東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[941: 匿名さん]

下手にオプションを付けるなら、
入居後に提携外の業者を使って
いろいろやった方が、同じ金額で
2倍くらいたくさん付けれるよ。

オプションのメリットなんて、
入居前に施工を終わらせてくれる
ことくらい。
高い高い！！

[942: 匿名]

入居後の改築は生活に支障が出るし、管理組合に届け出も必要、業者手配も面倒だし、手を入れた箇所は自己責任で長谷工は保証しない。メリットないじゃん。

[943: 匿名さん]

>>934
規約の改正でそういう事も可能になるんですね、これは知りませんでした。
あまりゴチャゴチャしてしまうと見た目がよろしくないけど、それなりのスペースがあれば白線を書く程度でも立派な駐輪場になりますからね。
自転車を持たない家庭もあるでしょうけど、全体的には駐輪場不足になりそうですね。

[944: 匿名さん]

>>943
それなりのスペースがないから問題になってる。
駐車場減らさないと「それなりのスペース」はないよ。

あと、託児所の権利関係だけど、管理組合が所有して貸すのか？
あるいは、託児所が部屋を買うのか、誰か知ってる？

[945: 匿名さん]

健康の為歩きなさい。

[946: 匿名さん]

貧乏人多そうなので、たぶん駐車場は全部埋まらないので、
駐車場は北側の屋根なしから順番に埋めていくようにして、
屋根付きの所は駐輪場用に残しておいた方がいい。

だれか営業に頼んどいて。

[947: 匿名さん]

お前が頼めよ！

[948: 匿名さん]

なんか、貧乏だけど団結力のあるいいマンションになるきがしてきた

[949: 匿名さん]

自転車、自転車って五月蠅いよ。
一体、自転車でどこにいつもりなの？

[950: 匿名さん]

周辺で違法駐輪すんなよ。

[951: 匿名さん]

チャリあれば銀座・豊洲は当然ながら台場も余裕でいける。
六本木も楽勝。青山や表参道もいけるよ。
チャリが活かせる立地。

[952: 匿名さん]

駐輪場、駐輪場って騒ぐから中央区様がＬＲＴを計画してやったぞ。

[953: 匿名さん]

チャリと違い、タダではない。
しかも銀座までしか行けない。スピード大差なし。

[954: 匿名さん]

ここの駐車場は総戸数に対して3割しかないから空きどころかキャンセル待ちは確実だろう。賃貸でも転売目的でも駐車場が確保できちゃうからキャンセル待ちも永遠に回ってこないかもね。ちなみに近所のTTTは6割もあるのにキャンセル待ち2年だと言われたよ。

[955: 匿名さん]

一方で、近所のクレストは駐輪場も駐車場も余ってるらしい。
コンセプトの差は大きいな。

[958: 匿名]

旦那の平均年収は600万円とみた

[959: 匿名さん]

駅前の再開発が進むとともに、周辺のビル建築も増える可能性があるでしょうか。
今住んでいるところの目の前に新築物件が完成し、住み始めた頃とは環境ががらりと変わってしまいました。
賃貸なので嫌なら住み替えることができますが、購入して何年後かに環境が良くないほうに変わるのはちょっとつらいです。

ところで、このあたりも下町とよばれるのでしょうか。
公式ページを見ていたらそういう表現がされていました。

[960: 匿名さん]

ローンは一馬力で年収の五倍までだぞ
それ以上はあかんで〜

[961: 匿名さん]

>>942さん
オプションについて色々な意見が出ていますね。
あまり予算もとれないので自力で業者を探そうと考えていましたが、
その場合は管理組合に届出が必要なんですか？どういうものが対象になるんでしょう。
食洗機レベルなら特に必要なさそうだけど・・・。

[962: 匿名さん]

>>959
山の手でないことは確か。
そもそも中央区自体が下町。

[963: 匿名さん]

中央区は下町のエース。
銀座、日本橋などがあるのでブランド力はある。

[964: 匿名さん]

でも勝どき、月島は下町。
佃はリバーシティがブランド。

[965: 匿名さん]

ゴミ出しサービスなんてやらなくていいから、新聞を部屋まで届けてほしい。

誰か営業に言っといて！

[967: 匿名さん]

TTTのマルエツは24時間営業なんでずっと自転車置いといてもバレなそう

[968: 匿名さん]

>>967
しーっ！

[969: 匿名さん]

>941
入居絡みでいっぱいいっぱいな時に他の業者を探す気力もないので
普通にオプションで付けようかな…とも思っていますが
できるのなら他の業者に頼むのも良いですよね。
>942のおっしゃるとおりに長谷工の保証外になってしまいますが…

[970: 匿名さん]

>その場合は管理組合に届出が必要なんですか？どういうものが対象になるんでしょう。

複数業者が出入りする、工事中に騒音が発生する、玄関を開けっぱなしにするなど
周辺住民に迷惑がかかる場合です。事前に通知しておかないとクレームがでます。

>TTTのマルエツは24時間営業なんでずっと自転車置いといてもバレなそう

定期的に放置自転車を撤去してるので無理でしょう。

[971: 匿名さん]

食洗機工事でさえ
事前通知は必要かも知れませんね。

[972: 匿名さん]

>>935
保安灯もオプションなんですね。うちも保安灯は必要かも。
あとはペアガラスと食洗機。100万円なんてあっという間だね。

>>941
オプションも入居後に他社の業者に頼むのもあまり金額的に
変わらないって聞いたことがあったけど、そうでもないのかな？

>>965
ゴミ出しサービスがあるくらいだから、新聞を各部屋まで
届けてくれるくらい普通にあるんじゃないの？

[973: 匿名]

967
それは内緒だったのに〜
倍率が上がっちゃうよ

[974: 匿名]

それにしても激安。5年したらプラスで売却だな。

[975: 匿名さん]

そんなにうまくは転売できませんよ。

[976: 匿名さん]

５年後なんて供給過多＋消費税アップで
不動産不況の風が吹き荒れているかも。
甘い夢は見ないほうがいいよ。

[977: 匿名さん]

私は今住んでいるマンションのフロアコーティングをオプションで
頼もうかと思ったのですが鍵の引渡し後にしかできないと言われ
他業者さんに頼みました。
オプションは引き渡し前にやってもらうのが当たり前だと思って
いたのですがね。
結局オプションで頼むより5万円近く値段を下げることができました。
オプションも頼む前に確認が必要だと思います。

[978: サラリーマンさん]

>>977
鍵の引渡し後から入居までの期間にフロアをやってもらうってことですか。入居して物を置いちゃったら作業できないですもんね。けっこう忙しいスケジュールになっちゃいますね。

>>972
オプションの選択ってけっこうみんな被ってること多いですよね。
求めるものは大方みんな一致してる感じです。食洗機は高そうだけどどうしても欲しいです。

[979: 匿名さん]

ここはクッションフロア＝シートフローリング(かっこいい呼び方の場合)なので
ビニールにフロアコーティングしても意味ないです。ワックスも不要です。
破れたら張り直した方が安いです。他のものにお金使いましょう。

[980: 匿名さん]

クッション材の入っているシートフローリングでしょ？
何回も言うけど安物では無いのです。

[981: 匿名さん]

いやあれは見ただけで分かっちゃう安物のシートフローリングでしょ？。突板の方が高いでしょ？

[982: 匿名さん]

というか違うと言うならクッションフロアとシートフローリングの違い教えてよ。

[983: 匿名さん]

>>978
我が家も食洗機は考えているのですが、もう少しメーカーごとに比べてみたいなと思っています。
結果として後付になっても良いというつもりでいるのですが、やっぱり最初からオプションとして設置してもらったほうが見た目に一体感があってスッキリするのかな。
取り付けも自分で簡単に出来るならいいけど、もし業者さんを呼ぶような作業だったらどうしようとか色々迷ってます。

[984: 匿名さん]

住んでたマンションを中古転売した経験があるけど、
客の大半からキッチンで「食洗機は？」と聞かれました。
うちは付けてなかったんですけどね。

[985: 物件比較中さん]

＞９８３さん
食洗機は業者に頼んで安くできますよ。面材も合わせられるし。
オプションで型落ちの割高機種を買うのって損かと思います。
入居前に揃ってるというメリットぐらいですよね。

ところでこのマンションの隣の敷地ってだいぶ隣接しているというか距離が近いように感じますが
こんなもんなんですかね？

[986: 匿名さん]

つうか、
どうして抽選もまだしていないうちから
あたかも契約確実のようにオプチョンで悩んでるんですか？
確定したような口ぶりが多いですね。

このマンション実は客の飛びつき悪いんでしょうね。

倍率なんて実はそうそう高くなく、営業から「何とかおさえておきますよ」
と営業トークされていませんか？
まあ、住みたい人には万々歳でしょうが。

ここ恐らく売却率悪いと思いますよ。

[987: 匿名さん]

倍率付いているのは一部。
さらに値上げで倍率かなり下がった。
前に何が建つか分からない、運だめしを
したいなら、買ってみたらいいのでは？

[988: 匿名さん]

いくら中央区でも長谷工マンション何年住む・・・へこみますよね

[990: 匿名]

倍率付いてるのはどの辺ですか？

[991: 匿名さん]

972さん
確かにサービスで1戸1戸ゴミを回収してくれるなら、新聞を玄関先まで
届けてくれるサービスもできちゃいそうですよね。
新聞配達員が入り込むのか、管理人が担当するのかはわからないけど。
これも有料サービスにしてしまえばいいよ。

[992: 購入検討中さん]

>991
今のマンションでは、新聞屋さんに鍵を渡して、各戸の朝だけ配ってもらってます。特段お金は取られてません。新聞屋さんにとっても、マンションは割がいいはずなので、それぐらいの対応はしてもらえると思います。最悪、朝日・日経がだめでも、毎日ならしてくれるとか交渉もできるはず。

[993: 匿名さん]

以前、晴海の高層マンションで
新聞配達員のイタズラが事件になりましたよ。
配達しているときに外廊下から地面に物を投げ落としていたそうです。

[994: 匿名さん]

>>985
オプションの食洗機ってやっぱり型落ちですかね？
他業者に頼んでも面材も合わせてやってもらえるなら、
その方が機種も選ぶことができて良いのかもね。

>>991
マンションが、セキュリティ的に新聞配達をどうするか
ですよね。普通なら玄関先まで届けてもらえるものだと
思うので、配達員にセキュリティカードを渡すとかの方法
を取るんじゃないのかなと思うけどね。

[995: 購入検討中さん]

>994
型落ちというと語弊がありますが、オプションでつけると発注が今年の2,3月になってしまいます。今は最新機種でも、引渡後は１年先なので、この１年間で型落ちになってしまうのです。今のマンションではオプションでつけてしまいましたが、同じマンションの友人では、後づけで付けた人がいて、オプションより、最新機種で値段も半分ぐらいといってました。なので、今回は、後づけにするつもりです。

[996: 匿名さん]

食洗機を後付けする場合は、取り付け位置に前もって給水管を出しとく必要がりますよね？

[997: 匿名さん]

＞991
おお、なんと贅沢なサービスでしょうか。でも基本的にはマンション内を移動できるのはマンションの住人だけというほうが皆さん安心しますよね。

＞996
造りによると思いますが、どうするかは業者さんがやってれると助かります。というよりやってくれますよね。食洗機は私も考えているのでもうちょっと調べておきます。その間に誰かがアドバイスレスしてくれるかもですが。

[998: 匿名さん]

>>978さん
そうなんです。鍵の引渡し後すぐに鍵を業者さんに渡しても
作業をやって完全にかわくまで3日かかるといわれました。
マンションのオプションって入居前にやってくれるというのが
一番のメリットなんですがね。
結局外注業者さんに頼んでも同じ事ですからね。
ま、あとはマンションのオプションだと信用がありますかね。

[999: 物件比較中さん]

>985
隣りの建物は建ぺい率80パーセントなので高層の建物は将来的に
建たないのでは？
隣接していても高層が建たないならそれはそれでいいかも。

[1000: 匿名]

建ぺいではなく容積率は？

[1001: 匿名さん]

>995
すごく参考になります。
そう聞くとやはり後で自分でつけた方が良い気がしますね…。
今住んでいるマンションでは、外付けなので水道の分岐部分は業者さんが簡単にやってくれましたが、
ビルトインにするとなるとちょっと勝手がちがうでしょうね…。

[1002: 匿名さん]

レスが1000超えたんで、誰か新しいレスたてて。

[1003: 匿名]

ビルトインの場合、後で付けると
同じ面材が手に入らないケースもあると聞くけど？

[1004: 匿名さん]

＞＞９９９
建蔽率をしっかり勉強した方がいいですよ。
重要なこと。

[1005: 匿名さん]

ここ光があたんねえなぁ

[1006: 匿名さん]

＞＞1002
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148526/

パート3つくっておきましたよー。
それにしてももうパート3とは話題の絶えないマンションですね。
次スレでもいろんな情報期待してます。

[1007: 管理人]

管理人です。

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