ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[102: 匿名さん]

不都合な真実だから追い出したいのかな。パトロールお疲れ様。モラルの無いことを晒して、恥の上塗しちゃ
ってるみたいだけどね。

[103: 匿名]

>>99さん
98は97を皮肉って言っているんだと思うんだけど。

[104: 匿名はん]

半分なんて売れている訳ないでしょ？

まだ販売していないし、この前マンションギャラリーがらがら
だったよ。

[105: 匿名さん]

販売前なのに売れちゃってるって不思議な現象がある業界。

[106: 匿名]

いやいや、マンションギャラリー、かなり盛況ですよ。部屋によっては、希望がかなり重複していると思いますよ
私も申し込みしようと思っています

[107: 匿名さん]

106
そんなにやばいのマリモって？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[108: 周辺住民さん]

国道246を超えてないから、まだ立地としては良い方だと思うけど、
ちょっと周辺（ファミリーマート付近からの道）が暗いのが微妙。
若い女性にはあんまりオススメできないかな。
後、駅からの道で、一部横断歩道が無い or 歩道が無いのどちらかを歩くことになるのも気になるところ。
駅6分って言っても、それはJR側の駅の入り口までの話。
実際は6分じゃ着かないし、田園都市線の入り口までは10分は見たほうがいいと思う。
宣伝がうま過ぎて（誇大に感じて）イラッと来たので、地元住民の感想を書いてみました。
他にも何かあれば、答えますよ。

[111: 匿名さん]

自分も前向きに検討していたのですが、道がせまい、暗いでやめました。
ベビーカーが大変（うちは双子なもんで）だし、子供が大きくなって自転車乗り出してからも怖かったので。
南口まっすぐ進んだ坂の方の道はすごく綺麗だったのにな。
あとはこの物件が北口方面にあったらよかったのに。

蒲田話はめんどくさいので皆さんスルーで。
蒲田買う位ならたまプラーザあたり買いたいですよ。

[112: 匿名さん]

１０７さんへ
申し込み入っているに事実だよ。

信じないなら信じなくてもいいですけど、事実は事実ですよ。

私は立地として２４６線沿いまた２４６越えていないという点で
かつ6分でロータリーから歩けるという点で満足しています。

坪計算してもこんかいの物件は坪１８０万くらいがメインですし
適正価格だと思います。

青葉台だと２３０万～はしますしね、確かに青葉台は響きはいいですけどね。

朝の始発通勤考えたら長津田のほうが個人的にいいですね。

[113: 匿名]

確かに駅近はいい物件ですが、道幅は狭いですよね車も結構なスピードで走っているし
通勤考えると長津田は始発があるから、最適ですよね

[114: マンション投資家さん]

現地を見に行きましたが、正直イマイチな感じでした。
暗いとか道が狭いとかもそうなんですが、
雰囲気が安っぽいと言うか、
資産価値的にすぐに下がりそうな感じでした。

[115: 匿名さん]

114さん
本物の投資家ですか？
普通にマンションを買おうとしている方じゃないですか？

投資家が建築中初期から現場に行かないですよね。
本当の投資家でしたらすみません。

私は東急の営業していますけど、長津田の徒歩１０分圏はまず金額そう簡単に落ちないですよ。
実際築１０年以上経っている物件でも70平米台で普通に中古で３０００万くらいはしますよ。
別に大手のデベの物件じゃなくてですよ。

この立地条件、物件は個人的には良いと思います。

[116: ご近所さん]

長津田駅南口のバリアフリー化、順調に進捗しているようですね。

今日、完成予想CGが張り出されてました。

[117: 匿名]

115さんの意見、説得力ありますね
同感です

[120: 匿名さん]

川崎はまだ完売してないみたいですが、こっちは人気なんですか？

[121: マンション投資家さん]

建築途中で見に行ったらいけませんかね？
まあいいですが。

長津田の駅近マンションが下がらないってのは本当です。

[122: 匿名さん]

特に長津田だけでなく、駅近なら下がらないのは普通だと思っていました。
駅近で下がっちゃうほうが珍しいと思いますが、違いますか？

[123: 匿名さん]

>119
自作自演？？
普通に同じ人が書き込みしてるだけじゃん…
交互に違う人装って会話自演してるわけでもないだろ？
こういうのいらんからヨソいってくれ

[124: 匿名さん]

ここの１階かなり潜っているみたいだけど
どのぐらい潜っているか知っている人いますか？

[125: 匿名さん]

中古になったらエリアNo１以外は相手にされないよ。余程出来が悪く無い限り、駅前再開発タワーにNo1とられ
ちゃうでしょ。

[126: 匿名さん]

掟破り販売にサクラ投稿。モラルの無いやり方はどっかの破綻デベと全く一緒だね。

[127: 匿名]

皆さん、疑心暗鬼になってるね。
性善説で物事考えよう

[128: 匿名さん]

性善説ね～。不動産購入って人によっては一生に一度だったりするから、リピート率が低くて売ったら
お終いって業者が多い。性悪説で、石橋を叩いて壊すくらいの気持ちじゃないと危険だと思う。額が額
だけに失敗したら取り返しは付かないからね。

少なくともここの販売は掟破りでしょ。善じゃないのは確か。

[129: 匿名さん]

価格変更の連絡が早速きましたね。

ただうちは、小さい子供がいて、前にも書いてありましたが道狭い、暗い、モデルが安っぽい、等々で検討は止めました。

後は営業が胡散臭いので(笑)


高齢者が住むには良いかもしれないですね。

[130: 匿名さん]

価格変更？？
予定より下がったのでしょうか？
だれか教えて下さい！

[131: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[132: 匿名さん]

申し込みを受け付けておいてからの、価格変更ってどういうこと。どっかの政権じゃないけど約束違反
だよね。

[133: 匿名]

確かに下がることはないですよね
少し納得いかない点はありますが、営業の方も当初から、そのような説明していたので、仕方ないですね

[134: 匿名さん]

>確かに下がることはないですよね

何故？

[135: 匿名さん]

分かった、良心のかけらもないからか。申し込みうけちゃってから、上げちゃうんだもんね。

[136: 匿名]

価格変更じゃなくて10万円台の金額が決まっただけのことでしょう。

[137: 匿名さん]

南側が値段高め、それ以外を安くしたという事でしょうね。

つまり人気のないところを値段落としただけの事でしょ。

まぁそのうち売れなくなった時に値引きにでも期待しようかな。

[138: 匿名さん]

やめときな、ここ。

[139: 匿名さん]

最後の数戸になったらとき、狙い目かも。

最初にどんどん買って下さい。

[140: 匿名さん]

売れ残りは広い部屋だけで、
南側は３月の販売でおそらく完売するでしょうね。

[141: 申込予定さん]

やっぱ長津田６分っていいですよね～。

２路線使えるし、場所も住宅街だし。

なかなかない物件だと思います。

とりあえず明日様子を見に行ってみようかな～。

[142: 申込予定さん]

長津田って最高だよ。

始発駅だし、再開発あるし。

[143: 匿名]

142さんに同感です
付け加えると二路線利用可能だしね

[144: 匿名さん]

都内に急行で30分圏で出れる通勤の利便性　且つ　緑が多く子育て環境が良い

上の２点で考えると長津田が私も最高だと思います。

朝座れますしねー

[145: 匿名]

144さんへ
僕も東京の住吉方面まで朝、通勤しているので、朝、始発で座れる座れないの違いは、大変大きいですね

[146: 周辺住民さん]

長津田１５年在住です。

便利は便利だけど

あそこはゴチャゴチャしていて、長津田らしくないよ。

書き込んでいるの２人くらいしかいないみたいだけど、、、。

みなみ台の方がいいですよ。

アピタ、ビバホームがあるし。

普段の生活を考えると普段使いで最寄りのＯＫストアも遠い。

となるとマルエツだけど、そこも北口。

折角便利な長津田で不便な日常生活ってナンセンスでは？？？

[147: いつか買いたいさん]

私も長津田で欲しいと思っているだけど、

あそこは、長津田らしさが無いよね。
ごちゃごちゃしてるし、ちょっと古いイメージです。

でも、上階の眺望は良かったです。

みなみ台で出ないかな。

[148: 匿名]

現在、みなみ台在住です。確かにみなみ台は便利で住みやすいですよね
ただ、長津田の南側は、マンション出来るとしても246沿いか、アピタ方面まで行かないと出来ないみたいですよ。246沿いは騒音が気になるし、アピタまで行くと徒歩圏内から外れるし、どちらも一長一短ですね。今後の資産価値を考えると駅近を優先すべきと思います。あくまでも自分の私感ですが

[150: 匿名さん]

人それぞれに考え方がある。
駅近ならあの場所は悪くない、というか駅6分であの静かさなら、むしろ良い。
みなみ台を選ぶなら中古マンションを検討する方が現実的。
しかも10分以上歩く事は覚悟しなければならない。

そんな事を考えた上で私は申込みをしてきました。

[151: 物件比較中さん]

価格の安さで見に行ったのに
多少でも条件のいいところは高いですよね。

わたしが検討していた１階は半地下と営業マンに説明されましたが
間違いなく全部地下なような気がします。

パンフレットに何も記載していないので、どなたかご存知
の方いらっしゃいますか？

[153: 物件比較中さん]

本当に半地下なのか半信半疑でしたので、先程現地見てきました。

やはりかなり深く掘っており完全地下の印象。

全体的にもぐっているマンションになるのでしょうか？

誰か説明受けた方いらっしゃいますか？？

[154: 匿名さん]

半地下にするのって、高さ制限の制約の中で階数を稼いで部屋数を多くして利益を稼ぐってのが普通なんだけど、
ここって高さ制限２０ｍのところに６階建てだから、そんなことする必要ないと思うけど。不思議だよね。

[155: 匿名]

本契約が始まってますね。皆さん、契約された方いますか?

[156: 匿名はん]

2/11から契約はじまったよね。
この板のボブさんにきけば

[157: 匿名さん]

契約したってことは、ルール違反の片棒を担いでるってことだからね。出て来れないでしょ。

[161: 住人]

というか、ここの販売員の人って・・・マリモの人？

[162: 匿名さん]

この販売方法がルール違反なら、今まで出したマリモの物件もとっくに指導受けているはずです。
全国でマリモ物件が出るたびに粘着しているようですが、そんなに販売方法が気に入らないのであれば相談すればいいのでは？
ちなみに、この話題書いているのは間違いなく業者さんと言っていました。


販売員はマリモではないようです。

[163: 匿名さん]

南側地下１階はもぐってますね、２階でも向かいの１軒屋と同じくらいで３階以上で屋根の上に抜けますね。
ただ金額も１階と２階　２階と３階で結構かわるから人それぞれの考え方ですね。

陽は入ると思いますよ、視界的な問題ですね。

今日現場まで歩いたけど駅南口から５分で歩けました。
やっぱり近さは魅力的ですね。

[164: 匿名]

確かに日当たりや景観を考えると3階以上がいいですね
ただ1階違うだけで、200万円位違うから、悩みますが
あと、思ったより、駅から近いですね。
4、5分で駅までいけますね

[165: 匿名さん]

ようは１階は地下住戸で、日当たりがいい住戸は高いということでしょ。

駅距離も６分を頑張って競歩で、４分って当たり前じゃん。

本当にあのアップダウンを歩いたのですか？

わたしは妻とあるいて６分～７分でしたけど。

販売方法は先着と聞いています。

[166: 匿名さん]

また164が出てきたよ
いい事しか言わないこの板の有名人

[167: 匿名]

まあ、否定的な人は、購入しないだけのこと。
そういう人は、掲示板から去ればいい。

[168: 匿名さん]

>>162

マンション経営の強引な電話勧誘も以前から問題になってたけど、やっと最近になって営業停止処分を
やったってのがニュースになるくらい行政の動きは遅い。でも、やっと腰を上げて公正取引違反も摘発
することになるかもね。運悪くそういうのにぶつかったら悲惨。君子危うきに近寄らずが正解かも。

まあ、あっちは国土交通省、こっちは公正取引委員会。縦割りのお役所仕事だから連携はしないかな。

[169: 匿名さん]

マリモより明和やゴクレのほがよっぽどひどい…

[170: 匿名さん]

>>169

やってることは一緒。同じ穴の狢。

[171: 匿名さん]

否定する人はいったいどんなとこにすんでいるんでしょうね（笑）
さぞ素晴らしいマンションに住んでいるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

今日契約してきました！
長津田でずーっと探していたのでうれしいです。

同業で働いていますが、長津田でこの物件は買いだと思って購入しました。

[173: 匿名]

１７２さん、参考までに、買いのポイントを教えて下さい。

[174: 匿名]

172さんへ
私も長津田で探していまして、いい物件だと思いましたので契約しました。
今後ともよろしくお願いします。価格もリーズナブルだと思います。

[175: 匿名さん]

場所が悪い。

[176: 匿名さん]

この掲示板を見た上で契約するなんて共犯者だね。証拠まで残しちゃって。

[177: 物件比較中さん]

174さん＞こちらの物件の価格、教えて頂けますでしょうか。。
気になる物件なのですが、公式サイトにも載っていないので、、

[178: 匿名]

177さんへ
結構人気が高い、南側の4LDKタイプ、82へいべいで階によりますが3800万円から5200万円位だったと思います。一階違うと200万円違います。
同じく南側、3LDKタイプ、75へいべいで4階で4400万円位だった気がします。
同エリアの青葉台、あざみ野、たまぷらーざと比較すると坪単価で20万円から30万円安いと思います。当たり前ですが。

[179: 物件比較中さん]

178さん＞詳しい情報ありがとうございます！
とても参考になりました(^-^)/

[180: 匿名]

他にも契約された方いますか？

[181: 匿名さん]

掟破りを公表するようなものでしょ。赤信号、皆でわたれば怖くないかな。

[182: 匿名さん]

>>181
かわいそうな人ですね。
頑張ってね。

[183: 物件比較中さん]

ここを買うべきか・・・
または公社を待つべきか・・・

契約された人はどう判断したんですか？
参考までにお願いします。

[184: 匿名さん]

公社は金額同じ間取りで500万は高いと思います。

それに抽選すごいよ。

[185: 匿名]

タワーマンションで駅すぐだから、公社といっても金額的には高い気がします。あと消防署が近くにあるから、うるさい可能性があるのと、マンションが出来て販売のころに消費税が上がらなければいいですが。

[186: 匿名さん]

横浜市住宅供給公社販売の一つ前の物件は、横浜駅近くのポートサイド地区のタワマンで、周辺相場
より１～２割くらい安く販売して争奪戦が起こった。

販売開始は７月ってアナウンスしてるから消費税もまだ、上がってないでしょ。

[187: 匿名さん]

公社物件って官業の民業圧迫の典型的な事例。まあ、住宅購入検討者にとってはうれしいことだけど、
競合する物件の営業にとっては脅威だろうね。

[188: 匿名]

公社物件の販売、入居の時に住宅ローン控除額の減、住宅エコポイントの打ち切りは心配ですね。金利はおそらく低金利のままだと思います。
あと線路に近いと電車うるさくないですかね〜。
駅に近いのと価格が他より割安なのは魅力的ですが。

[189: 匿名さん]

＞１８６
契約時に消費税が上がってなくても、引渡し前の支払いの時に消費税が上がっていれば値上がりした消費税で支払いをすることになりますよ。私は別のマンションを契約しましたが、営業からそのように説明を受けました。

[190: 匿名さん]

>189

ならここも消費税が上がってるかもね。引渡しは来年でしょ。

[191: 匿名さん]

金利はどうなんだろうね。世界的に見ると物価上昇してるし、国債格下げってのもある。景気が回復しない
で、金利だけ上がるって事態もありうるかも。

[192: 匿名]

消費税について補足ですが、土地価格には消費税はかかりません。マンションの場合は、建物にのみ消費税がかかります。

[193: 匿名]

公社が出来るまで待っても買いたい部屋が抽選で外れたら、後の祭りだから、悩むとこですね。

[194: 匿名さん]

ここを契約しちゃってから、公社物件のほうが良いと思っても後の祭り。自己都合の解約は手付金放棄
だからね。

[195: 匿名さん]

>193

だから、公社再開発タワーの情報が出てくる前にフライング販売してるのかな。比較されたら負けるって
デベも自覚してるってことかも。

[196: 匿名]

なんか、少し違うかもしれませんが、結婚に似てるかも。もう少し待てば更にいい人が現れるかもしれないし・・。
やはり、タイミングとそのマンションとのインスピレーションが大切ですね。

[197: 匿名さん]

不動産も縁って言うからね～

[198: 匿名さん]

直感で買いたいって思わなければ買わなきゃいいし、
買いたいと思えば買えばいいと思います。
もしろん基本的なこと（物件条件、ローン）を踏まえてですけど。

公社は安くてもファミリータイプだと４０００万後半からだと思われますよ。
南とかは５０００万台になるかもね。

[199: 匿名さん]

今日契約しました。
私も公社と迷いましたが、今のチャンスを大切にしよと思い決めました。

分譲済みいい部屋は埋まっていますね。
南側のちょうどいい間取りがほんとは良かったのですが、契約済みでした。

[200: 匿名さん]

我が家は横浜線沿線で検討をしていました。

そのうち数物件見た中ではここが一番魅力的だと感じ、
相談を重ねたうえでここに決めました。

長津田は田園都市線としてみたらそれほど目立つ所では
ないですが、横浜線の中では最も良い駅かなと。
なんだかんだ言っても渋谷方面は出やすいですし。

駅周辺の再開発の将来性も決め手のひとつです。

[201: 匿名]

自分も契約しました。
青葉台やたまぷらーざも見学しましたが、
2路線利用可、始発あり、価格がリーズナブル、駅近、再開発あり、間取りもまずまず等で最終決めました。