東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[903: 匿名さん]

長谷工をとるか、中央区をとるか。。。
中央区ったって勝どき。
家族住まいにはきついな。。勝どき、長谷工は。。
将来の投資目的としても、この物件に数年いや10年住むのはきついです。

[904: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいんじゃないの

[905: 匿名さん]

>881さん
ピクチャーレール、トイレの手すり、センサーは標準装備の方が少ないと思うけど。
どれも「ついてたら嬉しい」くらいの設備だし。
トイレの手すりなどは、必要になった時につけたいな。
ただ、直床のクッションフロアは苦手だわー。音は吸収してくれそうだけどねぇ。

[906: 匿名さん]

ペット嫌いな人はビュータワーへどうぞ。
地権者以外はペット禁止です。

[907: 匿名さん]

後付けできない食洗機とペアガラスはオプションしといたほうがいいな。
エコカラットはオプションは高いんで自分で手配しよう。
洗面ボールは10万だって！

[908: 匿名さん]

クッションフロア　なぜそんなに嫌なのですか？
今まで戸建フロア硬かったので、
MRで少しうれしかったですが、弱点おしえてください。
フワフワでお皿も割れずらそう。

[909: 匿名さん]

感触の好き嫌いだけでしょう

[910: 匿名さん]

クッション材の入っているフローリングでしょ？

[911: 匿名さん]

クッションフローリングは、ザ・長谷工って感じだよね。

[912: 匿名さん]

モデルルールに何度が行ってると、仕様の低さが気にならなくなってきた。
慣れてきたのかなぁ〜
住みだすと気にならなくなるんだろうね。

[913: 匿名]

クッションフロアは、気をつけないと家具の跡がすごくつきやすいって。

[914: 匿名さん]

クッションフロアは木じゃなくてビニールシートだからフローリングというには烏滸がましい。原価が安いし見た目も安っぽい。家具を置くと凹むのも欠点。はっきり言って賃貸仕様だよね。けど水に強いから子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

クッションフロアじゃ無くて、クッション材の入っているシートフローリングでしょ！やだわ？

[916: 匿名さん]

やはり、独身向きの部屋が多すぎます。

部屋の仕様我慢したとしても、
将来ワンルームを賃貸貸しにしたり、、、
どうしても独身が多いと考えると
このマンション出入りする住人の質はいちずるしく悪くなりそう。
将来娘が心配で一人でエレベーターも乗せられなくなりそうです。

同じ住人でバラバラ事件とか起きてもおかしくなさそうですよね。


うちもマンション検討断念しようかな。

[917: 匿名さん]

みんなでネガティブキャンペーンしてるね。

人気がある証拠でもあるけどね。

[918: 匿名]

今は色んな間取りが混在するマンションが増えていますからね。特に都心は…
ファミリー向けだけを探すのは難しくなってきてるかも。

[919: 匿名さん]

学生は住まないだろうから、賃貸でもそんなに気にならないよ

[920: 匿名さん]

仕様もそうですが、やはり隣りに同じぐらいの高さのマンションが建つのは
日当たり的にも景観的にも気になります。

それを見込んでの価格なんですかね。。

[921: 匿名さん]

1億用意できてから悩めよ！都内で1億以下の物件なんて消去法でネガな部分を妥協するものだろ？庶民には一生で一度の買い物なのでまいあがるのも解るが。。。読んでて痛々しいなぁ

[922: 匿名さん]

吉野家の牛丼にA5ランクの和牛を使え！と騒いでるのと同じレベル

[923: 匿名さん]

>>912
いや、住み始めるとまた気になってくるもんだよ。
寝に帰ってくるだけならそれほど気にならないだろうけど、
まぁ、今現在住んでるとこよりマシなら大丈夫。

[924: 匿名さん]

40平米の賃貸に住める単身者とこんなマンションしか買えないファミリーでは単身者の方がまっとうな職業の人間と推測されるが。。。

[925: 匿名]

賃貸に会社から補助が出ていて、自腹が少なければ別だよ。

[926: 匿名さん]

>まぁ、今現在住んでるとこよりマシなら大丈夫。

とどのつまりはこれだよね。人間いいものを知ってしまうとなかなか元には戻れないものです。

[927: 匿名さん]

普通デベロッパーは将来前建の不安がある場合は、敷地に法規上最大で建てられるシミュレーションをして日影の確認をするんだけど、ここはしてないのかな？

BMと倉庫を合わせた敷地でシミュレーションすることなんて、設計事務所に頼めば簡単にしてくれるよ。

[928: 匿名さん]

>>927
超わかりづらい手描きみたいな「現況の」日影図を
ぺらりと1枚見せただけでした。
それもすぐに引っ込めたし。
将来の日照なんてないんだなと悟りました。

[929: 匿名さん]

ネガティブ祭りでも、
皆さんの返すレスに愛情を感じますね。
いい人多いのかも。

[931: 匿名さん]

>900
ペットの規定について、詳しくありがとうございます。
体重が10キロ以下で抱きかかえれる犬だと小型犬種のみって感じでしょうね。
廊下は抱きかかえて歩かなくてはいけないでしょうから当たり前か。
ペット用足洗い場があるのも便利でいいですね。

>908
今はクッションフローリングのところ多いそうですよね。
我が家はペットがいるのでクッションフローリングの方が
いいなって思います。

[932: 匿名さん]

うちはファミリーでここに住むことを検討中です。
ここでは散々貧乏扱いされているようですが、別に気にしません。

日当たり悪い、壁が薄い、景観が悪い、自転車1台しか置けない等の微妙な欠点もあるけれど、
パーフェクトではない住宅に住んで、それにどう対応していくかという過程を
子どもに見せるのも、教育にいいかななんて思っています。

[933: 匿名さん]

壁薄かったっけ？
壁厚とスラブ厚知ってる人教えて？

[934: 匿名さん]

自転車1台は明らかにたりないんで、敷地内であればどこでも駐輪できるように規約改正しないとな。

[935: 匿名]

廊下の保安灯もオプションで付けたほうがいいね。トイレ行くとき廊下の電気点けないで済むし停電時に懐中電灯代わりに使えるから。ガスコンロトップとキッチン天板もアップグレードしたほうがいい。標準仕様では恥ずかしくて人呼べないから。食洗機、コンベック、ダウンライト、ペアガラスも必須だね。これくらいやってやっと分譲マンションと呼べるかな。

[936: 匿名さん]

生活向上のために必要な規約改正が沢山あるなぁ。
理事長になったら大忙しだな。
皆の為だから仕方ないが。

[937: 匿名さん]

オプションで100万掛ければ、かなりグレードUPするよね！

[938: 匿名さん]

トイレの便器は大きいのに変えられるかな？

[939: 匿名]

マンションは何度か住んでるが、
保安灯はコンセントから外すことにしています。
普段使わないから。

[940: 匿名さん]

＞＞937
100万の予算だとどれぐらいグレードアップできるかな、多くを求めない入居者は100万円分オプションに使うのがむしろ大変そうだね。

シンプルイズベスト、保安灯だけは念の為欲しいかな、あとはー、家族に任せる。

[941: 匿名さん]

下手にオプションを付けるなら、
入居後に提携外の業者を使って
いろいろやった方が、同じ金額で
2倍くらいたくさん付けれるよ。

オプションのメリットなんて、
入居前に施工を終わらせてくれる
ことくらい。
高い高い！！

[942: 匿名]

入居後の改築は生活に支障が出るし、管理組合に届け出も必要、業者手配も面倒だし、手を入れた箇所は自己責任で長谷工は保証しない。メリットないじゃん。

[943: 匿名さん]

>>934
規約の改正でそういう事も可能になるんですね、これは知りませんでした。
あまりゴチャゴチャしてしまうと見た目がよろしくないけど、それなりのスペースがあれば白線を書く程度でも立派な駐輪場になりますからね。
自転車を持たない家庭もあるでしょうけど、全体的には駐輪場不足になりそうですね。

[944: 匿名さん]

>>943
それなりのスペースがないから問題になってる。
駐車場減らさないと「それなりのスペース」はないよ。

あと、託児所の権利関係だけど、管理組合が所有して貸すのか？
あるいは、託児所が部屋を買うのか、誰か知ってる？

[945: 匿名さん]

健康の為歩きなさい。

[946: 匿名さん]

貧乏人多そうなので、たぶん駐車場は全部埋まらないので、
駐車場は北側の屋根なしから順番に埋めていくようにして、
屋根付きの所は駐輪場用に残しておいた方がいい。

だれか営業に頼んどいて。

[947: 匿名さん]

お前が頼めよ！

[948: 匿名さん]

なんか、貧乏だけど団結力のあるいいマンションになるきがしてきた

[949: 匿名さん]

自転車、自転車って五月蠅いよ。
一体、自転車でどこにいつもりなの？

[950: 匿名さん]

周辺で違法駐輪すんなよ。

[951: 匿名さん]

チャリあれば銀座・豊洲は当然ながら台場も余裕でいける。
六本木も楽勝。青山や表参道もいけるよ。
チャリが活かせる立地。

[952: 匿名さん]

駐輪場、駐輪場って騒ぐから中央区様がＬＲＴを計画してやったぞ。

[953: 匿名さん]

チャリと違い、タダではない。
しかも銀座までしか行けない。スピード大差なし。

[954: 匿名さん]

ここの駐車場は総戸数に対して3割しかないから空きどころかキャンセル待ちは確実だろう。賃貸でも転売目的でも駐車場が確保できちゃうからキャンセル待ちも永遠に回ってこないかもね。ちなみに近所のTTTは6割もあるのにキャンセル待ち2年だと言われたよ。

[955: 匿名さん]

一方で、近所のクレストは駐輪場も駐車場も余ってるらしい。
コンセプトの差は大きいな。

[958: 匿名]

旦那の平均年収は600万円とみた

[959: 匿名さん]

駅前の再開発が進むとともに、周辺のビル建築も増える可能性があるでしょうか。
今住んでいるところの目の前に新築物件が完成し、住み始めた頃とは環境ががらりと変わってしまいました。
賃貸なので嫌なら住み替えることができますが、購入して何年後かに環境が良くないほうに変わるのはちょっとつらいです。

ところで、このあたりも下町とよばれるのでしょうか。
公式ページを見ていたらそういう表現がされていました。

[960: 匿名さん]

ローンは一馬力で年収の五倍までだぞ
それ以上はあかんで〜

[961: 匿名さん]

>>942さん
オプションについて色々な意見が出ていますね。
あまり予算もとれないので自力で業者を探そうと考えていましたが、
その場合は管理組合に届出が必要なんですか？どういうものが対象になるんでしょう。
食洗機レベルなら特に必要なさそうだけど・・・。

[962: 匿名さん]

>>959
山の手でないことは確か。
そもそも中央区自体が下町。

[963: 匿名さん]

中央区は下町のエース。
銀座、日本橋などがあるのでブランド力はある。

[964: 匿名さん]

でも勝どき、月島は下町。
佃はリバーシティがブランド。

[965: 匿名さん]

ゴミ出しサービスなんてやらなくていいから、新聞を部屋まで届けてほしい。

誰か営業に言っといて！

[967: 匿名さん]

TTTのマルエツは24時間営業なんでずっと自転車置いといてもバレなそう

[968: 匿名さん]

>>967
しーっ！

[969: 匿名さん]

>941
入居絡みでいっぱいいっぱいな時に他の業者を探す気力もないので
普通にオプションで付けようかな…とも思っていますが
できるのなら他の業者に頼むのも良いですよね。
>942のおっしゃるとおりに長谷工の保証外になってしまいますが…

[970: 匿名さん]

>その場合は管理組合に届出が必要なんですか？どういうものが対象になるんでしょう。

複数業者が出入りする、工事中に騒音が発生する、玄関を開けっぱなしにするなど
周辺住民に迷惑がかかる場合です。事前に通知しておかないとクレームがでます。

>TTTのマルエツは24時間営業なんでずっと自転車置いといてもバレなそう

定期的に放置自転車を撤去してるので無理でしょう。

[971: 匿名さん]

食洗機工事でさえ
事前通知は必要かも知れませんね。

[972: 匿名さん]

>>935
保安灯もオプションなんですね。うちも保安灯は必要かも。
あとはペアガラスと食洗機。100万円なんてあっという間だね。

>>941
オプションも入居後に他社の業者に頼むのもあまり金額的に
変わらないって聞いたことがあったけど、そうでもないのかな？

>>965
ゴミ出しサービスがあるくらいだから、新聞を各部屋まで
届けてくれるくらい普通にあるんじゃないの？

[973: 匿名]

967
それは内緒だったのに〜
倍率が上がっちゃうよ

[974: 匿名]

それにしても激安。5年したらプラスで売却だな。

[975: 匿名さん]

そんなにうまくは転売できませんよ。

[976: 匿名さん]

５年後なんて供給過多＋消費税アップで
不動産不況の風が吹き荒れているかも。
甘い夢は見ないほうがいいよ。

[977: 匿名さん]

私は今住んでいるマンションのフロアコーティングをオプションで
頼もうかと思ったのですが鍵の引渡し後にしかできないと言われ
他業者さんに頼みました。
オプションは引き渡し前にやってもらうのが当たり前だと思って
いたのですがね。
結局オプションで頼むより5万円近く値段を下げることができました。
オプションも頼む前に確認が必要だと思います。

[978: サラリーマンさん]

>>977
鍵の引渡し後から入居までの期間にフロアをやってもらうってことですか。入居して物を置いちゃったら作業できないですもんね。けっこう忙しいスケジュールになっちゃいますね。

>>972
オプションの選択ってけっこうみんな被ってること多いですよね。
求めるものは大方みんな一致してる感じです。食洗機は高そうだけどどうしても欲しいです。

[979: 匿名さん]

ここはクッションフロア＝シートフローリング(かっこいい呼び方の場合)なので
ビニールにフロアコーティングしても意味ないです。ワックスも不要です。
破れたら張り直した方が安いです。他のものにお金使いましょう。

[980: 匿名さん]

クッション材の入っているシートフローリングでしょ？
何回も言うけど安物では無いのです。

[981: 匿名さん]

いやあれは見ただけで分かっちゃう安物のシートフローリングでしょ？。突板の方が高いでしょ？

[982: 匿名さん]

というか違うと言うならクッションフロアとシートフローリングの違い教えてよ。

[983: 匿名さん]

>>978
我が家も食洗機は考えているのですが、もう少しメーカーごとに比べてみたいなと思っています。
結果として後付になっても良いというつもりでいるのですが、やっぱり最初からオプションとして設置してもらったほうが見た目に一体感があってスッキリするのかな。
取り付けも自分で簡単に出来るならいいけど、もし業者さんを呼ぶような作業だったらどうしようとか色々迷ってます。

[984: 匿名さん]

住んでたマンションを中古転売した経験があるけど、
客の大半からキッチンで「食洗機は？」と聞かれました。
うちは付けてなかったんですけどね。

[985: 物件比較中さん]

＞９８３さん
食洗機は業者に頼んで安くできますよ。面材も合わせられるし。
オプションで型落ちの割高機種を買うのって損かと思います。
入居前に揃ってるというメリットぐらいですよね。

ところでこのマンションの隣の敷地ってだいぶ隣接しているというか距離が近いように感じますが
こんなもんなんですかね？

[986: 匿名さん]

つうか、
どうして抽選もまだしていないうちから
あたかも契約確実のようにオプチョンで悩んでるんですか？
確定したような口ぶりが多いですね。

このマンション実は客の飛びつき悪いんでしょうね。

倍率なんて実はそうそう高くなく、営業から「何とかおさえておきますよ」
と営業トークされていませんか？
まあ、住みたい人には万々歳でしょうが。

ここ恐らく売却率悪いと思いますよ。

[987: 匿名さん]

倍率付いているのは一部。
さらに値上げで倍率かなり下がった。
前に何が建つか分からない、運だめしを
したいなら、買ってみたらいいのでは？

[988: 匿名さん]

いくら中央区でも長谷工マンション何年住む・・・へこみますよね

[990: 匿名]

倍率付いてるのはどの辺ですか？

[991: 匿名さん]

972さん
確かにサービスで1戸1戸ゴミを回収してくれるなら、新聞を玄関先まで
届けてくれるサービスもできちゃいそうですよね。
新聞配達員が入り込むのか、管理人が担当するのかはわからないけど。
これも有料サービスにしてしまえばいいよ。

[992: 購入検討中さん]

>991
今のマンションでは、新聞屋さんに鍵を渡して、各戸の朝だけ配ってもらってます。特段お金は取られてません。新聞屋さんにとっても、マンションは割がいいはずなので、それぐらいの対応はしてもらえると思います。最悪、朝日・日経がだめでも、毎日ならしてくれるとか交渉もできるはず。

[993: 匿名さん]

以前、晴海の高層マンションで
新聞配達員のイタズラが事件になりましたよ。
配達しているときに外廊下から地面に物を投げ落としていたそうです。

[994: 匿名さん]

>>985
オプションの食洗機ってやっぱり型落ちですかね？
他業者に頼んでも面材も合わせてやってもらえるなら、
その方が機種も選ぶことができて良いのかもね。

>>991
マンションが、セキュリティ的に新聞配達をどうするか
ですよね。普通なら玄関先まで届けてもらえるものだと
思うので、配達員にセキュリティカードを渡すとかの方法
を取るんじゃないのかなと思うけどね。

[995: 購入検討中さん]

>994
型落ちというと語弊がありますが、オプションでつけると発注が今年の2,3月になってしまいます。今は最新機種でも、引渡後は１年先なので、この１年間で型落ちになってしまうのです。今のマンションではオプションでつけてしまいましたが、同じマンションの友人では、後づけで付けた人がいて、オプションより、最新機種で値段も半分ぐらいといってました。なので、今回は、後づけにするつもりです。

[996: 匿名さん]

食洗機を後付けする場合は、取り付け位置に前もって給水管を出しとく必要がりますよね？

[997: 匿名さん]

＞991
おお、なんと贅沢なサービスでしょうか。でも基本的にはマンション内を移動できるのはマンションの住人だけというほうが皆さん安心しますよね。

＞996
造りによると思いますが、どうするかは業者さんがやってれると助かります。というよりやってくれますよね。食洗機は私も考えているのでもうちょっと調べておきます。その間に誰かがアドバイスレスしてくれるかもですが。

[998: 匿名さん]

>>978さん
そうなんです。鍵の引渡し後すぐに鍵を業者さんに渡しても
作業をやって完全にかわくまで3日かかるといわれました。
マンションのオプションって入居前にやってくれるというのが
一番のメリットなんですがね。
結局外注業者さんに頼んでも同じ事ですからね。
ま、あとはマンションのオプションだと信用がありますかね。

[999: 物件比較中さん]

>985
隣りの建物は建ぺい率80パーセントなので高層の建物は将来的に
建たないのでは？
隣接していても高層が建たないならそれはそれでいいかも。

[1000: 匿名]

建ぺいではなく容積率は？

[1001: 匿名さん]

>995
すごく参考になります。
そう聞くとやはり後で自分でつけた方が良い気がしますね…。
今住んでいるマンションでは、外付けなので水道の分岐部分は業者さんが簡単にやってくれましたが、
ビルトインにするとなるとちょっと勝手がちがうでしょうね…。

[1002: 匿名さん]

レスが1000超えたんで、誰か新しいレスたてて。