ポレスター長津田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田7丁目2751-1、2752-4、-5（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩6分
横浜線 「長津田」駅 徒歩6分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.96平米～100.55平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：TSUCHIYA株式会社東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 匿名さん]

再開発で長津田って大規模に変わるんでしょうか？
田園都市線なのに長津田はいまいちピンと来ないんだが…。

[2: 匿名]

横浜線の駅！
ってかんじですよね。

[3: 匿名さん]

そうですね。
田都のイメージはない。

[4: 匿名さん]

にもかかわらずデベは田都沿線って宣伝するだろうね。以前、長津田の他物件検討したとき、田都だけをアピール
して二線利用可ってことは一切、言わなかった。横浜線沿線ってのは隠したかったのかも。

[5: 匿名さん]

再開発と言っても駅の反対側だからね。南口はかえって寂れるのかも。

[6: ご近所さん]

新聞広告が入ってましたね。

床暖房・食器洗い乾燥機・ディスポーザーと、一通り設備は整っているようで。

マリモの物件は比較的安いイメージがあるのですが、どれくらいの値段で出てくるのか、気になるところです。

[7: 買い換え検討中]

何かご存知の方いませんか～？？

[8: 匿名]

こんにちは〜。
つい先日モデルルーム見に行きましたよ。
結論から言うと購入に前向きです。
理由としては
1 駅から6分と立地がいい22設備は充実して、日当たりも良好
3長津田は二路線利用でき、便利。
4価格も想定内。
って感じです。
応対してくれた営業マンも親切、丁寧でした。

[9: 購入検討中さん]

モデルルーム、いつの間にかオープンしたのですね。

先日通りかかった時は、まだ営業していなかったようだったので。

価格帯としては、どれくらいでしたか？

参考にさせて頂けると助かります。

[10: ボブ]

モデルルームを見に行ってきたとコメントした者です。
総個数は43戸でした。
様々な価格帯があり、まだ正式には決定していないようですが、2LDKから3LDKが主流で、自分がいいと思った物件は6階建の南側4階部分の4LDKでおそらく4500万円位、同じく南側4階部分、3LDKで4300万円位だったと思います。ただ2LDKタイプでは、3800万円位だったと思います。
上層階と下層階で1階違うと200万円位違ったと思います。
実際に長津田から歩くと自分の場合、4、5分と利便性の良さと幹線道路沿いではないので、静かそうな点も気にいってます。2月に再度、打ち合わせに行ってきます。

[11: 購入検討中さん]

>9です。

ボブさん、情報有難うございます。
当方も何とか検討できそうな価格のようです。

私もMR行ってみようと思います。

[12: ボブ]

うちは、たまたま奥さんも働いていて、二路線利用なので長津田という選択肢が浮上しました。
ただ、結構いい物件だと思います。

[13: 匿名さん]

オープン初日に行ってきましたが、お客さんあんまりいなかったですね。


人気ないんですかね、この物件。ちょっと安っぽい感じがしました。

[14: 匿名さん]

設備は一通り揃っているみたいですね。
しかしながら、マリモという売主名。
何とかならないもんですか。

[15: ボブ]

確かに、売主がマリモというのは、少し気になりますね

[16: 匿名さん]

13さん

私もオープン初日に行きましたが席は全部埋まってましたよ。
どちらかというと賑わいを感じましたが。。

もっと高いと思っていたので我が家は前向き検討です。

[17: 物件比較中さん]

うちは子供がいるので南口にエレベーターがないのがつらい…
西口に回るしかないんだけど道狭くて以外と車も通るし。

駅自体の計画とかないですよね？

[18: ボブ]

長津田駅は北口が平成24年に再開発が南口も確か南口も同じ時期に再開発があったと思います。

[19: 物件比較中さん]

ボブさんありがとうございます。

北口の大規模再開発と南口の道路の整備については知っているのですが、
駅の改装もどこかに記載してあるサイトがありますでしょうか？
色々探しても見つからなかったもので…

[20: 物件比較中さん]

連投すみません。

記載されているページ見つけました！
議員の方が要望書を提出し可決成立してるみたいですね。
しかも完成は平成23年3月末と全然入居前なので非常に嬉しい。
これで安心して検討できます。

[21: ご近所さん]

長津田駅南口のエレベーターですが、設置が既に確定していますよ。

駅通路に工事に関する告知の張り紙がしてあります。

[22: 匿名]

売り主マリモって・・・
三流以下ですが大丈夫ですかね・・・

[23: いつか買いたいさん]

マリモ自身歴史もあるしリーマンショック乗り越えているから
立派な企業だと思ういます。
今回最初の販売は何戸くらい売りに出るのでしょうか？
やはり抽選なんですかね、それとも並ばないといけないのですかね。
詳細ご存知の方教えてください。

[24: 匿名]

ポレスター長津田は全部で43戸です。
確認したところ、今事前優先で受付しており、2月10日から、正式申し込み受付みたいです。ただ、早いもの順みたいですよ。

[26: いつか買いたいさん]

２月１０日から正式申し込みなんですね。
ボブさん詳細ありがとうございます。

先着順ってことは電話受付かFAX受付なんですかね。
それともスーパー開店前みたいに並ぶとかありえるんでしょうかね。。

どちらにしても事前にモデルルームに行った人が優先されるってことですね。
早く来場予約しなくては。
事前優先の受付はもう結構ある感じでした？

ボブさん情報ありがとうございます。

[27: 匿名さん]

収納せまいなー…
徒歩6分はすごくいいんだけど間取りも変なのが多い

予算結構ある人は広い部屋だからいいんだろうけど、
3600万以内の部屋はなんか悲惨なことになってるね
リビングに風呂への扉がある部屋に、廊下横に風呂がある部屋に

でも小規模マンションでディスポーザーまでついてるのってあまりないよね？

[28: ボブ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[29: いつか買いたいさん]

ボブさんいろいろ教えていただきありがとうございます。
ちなみにボブさんは事前にピンポイントに申し込みされたんですか？

そのときって申し込み金とか必要なんですか？

ボブさんの希望の部屋決まること陰ながら応援しています！

[30: ボブ]

ピンポイントで申し込みしても、正式な決定は2月10日みたいですよ。正式に決まったら、契約書にサインして、それから、手付金を物件価格の5％払い、残りの頭金は、入居前でいいみたいですよ

[31: 匿名さん]

事前優先販売ね。さすが三流。掟破りしちゃってる。

『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってあるのに
おかしいと思わないのかね。売るほうも売るほうなら、買うほうも買うほうだね。自分だけよけれ
ばって人が多いと、入居後トラブルよ。

[32: 匿名さん]

広告住戸以外、デベロッパーが自由に販売出来る事しらないの？
だから掟やぶりではない。
相当頭悪いね。

[33: 匿名さん]

いくら歴史があったって
マリモから買ったって恥ずかしくて言えない。

[34: 匿名]

↑へー

[35: 匿名さん]

どうせ鴨居辺りのスミフの営業だろ？あそこ相当売れてないみたいだし。精々頑張って。

[36: サラリーマンさん]

あらしは他のマンションの営業でしょうから放っておいて
有意義な情報交換しませんか？

[37: ボブ]

あまり、文句言う人は他に行って頂き、関心のある方だけで、いろいろ情報交換しましょう

[38: 匿名]

マリモ・・・

[39: 匿名さん]

>32

販売住戸を特定しない予告広告をだしたら、販売住戸と価格を記載した本広告を出して販売するまで、
予約や申し込みを受け付けちゃいけない。だから、掟破り。

この手の販売を常習してるのは、破綻したコスモスイニシア、モリモトとか。こういうモラルのない
売り方してるから破綻するのか、経営が思わしく無いから何でもありってところか。

不動産の表示に関する公正競争規約
（予告広告における特例）
第９条　２　予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告
を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域におい
て、本広告をしなければならない。

[40: 匿名さん]

すみふは大手財閥系で唯一掟破りの優先販売やっちゃってる会社。

[41: 匿名さん]

これに違反してるとどうなっちゃうんですか？

[42: 匿名さん]

公取にパクられる。

[43: 匿名]

あだ名はまりもっこりって呼ばれそう

[44: 匿名さん]

横浜線沿線って、物件が少ないのに、何故か掟破りデベが集結しちゃってるね。

[45: 匿名さん]

例えば他はどこですか？

[46: 匿名さん]

確かにほんとはいいなと思っても予算なく買えなかったり、
他社営業マンはマイナスなこと書き込むの好きだよね。
それで自分の気持ち紛らしているのはかわいそうな人たちですね。

こういう掲示板は有意義なものにすべき。

長津田はこれから駅前開発するし間違いなく価値あがるスポットだと思います。

青葉台・たまプラーザとかはバリューネームみたいなもんで高いからどうでしょうね。
長津田は始発が朝多いし緑も多く子育て環境には最適だと思います。

長津田にほかにマンション計画はないんですかね？？

[47: ボブ]

長津田は2路線利用できて、通勤の時間帯に始発電車があるのは、大きいですね。僕は南側が好きで、今後、駅近物件では、幹線道路沿いと国道沿いにしか法的な制約があり、出来ないようです。また長津田の北口は再開発でロータリーができて、スーパーのマルエツが移設し文化センターもできます。
駅近の高層マンションが出来るみたいですが、個人的には北側が好きでない点と駅に近過ぎて電車の音がうるさい点、そして何よりも聞くとこによると価格も高そうな点で、やめました。

[48: 匿名さん]

デベの板を読んで、ここは・・・と思い検討から外します。

[49: 匿名]

>>48 そんなこといちいちいわなくていいから。

[50: 匿名]

マリモッコリ笑った