東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[842: 匿名]

いいなぁ～
自分も素人が好みなんですが、お見合いパーティーに行っても全く相手にされないです

一応、大卒上場企業年収○○以上とかに参加するんですけど全くダメです

やっぱルックスなんですよね～

なので風俗嬢のなかでも素人に近い嬢を選んでます

若さ、ルックス、スタイル、愛想はお見合いパーティーに来ている女性よりレベル高いです

既婚者や子供いる方は60㎡以上にして56㎡は独身者に譲ってほしいです

よろしくお願いしまぁす

[843: 匿名]

56㎡の部屋は楽しそうだなぁ～
いまから住民達と会うのが楽しみだ！

今日もお見合いパーティー行って、2人の娘のカードをゲットしたんで食事の約束しました！

[844: 匿名さん]

MR行きましたけど、身なりのチープな若夫婦が多くてビックリしました。
設備も、、最悪。

[845: 匿名さん]

あからさまに品の無いデリヘル君とかパーティー君とかのネガコメントは競合デベでしょうからどうでもいいですが、削減君は実在しそうなのが気になります。
私が抽選に当たったらの話ですが、最初の総会でコスト削減案が出たら私は全力で反対します。
見直すにしても最低1年はデフォルトの状態で回してから判断したいですね。
ここが幾ら安いと言っても最初の1年の管理費すら厳しいという人は無理はやめて他を検討された方が良いと思います。

[846: 匿名]

まぁ、結局多数決になるんで、もし残してほしい人が多いなら、自分も有効に活用させて頂きます

自分も身なりが貧乏そうな若夫婦みましたよ
このマンションは節約派が多数になると読んでます

出費が減るのに必死に反対する方がオカシイ
もしかして名鉄さん？
まぁせいぜい多数派工作でも何でもやってください

[847: 匿名さん]

>845さん
私もこれから抽選なのですが、反対派です。
最初から改革前提で住もうとするなんて、無謀というか迷惑な気もします。

それに別にモデルルームに普段着で行ったって貧乏人とは思いませんけど。
なんか失礼な決めつけが多いですね。

自分勝手で下品な話題はスル―でいいんじゃないでしょうかね。
まあ、所詮多数決ですので。

[848: 匿名]

思ってたより安かったが、思っていたより倉庫が近い。
北はエレベーター遠すぎるし、倉庫壁ビューの安い部屋申し込みします。

しかし、資金計算もしないうちから申し込みしろとか、次の予約しろとかすごかった。

買うかどうかは、抽選後に考えます。

[849: 匿名]

貧乏人は雰囲気でわかっちゃうんだよね～
服装っていうよりも、仕草や小物で違いが出ちゃうね
みんな注意しようね

[850: 購入検討中さん]

>847さんへ
私も同感です。今住んでいるところの管理組合の理事をしてますが、何事も変更するのはすごく手間です。結局、元々の取り決めはどうだったのかというのは、判断の基準となります。なぜなら、購入時に、皆はそれを納得して購入されたので。ただ、管理費が相場より高いのであれば、下げる話に賛成です。確かに、共有設備がほどんどなく、駐車場も機械式はなく、規模も200戸を超える割には、高い感じはしてます。

[851: 匿名さん]

安さが先行して大事な事忘れてたが、塩害対策ってちゃんとしてた？

[852: 匿名さん]

>819
ゴミ収集を有料サービスにするのは賛成です。
コンシェルジュの廃止も賛成。
ただ、警備員の廃止はどうだろう。
24時間有人管理は住民としても安心材料だと思うんだけど、実際は違うの？

[853: 匿名]

普段着があれってぷっ
確かに仕草とか貧乏くさかった

姿勢も下向きだし、笑顔じゃなかったし、営業に大きな声で押され気味だった

金あるかないかは見ればわかる

何度かMR行って、ここの購入層はわかってるつもり

今住んでるマンションもどちらかというと、そういう若夫婦の奥さんの方が経費節約に積極的だった

総会で一部の金持が、マンション購入時からの仕様だからとか、それが気に入って購入したとか猛烈に反対したが、低所得のダンナをもつ奥様方に押しきられて可決されてしまった

[854: 匿名]

警備員はやはり欲しい！
そこまで減らさなくても…

[855: 匿名]

カツカツまで経費削減した後、今度はマンション管理士で経費削減のコンサルをどこからか連れてきて、さらに経費節約しようとしている

そのコンサルは報酬が月3000円と、節約できた一年分の費用の半年分を１回ぽきり

これ以上削れるサービスとかはないので、今の管理水準を落とさないで価格交渉や業者の変更だけで費用削減やるらしい

低所得のダンナをもつ奥様はすごいよ

ここもそうなるだろう

[856: 匿名さん]

目糞、鼻糞な奴が多いな。。。

[857: 匿名]

植栽の手入れで年間50万かかっていたのだが、これもやめろと奥様方が言い出した
それだとさすがに見た目が悪くなるので反対したら、木は廃棄することに決定した

しかし区の条令とかやらで廃棄できないことが判明したら、今度はそんな事重要事項説明にも書いてないとかで販売会社と大もめ

木を支える支柱が腐っても取り替えず廃棄

台風で木が倒れたらどうするのと聞いたら、ほっとくらしい

電気代節約のため街灯の半分は消したまま

ここのティアラも１、２年で廃止することになるくらいなら最初から作らない方がいい

低所得者マンションなんて、どこもこんなもんだよ

警備員なんか速攻でなくされるよ

[858: 匿名さん]

説得力のあるネガだなおい。それはちょっとありそうでビビったｗ

[859: 匿名]

そこまでして頑張って住むとか、なんか可哀想になりますね。

[860: 匿名]

無理しないで奥多摩あたりがお似合いかと。

[861: 匿名さん]

ていうか、お前らがそうなんだよ！

[862: 匿名]

外壁タイルが数ヶ所剥がれ落ちそうなので修繕を提案したら、次の大規模までやらないと言われた

通行人に落ちてケガや死亡したらどうするのか聞いたら、保険に入ってるから大丈夫と言われた

マンションの住民も被害にあう可能性あるよと言ったら、住民には非公開にすることになった

次の大規模でテラスと共用廊下の床シートの張り替え提案したら、そんなのやらないよと一蹴された

最近エントランスの照明が昼間は消されるようになって、明らかに暗い

理事の奥様に聞いたら、もったいないから消すことにしたと言われた

暗いと印象悪いからつけてほしいと言ったら、だれからも暗いなんてクレーム来てないって一蹴された

ほかにもまだまだあるよ

それでも管理費や修繕費を値上げせずにやってこられたので、良かったなぁと思ってる

[863: 匿名さん]

貧乏人なのに自分は違うと思ってるヤツは、ホントたち悪いよね
このマンション買う時点で貧乏人なんだよ！
自覚しろ〜

[864: 匿名さん]

減らす、減らすって…かわいそう
最初からもっと安いところを選んだら。。。
お金持ちはいないかもしれないが
清掃員や警備員はいたほうがいい！

[865: 匿名]

実際は奥様方もそんなに金銭的に切迫してる訳ではなさそうなんだよね

考え方というか金銭感覚が違うんだよね

管理に関わる出費についても自分の家庭の金銭感覚を持ち込む傾向がある

ということで、自分は貧乏人が集まるこのマンションを気に入っている

絶対買う！

自分にピッタリだし、このマンションのコンセプトに大賛成

もうこんなマンションでないよ

清掃とか警備員ほしい人はゴクレか住友にしなよ

[866: 匿名さん]

抽選前から住民候補者が分裂してる。これは手の込んだネガ工作なんだろうか。。。

[867: 匿名さん]

ここに限ったことじゃなく
金持ちは勝どきなんかにフツー住まないでしょ。

[868: ご近所さん]

貧乏でも金持ちでもなんでもいいから
心の豊かな人がたくさん抽選で当たりますように。

と夢見る小学生みたいなことを言ってみる。

[869: 匿名]

たぶん廊下ですれ違っても目も合わせず挨拶しないような人ばかりだと思うよ

うちもそうだもん

結局、金銭的に余裕がないと心も豊かにならないよ

[870: 匿名さん]

TTTにはフジテレビ社員が結構住んでるよ
勝どきだから金持ちいないは間違い

[871: 匿名さん]

サラリーマンを金持ちというのも悲しい話。
庶民からみた高給取りを金持ちと定義付けるってことか？

[872: 匿名]

TTTには銀座のホステスも結構すんでるよ

自分で払ってるのかは知らないけど

[873: 物件比較中さん]

ここって一部住戸で値上がりがあるみたいですが
どのぐらいの値上がりなんでしょうか？

[874: 匿名さん]

>>868
>>869
私は同じマンションの住人の方とお会いすると無視されそうでも今まで積極的に挨拶をしてきました。どちらかが友好的にならなければコミュニケーションは生まれませんからね＾＾

何度かすれ違うようになるとあちらも挨拶してくれるようになりましたよ。世知辛い時代、それを少しでも楽しく優しい環境にするのは、まず自分から起こす勇気と思っています。

[875: 匿名さん]

値上げなんてふざけたことしないでしょ。

[876: 匿名さん]

ここは元々コンシェルジュサービスというものがあり、
24時間の有人管理体制があり、ゴミ収集サービスもある。
そういうことをウリにしたマンションなんですよね？
それを最初から管理費削減に力を入れてどうするの？
もし必要がないとして、削るとしても理由が必要でしょ？
結果的に利用される率が少ないからとか、他のことに
回したいなど。24時間の有人管理体制を安心の一つとして
入居する人だって少なくないことも考えなくてはね。

[877: 匿名]

挨拶しないのは共働きの奥様が多かった

ストレスたまってるような雰囲気だった

男子はだいたい挨拶してくれた

専業主婦の奥様はすごい愛想が良かった。
なんか誘われてるのかと思ってしまった。
小柄でかわいくて自分好みだったけど、やっぱ同じマンションなので手入は出してないです。
最近はその奥様を想像して・・・しています

[878: 匿名]

少なくないならば、
削る決議は総会で否決されるので大丈夫です。

[879: か]

いくら最初からの仕様だと猛反発しても、節約奥様にもったいないからと言われて終わり
奥様方は子供が幼稚園や学校に行った後エントランスや集会所で一時間近く毎朝世間話している

総会とかで反対意見言った翌日から挨拶してもらえなくなりました

[880: 匿名さん]

トイレが異常に小さかった。
座って確認したら、賃貸のトイレよりも小さくてビックリした。
皆さん確認したほうがいいですよ！

[881: 匿名]

モデルルームに入ってふわふわクッションフロアだった時点で検討やめました。オプションでも変えられないそうなので。人感センサー、トイレの手すり、ピクチャーレールすらオプションという噂通りの低仕様でした。勝どき周辺ではNo.1の低仕様物件なので売ることを考えるならフルオプション必須です。

[882: 匿名さん]

>>881
感じ方に個人差があるのは当然としても、確かに仕様の高さは期待しないほうが良さそうですし、オプションをどの程度利用するか、またその価格は、という事をメインにMR見学をする必要はあるかもしれませんね。本命の物件なら周辺環境の見学を含めて数回足を運ばれる方がほとんどだと思いますが、どうせ時間を使うなら、その日のポイントを決めての見学って大事ですね。

[883: 匿名さん]

かなり値上げしたね。びっくり。

[884: 匿名さん]

>880さん
確かにトイレ小さかったです。言われて思い出しました。
だからといって辞めるというほどではないのですが、
こういう細部にところどころ、変なところがあるみたいですね。

ふわふわクッションフロアって
足音が響きにくくて良いかなって思ってしまったのですが、
マイナスポイントとしてとらえる方もいらっしゃるんですね。

私はこのマンションで付いてて良い思ったところは、
浄水器が中に入る蛇口とディスポーザーぐらいです。
食洗機や二重窓はオプションでつけようかなと思っています。

[885: 匿名さん]

何でそこまでして
ネガティブなコメントを流してくるのか、理解に苦しむ。

人気があって困る、人たちがいるのかなー。

コンゼプトも非常にわかりやすくて、いいマンションだと感じる。

[886: 匿名]

なんかこのマンションのコンセプトを理解してない勘違いが多いなぁ

ここの売りは中央区であることと安いこと

あんたたちの希望を全部満たしてたらこんな価格にならないでしょ
内装、陽当たり、展望、共用設備は割り切れ
デスポーザもいらない。地下の処理設備の維持に金かかる。

ゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員は理事会でなくされる可能性大。

文句あるなら隣のゴクレか、これから販売される住友の@300の買えよ

MRでインフルエンザに感染したぽい

[887: ﾊｧﾊｧ]

壁薄くても両隣の若夫婦のﾊｧﾊｧ聞けるし楽しそうだろ

コンクリートマイク買わなきゃ♪

[888: ﾊｧﾊｧ]

壁薄くても両隣の若夫婦のﾊｧﾊｧ聞けるし楽しそうだろ

コンクリートマイク買わなきゃ♪

[889: 匿名さん]

新しいパンフレットもらったよ
モデルルームの写真とか設備、構造が入ってた。

多分言わないとくれないと思うよ〜
ここは全てそうだから

[890: 匿名さん]

>>883
今後もたぶん値上げするよ。だから転売用物件としてはかなりいいと思うけど。
住もうと思ったらかなりプアだから、あまりオススメ出来ないが。

[891: 匿名さん]

>ゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員は理事会でなくされる可能性大。
>文句あるなら隣のゴクレか、これから販売される住友の@300の買えよ

あんたも文句があるならゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員がいないマンション買えよ。
あんたのような貧乏人のためにサービスレベルが落ちると迷惑なんだよ。
安く買っても安くしか売れなかったら意味ねぇだろ。

[892: 匿名さん]

インターネットいくら？

[893: 匿名さん]

今さら教えてで恐縮ですが、ここのペットの規定について
詳細（犬2匹まで等）ご存知の方いらしたら教えて頂けないでしょうか。

[894: 購入検討中さん]

>>886
文句あるのは明らかにあなただよね？
この物件にこだわらずディスポーザなし、ゴミ収集員、清掃員、コンシェル、警備員がいない物件を購入されればよいのでは。
購入する人は価格含めて条件を満たしてると判断してるわけだから、あなたの価値観は関係ないでしょ。

[895: 匿名さん]

10ｋｇの犬を2匹まで。その他の詳細は忘れた。
間違ってたら許してね。
本日検討辞退しました。
がんばってください。

[896: 匿名]

何で検討やめたの？

[897: 匿名さん]

>895さん
ご親切にありがとうございました。

[899: 匿名さん]

ここ最近のレスで荒しのように自己中な考えを披露してる人が
もしお隣さんだったら嫌だなと思う。今日この頃。

[900: 匿名]

ペットの件ですが…
体長が50㎝以下、体重が10キロ以下で、抱きかかえれるものなら、2匹まで大丈夫みたいですよ。
ペット足洗い場やペット用汚物流しもあるみたいです。

[901: 匿名]

10kgの犬ってでかくないか？
それも二匹までって

壁薄の部屋でワンワン吠えられたらうるさい
普通5kgまでの小型犬や猫を１匹までだろ

これも総会で規約改正するか

[902: 匿名さん]

あらかじめ納得してペット連れで入居するのに、
規定改正は厳しいと思うけど。
子どもの足音が煩いからって出ていけとは言えないでしょ。

壁の薄さ＝ある程度の他人の生活音に我慢できない神経質な人なら
今のうちにやめておいたらいい。

必ずいつか始まるであろう周辺工事の騒音に耐えられないかもしれないし。

[903: 匿名さん]

長谷工をとるか、中央区をとるか。。。
中央区ったって勝どき。
家族住まいにはきついな。。勝どき、長谷工は。。
将来の投資目的としても、この物件に数年いや10年住むのはきついです。

[904: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいんじゃないの

[905: 匿名さん]

>881さん
ピクチャーレール、トイレの手すり、センサーは標準装備の方が少ないと思うけど。
どれも「ついてたら嬉しい」くらいの設備だし。
トイレの手すりなどは、必要になった時につけたいな。
ただ、直床のクッションフロアは苦手だわー。音は吸収してくれそうだけどねぇ。

[906: 匿名さん]

ペット嫌いな人はビュータワーへどうぞ。
地権者以外はペット禁止です。

[907: 匿名さん]

後付けできない食洗機とペアガラスはオプションしといたほうがいいな。
エコカラットはオプションは高いんで自分で手配しよう。
洗面ボールは10万だって！

[908: 匿名さん]

クッションフロア　なぜそんなに嫌なのですか？
今まで戸建フロア硬かったので、
MRで少しうれしかったですが、弱点おしえてください。
フワフワでお皿も割れずらそう。

[909: 匿名さん]

感触の好き嫌いだけでしょう

[910: 匿名さん]

クッション材の入っているフローリングでしょ？

[911: 匿名さん]

クッションフローリングは、ザ・長谷工って感じだよね。

[912: 匿名さん]

モデルルールに何度が行ってると、仕様の低さが気にならなくなってきた。
慣れてきたのかなぁ〜
住みだすと気にならなくなるんだろうね。

[913: 匿名]

クッションフロアは、気をつけないと家具の跡がすごくつきやすいって。

[914: 匿名さん]

クッションフロアは木じゃなくてビニールシートだからフローリングというには烏滸がましい。原価が安いし見た目も安っぽい。家具を置くと凹むのも欠点。はっきり言って賃貸仕様だよね。けど水に強いから子育て世帯にはいいんじゃないでしょうか。

[915: 匿名さん]

クッションフロアじゃ無くて、クッション材の入っているシートフローリングでしょ！やだわ？

[916: 匿名さん]

やはり、独身向きの部屋が多すぎます。

部屋の仕様我慢したとしても、
将来ワンルームを賃貸貸しにしたり、、、
どうしても独身が多いと考えると
このマンション出入りする住人の質はいちずるしく悪くなりそう。
将来娘が心配で一人でエレベーターも乗せられなくなりそうです。

同じ住人でバラバラ事件とか起きてもおかしくなさそうですよね。


うちもマンション検討断念しようかな。

[917: 匿名さん]

みんなでネガティブキャンペーンしてるね。

人気がある証拠でもあるけどね。

[918: 匿名]

今は色んな間取りが混在するマンションが増えていますからね。特に都心は…
ファミリー向けだけを探すのは難しくなってきてるかも。

[919: 匿名さん]

学生は住まないだろうから、賃貸でもそんなに気にならないよ

[920: 匿名さん]

仕様もそうですが、やはり隣りに同じぐらいの高さのマンションが建つのは
日当たり的にも景観的にも気になります。

それを見込んでの価格なんですかね。。

[921: 匿名さん]

1億用意できてから悩めよ！都内で1億以下の物件なんて消去法でネガな部分を妥協するものだろ？庶民には一生で一度の買い物なのでまいあがるのも解るが。。。読んでて痛々しいなぁ

[922: 匿名さん]

吉野家の牛丼にA5ランクの和牛を使え！と騒いでるのと同じレベル

[923: 匿名さん]

>>912
いや、住み始めるとまた気になってくるもんだよ。
寝に帰ってくるだけならそれほど気にならないだろうけど、
まぁ、今現在住んでるとこよりマシなら大丈夫。

[924: 匿名さん]

40平米の賃貸に住める単身者とこんなマンションしか買えないファミリーでは単身者の方がまっとうな職業の人間と推測されるが。。。

[925: 匿名]

賃貸に会社から補助が出ていて、自腹が少なければ別だよ。

[926: 匿名さん]

>まぁ、今現在住んでるとこよりマシなら大丈夫。

とどのつまりはこれだよね。人間いいものを知ってしまうとなかなか元には戻れないものです。

[927: 匿名さん]

普通デベロッパーは将来前建の不安がある場合は、敷地に法規上最大で建てられるシミュレーションをして日影の確認をするんだけど、ここはしてないのかな？

BMと倉庫を合わせた敷地でシミュレーションすることなんて、設計事務所に頼めば簡単にしてくれるよ。

[928: 匿名さん]

>>927
超わかりづらい手描きみたいな「現況の」日影図を
ぺらりと1枚見せただけでした。
それもすぐに引っ込めたし。
将来の日照なんてないんだなと悟りました。

[929: 匿名さん]

ネガティブ祭りでも、
皆さんの返すレスに愛情を感じますね。
いい人多いのかも。

[931: 匿名さん]

>900
ペットの規定について、詳しくありがとうございます。
体重が10キロ以下で抱きかかえれる犬だと小型犬種のみって感じでしょうね。
廊下は抱きかかえて歩かなくてはいけないでしょうから当たり前か。
ペット用足洗い場があるのも便利でいいですね。

>908
今はクッションフローリングのところ多いそうですよね。
我が家はペットがいるのでクッションフローリングの方が
いいなって思います。

[932: 匿名さん]

うちはファミリーでここに住むことを検討中です。
ここでは散々貧乏扱いされているようですが、別に気にしません。

日当たり悪い、壁が薄い、景観が悪い、自転車1台しか置けない等の微妙な欠点もあるけれど、
パーフェクトではない住宅に住んで、それにどう対応していくかという過程を
子どもに見せるのも、教育にいいかななんて思っています。

[933: 匿名さん]

壁薄かったっけ？
壁厚とスラブ厚知ってる人教えて？

[934: 匿名さん]

自転車1台は明らかにたりないんで、敷地内であればどこでも駐輪できるように規約改正しないとな。

[935: 匿名]

廊下の保安灯もオプションで付けたほうがいいね。トイレ行くとき廊下の電気点けないで済むし停電時に懐中電灯代わりに使えるから。ガスコンロトップとキッチン天板もアップグレードしたほうがいい。標準仕様では恥ずかしくて人呼べないから。食洗機、コンベック、ダウンライト、ペアガラスも必須だね。これくらいやってやっと分譲マンションと呼べるかな。

[936: 匿名さん]

生活向上のために必要な規約改正が沢山あるなぁ。
理事長になったら大忙しだな。
皆の為だから仕方ないが。

[937: 匿名さん]

オプションで100万掛ければ、かなりグレードUPするよね！

[938: 匿名さん]

トイレの便器は大きいのに変えられるかな？

[939: 匿名]

マンションは何度か住んでるが、
保安灯はコンセントから外すことにしています。
普段使わないから。

[940: 匿名さん]

＞＞937
100万の予算だとどれぐらいグレードアップできるかな、多くを求めない入居者は100万円分オプションに使うのがむしろ大変そうだね。

シンプルイズベスト、保安灯だけは念の為欲しいかな、あとはー、家族に任せる。

[941: 匿名さん]

下手にオプションを付けるなら、
入居後に提携外の業者を使って
いろいろやった方が、同じ金額で
2倍くらいたくさん付けれるよ。

オプションのメリットなんて、
入居前に施工を終わらせてくれる
ことくらい。
高い高い！！