東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[718: 匿名さん]

2004年頃、佃のタワマンは更に高くて＠250位だった。
ゴクレやライオンズなのに。
佃でも低層マンションなら、もう少し安かったが。

[719: 匿名さん]

中央区の過去５年間の平均坪単価の推移は以下のとおり。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

まあ、中央区ということで広すぎるが、４～５年前に坪単価160～200はありえないだろ。
あるとすれば、具体的に物件名書いてよ。

[721: 匿名さん]

>703
１０年くらい先の話になりますけれど、
実現して欲しい計画ですよね。
都電のようなレトロな路面電車も素敵ですが
１０年先の最新鋭の物も気になりますね。

[722: 匿名]

結局なんでここは@200～が可能なんだ？

安い理由がはっきりしないので逆に不安になる

長谷工なら建築費は@60～70だろ

販管費や広告で@50
デベの利益で@50
土地代で@30～50

というところか

[723: 匿名]

ＭＲで営業に聞けば？
机上で計算してないで。

[724: 匿名さん]

銀座～晴海間　次世代型 路面電車いいですね。
読売でも今日後追いしてたね。

でも、勝どき交差点を直進してトリトン方面に行くのか
右折して豊海方面に行くのか大変興味あります。

右折してきたら、このマンションの価値も上がりますね！
まだ検討段階で決まってからのはなしですが。

[725: 匿名]

営業に聞いても時間がかかるし、ごまかされるからここで質問してるんだな

この掲示板見てる人の方が営業より色々詳しいし、営業が言うことより納得する

[726: 匿名]

もしそれなりの収入があってローン組めるなら40㎡の部屋より56㎡か60㎡の部屋にしておけ

住宅ローン控除の戻りと10年後の売却のしやすさや価格を考えると、60㎡の方がメリット大きい

40㎡は現金で買う人や投資用だろ

[727: 匿名さん]

>711さん
液状化の危険エリアは区画単位で異なってくるんですね。
仮に自分のマンションが無事でも、隣のマンションが倒れれば
周辺に甚大な被害が出そうですよね。
ちなみに、地震の強さとしては震度5弱から液状化現象が起きる可能性があるようです。

[728: 匿名]

地震の心配なら、液状化問題だけじゃないでしょう。
周辺には東京１高いタワマンもあることだし。

[729: 匿名さん]

720さん
品川駅と羽田空港駅間を結ぶ新エアポート快特は京急蒲田駅を通過して
しまうんですよね。
区は長年にわたり同社と協力して連続立体事業を進め、駅周辺の整備などを行い街の活性化を
目指してきたのにこの結果で問題になっている様です。
私も蒲田に止まるものだと思って間違えて電車に乗ってしまい通過してしまった事が
ありました。

[730: 匿名]

4年後に青い倉庫＋BMの建物が、マンションに建て変わる計画があると他の掲示板で出ていましたが、真偽の程をご存じの方いらっしゃいますか？

[731: 匿名]

計画があるというかその方向で検討しているのは確からしい

正式決定はしてないと聞いてる

こういう事もこちらから聞かないと営業は言わないから不信感ある

[732: 匿名]

このマンションは安いから裏にどんな理由があるかわからんからこわい

[733: 匿名]

そうなんですね。
それは不信感が出てきますね。
となると数年後には眺望も陽当たりも全く望めなくなるという事ですか…

[734: 匿名]

日当たりがなくなること、せっかくの景色が台無しになることはいやですね…

[735: 匿名]

今日は否定的意見続出。
ＬＲＴが出来ればこの場所の利便性アップだからね。
ライバルが減るといいね。

[736: 匿名さん]

>>733
確かにそんな風に考えてしまうので、営業さんとしては言いたくないのは分かりますが、自分で気づいてしまうのと営業さんの口から聞くのとでは全然印象が違いますよね。
こちらから質問しなくても全てのネガ情報を教えて欲しいとは言いませんが、良い部分も悪い部分もしっかり提示してくれた方が信頼が置けるし購入意欲にも繋がると思うんですけどね。

[737: 匿名]

結局なんで相場より安いのかわからないんだよな

営業のおばちゃんに聞いても当然、経費や利益を減らしてるとしか言わないし

本当にそうならいいんだが、例えば地下に未処理の爆弾が残ってるとか、そういう裏がありそうでこわいんだよな

[738: 匿名]

不安ゎあるけど今週末に契約しようと思う

[739: 匿名]

目の前にマンションが立つと、資産価値結構下がりますかね？
買値以上で売るのは難しいですかね？

[740: 匿名]

今週末に契約？来週末じゃないの？

[741: 匿名]

TTTってどのくらいの所得層の人が多いんでしょう？
このマンション購入を考えてる所得層とおなじぐらい？

[742: 匿名]

登録、今週末から来週末ですよ

[743: ご近所さん]

>724
ＬＲＴは、環状２号線の橋で墨田川を渡る計画のように報道されているので、勝どき５丁目、勝どき６丁目を通る予定ですね。当然、周辺の資産価値は上がるでしょう。是非、早く実現して欲しいですね！

[744: 匿名さん]

30代年収700万位が多そうだね。
俺もそうだけど

[745: 匿名さん]

エレベーター2機って少ないよね〜
朝は待ちそう

[746: 購入検討中さん]

年収７００万あればもうちょいいいとこ住めるんじゃあない？

[747: 匿名さん]

頭金が少ないんで、このレベルです。
頭金が1000万位あればいろいろ選べたんで不摂生を後悔してます。

[748: 匿名]

LRTってまだ実現性は半分ないだろ
調査段階だよね
夕方とか車の交通量多くて厳しいんじゃないかと思うんだが

もちろんできてほしいが

[749: 匿名さん]

>>724
だから、LRTは晴海通りは東銀座か築地までで、そこから右折して環状2号にはいって隅田川をわたるから、勝鬨橋はわたらないし、勝どき交差点もトリトンもいかない。

この物件のすぐ近くを清澄通りと環状2号が立体交差し、LRTは陸橋上を通る。
で、この付近に必ず駅ができる。

環状2号は朝汐運河を通過して、晴海5丁目交差点で終点。

他の掲示板に、ルートの詳しい予想が出てたから貼っておくよ。

No.266 by 匿名さん2011-02-02 23:35
晴海の開発が、このままでは進まないから大手デベが中央区に泣きついた結果の路面電車か？
実現すれば、勝どき５丁目交差点付近に駅ができるのは確実だな。

【予想される駅】
銀座4丁目→東銀座→築地4丁目→築地市場→ＮＨＫ前（仮称）→（隅田川）→勝どき５丁目→（運河）→晴海５丁目（終点）→延伸プラン（運河）→市場前（江東区になるが新市場へのアクセス確保）

多分、晴海五丁目に車両車庫ができるだろう。

上記のプランだと晴海5丁目から銀座4丁目まで７駅だから２０分弱で到着か。
意外と便利かも。

これ以上駅を増やすと遅くなるな。

No.267 by 匿名さん2011-02-02 23:50
ついでに東京駅まで延伸するとした場合のルートは、歩行者天国となる中央通や交通量の多い外堀通りを回避して都道４０２号を北上すると思われる。

銀座４丁目→数寄屋橋（有楽町）→東京国際フォーラム→東京駅（丸の内口）

４駅で１０分弱か。

そうなると晴海５丁目から東京駅まで３０分弱という感じになる。
まあ、チャリもで、もっと早くつくかも知れないが。

しかし、このルートだと千代田区に入っちゃうから、やっぱ外堀通り経由で八重洲口か？

銀座４丁目→有楽町駅前（銀座一丁目）→鍛冶橋→東京駅八重洲口

同じく４駅で１０分弱。
No.268 by 匿名さん2011-02-03 00:10
ＬＲＴができるのは、かなり先だが、できるころには勝どきの中心は１丁目から５丁目に移ってるかも？

[750: 匿名さん]

>745
私もエレベーターをを心配しています。
急いでいるときは階段を使った方が無難になってしまうかな。。。

[751: 匿名さん]

>>746
夫婦で年収950万だが、それでも頭金ゼロだとここもキチキチだよ・・・・
払えない事はないが将来年収が変動したら恐いし、現状でもゆとりのある生活はできない。

[752: 匿名さん]

世帯収入950万で頭金ゼロの貧乏な家庭は、
新築マンションなんて夢見ない方がいいと思う

[753: 匿名]

エレベーターは２つでいい

たまには待つことあるかもしれんが、管理費や修繕費が高くなる
もちろん物件価格も高くなる

ここは余計な設備や機械式駐車場ないから将来の管理費や修繕費の値上げは心配ない

管理費が高めだが、ほとんど人件費だから、余計なサービス減らせば値下げできる

[754: 匿名さん]

エレベータは南側に２つしかないから、北側にも欲しいところ。
北の住民は北端のゴミステまで長い廊下を延々と歩いて1階に下りて、また北端まであるくことになる。

ゴミの廊下回収も毎日じゃないみたいだし。

なんかゴミステーションまでの導線も傘がいるのかも？

[756: あ]

管理組合の役員に立候補してコンシェルとかゴミ収集員とか清掃員とか警備員とか全部やめる提案して総会にかけるから
みんな賛成してね

管理人だけいればいい必要最低限の清掃は業者に直接発注する

管理会社への管理費委託費も値下げさせて、言うこと聞かなかったたら管理会社はチェンジする

ここは高級マンションではないんだからね

駐車場が全部埋まれば管理費は３割位減らせると思う

[758: 匿名さん]

築地へのnhk移転が待ち遠しいね。

[759: 匿名]

>756
僕も賛成します。
後、駐車場を削減して駐輪場を増設する案の提出もよろしくお願いいたします。

[760: 匿名さん]

北側の住戸は壁ビューじゃなあけど、将来マンションが建つことを想定して高層階を買っても意味ないでしょうか？

[761: 匿名さん]

北側の住戸は安く低層でいくか、高いけど高層ねらうか悩むね〜

[762: 匿名さん]

ケチ臭いレスが続いてくれたおかげで今目が覚めた。だめだここ。やめた。

[763: 匿名さん]

貧乏人同士仲良くやろうや

[764: 匿名さん]

清澄通りの交通量は、休日昼間では静かですが、平日夜間は市場のトラックの交通量が多いので、一度深夜に見にこられるとよいと思います。特に清澄通りに近い部屋を希望される方は。

あと、LRTが出来たら確かによいですが、それまで数年間の大工事があり、環状2号線と裏の再開発タワーに目の前の倉庫のマンションと、周りが工事だらけな期間が続くことも想定されますね。
入居当初は動きがないと思うので、当面は静かでしょう。。

[765: 購入検討中さん]

＞７３３さん

10階以上であれば日当たりもなんとかなるかな、と思っているんですがどうですかね？

[766: 匿名さん]

金持ってる奴がわざわざこの掲示板読まないし、書き込まないよ。。。
年収1000万以下の貧乏人同士で仲良くやろう

[767: 匿名さん]

LRTが出来たら確かによいですが、って
しょせんは路面電車ですから利便性はバスとほぼ同じですよ。
バスよりも環境によいだけ。

[768: 匿名さん]

600万円が買える中央区、大チャンスですね！TTTは500万円が買える中央区のラストチャンスでしたがね。

[769: 匿名]

深夜にデリヘル呼びづらくなるから警備員はいらない

ここだと嬢の声隣に聞こえちゃうかな？

[770: 匿名]

そういえば、壁厚とスラブ厚は何センチだったっけ？

[771: 匿名]

管理費は平均15000円として233戸で350万

駐車場は30000円×70台で210万

合計で毎月560万になるが、このマンションならそんなに必要ない
管理は年額で2000万に抑えることできそう

管理費は半額以下にできるよ

そこまで極端に節約はしなくても、３割は確実に減らせる

月々の数千円なんかたいした話じゃないかもしれんが、管理費高い所は中古で売るとき敬遠されるので、管理費の値下げは資産価値の向上になる

[772: 匿名]

共用施設も何もなく機械式駐車場もないのに管理費高過ぎですよね。
名鉄不動産の管理部が管理するらしいので、大儲けしようと企んでますね。

[773: 匿名さん]

本日正式事前登録書みたいなの届きました。
第2希望まで書いて事前に倍率を出すようです。

17日抽選ですね。

抽選前にアイセルコ相談会があるみたいですが、
倍率高いのに相談会行って外れたらショックが大きいかな。

[774: 匿名]

管理会社が値下げに応じなかったらチェンジだよ

今のマンションは管理会社をチェンジしたら管理会社への支払が30％減った

[775: 匿名]

ここを拠点にデリヘル経営しようかな
車で移動するのにサイコー

[776: 匿名さん]

アイセルコの相談会は契約終了してからでも十分間に合うよ。

なんでこんなに早くやるのか意味不明ですね。
この物件は営業も含めてトンチンカンだらけだね〜

[777: 匿名さん]

750さん
＞急いでいるときは階段を使った方が無難になってしまうかな。。。
階段って！低層階で2、3階程度（いっても4階）なら急いでる時は階段でって言えるけど、それ以上だとちょっと無理。というか、毎朝のことだしね。朝から階段は辛い。

753さん
＞余計なサービス減らせば値下げできる
管理費や修繕費って上がることはあっても下がることって難しくないですか？確かにここは余計な設備がないからいいけれど、全233戸だからね…エレベーターもう少し欲しい。

[778: 匿名]

エレベーター少なくても高速ダイプなら快適だよ

だれか営業に聞いて

[780: 匿名さん]

>764さん
街の発展の為には工事も致し方ないとも思いますが、
交通規制で渋滞の原因になったり振動に悩まされるのは
勘弁して欲しい気が。
今、自宅前の道路工事をしていますが9時～16時頃まで
振動が続いていてちょっとノイローゼになりそう。
たかだか2日なんですが、思いのほか参ってしまってます。

[781: 匿名さん]

＞＞774
管理会社のチェンジって要望できるもんなの??
チェンジした後の管理会社は前の管理会社も管理費高く設定してたからちょっとだけ下げて住人に納得させようって考えは持ったりしないんだね、良心的。

＞＞778
エレベーターはマンションによってほんと千差万別。ミッドベイはどんなもんかな。スゥーって滑るような昇降のタイプがいんだよね。

[782: 匿名]

管理会社のチェンジしたことあるが、普通は余程の事がない限りしない

うちの場合は、管理会社が業者からバックマージン取ってた
あと、管理委託費の値下げに全く応じなかった

ここの場合、まず、コンシェル、ゴミ収入員、清掃員、警備員をやめるだけで半分以下になると思う

[783: 匿名さん]

こういうサービスって誰もが必要ないって感じるものなのでしょうか…。
それに惹かれて入居する人もいるかもしれないのに。

コンシェルとかゴミ収入とか必要だと思う人は住まない方がいいってこと？

[784: 匿名]

私もそういうサービス欲しいと思います。

[785: 匿名]

お金ないのに、頑張って頑張って住もうっていう人達がそういう事言うんじゃないですか？
それならそういうサービスもないもっと安い所探せば良いのに…

[786: 匿名さん]

>785 激しく同意します。

[787: 匿名]

そういうサービスが欲しぃという人もいても、結局、総会では多数決なので、なくなる可能性高いだろ

最近ではサービスだけでなく、金のかかる共用設備まで廃止してしまう所もある
設備の場合、3/4の賛成が必要だが、入居して何年もたつとどうでも良くなるんだよね

コンシェル、ゴミ収集、清掃、警備員とかは高級マンションのサービスなので、ここにはいらない
管理会社が儲けるためにあるようなものだよ
こういうサービス欲しぃ人は隣のゴクレ買え
このマンションのコンセプトには合わないから絶対廃止する

[788: 匿名]

総会は多数決だから、理事長委任票が影響する。
絶対廃止したいなら787さんが理事長にならなきゃ無理。

[789: 匿名]

理事長委任と言えども総会出席者の大多数が反対したら、理事長といえども賛成しずらい
ここの余計なサービスの廃止については賛成者が半分位はいると思うので、実現性は高いと思う

理事は立候補か順番かわからないが、可能なら初年度に理事にさせてもらい、理事長になって廃止の方向で活動するつもりです

そのさいはご協力お願いします

自分はそんなに貧乏な訳ではないのですが、いらないサービスにお金を払うのはもったいないと思います

ということで、このマンションのコンセプトを理解できない勘違いな人は隣のゴクレを検討された方がよろしいかと思います

[790: 匿名さん]

＞このマンションのコンセプトには合わない
って　別にそんな風には思いませんけどね。

管理費下げるというテーマはもちろん大事だと思うけど、
人によって何が必要かの価値観は違うでしょう。
自分の価値観を押し付けて他のマンション買えばいいなんて、
ここのマンションは雰囲気良くないですね。

まだ抽選も始まっていないのに。

[791: 匿名さん]

貧乏人のくせに中央区に住みたがるバカが多いからだろ？

[792: 匿名]

じゃあゴミ収集やコンシェルは希望者だけ有料で利用可能なオプションという案も出します

警備員は廃止の方向で
監視カメラもあるし問題ないでしょ

このマンションを選ぶ人は自分と考えが近い人が多いと思う

[793: 匿名さん]

マンション価格が安いとこういう住人が出てくるってことですかね。勉強になりました。

[794: 匿名]

このマンションのコンセプトは貧乏人でも住める中央区のマンションなのです

[795: 匿名さん]

789さんのように元々あるサービスを廃止しようとしてる方は、
もし廃止されない方向になったらどうするおつもりですか？
我慢して住む？それとも説得を続ける？
そこまでしてここに住む理由は中央区に住みたいっていうただそれだけなのでしょうか？
興味があったのでもし当たり障りがなければ、お聞かせください。

[796: 匿名さん]

義務を果たさずに権利ばかり主張する人間は低所得者に多い気がする。

[797: 匿名]

余計なサービスの廃止は自分の為だけではなく、みんなのためにやろうと思っていますので、残して欲しぃという人の方が多いなら、残して自分も有効に利用させて頂きます

[798: 匿名さん]

こんな環境で子育てしたら将来が不安では？通勤地獄を覚悟して品のいい沿線に移った方が子供の為にもいいんじゃないでしょうか？

[799: 匿名]

現在勝どきに住んでますが、意外と子育てにはいいですよ。
ただ、豊洲なんかと同じく公立の幼稚園小学校がパンク気味に見えます。
これでTTT向かいに1400戸が出来たら、
なにか改善策とらないと厳しいかもしれないですね。

[800: 匿名さん]

玄関前にゴミ出して清掃員が回収は個人的に便利だが反対！時間守らない奴多そうだし、ゴミ袋だらけの通路なんて通りたくない。それぐらい自分で捨てろよ！と言いたい。

[801: 匿名さん]

玄関前にゴミ出して清掃員が回収は個人的に便利だが反対！時間守らない奴多そうだし、ゴミ袋だらけの通路なんて通りたくない。それぐらい自分で捨てろよ！と言いたい。

[802: 匿名さん]

797は早くも理事長にでもなったかのような言い草ですね。
申し込んだはいいけど住民の質に著しい不安を感じてきました。
無理して買おうとしてる人ばかりなんでしょうか。

[803: 匿名]

ゴミ収集員が２人、清掃員が２人という計画らしいが、清掃員２人も雇って一日中清掃するとこなんかないだろ
共有廊下は月１回専門業者に頼めばいい

宅配ロッカーあるんだからコンシェルいらない
クリーニング頼む位しか役に立たないだろ

夜の警備員はいらない
デリヘル頼みずらくなる

[804: 匿名]

そんな理由で夜の警備員いらないなんて、下品すぎる。

理事長にはならないでいただきたい。

[805: 匿名さん]

みんな、803さんに振り回されないように。
住もうと思ってここを見てる以上、
マンションの品位を下げるのはやめましょう。

[806: 匿名さん]

金持ちはいないだろうが。。。
中流で合理的な奴と
金無いけど中央区に住みたい奴とが
混在してるイメージ

[807: 匿名さん]

倉庫とBMがマンションになっても、今の青い壁の位置には建物建たないと思うよ。
ミッドベイも自転車通路などで敷地境界線から4m位離れてるんで、今みたいにギチギチには建物建たないでしょ。
圧迫感は減るんじゃないかな？

[808: 匿名さん]

いいなぁＬＲＴだっけ？うらやましす。

[809: 匿名]

バスと似た様な物だよ。距離短いし。

[810: 匿名]

今日もモデルルーム大盛況でしたね～
皆さん申込みしましたかぁ！

[811: 匿名さん]

たしかにクリーニングや宅配便の取次ぎは必要ない気もするから、自分はコンシェルジュサービスは必要ないと思うけれど、清掃員と警備員はほしいかなと思う。ゴミの収集も実際あると便利で良い。忙しい朝に玄関先に置いておくだけで持っていってもらえるのだから。清掃員だけど…誰が共有部を掃除するの？自分の住むマンションをきれいに保ちたいと思うならばいた方が良いよね。

[812: 匿名]

倍率どうだった？

[813: 匿名さん]

うちは当初から１倍のままで申込が重なることはなさそうです。一部倍率３倍を超える高いところもあるようですが、基本１、２倍って感じみたいですね。

[814: 匿名]

私の場合ですと第一希望と第二希望の部屋は３倍とか５倍になると言われて抽選なしでいけそうな部屋に誘導されました

まだ申し込みはしてないですが、倍率高い所でも第一希望の所に申し込みしようか悩んでいます

ここを逃すと中央区に住んでデリヘルを呼ぶ夢は諦めることになるので悩んでいます

[815: 匿名さん]

私のところは現在2倍と言われています。同じタイプの上下も１～２倍のようです。
誘導はなかったですが、意思の確認をされました。

空きの部屋はもうないんでしょうかね。

[816: 匿名]

56㎡の部屋は倍率高いですか？

[817: 匿名さん]

全部は埋まってない。