ロイヤルシーズン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ロイヤルシーズン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目25番2（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.00平米～95.15平米
売主：末長組
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター


施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[41: 匿名]

野村や三菱に比べたらかなり安いだろうね。
ブランドにこだわりがなく、風変わりな間取りを気に入れば買い。

[42: 匿名さん]

窓の多いリビングって家具の配置に悩みます。しかもここは間取りもちょっと？なので、洋室に行きたいのにダイニングテーブルが邪魔、みたいな。動線がかなり悪い気がしてしまいます。

[43: 匿名さん]

ここ、なんでこんなに安いの？土橋7丁目の最も駅近で、地価も安くないはずなのに。
ただ、興味あるの間取りは屋上テラス付きの一戸しかなくて、しかもここだけ普通に宮前平価格してて高いんだよね

[44: 匿名さん]

だって末長組だも～ん。

自分んとこで土地を仕入れ設計をして建築をして販売をしてと、すべてが自社内で完結だから無駄なコストがかかってないわけです。

ホントのマンションコストって、これかもしれませんよ。

ま、それでも私は買いませんけどね。

[45: 匿名さん]

44さん
買わない理由は、末長組が信用出来ないからですか？間取りが合わないからですか？

[46: 匿名さん]

45さん

近隣に永く住んでるんだけど、決して魅力のある場所ではないし、直床と思われるからです。

末長さんがどうのこうのと評論できるほど知識を持っていませんため、憶測での書き込みはできません。
がしかし、長期で住んだ場合の安心感は大手デベに比べれば落ちるのは当然で、だから安いともいえますね。

このへんにしときます。

[47: 匿名]

近隣のプラウドはまだまだ先じゃないでしょうか？タリーズ裏もありますし。
安さをとるか、ブランドをとるか？

[48: 物件比較中さん]

46さん

40です。直床ではなく二重床&天井で、さや管でした。HP では構造が出ていないので聞いてみました。南側の高い棟はラーメン構造、東側と西側は壁式です。
杭は柱状図は確認していませんが、杭は5～20mでした。

構造と仕様はプラウドサウスフロントに近いかなと思いました。内装はプラウドのほうがよいでしょうし、食洗機や浄水器もオプション、もちろん生ゴミのディスポーザーもありませんでした。

地価はこちらのほうが高いと思いますが、少し狭い間取り、ブランドと設備の差、半地下住戸と全体戸数、施工業者が販売主という点などが理由で同じ徒歩10分のプラウドサウスフロントよりも安めの設定なのかなと思いました。参考になれば幸いです。

[49: 物件比較中さん]

追記です。フラット35は使えますが、35sは適用されません。つまり金利マイナス1%はありません。
性能表示?もありません。これも検討する際には頭にいれておかれるとよいと思います。

場所は尻手黒川から少し離れているので、悪くないです。バス停も目の前ですし、いなげや、東急ストアもちかいので、奥さんは日々の買い物が楽だと思います。でも、車は欲しいところなので駐車場が少ないのはかなり痛いです。

[50: 匿名さん]

48&49さん。46です。

建物構造にも金利にもお詳しく、冷静に物件を見極めていらっしゃると思います。
私は、2年ほど前から近隣の物件探しをしており、現在は中古を含めて購入検討しています。
大変恐縮ですが、個人的な見解で結構ですので以下の物件についてご意見と一番魅力を感じるものを聞かせていただければ幸いです。
・ドレッセ鷺沼
・コスモ宮前平
・プラウド宮崎台
・ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
・ルフォン宮前平
・パークハウス宮崎台シンフォニーテラス
・プラウド宮前平サウスフロント
・パークハウス宮前平エルド
・ドレッセ青葉台二丁目
・ドレッセ藤が丘
・ロイヤルシーズン宮前平

よろしくお願いいたします。

[51: 匿名さん]

ここには書きにくくないですかね・・・

[52: 匿名]

もう完売してる物件に関してはコメント必要ないんじゃないですか？

[53: 匿名さん]

サンクタス宮崎台を忘れてますよ。

[54: 匿名さん]

サンクタスは論外なんじゃないのかな

[55: 住民でない人さん]

＞46
＞50
板が荒れるので、削除して頂き、他でお願いします。

[56: 匿名さん]

荒れます？
検討板ですから、他との比較は必須でしょう。

[57: 匿名さん]

以下の物件も忘れてますよ。追加してください。

・サンクタス宮崎台
・クレストシティ宮崎台
・ナイスパークフロンテージ鷺沼

[58: 匿名さん]

以下の物件も外せませんので、比較コメントお願いします!

・日神パレステージ宮崎台
・アンビシャス宮崎台
・プラネスーペリア宮崎台

[59: 匿名さん]

土橋は良い場所けど、地下室マンションで悪名高い末長組だからな…。

[60: 物件比較中さん]

46&50さん

48&49です。
私は宮前平と田園都市線のいくつかの駅に住んでいたことがあり、ここ数年この地域の
不動産情報を見ているだけの素人で、個別の情報はあまり持っていませんので、宮前平
～宮崎台の物件くらいしかわかりません。

すぐには思いつかないものもあるので、あらためて書き込みしますが、限定されたもの
になるのでご了解ください。

また、48の書き込みで「さや管（ヘッダー）」と書きましたが、どうも違うようです
ので訂正します。モデルルームで建築士を捕まえて確認すればよかったなと思いました。
この物件、早く構造をHPにアップしてほしいですね。