ザ・パークハウス アーバンス御茶ノ水（旧称：御茶ノ水マンションプロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都千代田区神田小川町2-14-1（地番）
交通＝千代田線新御茶ノ水駅・丸ノ内線淡路町駅・都営大江戸線小川町より徒歩2分、中央線・総武線御茶ノ水駅から徒歩6分ほか
総戸数＝38戸（他に管理室）
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝36.72～95.15平米
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝藤和不動産（2011年1月2日より三菱地所レジデンスに変更）
管理＝三菱地所藤和コミュニティ
施工＝三井住友建設

[1: マンコミュファンさん]

立て主です。都営大江戸線ではなく、都営新宿線でした。

[2: 匿名]

ダイワのプレミストもあるし検討者には選択肢が増えますね。
ローレルアイより若干安めくらいでしょうか・・

[3: 匿名]

丸ノ内線2分、中央線6分は非常に便利そう。
この界隈今後盛り上がりそうだしかなり興味あるな。

[4: 匿名]

ベリスタブランドになるのかな

[5: 匿名さん]

高そうだな・・

[6: 匿名]

一部屋だけ90平米とか・・意味不明

[7: 匿名さん]

最上階は金持ちが買ってくれるからでしょう。

[8: 匿名さん]

ローレルアイが坪２８０万円〜平均３１０万円だったから、ここは坪２６０万円〜平均２９０万円と予想。

[9: 匿名さん]

狭すぎる。95平米は間取りがいまいち。ローレルアイもここもどうしてこう極端なんだ？
こんな狭い間取りじゃ賃貸になるか親が学生のために買うかでしょ？
いい場所なのに。残念。

[10: 匿名さん]

シングルなら十分の広さでしょ。

[11: 匿名さん]

まあ家族で住むエリアではないですから必然的にそういった間取りになるのでは・・
コンパクトマンションはどこもこんなもんですよ

[12: 匿名]

益々興味がわいてきました。

[13: 匿名さん]

駅近でコンパクトなマンションが売れ筋だから、
意外と完売するかも。

[14: 匿名]

しそうですよね。
便利な場所ですからね。
後は値段次第。

[15: 匿名]

最近便利な場所や人気エリアにコンパクトマンションを建てて即完売しそうな物件多いですよね。

[16: 匿名]

全邸角住戸がいいね。
1LDK狙いだけど、狭いけど間取りも悪くないし1LDKで南向きがあるのもいいな。

[17: 匿名さん]

「全邸」ってデベしか使わないよね。

[18: 匿名さん]

投資用で検討中。

[19: 16]

>17
デベではありません。
物件概要にそう書いてあったのです。

[20: 匿名さん]

>>19
一般人は「全戸」と言うんですよ。
「全邸」なんていうデベ用語は使いません。

[21: 匿名]

だから物件概要を引用したって書いてるじゃん。

[22: 匿名さん]

>20
だから何なんですかね？

[23: 匿名さん]

>16
同意。
部屋タイプが複数あるとたいてい1LDKは北向き中部屋とか多いよね。
その点ここはいい。

[24: 匿名さん]

プレミアＤタイプが1戸だけっていうのは痛いですね・・・
抽選必須になりそうですね

[25: 匿名]

戸数からしてもあっという間な気がする。

[26: 匿名]

ここなら投資用の人多いのかな？

[27: 匿名]

欲しい！

[28: 匿名]

正式名称まだですか？

[29: 匿名]

いくら位かな～
楽しみだな～

[30: 匿名さん]

坪280～希望。

[31: 匿名さん]

駐車場プレミア住戸優先で1台？少なすぎｗ完全に投資用だな

[32: 匿名さん]

これだけ駅近だけどやっぱり車いるのかな？

[33: 匿名]

再開発エリアって資産価値高いの？

[34: 匿名さん]

どこでも同じとは言えないと思います。
何もない辺鄙な場所の再開発の場合は、元々需要がなく人気の無い所なので、住宅地の機能もなければ街の歴史もない。
そんな所を再開発したからって資産価値等元々ない。
それどころか何もない辺鄙な場所だったのに再開発を理由に高値掴み。

でもここのように元々交通網が充実していて利便性が高く、人気の立地に古くなった建物を建て替えし、需要に合わせてより多くの人達が住めるよう大規模マンションが周りに出来たりすると、同時にスーパーなども誘致され、元々資産価値のある場所がより価値が高くなる事はあると思います。

[35: 匿名さん]

>34さん
同感です。再開発で資産価値がアップした例として、トルナーレ(人形町・浜町)がありますね。
淡路町周辺の利便性はトップクラスなので、再開発効果は十分期待できるでしょう。
既に、再開発タワマンは坪400とか450万円とか噂されてますので、それに引きずられて周辺のマンション相場も上がっていくと思います。
あとは、いかに安くここを購入できるか。ローレルアイ並に坪300前後で獲得できればベストだと考えています。

[36: 購入検討中さん]

物件名が「ザ・パークハウス　アーバンス御茶ノ水」
になった。

会社合併とはいえ、「ザ」はいらないような気が。

[37: 匿名]

ザ・パークハウスシリーズの仕様はパークハウスの時よりも落とすみたいですよ。

[38: 匿名さん]

って事は価格期待出来そう！？

[39: 匿名]

価格は相場価格で仕様は極力抑えるパターンだよ。

[40: 匿名]

「ザ」付けといてチープにするかな？

[41: 匿名]

>40
ライオンズとは別物ですから。

[42: 匿名さん]

>37 >39
地所が発表したの？

[43: 匿名さん]

西新宿区のプライベートパークや千駄ヶ谷も「ザ・パークハウス」になるみたいですね。

[44: 匿名さん]

ワテラスみたいな大規模は好きじゃないので、ここに期待！

[45: 匿名さん]

御茶ノ水、都心で超便利。
価格待ちです。

[47: 匿名さん]

1LDK狙いだけど、ここの間取りなら狭くても使い勝手良さそう。
角部屋だし。

[48: サラリーマンさん]

休み明け出社してから聞いた話題ですけど大手町のビル地下でガス漏れ騒ぎがあったみたいですね。科学物質が検出されたと聞いて一瞬サリン事件の再現かと思いました。

日本ビルヂィングに限らず丸の内エリアには多くの地下街を持っている建物があるので将来が心配…
この事件で普段目にしない地下施設の危険さが丸見えになってしまい残念です。

[49: 匿名さん]

>45さん
自分も一緒です。

[50: 匿名さん]

価格まだですかね？

[51: 匿名]

御茶ノ水便利そうでいいな。
プレミストと販売被るんですかね？

[52: 匿名]

最上階の一部屋だけが特殊になるマンションですが、何か想像できるデメリットがあれば詳しく教えて下さい。

[53: 匿名]

最上階の一部屋だけが特殊になるマンションですが、何か想像できるデメリットがあれば詳しく教えて下さい。

[54: 匿名]

最上階の一部屋だけが特殊になるマンションですが、何か想像できるメリットデメリットがあれば詳しく教えて下さい。

[55: 匿名さん]

その一部屋も地権者等ではなく、販売するのだから問題はないなぁ。
敢えて言うなら最上階の一つ下に住む場合、上の部屋との造りの違いで音の問題が出るかもって事位？
（同じ造りだと自分の寝室の上も下も寝室、造りが違うと寝室の上が浴室だったりリビングだったり）

[56: 匿名]

なるほどです。何分どしろうとなものでありがたいです。他にも何かありましたらご教授願います。

[57: 匿名さん]

その最上階を買おうとしてる人？

[58: マンコミュファンさん]

参考になるかどうかわかりませんが、職場の隣がタワマンで
夏は某花火大会が行われる場所でもあり、景観も良い所です。

最上階は、ある芸能人が花火大会の時にだけ使うセカンドハウスとして
所有しています。普段は衣装部屋だそうです。

上階だけ作りが違うと、こういう使われ方もされます。

[59: 匿名さん]

都心だから仕方がないのでしょうけど、ほとんどの部屋でお日様がみえないですよね。おそらくかなり上じゃないとだめでしょう。　そこがなあ・・・（悩む）

[60: 匿名]

58さんもありがとうございます。56です。職場が近い為、3エルを考えているファミリーですが、周辺環境においてもマンション内の中で家族構成においても、子どもにとってはさみしいところかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

子育てイメージなエリアじゃない気がするが。

[62: 匿名さん]

ここに申し込んだ後にワテラスの価格見て、
後悔する人が出なければ良いが・・・。

[63: 匿名さん]

「徒歩２分」って言っても、ホームまで遠くちゃ意味ないし、
競合も多い微妙な立地なので、思い切った価格を期待したいですね。

[64: 匿名さん]

私も価格に期待しています。
再開発に便乗して高値つけたら苦戦しそう。

[65: 匿名姐さん]

う～ん、何故みんな狭い上、高い買い物させられて平気なわけ？ みんなが買わなければ下がるのに。

[67: 匿名さん]

＞65

広い郊外へどうぞ。

[68: 匿名さん]

１LDKで、３５００万はするようですねぇ

[69: 匿名さん]

安いね。

[70: 匿名さん]

資産として見た場合や管理的にはワテラスのほうが古くなっても価値は上なんですかね。やはり。

[71: 購入検討中さん]

どなたかこちらの物件の見学に
行かれた方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

54㎡のお部屋を検討中ですが、理費費・修繕積立金はどのくらいになりそうですか？

[73: 物件比較中さん]

はじめまして、近所に住むものです。
ここにマンションが出来るとは夢にも思いませんでした～。
コンビニはたくさん有りますが
スーパーがないので、ワテラスの地下のスーパーが
最寄りになるかもしれませんね。
お茶の水駅前の旧日立製作所跡地にショッピングモールが
できるらしいのですが、ここにもスーパーが
出来たらかなり便利かも。

[74: 購入検討中さん]

７３様からみて、この場所の住み心地はいかがですか？
何度か現地に足を運んでいるのですが、このような状況ですし
購入を迷っています。
日曜日はとても静かで驚きました。

[75: 匿名さん]

玄関のフルフラット設計ってなんか嫌だ。外人用ですか？

[76: 物件比較中さん]

７４様、遅くなりまして申し訳御座いません。

この辺りは会社が多いので、平日昼間人口が圧倒的に多いと思われます。
土日はスポーツ店や神保町本屋街を訪れる人で賑わっている感じです。

交通機関に恵まれているのでどこかへ出るには便利です。
生協の宅配を利用しているので生活物資には困ってません。
デパ地下へ行きたいときには上野松坂屋か東京駅大丸へ行きます。

緑地が少ないですが、電車２駅で皇居の北の丸公園があります。

この近くに千代田区役所があり、図書館が併設されてます。

こんなところでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

７４様

ご丁寧にありがとうございました。

このマンションは場所が本当に魅力的ですよね！！
ですが、高い買い物なので迷っています・・・。

とても参考になるお話ありがとうございました。

[78: ７３]

７７の書き込みは７３でした。
何度も申し訳ありませんでした。

[79: 匿名さん]

ここって日当たりいいのかな
本郷通りは交通量多いから防音ガラスじゃないと
どなたかご存知のかたいますか

[80: 匿名]

この物件の近所に住んでます。スーパーはピーコックがあるし、御茶ノ水駅周辺は結構綺麗で住みやすいですよ。家賃は高いですけど丸の内のオフィスまで自転車ですぐです。

[81: ご近所さん]

私は歩いて会社まで行ってます
先日の地震の時も普通に帰れたので助かりました。
一時期生活物資が不足のときは御徒町へ買い物へ行きました。
割と何でも揃ってました。
２０年以上住んでいますがここはいい所ですよ。

[82: 購入検討中さん]

７９さん

モデルルームに行ったのですが、低層階の日当たりは
期待できないようでした・・・。

資料を既に捨ててしまったのですが、低層階の日照時間は
２時間弱だったと思います。

また、Cタイプは隣の建物と接近しているのがとても気になりました。

防音の件は聞かなかったです。すいません。

[83: 匿名]

このマンションを買うなら、ワテラスタワーを買った方が明らかに良いですよね。

[84: 匿名さん]

最上階以外完売ですぬ

[85: 匿名さん]

それにしても最上階盛ったなｗ

[86: 匿名さん]

全戸完売ですね。

[87: 入居済み住民さん]

タワーマンション嫌い共用施設不要派の、緑多き田舎出身の自分にはここは最高です♪。地下鉄三路線駅そばで、御茶ノ水駅が近い交通の便の良さ、古本屋街神保町・秋葉原・大手町も近く皇居まで散歩にも行ける。飲食は喫茶店（古いのが多くこれが一番嬉しい）カレー中華に美味しいイタリアンなど洋食もあり、須田町の老舗店も控える。リーズナブルな日用品店やスポーツ店もあり、音楽が趣味なら数多くの楽器店も。ワテラスのスーパーができより一層便利に。興味のある講座があれば歩いて明大などビジネススクールへ等…。管理もしっかりしてるし此処を選んでほんと良かった。 偶々ここを発見時間があり投稿、自己陶酔?w

[88: 入居済み住民さん]

87さん

同感です。本当に便利ですね。私も神保町、秋葉原、日本橋とあちこち散策しています。
カレーが大好きなのですが、美味しい店が多く、どこに行くか決めるのに苦労しています。
最近、近くに新しいカレー屋さんもできて、また楽しみが増えました。
私もここでの生活を満喫しています。

この掲示板は入居前にはよく見ていたのですが、
知り合いのマンション探しのために久しぶりに開きました。
新しい投稿があるとは思っていなかったので、87さんの投稿はうれしい驚きでした。
入居されての楽しい気持ちを読んで、
同じように感じていることをお伝えしたくなって投稿しました。

[89: 入居住民]

88さんへ 反応レス?ありがとう ございます 87です

このサイトを見る人は限られてますし、記入する人はもっと少ないでしょう。
この小規模マンションで88さんは自分にとっても驚きです。

そうですね、カレー屋さんが最近近所に何軒かできてますね。
自分は日曜日は休みですがボンディ小川町店が一番の好みです。

マンションとの出会いも、その人の価値観や境遇に基ずく「縁」
だと感じています。自分は今回ビギナーズラックだったと思ってます。

エレベーターで挨拶してるかもしれませんね！？（笑）
これからもよろしく願います。