ロイヤルシーズン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ロイヤルシーズン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目25番2（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～95.15平米
売主：末長組
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター


施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[141: 申込予定さん]

ありがとうございます。大変勉強になりました。営業さんに確認しようと思います。

[142: 物件比較中さん]

>141さん
どういたしまして。
こことここの関連スレッドではフラット35Sは使う人がいないのであまり意味がないというような書き込みがありますが、フラット35では35年ローンで2.5%を切るような金利も出ているようですので、頭金が少ないけど家が必要という形にはありがたい制度だと思います。35Sはさらに10年間マイナス1%ですから、いくつかのローンをよく検討されることをお薦めします。物件価格が200~300百万円くらいの違いであれば、ローンの組み方で総返済額は変わらなくなりますよ。

うちはほぼ決めましたが物件価格だけでなく、ローン条件だけでなくオプションをどれくらい付けなければならないかという点も細かく見ていくと、すぐに100万くらいは変わってきますので、比較してよい物件を選んでくださいね。

[143: 物件比較中さん]

「今時フラット35S使う人はいない！」位の勢いでかかれていましたね。
都合の悪いことはそんな感じで対応されていらっしゃるのでしょう。
ごまかしても仕方ないのに。

[144: ご近所さん]

天然温泉とかだったらよかったのに。。。
どうにかして湧水を有効利用できないですかね。植栽の水やりに利用するとか。。。

[145: 匿名]

有効活用とかじゃなくて止まってほしいんですが

[146: 契約済みさん]

購入決めちゃいました。

購入済みの方はあのリビングの大きい窓はカーテンにしますか？シェードみたいのにしますか？

こんな相談は場違いでしょうか？

場違いだったらスイマセン。

[147: ご近所さん]

今日や明日も大雨が降りそう。
これから台風シーズンだし。
湧水は止まるどころか、勢いを増しそう・・・

[148: 契約済みさん]

146さん

はじめまして。私も契約済みのものです。

入居予定の12月まであと5か月半ですね。楽しみでしょうがありません。

引越し直前にバタバタしたくはないので、時間がある今、インテリアを考えて楽しい日々を過ごしています。


私もカーテンにするか、シェードにするかを悩んでいます。

同じ末長組施工物件のスレッドを参考にと拝見していますが、なかなか絞り込めていません。

間取りによって設置出来ない場合もあるようですし…。

カーテンオプション会の時にいろいろな実例の写真でも見ることが出来ると助かるなぁ、なんて思います。

[149: 契約済みさん]

>148
はじめまして
カーテン結構難しいですよね。

話は違いますが、内覧会までは特にする事ないんですかね？
結構前に契約してそれっきりなもので…

[150: 契約済みさん]

こんばんは。
>148.149さん
カーテンやインテリア選び難しいですよね。

私たちはカスタマイズ申込が終了した所です。結局最低限にしてしまいましたが。。

カーテンなどインテリアに関してはこれから内覧会などを経て、
実際の間取り寸法に合わせて決められればと思ってます。
＊図面とは多少異なるでしょうから。。
想像していても、実際に内覧するとイメージが変わるなんて事がもるそうですし。

とは言え、やはり楽しみで大手家具店に行き各インテリアの目星はつけてます。
家具店のスタッフ曰く、年末入居書が既にこの時期（夏前）にはある程度家具の目星を付け、
家具を「押さえる」事をしているらしいです。
で、内覧会で実際に部屋を見て、サイズ・カラーを変更したりしながら最終的決定をするらしいですよ。
まあ、家具店のスタッフが言う事ですから実際どれだけの方がしているのかは定かではありませんが。

また、契約以降の流れですが、自身も正確には把握してませんが、
この先「駐車場の抽選」「内覧会（インテリアオプション会もある？）」などでしょうか。。
他の物件では結構頻繁に「イベント」的なものが有るようですので、それと比較するとちょっと寂しいですね。

兎に角、お互い気持ち良く入居を迎えられれば良いですね！

[151: 契約済みさん]

>149さん
我が家も4月末のオプション会以来、何もアクションはありません。

ちなみに住宅ローンの本審査について詳細はご存知ですか？
11月末に竣工予定ですし、遅くても9,10月頃には本審査をしなければいけばいけないと思うので
何かしら営業サイドからアクションがくるのでしょうか？

[152: 契約済みさん]

>150さん

148,151です。
のろのろと文章を書いていたら、新たな書き込みを確認出来ず投稿してしまいました。すみません。

インテリアを「押さえる」なんてこと出来るんですね。知りませんでした。
我が家も目星は付けたので、念の為お願いしようと思います。

駐車場抽選会、内覧会、インテリアオプション会、本審査、引越し準備等、
秋以降から忙しくなりそうですね。

お顔は知りませんが、このスレッドで有意義な意見交換が出来ると嬉しいです。

[153: 匿名]

バースシティの住人ですが、オプション会、下地見学会、駐車場抽選会、インテリアオプション会、入居説明会、内覧会、確認会、引き渡しです。
本審査は入居説明会の一月前くらいでした。
入居説明会で金消契約とかやりますので。
どこから借り入れするか、個々に確認の連絡がきますよ。

[154: 契約済みさん]

我が家も4月末のカスタマイズ会～費用の振込以降、何もアクション無いですね。

重要事項説明会の時にもらった今後のスケジュール表を久々に見ましたが、
項目は記載されているものの、具体的な日取りは明記されておらず、
今後、どのようなアクションがあるのか不明です。

そろそろ営業に今後のスケジュールを確認してみようかと思います。
こちらがアクションしないと待っていても一切アクション無さそうですし。。

[155: 申込予定さん]

はじめまして。
ここの購入を検討しております。
そこで教えていただきたいのですが、前の方に話が出ていた湧水の件で詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
止水工事や防水対策はされているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

よろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

今日連絡来たけど、引渡し来年だってね。
クレーム中です

[157: 契約済みさん]

>155さん
契約済みのものです。
営業サイドからは湧水の件について、連絡はありません。
近いうち、聞くつもりです。

>156さん
我が家には連絡がありませんでした。
よろしければ、引き渡し延期の詳細について教えて頂けませんか？
具体的にどのくらい遅れが出るのか知りたいです。

[158: 匿名さん]

物件HPの工事進捗状況では順調となってましたが・・・
この期に及んで一体何があったのでしょうか。

[159: 匿名さん]

今更言われても困りますよね。
よく解りません。。。

[160: 匿名さん]

あれ？
つい先日確認したら工期遅れてないから
引き渡し年内で変更ないって言ってたけどな・・・？

[161: 契約済みさん]

>No.156 by 匿名さん　
私も心配で担当者に工期の件、確認しました。
工事は順調で今回の湧水の件や地震での影響も無く、
12月末に予定通り引き渡しできる旨、確認しましたよ。
来年引渡しでしたら住宅ローン控除の問題も出て来るので相当なクレームですよね。

>No.155 by 申込予定さん　
湧水対策に関しても確認出来ました。
我が家は納得できる説明をもらったので、ようやく安心出来ました。
もし機会があるようでしたら直接担当営業の方に連絡をし、説明を受けてみてはいかがですか？

[162: 匿名さん]

引渡し遅延はガセネタでしたか。

[163: 匿名さん]

ホントに大丈夫？

[164: 匿名さん]

今更調べようもないから、信用するしかないんですね・・・

[165: 申込予定さん]

担当営業に直接連絡し確認するのが一番手っ取り早いと思います。
その上で信用するかしないかではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

間に合わなかったら住宅ローン減税の差額を申請するだけ

[167: 購入検討中さん]

結局のところ、入居は来年になるんでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

湧水問題は解決ですね！気になってましたから、これから前置きに検討します。

[169: 匿名さん]

現地はまだまだ水が湧いておりますが。
どうやって解決するのでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

161さん
湧水の対策ってどんな説明だったのでしょうか？
差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

[171: 契約済みさん]

No.170 by 物件比較中さん　

161です。
こちらのスレッドで私が私の解釈でご説明差し上げるより、
170様が実際に営業やモデルルームでご説明を受けた方が宜しいかと思います。
＊口頭ではなく、実際に書面を持って説明して頂きました。

165さんも仰っている様に、少なくとも物件比較を検討されているのであれば、
それが一番早いですし納得出来るかと思いますので。
＊勿論それを受けて不満・不安であれば検討を中止するでも良いのでは？

[172: ご近所さん]

温泉なら付加価値ついたのにね？宮前平駅のスポーツジムは、温泉、坂途中の湯けむりの庄も在るし、もっと掘れば本当に温泉出るかもよ？自宅で温泉、良いですよね。

[173: 匿名さん]

沸かせば温泉になります。共用部で簡易温泉施設造れば資産価値上がりますね。投資対象として有力物件です。

[174: 匿名さん]

温泉って湧き出ている時点で一定の温度以上か
規定の成分を含有していないと認められませんよね？

あの辺りじゃあたいした含有成分は含まれないでしょう。
資産価値上がる以前にコストがかかりそう。

[175: ご近所さん]

建物完成までに水が枯れるといいですね。。。
原因究明できたのかな・・・

[176: 物件比較中さん]

161さん

ありがとうございました。
モデルルームは一度いったことがありますが、その時にはこの問題はなかったので、前に出ていたポンプのこととかがどんな説明だったのかわかればと思い伺いました。
もしまたいくことがあればきいてみます。

[177: 購入検討中さん]

結局、今も水は湧いてるのですね。温泉にも成らないのですね。

[178: 匿名さん]

というか、そもそも湧水は流れが変わる事はあっても、ほっといて簡単に止まるようなものではありません。
止水工事をして流れをかえるか、受け止めて流すかのどちらかです。
どこのマンションでもある事でしょ。

[179: 匿名さん]

なんか、ムーディ勝山みたいな話ですね。実際、湧く水の限度の問題でしょ。止まらないなら、受け止めて沸かしましょう。温泉付は魅力的です。真剣に検討します。

[180: 匿名さん]

ずっと湧水出てる物件ってあるんですか？どこのマンションでも有る事なんですか？

[181: 物件比較中さん]

まあ普通はありえないでしょうね。

[182: 匿名さん]

基礎工事で、の段階ならあれですが
（それでもどこのマンションでもあることじゃないと思いますが）
今の時期になっても、というのが問題なんでは？
それ以前に聞いてきたから言う、という姿勢だったのが問題かと思いますが。

[183: 匿名さん]

じゃあ、特別、特異な物件ですよね？まだ、部屋ある様だし、ちょっと気に入ってたので、残念です。冗談ではなく温泉にすれば、自然との共存のコンセプトにピッタリなのに。

[184: 匿名さん]

特別かも？

[185: 購入検討中さん]

誰も答えられないのですね？末長組も良く在る事で対処してますだけ？本当はどうなのかな。

[188: 匿名さん]

東名川崎インター真横の末長組のおおいで囲われた土地に「ロイヤルシーズン宮前平II」の建築申請がでてます。あの立地にマンションはかなり無謀ですね。正直、ブランドイメージが落ちるのでここと同じロイヤルシーズンは使わないで欲しい。。。

[189: 匿名さん]

あそこは、無いでしょ～。ラブホ横でしょ？

[190: 購入検討中さん]

ラブホ横が気にならないくらい劣悪な環境です。東名、料金所、尻手黒川に囲まれており、人がまともに生活できる場所とはとても思えません。