33]

本当に半地下なのか半信半疑でしたので、先程現地見てきました。

やはりかなり深く掘っており完全地下の印象。

全体的にもぐっているマンションになるのでしょうか？

誰か説明受けた方いらっしゃいますか？？

[No.154 by 匿名さん 2011-02-14 23:09:18]

半地下にするのって、高さ制限の制約の中で階数を稼いで部屋数を多くして利益を稼ぐってのが普通なんだけど、
ここって高さ制限２０ｍのところに６階建てだから、そんなことする必要ないと思うけど。不思議だよね。

[No.155 by 匿名 2011-02-16 07:58:43]

本契約が始まってますね。皆さん、契約された方いますか?

[No.156 by 匿名はん 2011-02-16 09:29:18]

2/11から契約はじまったよね。
この板のボブさんにきけば

[No.157 by 匿名さん 2011-02-16 20:03:50]

契約したってことは、ルール違反の片棒を担いでるってことだからね。出て来れないでしょ。

[No.161 by 住人 2011-02-17 12:45:36]

というか、ここの販売員の人って・・・マリモの人？

[No.162 by 匿名さん 2011-02-18 12:23:19]

この販売方法がルール違反なら、今まで出したマリモの物件もとっくに指導受けているはずです。
全国でマリモ物件が出るたびに粘着しているようですが、そんなに販売方法が気に入らないのであれば相談すればいいのでは？
ちなみに、この話題書いているのは間違いなく業者さんと言っていました。


販売員はマリモではないようです。

[No.163 by 匿名さん 2011-02-18 12:26:33]

南側地下１階はもぐってますね、２階でも向かいの１軒屋と同じくらいで３階以上で屋根の上に抜けますね。
ただ金額も１階と２階　２階と３階で結構かわるから人それぞれの考え方ですね。

陽は入ると思いますよ、視界的な問題ですね。

今日現場まで歩いたけど駅南口から５分で歩けました。
やっぱり近さは魅力的ですね。

[No.164 by 匿名 2011-02-18 18:22:00]

確かに日当たりや景観を考えると3階以上がいいですね
ただ1階違うだけで、200万円位違うから、悩みますが
あと、思ったより、駅から近いですね。
4、5分で駅までいけますね

[No.165 by 匿名さん 2011-02-18 18:37:12]

ようは１階は地下住戸で、日当たりがいい住戸は高いということでしょ。

駅距離も６分を頑張って競歩で、４分って当たり前じゃん。

本当にあのアップダウンを歩いたのですか？

わたしは妻とあるいて６分～７分でしたけど。

販売方法は先着と聞いています。

[No.166 by 匿名さん 2011-02-18 18:49:39]

また164が出てきたよ
いい事しか言わないこの板の有名人

[No.167 by 匿名 2011-02-18 19:31:01]

まあ、否定的な人は、購入しないだけのこと。
そういう人は、掲示板から去ればいい。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-18 21:43:35]

>>162

マンション経営の強引な電話勧誘も以前から問題になってたけど、やっと最近になって営業停止処分を
やったってのがニュースになるくらい行政の動きは遅い。でも、やっと腰を上げて公正取引違反も摘発
することになるかもね。運悪くそういうのにぶつかったら悲惨。君子危うきに近寄らずが正解かも。

まあ、あっちは国土交通省、こっちは公正取引委員会。縦割りのお役所仕事だから連携はしないかな。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-18 21:44:49]

マリモより明和やゴクレのほがよっぽどひどい…

[No.170 by 匿名さん 2011-02-18 22:07:24]

>>169

やってることは一緒。同じ穴の狢。

[No.171 by 匿名さん 2011-02-20 19:14:54]

否定する人はいったいどんなとこにすんでいるんでしょうね（笑）
さぞ素晴らしいマンションに住んでいるんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2011-02-20 19:16:32]

今日契約してきました！
長津田でずーっと探していたのでうれしいです。

同業で働いていますが、長津田でこの物件は買いだと思って購入しました。

[No.173 by 匿名 2011-02-20 19:18:13]

１７２さん、参考までに、買いのポイントを教えて下さい。

[No.174 by 匿名 2011-02-20 19:27:41]

172さんへ
私も長津田で探していまして、いい物件だと思いましたので契約しました。
今後ともよろしくお願いします。価格もリーズナブルだと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-20 19:36:09]

場所が悪い。

[No.176 by 匿名さん 2011-02-20 20:11:59]

この掲示板を見た上で契約するなんて共犯者だね。証拠まで残しちゃって。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-02-21 15:52:25]

174さん＞こちらの物件の価格、教えて頂けますでしょうか。。
気になる物件なのですが、公式サイトにも載っていないので、、

[No.178 by 匿名 2011-02-21 17:26:35]

177さんへ
結構人気が高い、南側の4LDKタイプ、82へいべいで階によりますが3800万円から5200万円位だったと思います。一階違うと200万円違います。
同じく南側、3LDKタイプ、75へいべいで4階で4400万円位だった気がします。
同エリアの青葉台、あざみ野、たまぷらーざと比較すると坪単価で20万円から30万円安いと思います。当たり前ですが。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-02-21 23:32:29]

178さん＞詳しい情報ありがとうございます！
とても参考になりました(^-^)/

[No.180 by 匿名 2011-02-23 22:26:32]

他にも契約された方いますか？

[No.181 by 匿名さん 2011-02-23 22:33:54]

掟破りを公表するようなものでしょ。赤信号、皆でわたれば怖くないかな。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-23 22:39:39]

>>181
かわいそうな人ですね。
頑張ってね。

[No.183 by 物件比較中さん 2011-02-24 17:56:21]

ここを買うべきか・・・
または公社を待つべきか・・・

契約された人はどう判断したんですか？
参考までにお願いします。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-24 22:24:09]

公社は金額同じ間取りで500万は高いと思います。

それに抽選すごいよ。

[No.185 by 匿名 2011-02-24 23:43:38]

タワーマンションで駅すぐだから、公社といっても金額的には高い気がします。あと消防署が近くにあるから、うるさい可能性があるのと、マンションが出来て販売のころに消費税が上がらなければいいですが。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-24 23:50:53]

横浜市住宅供給公社販売の一つ前の物件は、横浜駅近くのポートサイド地区のタワマンで、周辺相場
より１～２割くらい安く販売して争奪戦が起こった。

販売開始は７月ってアナウンスしてるから消費税もまだ、上がってないでしょ。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-24 23:54:03]

公社物件って官業の民業圧迫の典型的な事例。まあ、住宅購入検討者にとってはうれしいことだけど、
競合する物件の営業にとっては脅威だろうね。

[No.188 by 匿名 2011-02-25 09:06:01]

公社物件の販売、入居の時に住宅ローン控除額の減、住宅エコポイントの打ち切りは心配ですね。金利はおそらく低金利のままだと思います。
あと線路に近いと電車うるさくないですかね〜。
駅に近いのと価格が他より割安なのは魅力的ですが。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-25 09:58:53]

＞１８６
契約時に消費税が上がってなくても、引渡し前の支払いの時に消費税が上がっていれば値上がりした消費税で支払いをすることになりますよ。私は別のマンションを契約しましたが、営業からそのように説明を受けました。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-25 10:31:52]

>189

ならここも消費税が上がってるかもね。引渡しは来年でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-25 11:16:24]

金利はどうなんだろうね。世界的に見ると物価上昇してるし、国債格下げってのもある。景気が回復しない
で、金利だけ上がるって事態もありうるかも。

[No.192 by 匿名 2011-02-25 11:56:01]

消費税について補足ですが、土地価格には消費税はかかりません。マンションの場合は、建物にのみ消費税がかかります。

[No.193 by 匿名 2011-02-25 13:04:13]

公社が出来るまで待っても買いたい部屋が抽選で外れたら、後の祭りだから、悩むとこですね。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-25 13:23:05]

ここを契約しちゃってから、公社物件のほうが良いと思っても後の祭り。自己都合の解約は手付金放棄
だからね。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-25 13:24:45]

>193

だから、公社再開発タワーの情報が出てくる前にフライング販売してるのかな。比較されたら負けるって
デベも自覚してるってことかも。

[No.196 by 匿名 2011-02-25 19:04:26]

なんか、少し違うかもしれませんが、結婚に似てるかも。もう少し待てば更にいい人が現れるかもしれないし・・。
やはり、タイミングとそのマンションとのインスピレーションが大切ですね。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-25 20:14:25]

不動産も縁って言うからね～

[No.198 by 匿名さん 2011-02-25 22:30:31]

直感で買いたいって思わなければ買わなきゃいいし、
買いたいと思えば買えばいいと思います。
もしろん基本的なこと（物件条件、ローン）を踏まえてですけど。

公社は安くてもファミリータイプだと４０００万後半からだと思われますよ。
南とかは５０００万台になるかもね。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-27 12:31:43]

今日契約しました。
私も公社と迷いましたが、今のチャンスを大切にしよと思い決めました。

分譲済みいい部屋は埋まっていますね。
南側のちょうどいい間取りがほんとは良かったのですが、契約済みでした。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-27 16:59:39]

我が家は横浜線沿線で検討をしていました。

そのうち数物件見た中ではここが一番魅力的だと感じ、
相談を重ねたうえでここに決めました。

長津田は田園都市線としてみたらそれほど目立つ所では
ないですが、横浜線の中では最も良い駅かなと。
なんだかんだ言っても渋谷方面は出やすいですし。

駅周辺の再開発の将来性も決め手のひとつです。