東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[808: 匿名さん]

いいなぁＬＲＴだっけ？うらやましす。

[809: 匿名]

バスと似た様な物だよ。距離短いし。

[810: 匿名]

今日もモデルルーム大盛況でしたね～
皆さん申込みしましたかぁ！

[811: 匿名さん]

たしかにクリーニングや宅配便の取次ぎは必要ない気もするから、自分はコンシェルジュサービスは必要ないと思うけれど、清掃員と警備員はほしいかなと思う。ゴミの収集も実際あると便利で良い。忙しい朝に玄関先に置いておくだけで持っていってもらえるのだから。清掃員だけど…誰が共有部を掃除するの？自分の住むマンションをきれいに保ちたいと思うならばいた方が良いよね。

[812: 匿名]

倍率どうだった？

[813: 匿名さん]

うちは当初から１倍のままで申込が重なることはなさそうです。一部倍率３倍を超える高いところもあるようですが、基本１、２倍って感じみたいですね。

[814: 匿名]

私の場合ですと第一希望と第二希望の部屋は３倍とか５倍になると言われて抽選なしでいけそうな部屋に誘導されました

まだ申し込みはしてないですが、倍率高い所でも第一希望の所に申し込みしようか悩んでいます

ここを逃すと中央区に住んでデリヘルを呼ぶ夢は諦めることになるので悩んでいます

[815: 匿名さん]

私のところは現在2倍と言われています。同じタイプの上下も１～２倍のようです。
誘導はなかったですが、意思の確認をされました。

空きの部屋はもうないんでしょうかね。

[816: 匿名]

56㎡の部屋は倍率高いですか？

[817: 匿名さん]

全部は埋まってない。

[818: 匿名さん]

>811
確かにそうかも。
サービス面では特にコンシェルジュっていらないかも。
まぁ人の目があるのは良いかな、と思っています。

[819: 匿名]

コンシェルと警備員を廃止する案は初年度の総会に出すからよろしく。

ゴミ収集員と清掃員は兼務させて経費節約する。さらに管理人にも清掃やらせる。

ゴミ収集は希望者だけの有料オプションにする。月1000円位かな。
管理会社への管理委託費は、他の管理会社から見積りしてもらって、同じレベルに値下げしなければチェンジする。

管理会社経由で発注している点検等の業務も全部値下げさせ直接発注に切り替える

金のかかる設備がなければ管理費は１㎡当たり150円が適正価格。
ここは駐車場収入があるから１㎡当たり100円位にできるはず。

[820: 匿名]

56㎡はどの辺があいてますか？
2列ありますが端のほうも空いてるのかな？

[821: 匿名]

子供もいるし、色んなタイプの部屋があるマンションだから、やはり警備員は必要。
防犯カメラだけと、人の目があるのではかなりちがう。
外部の施設が入るなら尚更。

[822: 匿名さん]

うちも子どもいるし警備員は削るのは反対だなぁ。
他のマンションですが、
以前、変質者がいたときに助けてもらった経験がありますので、特に。

[823: 匿名]

確かに平気でデリヘル呼ぶような単身者は多いと思うが、ロリはいないと思うよ

昼間は管理人いるし、大丈夫でしょ

[824: 匿名さん]

警備員さんがいるというだけで、
セキュリティあがりますよね。
管理人さんだと、いるんだかいないんだか
声かけないとわからなかったりするから
私も警備員さんはいてほしいかも。

[825: 匿名]

ここって安賃金の外国人労働者が多くなりそうで怖いですね。

小さな子供はいたずらされちゃいそう…

[826: 匿名]

治安より低所得者や賃貸での入居者のマナーの方が心配だけどな

高級車やうるさい車は上の階から石投げられてボコボコでしょ(笑)
屋根付きの駐車場でもガキにイタズラされてボコボコでしょ(笑)

[827: 匿名さん]

削減、削減ばかりだね。

そんなにお金がないなら、違うマンションを選ぶ方が得策だと感じますが、いかか。

[828: 匿名さん]

>>825
新宿区と間違っているのでは？
誤爆？

[829: 匿名]

827さん
本当同感です。

[830: 匿名]

実際に入居してみるとわかると思うが、このマンションは収入が低い人が大半だと思うよ
理事会や総会で、お金持ち的な意見を言った瞬間シカトされて住みづらくなるでしょう

自分の収入やコンセプトに合ったマンションを選んだ方がいーと思うよ

中央区ということだけで勘違いしてるお上品な方がごく少数いるようだが、このマンションは構造も仕様も低仕様で、決して高級な部類ではない

安く中央区に住めることがコンセプトなのよ

[831: 匿名さん]

↑
一括購入予定が多いって言ってましたよ。所得が多い人もたくさんいるのが現実。別にお金があってもそれを使わないで貯めておく、投資に回す、そういう時代ですよ。

[832: 匿名]

投資で賃貸にまわす人は経費節約に協力的なのでお金持ちでも大歓迎

お金持ちでも合理的な考えで節約志向の人は大歓迎

銀座で働いてるホステスさんや、一括現金で購入する風俗嬢もオッケー

[833: 匿名さん]

勝手にマンションのコンセプトを決めたり、
ここは低所得者が住むだの勝手な推測をしたり、管理費削減を頑張ろうとする前に
味方が少なそうなのに気付いて他のマンション検討されたほうがいいような気がしますが。

中央区に住むってステータス的に大事なことなんでしょうか。

[834: 匿名さん]

なんだかんだで抽選はあまりないみたいね〜

[835: 匿名さん]

ここで下品な書き込みをしている人、
晴海レジデンスの住民と文体が同じなんだが。

[836: 匿名]

このマンションのコンセプトというか売りは中央区であることと価格でしょ

営業がそう言ってるんだから

そのコンセプトに魅力を感じたから買うんだよ

実際、営業にどんな人が多いのか聞いたが、色々な人がいるとは言ってたが、・・・です
実際みんなそんなに金銭的に余裕ないでしょ？

自分も審査ギリギリだもん。もちろん頭金なし！

それでもここに住みたいからキャバや風俗行く回数減らしてまで買うんだもん。

このマンション買う人は似たようなもんだと思うけど、なんか少し場違いな気がしてきたな

年収600～800位の独身男多いとおもうけどな～

[837: 匿名]

自分がMRに行った時は30代の独身ぽい男子ばかりだった

この近辺は風俗店ないから深夜はデリヘル嬢の出入りが多いと思うよ

あと六本木や新橋のキャバ嬢のお持ち帰りとか

[838: 匿名さん]

独身者に質問ですが、何㎡買いますか？
56か60㎡で迷ってます

[839: H]

自分も56㎡か60㎡で悩んでる

結婚する気がないというか、キャバ嬢や風俗嬢にしか相手にされないから一生独身になりそうだから、56㎡にするつもり

広さは40㎡でもいいんだが、乾式壁なので、デリヘル呼んだ時に安心してプレーできないからね

乾式壁だと耳付ければ聞こえちゃうんだって・・・

あ、40㎡希望の人、56㎡に流れてこないでね
普通に(Ｈなしの)生活する分には大丈夫だから

[840: 匿名]

DINKSか小さい子供1人までなら56でもいけると思うよ。
56に付いてるシューズインクロゼットが便利そうだね。

おいらはお見合いパーティーで素人の娘持ち帰るのが好きなんでね。
風俗やデリヘルは興味ないよ。

[841: 匿名さん]

倍率下げようと意図的に変なレスが増えてるのか？
あるいは同業他社の営業妨害？

[842: 匿名]

いいなぁ～
自分も素人が好みなんですが、お見合いパーティーに行っても全く相手にされないです

一応、大卒上場企業年収○○以上とかに参加するんですけど全くダメです

やっぱルックスなんですよね～

なので風俗嬢のなかでも素人に近い嬢を選んでます

若さ、ルックス、スタイル、愛想はお見合いパーティーに来ている女性よりレベル高いです

既婚者や子供いる方は60㎡以上にして56㎡は独身者に譲ってほしいです

よろしくお願いしまぁす

[843: 匿名]

56㎡の部屋は楽しそうだなぁ～
いまから住民達と会うのが楽しみだ！

今日もお見合いパーティー行って、2人の娘のカードをゲットしたんで食事の約束しました！

[844: 匿名さん]

MR行きましたけど、身なりのチープな若夫婦が多くてビックリしました。
設備も、、最悪。

[845: 匿名さん]

あからさまに品の無いデリヘル君とかパーティー君とかのネガコメントは競合デベでしょうからどうでもいいですが、削減君は実在しそうなのが気になります。
私が抽選に当たったらの話ですが、最初の総会でコスト削減案が出たら私は全力で反対します。
見直すにしても最低1年はデフォルトの状態で回してから判断したいですね。
ここが幾ら安いと言っても最初の1年の管理費すら厳しいという人は無理はやめて他を検討された方が良いと思います。

[846: 匿名]

まぁ、結局多数決になるんで、もし残してほしい人が多いなら、自分も有効に活用させて頂きます

自分も身なりが貧乏そうな若夫婦みましたよ
このマンションは節約派が多数になると読んでます

出費が減るのに必死に反対する方がオカシイ
もしかして名鉄さん？
まぁせいぜい多数派工作でも何でもやってください

[847: 匿名さん]

>845さん
私もこれから抽選なのですが、反対派です。
最初から改革前提で住もうとするなんて、無謀というか迷惑な気もします。

それに別にモデルルームに普段着で行ったって貧乏人とは思いませんけど。
なんか失礼な決めつけが多いですね。

自分勝手で下品な話題はスル―でいいんじゃないでしょうかね。
まあ、所詮多数決ですので。

[848: 匿名]

思ってたより安かったが、思っていたより倉庫が近い。
北はエレベーター遠すぎるし、倉庫壁ビューの安い部屋申し込みします。

しかし、資金計算もしないうちから申し込みしろとか、次の予約しろとかすごかった。

買うかどうかは、抽選後に考えます。

[849: 匿名]

貧乏人は雰囲気でわかっちゃうんだよね～
服装っていうよりも、仕草や小物で違いが出ちゃうね
みんな注意しようね

[850: 購入検討中さん]

>847さんへ
私も同感です。今住んでいるところの管理組合の理事をしてますが、何事も変更するのはすごく手間です。結局、元々の取り決めはどうだったのかというのは、判断の基準となります。なぜなら、購入時に、皆はそれを納得して購入されたので。ただ、管理費が相場より高いのであれば、下げる話に賛成です。確かに、共有設備がほどんどなく、駐車場も機械式はなく、規模も200戸を超える割には、高い感じはしてます。

[851: 匿名さん]

安さが先行して大事な事忘れてたが、塩害対策ってちゃんとしてた？

[852: 匿名さん]

>819
ゴミ収集を有料サービスにするのは賛成です。
コンシェルジュの廃止も賛成。
ただ、警備員の廃止はどうだろう。
24時間有人管理は住民としても安心材料だと思うんだけど、実際は違うの？

[853: 匿名]

普段着があれってぷっ
確かに仕草とか貧乏くさかった

姿勢も下向きだし、笑顔じゃなかったし、営業に大きな声で押され気味だった

金あるかないかは見ればわかる

何度かMR行って、ここの購入層はわかってるつもり

今住んでるマンションもどちらかというと、そういう若夫婦の奥さんの方が経費節約に積極的だった

総会で一部の金持が、マンション購入時からの仕様だからとか、それが気に入って購入したとか猛烈に反対したが、低所得のダンナをもつ奥様方に押しきられて可決されてしまった

[854: 匿名]

警備員はやはり欲しい！
そこまで減らさなくても…

[855: 匿名]

カツカツまで経費削減した後、今度はマンション管理士で経費削減のコンサルをどこからか連れてきて、さらに経費節約しようとしている

そのコンサルは報酬が月3000円と、節約できた一年分の費用の半年分を１回ぽきり

これ以上削れるサービスとかはないので、今の管理水準を落とさないで価格交渉や業者の変更だけで費用削減やるらしい

低所得のダンナをもつ奥様はすごいよ

ここもそうなるだろう

[856: 匿名さん]

目糞、鼻糞な奴が多いな。。。

[857: 匿名]

植栽の手入れで年間50万かかっていたのだが、これもやめろと奥様方が言い出した
それだとさすがに見た目が悪くなるので反対したら、木は廃棄することに決定した

しかし区の条令とかやらで廃棄できないことが判明したら、今度はそんな事重要事項説明にも書いてないとかで販売会社と大もめ

木を支える支柱が腐っても取り替えず廃棄

台風で木が倒れたらどうするのと聞いたら、ほっとくらしい

電気代節約のため街灯の半分は消したまま

ここのティアラも１、２年で廃止することになるくらいなら最初から作らない方がいい

低所得者マンションなんて、どこもこんなもんだよ

警備員なんか速攻でなくされるよ