東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[781: 匿名さん]

＞＞774
管理会社のチェンジって要望できるもんなの??
チェンジした後の管理会社は前の管理会社も管理費高く設定してたからちょっとだけ下げて住人に納得させようって考えは持ったりしないんだね、良心的。

＞＞778
エレベーターはマンションによってほんと千差万別。ミッドベイはどんなもんかな。スゥーって滑るような昇降のタイプがいんだよね。

[782: 匿名]

管理会社のチェンジしたことあるが、普通は余程の事がない限りしない

うちの場合は、管理会社が業者からバックマージン取ってた
あと、管理委託費の値下げに全く応じなかった

ここの場合、まず、コンシェル、ゴミ収入員、清掃員、警備員をやめるだけで半分以下になると思う

[783: 匿名さん]

こういうサービスって誰もが必要ないって感じるものなのでしょうか…。
それに惹かれて入居する人もいるかもしれないのに。

コンシェルとかゴミ収入とか必要だと思う人は住まない方がいいってこと？

[784: 匿名]

私もそういうサービス欲しいと思います。

[785: 匿名]

お金ないのに、頑張って頑張って住もうっていう人達がそういう事言うんじゃないですか？
それならそういうサービスもないもっと安い所探せば良いのに…

[786: 匿名さん]

>785 激しく同意します。

[787: 匿名]

そういうサービスが欲しぃという人もいても、結局、総会では多数決なので、なくなる可能性高いだろ

最近ではサービスだけでなく、金のかかる共用設備まで廃止してしまう所もある
設備の場合、3/4の賛成が必要だが、入居して何年もたつとどうでも良くなるんだよね

コンシェル、ゴミ収集、清掃、警備員とかは高級マンションのサービスなので、ここにはいらない
管理会社が儲けるためにあるようなものだよ
こういうサービス欲しぃ人は隣のゴクレ買え
このマンションのコンセプトには合わないから絶対廃止する

[788: 匿名]

総会は多数決だから、理事長委任票が影響する。
絶対廃止したいなら787さんが理事長にならなきゃ無理。

[789: 匿名]

理事長委任と言えども総会出席者の大多数が反対したら、理事長といえども賛成しずらい
ここの余計なサービスの廃止については賛成者が半分位はいると思うので、実現性は高いと思う

理事は立候補か順番かわからないが、可能なら初年度に理事にさせてもらい、理事長になって廃止の方向で活動するつもりです

そのさいはご協力お願いします

自分はそんなに貧乏な訳ではないのですが、いらないサービスにお金を払うのはもったいないと思います

ということで、このマンションのコンセプトを理解できない勘違いな人は隣のゴクレを検討された方がよろしいかと思います

[790: 匿名さん]

＞このマンションのコンセプトには合わない
って　別にそんな風には思いませんけどね。

管理費下げるというテーマはもちろん大事だと思うけど、
人によって何が必要かの価値観は違うでしょう。
自分の価値観を押し付けて他のマンション買えばいいなんて、
ここのマンションは雰囲気良くないですね。

まだ抽選も始まっていないのに。

[791: 匿名さん]

貧乏人のくせに中央区に住みたがるバカが多いからだろ？

[792: 匿名]

じゃあゴミ収集やコンシェルは希望者だけ有料で利用可能なオプションという案も出します

警備員は廃止の方向で
監視カメラもあるし問題ないでしょ

このマンションを選ぶ人は自分と考えが近い人が多いと思う

[793: 匿名さん]

マンション価格が安いとこういう住人が出てくるってことですかね。勉強になりました。

[794: 匿名]

このマンションのコンセプトは貧乏人でも住める中央区のマンションなのです

[795: 匿名さん]

789さんのように元々あるサービスを廃止しようとしてる方は、
もし廃止されない方向になったらどうするおつもりですか？
我慢して住む？それとも説得を続ける？
そこまでしてここに住む理由は中央区に住みたいっていうただそれだけなのでしょうか？
興味があったのでもし当たり障りがなければ、お聞かせください。

[796: 匿名さん]

義務を果たさずに権利ばかり主張する人間は低所得者に多い気がする。

[797: 匿名]

余計なサービスの廃止は自分の為だけではなく、みんなのためにやろうと思っていますので、残して欲しぃという人の方が多いなら、残して自分も有効に利用させて頂きます

[798: 匿名さん]

こんな環境で子育てしたら将来が不安では？通勤地獄を覚悟して品のいい沿線に移った方が子供の為にもいいんじゃないでしょうか？

[799: 匿名]

現在勝どきに住んでますが、意外と子育てにはいいですよ。
ただ、豊洲なんかと同じく公立の幼稚園小学校がパンク気味に見えます。
これでTTT向かいに1400戸が出来たら、
なにか改善策とらないと厳しいかもしれないですね。

[800: 匿名さん]

玄関前にゴミ出して清掃員が回収は個人的に便利だが反対！時間守らない奴多そうだし、ゴミ袋だらけの通路なんて通りたくない。それぐらい自分で捨てろよ！と言いたい。

[801: 匿名さん]

玄関前にゴミ出して清掃員が回収は個人的に便利だが反対！時間守らない奴多そうだし、ゴミ袋だらけの通路なんて通りたくない。それぐらい自分で捨てろよ！と言いたい。

[802: 匿名さん]

797は早くも理事長にでもなったかのような言い草ですね。
申し込んだはいいけど住民の質に著しい不安を感じてきました。
無理して買おうとしてる人ばかりなんでしょうか。

[803: 匿名]

ゴミ収集員が２人、清掃員が２人という計画らしいが、清掃員２人も雇って一日中清掃するとこなんかないだろ
共有廊下は月１回専門業者に頼めばいい

宅配ロッカーあるんだからコンシェルいらない
クリーニング頼む位しか役に立たないだろ

夜の警備員はいらない
デリヘル頼みずらくなる

[804: 匿名]

そんな理由で夜の警備員いらないなんて、下品すぎる。

理事長にはならないでいただきたい。

[805: 匿名さん]

みんな、803さんに振り回されないように。
住もうと思ってここを見てる以上、
マンションの品位を下げるのはやめましょう。

[806: 匿名さん]

金持ちはいないだろうが。。。
中流で合理的な奴と
金無いけど中央区に住みたい奴とが
混在してるイメージ

[807: 匿名さん]

倉庫とBMがマンションになっても、今の青い壁の位置には建物建たないと思うよ。
ミッドベイも自転車通路などで敷地境界線から4m位離れてるんで、今みたいにギチギチには建物建たないでしょ。
圧迫感は減るんじゃないかな？

[808: 匿名さん]

いいなぁＬＲＴだっけ？うらやましす。

[809: 匿名]

バスと似た様な物だよ。距離短いし。

[810: 匿名]

今日もモデルルーム大盛況でしたね～
皆さん申込みしましたかぁ！

[811: 匿名さん]

たしかにクリーニングや宅配便の取次ぎは必要ない気もするから、自分はコンシェルジュサービスは必要ないと思うけれど、清掃員と警備員はほしいかなと思う。ゴミの収集も実際あると便利で良い。忙しい朝に玄関先に置いておくだけで持っていってもらえるのだから。清掃員だけど…誰が共有部を掃除するの？自分の住むマンションをきれいに保ちたいと思うならばいた方が良いよね。

[812: 匿名]

倍率どうだった？

[813: 匿名さん]

うちは当初から１倍のままで申込が重なることはなさそうです。一部倍率３倍を超える高いところもあるようですが、基本１、２倍って感じみたいですね。

[814: 匿名]

私の場合ですと第一希望と第二希望の部屋は３倍とか５倍になると言われて抽選なしでいけそうな部屋に誘導されました

まだ申し込みはしてないですが、倍率高い所でも第一希望の所に申し込みしようか悩んでいます

ここを逃すと中央区に住んでデリヘルを呼ぶ夢は諦めることになるので悩んでいます

[815: 匿名さん]

私のところは現在2倍と言われています。同じタイプの上下も１～２倍のようです。
誘導はなかったですが、意思の確認をされました。

空きの部屋はもうないんでしょうかね。

[816: 匿名]

56㎡の部屋は倍率高いですか？

[817: 匿名さん]

全部は埋まってない。

[818: 匿名さん]

>811
確かにそうかも。
サービス面では特にコンシェルジュっていらないかも。
まぁ人の目があるのは良いかな、と思っています。

[819: 匿名]

コンシェルと警備員を廃止する案は初年度の総会に出すからよろしく。

ゴミ収集員と清掃員は兼務させて経費節約する。さらに管理人にも清掃やらせる。

ゴミ収集は希望者だけの有料オプションにする。月1000円位かな。
管理会社への管理委託費は、他の管理会社から見積りしてもらって、同じレベルに値下げしなければチェンジする。

管理会社経由で発注している点検等の業務も全部値下げさせ直接発注に切り替える

金のかかる設備がなければ管理費は１㎡当たり150円が適正価格。
ここは駐車場収入があるから１㎡当たり100円位にできるはず。

[820: 匿名]

56㎡はどの辺があいてますか？
2列ありますが端のほうも空いてるのかな？

[821: 匿名]

子供もいるし、色んなタイプの部屋があるマンションだから、やはり警備員は必要。
防犯カメラだけと、人の目があるのではかなりちがう。
外部の施設が入るなら尚更。

[822: 匿名さん]

うちも子どもいるし警備員は削るのは反対だなぁ。
他のマンションですが、
以前、変質者がいたときに助けてもらった経験がありますので、特に。

[823: 匿名]

確かに平気でデリヘル呼ぶような単身者は多いと思うが、ロリはいないと思うよ

昼間は管理人いるし、大丈夫でしょ

[824: 匿名さん]

警備員さんがいるというだけで、
セキュリティあがりますよね。
管理人さんだと、いるんだかいないんだか
声かけないとわからなかったりするから
私も警備員さんはいてほしいかも。

[825: 匿名]

ここって安賃金の外国人労働者が多くなりそうで怖いですね。

小さな子供はいたずらされちゃいそう…

[826: 匿名]

治安より低所得者や賃貸での入居者のマナーの方が心配だけどな

高級車やうるさい車は上の階から石投げられてボコボコでしょ(笑)
屋根付きの駐車場でもガキにイタズラされてボコボコでしょ(笑)

[827: 匿名さん]

削減、削減ばかりだね。

そんなにお金がないなら、違うマンションを選ぶ方が得策だと感じますが、いかか。

[828: 匿名さん]

>>825
新宿区と間違っているのでは？
誤爆？

[829: 匿名]

827さん
本当同感です。

[830: 匿名]

実際に入居してみるとわかると思うが、このマンションは収入が低い人が大半だと思うよ
理事会や総会で、お金持ち的な意見を言った瞬間シカトされて住みづらくなるでしょう

自分の収入やコンセプトに合ったマンションを選んだ方がいーと思うよ

中央区ということだけで勘違いしてるお上品な方がごく少数いるようだが、このマンションは構造も仕様も低仕様で、決して高級な部類ではない

安く中央区に住めることがコンセプトなのよ