クオス横浜ってどうですか？

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅徒歩2分。
クオス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町7番1、2、3、4（地番）
交通：
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩2分
相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩10分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩10分
京急本線 「戸部」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩12分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩12分
京急本線 「横浜」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.44平米～59.91平米
売主：ワイ・エフ・エム
事業主・販売代理：ビッグヴァン


施工会社：ファーストカルデア株式会社
管理会社：国土管理株式会社

[76: 匿名さん]

＞７４さん
日曜日です。感想教えて！

[77: 匿名さん]

デザイナーズマンションみたいだけど、下に入る飲食店がダサかったらアウトだよね…(￣▽￣;)

[78: ビギナーさん]

74です。

１階に入る割烹料理屋さんは、元々その場所で営業していたお店だそうです。
たぶん…割烹料理ではなくて名前からして居酒屋さん？。。。営業の人も詳しく尋ねると「大衆…割烹料理屋さんかなぁ？」と訳のわからない曖昧な返事をしていました。

MR＆建設予定地を見てきました。

元は３つの土地を１つにまとめてのマンション建設だそうですが、賃貸に出す部屋は無いようなので非分譲の１２部屋は全て地権者さんの為の部屋みたいです。地権者さんは一世帯あたり４部屋位を所有されるということになりますね。営業の人は賃貸は無いと言っていましたが、地権者さんが使わない部屋を賃貸に出す可能性は大いにあると思いました。

建設予定地の場所は国道１号のすぐ近くなので、上の方の階（７階以上）はダイレクトに音を感じてしまいそうです。

バルコニーのある南側は、目の前が工場＆古いアパート＆駐車場的な空き地でした。建物の高さは気になりません。しかし過去の経験で住んでいた家の前にあった低層の工場が１０階建のマンションになってしまった経験があるので個人的には少し不安になりました。

MRを見た感想としては好きな感じでした。

ただ、梁の存在がすごくて身長が１８０ｃｍ以上ある男性は頭をぶつけてしまいそうです。天井が高いマンションがドンドン出てきている最近の傾向とは真逆をいっていますね（笑）

あと、Aタイプの部屋がモデルルームになっていましたがLDKの部分　実際の部屋よりも大きく作られているそうですよ。ただでさえキッチンの場所が変更前のタイプで作られている部屋なので感覚がつかみずらいのに、かなりしつこく聞いたら白状したので、なんだか騙された気分になりました。　MRを見学した人でこの部分に気づいた方はいるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>74さん
>>78さん
LDKの広さはどうやって見抜いたのですか？
教えて下さい！

[80: 匿名]

我が家はＭＲ今週末なので楽しみです

[81: 匿名]

>78さん

何度かMR見ましたが、
全く気づきませんでした(~_~;)

予算的な事もあり、
AタイプよりもDタイプを
考えていたので
カラーとか設備とかに注目してて。
確かに梁は至る所に出てますね！

[82: 匿名]

4月10日(日)盛況でしたｮｯ

[83: ビギナーさん]

78です。

LDKの広さに気づいたのは…　MRを見に行く前からこの物件が気になって、気になって、、事前請求していた資料の間取りをガン見していたせいでしょうか。今持っている家具と部屋の広さやバランスが合うのか脳内シュミレーションをしていたせいです。多分。。

洋室の2部屋は実際のものと広さが変わらないと言っていたので、それに対して黒壁の位置が違うと感じ（窓横に無いはずの収納があったので）間取り図を指さしながら尋ねたところ、初めは「部屋の広さは同じです！収納はどうかなぁ～、ちょっと分からないなぁ。。」と曖昧な答え。（2度位は聞いたと思います）
ドアの位置にも違いを感じていたので、そこを尋ねると「ドアの位置は変わります！」と即座に返答。
3度か4度目にやっと、収納はなくなり壁になるのでMRのLDKより少し狭くなると教えてくれました。
（多分実際の部屋は２～３０ｃｍ程、壁の位置が内にずれて入ってくると思います。）

MRを見せてもらう前の段階でのビッグヴァンの営業のスタイルに疑問を感じる部分が多々あったので、LDKの広さに対して直ぐに答えが出なかったことに対して（それ以外にも質問に答えられていないことが多かったので）私は不信感を抱いてしまいました。
もっと聞きたいことが沢山あったのに、この営業では聞いても答えが返ってこないような気がして。
担当によるのでしょうか？

凄く楽しみにしていたMR見学だったので、とても残念です。。。

８０さん、来週の感想聞かせて下さいね！因みにCタイプは一番人気で全て契約済だそうです。

８１さん、やっぱり角部屋が気になりますよね！梁も個性の一つだと思えばカッコよく見れるのかも！カラーは４月までに成約しないと好きなものを選べないと言っていましたね。どのタイプが好きですか？

　

[84: 匿名さん]

うーむ、そうですか…。
LDKの収納が無くなり、壁がずれこんでくるのは新しい図面を見て知っていました。
しかしなぜ営業はソレを隠すようなフリをしたのでしょうね。

「洋室2部屋の広さは変わらない」と云ったようですが、これも新しい図面ではかなり変わっています。
「5.2帖が4.7」「6.0帖が6.5」に変更されてます。

知らなかったのか…謎ですね…。

[85: 匿名さん]

何ですと！
モデルルームでなくイメージルームですと！
ちょっと引いちゃいます。
非分譲が多く、管理組合の運営を考えると大いに疑問です。

[86: 匿名さん]

営業が新しい図面を理解してなかっただけですよ（それはそれで問題あるが…(・_・;)

ところでAタイプの最上階空いてるみたいですよ。
キャンセルかな？？

[87: ビギナーさん]

８４さん、洋室の2部屋は実際の広さとモデルルームの広さは同じだと言っていましたがどうなんでしょうね。LDKの広さも違ったのでどちらに合わせて作られているのか気になりますね。

営業の方が図面を理解していないなんて…。こちらとしては一生ものの買い物なので、プロとしてのアドバイスをしてほしいのに残念です。

でも、マンションは営業を買うのではなく建物、空間を買うのですから自分自身ももっと勉強しなければなぁと感じる良いきっかけになったと思います。

因みに、昨日（日曜）の時点ではAタイプは上３階は契約済みで、非分譲を除いた４～８階が空いているとのことでしたが今日になってキャンセルになったんですかね～。営業さん曰くAが一番入っていないとのこと。魅力的な間取りに見えるんですが何か理由でもあるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

84です。

Aタイプ
LDK 15.3帖
洋室(1) 6.5帖
洋室(2) 4.7帖
が、最終決定のようです^^

モデルルームからの変更点は…

＞キッチンが壁際にまとまった
＞LDKのクロゼットが無くなった
＞洋室(1)のクロゼットがウオークインになった
＞トイレが狭くなった
＞リネン庫が大きくなった
＞ダウンライトの数が減った
＞化粧室が広くなった
＞下足入れが大きくなった
etc…こまごまと変更されてます。

Aはあまり入ってないんですね。初耳です。南西だからかなぁ。
Dは南東だから人気あるのかも(･∀･)

[89: 匿名さん]

>78さん

81です。
実は既に契約を済ましておりまして
昨日、設計変更の手続きに行ってきました。

単純なのですが、ｶﾗｰはMRと同じスタイリッシュに決定。
あと、細かな設定変更の申込＆見積依頼をしました。

昨日聞いたところによると、A・Dタイプ、それぞれ2戸残っているとの事で
Bタイプも1戸決まるか決まらないかのﾄｺのようでした。
最上階は全て販売済みとも言ってました。
Cタイプは完売なんですねｪ～。

対応した担当者に因るところはありますね。
もしかして同じ担当者の方だったりして^_^;

[90: 匿名さん]

Cって典型的な田の字なのに不思議。

[91: 匿名]

田の字って…？

[92: ビギナーさん]

８４，８８さん　　詳しい情報を有難うございます！
トイレが狭くなったんですね。あとリネン庫が大きくなったのは嬉しいですね！
そういえば営業の人にダウンライトのことを聞いた時も分からないようできちんと答えてくれませんでした。

お金の話ばかりされて、部屋に対しての説明はほとんどなく…。
こうして細かく書いて頂けたことで、MRを見て自分で気付けなかったことも知ることが出来ました。
本当に有難うございました。


８１，８９さん　　契約されたんですね！おめでとうございます！
スタイリッシュ良いですよね～。私も３つの中で1番好きです(*^^)部分、部分で色を変えることも出来るそうなんで自分スタイルの部屋にコーディネイトできるのも魅力の一つですね♪

私が日曜に聞いたのは、A は４～８階が空き。B は6階8階が空き。C は空き無し。D は５階が空いていると聞きました。同じ日曜に聞いているはずなのに微妙に違いますね。
私は午後に話を聞きに行きましたが、1日でも大きく契約者の数が変わるということはそれだけ人気物件ってことなのかも。きっと土日はかき入れ時W

私がこうして悩んでいる間にも部屋が埋まって買えなくなるかもしれませんね。。


９０さん、Cタイプはお子さんずれに人気があると営業さんが言ってましたよ～。

[93: 匿名]

>92さん

81&89です。
私達も日曜午後に行ったんですよｯ
なのに空き状況にそんな違いがあるなんて、
何か思惑があるとしか思えないなｧ〜

でもでも、良いところも悪いところも
ハッキリ言ってくれる>92さんが
同じ住人になってくれたら心強いかも！

[94: 匿名さん]

１点だけ不安があります。
なんで仕様が途中で変更になったのか？
納得できる理由がわかれば契約しようと思います。
どなたか聞かれた人いらっしゃいませんか。

[95: 匿名]

私が見学に行ったの３月前ですけど、その時点でキッチンの位置が変わると言ってました。

あとMRは洋室３を潰してるって

そっちのが広くなるしいいなと思いましたが、普通は変わったりしないんですか？

分譲ってそういうものかと思ったんですが。

私も検討中です。

[96: ビギナーさん]

９３さん、
空き数の違い … ますますこの営業、信用出来ないよーな。(；一_一)　
契約済の方を安心させるように、人気物件風に見せようとしているんですかね。そんなことしなくても場所的に魅力だしデザインも素敵だし、竣工前には全て埋まってしまいそうな感じなのに。嘘つかなくても…。
　もしくは、私を担当した営業さんが知識が無さ過ぎて売れ行き状態を把握してなかっただけとか。。

９４さん、
キッチンの場所が変わったことに関しては「人気のアイランドタイプ予定だったんだけど、LDKの広さに対して無理がある（狭いから）ってことになって端によせることにしたんです～。まぁ、そうすることによって、ベランダ前の空間は死んじゃいますけどね～。」と営業さんは言ってましたよっ！

洋室の部屋数変更については聞きませんでしたが、６０㎡いかない広さで３LDKはやっぱり無理があるような気がします。前の間取りのままだとLDKではなくDKタイプですよね。少しでも広くくつろげる空間の方が魅力的だと思いました。　２LDKに変更して正解ですね。９４さんにとって納得のいく理由になるか分かりませんが、私が得た情報です。

[97: 匿名]

>96さん

空き状況の違いは気になりますが
やはり、気にしてる購入者に対しての
配慮かもしれないです(^-^;。
早く完売して欲しいですもの♪

[98: 匿名さん]

総合すると、物件としてはいいがビッグヴァンの営業がダメ、ってことでおk？
家は買うまでより買ってからの方が長いから営業がダメだと厳しいなー。

[99: 匿名さん]

値引きしてますか？

[100: 匿名さん]

＞＞９６さん
９４です。ご教示いただきありがとうございました。
私も第一印象が「無理がある」だったので、良くなったと思います。
ただ、疑問なのは「無理」の認識がありつつ、当初はそれで進んでいた事なんです。
契約後に再度変更されても恐いな、と思います。

[101: ビギナーさん]

１００さん、確かに素人が見ても明らかに無理のある間取り、何故途中段階までこの仕様で進んでいたのかが気になりますね。
でも、契約後の変更は…無いんじゃないでしょうか？また、こまごました間取りになるとか？？さすがに無いと思いますよ～。
ただ、大きな買い物になるので納得できるまで慎重に検討した方が良さそうですね。ここの営業さん、売っちゃえばこっちのもの！的な空気が出ていたので。。


１つ皆さんに質問させて頂きたいんですが、このクオス横浜の最上階の部屋は４０００万位で売りに出していたんでしょうか？
suumoで得た情報やネットで見た情報では一番お値段が高い部屋でも３８００万台だと思っていたんですが。

マンション購入については初心者で、私が値段の見方を良く理解してないので教えて頂けませんか？

[102: 匿名]

Aタイプ11階の3830万が一番お高かったです。

[103: 匿名]

追加で…

SUUMOに掲載されてる、〜3800万の3800万はAタイプの10階かも。

[104: 匿名さん]

今日現場を見に行ってきましたー

[105: ビギナーさん]

１０２，１０３さん。　早速の返答ありがとうございます。

最上階のAタイプが3800万円台は間違いなかったんですね。

実は営業さんに空いている8階のAタイプが3800万位と言われました。4階は3400万。

一番お高い部屋で3800万台だと思いMR見学に行ったので聞いた時に「えっ！？」って思ったんですが、なんせ自分が初心者なので突っ込んで聞くことができなくて…。

上の階がいいけど、そんなに高いのなら、うちでは無理かなぁ～と悩んでいるところでした。

11階が3830万で8階が3800万、そんなはずないですよね。

4階から8階まで100万づつ金額が上がっているのに、そこから上の階が約10万づつしか上がらないなんて
そんなはずないですよね。　これって騙されてると思っていいんですかね。

[106: 匿名]

ビギナーさん、ごめんなさい。
Aタイプ11階の価格は3890万でした。
本当にすみませんm(__)mでした。
家に帰ってきてちゃんと資料を確認しました。

で、見学時に聞いたんですが、おおよそ、1階下がる毎に30万下がるとの事でした。

>104さん、画像有難うございます！
かなり進んでいてビックリ！嬉しくなりました！

[107: ビギナーさん]

１０６さま。
確認までして下さってありがとうございました。
モヤモヤがとれました。

写真、凄く日当たりが良さそうですね～！ますます魅力的な物件ですね。

[108: 匿名さん]

横浜市と西区は「横浜駅」「みなとみらい」ばかりにお金をかけずに戸部辺りの下町もキレイにしていけばいいのにね。

[109: 匿名さん]

戸部の地盤って強いんですか？

今回、建築中の大地震、度重なる大きな余震、影響はあったんですかね？

[110: 匿名さん]

営業さん曰く
「戸部は平沼と違って地盤は頑丈です！！」

でもクオスって液状化レッドに微妙にかかってますね…(-_-;)

[111: 比較検討中]

液状化もふまえ、基礎工事をしてればいいんですけど。

[112: 匿名]

大丈夫ですよ。杭を打ち込んでるんだから。

[113: 比較検討中]

そうですね(^∀^)>。

[114: 匿名さん]

周辺に木造の住宅が多いのでむしろ火事が恐いですね。

[115: 比較検討中]

周りで起こりうる火災のリスクはどこにでもあると思います。

この建物自体が地盤・構造の影響で地震津波災害の際に、大きな被害が出なければいいんですけどね(大手ではないのですこ〜〜しだけ不安)。
ま、先の事はわからないですけどね(^-^;

[116: 匿名]

そうですよ。先の事なんてわからないし、人それぞれ価値観は違うわけだし。並の給料なら住むとこ限られるよ。利便性か立地かどれか妥協しないとね。

[117: 匿名さん]

確認してみたんですが、確かにまだ最上階の角部屋にアキがありますね。

マンションって下から埋まるんでしょうか…？

[118: 匿名さん]

高いのかな。
僅かな差でも手が出ない事もあるしね。

[119: 契約者]

残り3戸、半月の間、動きがなく売れていないみたいですねｪ。
Aﾀｲﾌﾟが2戸、Dﾀｲﾌﾟが1戸。

[120: 匿名]

ここの営業さん大丈夫？
言ってること支離滅裂で都合いいことしか言わず、他はとにかく批判。
あんな営業さんだと建物まで心配になって買えない。
勢いで買わされた人いるんじゃない？

[121: 匿名さん]

＞１２０
頭大丈夫か？まあ世間を知らないんだろうな。
都合の悪い事言う営業なんているのか。
他社物件を褒め称える営業なんているのか。
もう少し相手の立場を理解してから接触しなさい。

[122: 匿名さん]

とはいえ営業がマズいという話は定期的に出てきてるのでどっかしらマズいんだろうよ。

[123: 匿名]

１ヶ月ぐらい前にMR行きました。
もう最後の１戸と紹介されましたがキャンセルが出る前だったのでもっと残ってたはずです。
早く契約しないとすぐなくなると急かされましたがその部屋はいまだに売れてません。
売りたい気持ちはわかりますがそういう売り方が評判悪くしてるのではないでしょうか。

[124: 匿名]

他物件褒めてるとこけっこうあるよ。
○○さんの設備いいですがうちも…って他物件を褒めつつ自己アピール。
むしろ批判はあんまり聞かないよ。
書いてる人いるからよっぽどひどかったんだと思う。
もし自分がそんな営業されたら完全買う気失せる！！

[125: 匿名]

HP見たら残り2部屋と書いてるけどどことどこ？
知ってたら教えて。
問い合わせたいけど営業怖い。