東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[601: 匿名さん]

平均で10倍！？いくらなんでもそりゃなくないか？

[602: 匿名さん]

>598さん
>建替え問題が出てきても、容積率に余裕が無い物件は自腹での解体建替えになるから。

容積率に余裕があっても、一部自腹を切らなければいけないのでは？
建て替えにかかる費用は、まず借入金でまかなわれ、
竣工後、デベの負担金と管理組合員の負担金で清算されるようです。
容積率がどれくらいあるかで自腹の割合が決まるみたい。

[603: 匿名]

電話で聞いたらほとんど抽選は無いそうです

[604: 匿名さん]

>595
まぁ部屋の中は金さえ出せれば綺麗にできるからね。
でも20年以上前のマンションとなると、共用部分とかも
明らかに古くさい（場合によっては汚い）ので、
個人的にはあんまり好きじゃないけど。

[605: 匿名さん]

５９５さん
同感です。品川から徒歩に築３０年のマンションが当時購入した金額よりも１０００万円よりも
高く値がついているのに売り出しがかかるとすぐに売れるとか。
エレベーターも古くてどうして？？と疑問に思ってしまいますがやはり立地なんでしょうね。

[606: 購入経験者さん]

資産価値のほとんどは、立地で決まると考えた方が良い。

[607: 匿名さん]

別の物件ＭＲに行った時だが
「駅から徒歩５分以内だと資産価値が下がりにくい」と言われてデータを見せられた。
ＭＲではデベ側に都合の良い解釈で話が進むが
まぁこれに関してはそうかなと思う。

でも手放すときに周辺環境が変わる可能性もあるので
自分としては立地よりも気に入った仕様の物件を探そうと思っている。

[608: 匿名さん]

数日前にモデルルームに行ってきましたので、資料に書いていないものを中心に箇条書きしますね。

・当初、何期かに分けて販売する予定でしたが、予想外の注目からか全部の物件を希望できるようになったそうです(売れ残ったら2期、3期と続けていくみたいです。)
・買う意思が少しでもある物件には赤い花(選挙の当選みたいな感じ）がつけられており、8～9割はつけられてました。
・低層の物件(特に2，3階)はどの広さもほぼ大人気の模様(一番広いモデルは空欄だったような）です。モデルによっては全ての階につけられてました。
・抽選とは言ってましたが、優先順位という言葉を使われていましたので、正直わかりません。(こういうところに行くのは初めてでしたので
・日当たりという言葉は、こちらから質問しない限りでてきませんでした。南西向きという言葉は結構出てきましたが・・。
・ベランダからは物件によって青い壁があるので、そこを気にしてかその青い壁物件とそうでない物件は格差をつけられてました。
・これからの町の発展を強調されてました（橋が架かるとか…)。また"中央区"という言葉と"銀座が近い"も強調されてました。
・インターネットは、マンション特有の低価格ではなく、B-fletsやKDDIへ個別に加入です。
・1LDKと3LDK(どのタイプか忘れました...)がモデルルームに組み立てられてました。
・バルコニーの奥行きは２ｍありました。(2mって意外に広いんですね)
・3LDKの台所はタカラスタンダードのものが使われてました。
・屋上へは上がれないとのことです（緑地化はするそうです）
・中央区の指示(?)により託児所のようなものが設置されてます。
・バスで東京駅に行きましたがほんとに近いと感じました。
・駐輪場代も別に必要です(\100～400/monthぐらい)
・ごみ収集は時間は限られていますが、外に出しておけば巡回で取りに来てくれます。
・床が2重になっているようなことを言われてました。
・場所、その日にもよるかもしれませんが風が強いような気が。
・最低価格は2490からでしたけど、まだ全物件の価格は予定だそうです。

初めてモデルルームというものに行きましたが、あっという間に時間が過ぎていきました。
住宅に関しての知識はほとんどないので、変なことを書いているかもしれません。
だらだらと書いてしまいましたが、ほんとにこの周辺はきれいな景色を見られるんですね。
再開発中だらけで、これから先がどうなるかわかりませんけど、マルエツ・コンビニ以外のお店にはちょっと距離があって大変かなと。
個人的にはインターネットの個別加入なので、(数千円ですが)月々のCostupかなと。すでに生活必需品ですから。

[609: 匿名さん]

ＨＰには、相変わらず情報が少ないが、以下の記述が追加されたね。
かなり異例のことで、人気が凄そうだ。
やはり、「中央区」ブランドは凄いな。

販売開始が2月上旬になります。ご内覧をご希望の方はお早めにお問合せください。
尚、多数のご希望を頂戴しておりますので、ご希望の日時に添えない場合もございます。予めご了承ください。
［予告広告］
販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください（2011年2月上旬販売開始予定）

[610: 匿名さん]

>>608
屋上に出れないのに緑地化するって、かなり意味不明だね。
屋上開放を予定してたけど、近隣住民の反対にあって緑地化だけ残ったのか？

[611: 匿名さん]

緑を増やす環境対策ですね。

[612: 匿名さん]

屋上緑化すると、容積率が緩和されるんだよ。
住民メリットではなくデベロッパーのメリットだね。

[613: 匿名さん]

最近は屋上には出れないけど緑地化はする物件は多いですよ

[614: 匿名さん]

自分は屋上緑化をしばらく勘違いしてました。
くつろげる公園みたいなものかと。
調べてみたのですが、先祖がえりみたいなものですね。
ウィキペディアにありました。

草に覆われた土屋根、ツタの絡まる壁をもつ建築物は各国で古くから存在し～日本でも古来、夏にはヒョウタンやヘチマの緑陰で家屋に涼を呼ぶ習慣があり、極寒の国では屋根に生やした草が断熱材となり寒さを防いだ。

つまりエコですか。
芝生の上で昼寝くらいできるといいですよね。
星なんてばっちり見えそうじゃないですか。
ツタのからまるタワーマンション、想像したら怖くなりました。

[615: 匿名さん]

>>610
おいおい、屋上緑化で上がれる物件てまだまだ少ないだろう。
うっかり人間に落下されたら、たまったもんじゃない。

緑化の一番の（建前上）メリットは断熱だからね。
土があるだけで相当違う。

>>608
マンション用100の共同アンテナを全戸で共用っていったら、速度が保てませんよ。

[616: 匿名さん]

>>608
近隣のクレストだとネット代は管理費に入ってるらしいので、こっちの方が管理費、割高なのかも。
あと、ここって二重床？

[619: 匿名さん]

将来の住人レベルの解る書込み多いな。。。

[620: 匿名さん]

ネットは個別でも文句出るし、
共用でもスピードが遅いのに強制かと文句が出るね。

[621: 匿名さん]

＞＞615
おいおい、緑化って、必ず土があると思わない方がいいぞ。

[622: 匿名さん]

>>615
今住んでるとこは400戸規模ですが速さは動画もかなり大丈夫ですよ

[623: 匿名さん]

屋上緑化によるヒートアイランド現象の緩和効果があるそうです。
千葉の方のマンションで屋上農園がある所があります。
また銀座や渋谷などの会社の上に農園があったりする所が増えているみたい。
借り手を募集するとすぐに決まるそうです。
マンションの上に農園などがあったら子供にも色々な経験をさせてあげられるしいいな。

[624: 匿名さん]

シート屋上緑化。土なんか載せると重量が重くなり建設費が増えるからね。

[625: 匿名さん]

ギャラリー行きましたが、やはり仕様の低さを感じました。残念。。。

[626: 匿名さん]

坪２２０万のマンションに何を望む？

[627: 匿名さん]

昨日、説明会にいってきました。
価格的には、とても魅力的でしたが、
となりのビルの青い壁をみて、毎日を過ごすのは、
耐えられないので、見送りました。

[628: 匿名さん]

>>627

同感です。

[629: 匿名]

627さん628さんは見送ったなら、他のスレにどうぞ〜
ここは見送った人ではなく、検討する人のスレですから。

[630: 匿名]

青いビルが見えない部屋にすればいいんじゃないの？

[631: 匿名さん]

もうすぐ青い壁の建物は無くなる可能性が高い。

まぁそれ以上に高い建物が建つんだろうけど。。。
BMの工場と倉庫の底地の所有者は同じと聞いたのだが
違うのかな？

[632: 匿名さん]

毎日青い壁を正面に見る人は４０平米の物件だけ。
４０平米の部屋買う奴は昼間は部屋にいないしあまり関係ないと思う。

[633: 匿名さん]

ＢＭ倉庫と青い倉庫の一体建て替え。このマンションにとっては致命傷だな。
そういう意味では、青い倉庫の前の住戸のほうが建て替えリスクがなくていいかもね。

[634: 匿名さん]

４０平米狙いは、投資狙いの人が多いのでは？

[635: 匿名さん]

４０平米の部屋から青い空は見えないけど、
青い倉庫が見えるから結果は同じだよね

[636: 購入検討中さん]

>>635
日本人ゆえの見立ての美学ですよね。
日当たりなんて所詮飾りでしかありません。

[637: 匿名さん]

建て替えの心配もあるんで、両端の住戸買っといたほうが安全だね。

[638: 匿名さん]

最新の抽選状況どう？
今日モデルルーム行った人、レポよろしく！

[639: 匿名さん]

洗面所のボウルが異常に小さいね。
あと、床の騒音等級はＬＬ45だから上から2番目だな。

バルコニー奥行き2メートルは余裕あっていいね。
しかし、チャリ１台はやはりネックになるな。

[640: 匿名さん]

直床ながらスラブ厚は20センチあるね。

[641: 匿名さん]

>>637
坪単価見ると、一番北の角部屋が一番高くて次が一番南の角部屋のようだ。
北のほうが、南より静かだからか？

[642: 匿名さん]

そうでしょ。
今でも冷凍トラックが結構通るけど、環状3号線が開通したら、
今とは比較にならないくらいひどい交通騒音になるだろうからね。

[643: 匿名]

洗面所のボウル、小さいですよね…
結構MRみてますが初めてみました。
キッチンの棚の引き出しも静かに閉まるものではないし、最低限、ってかんじでした……
購入前向きでしたが、仕様の低さに悩んでしまいました。
本当に中央区っていう立地だけ。
中央区にこだわりないなら買わない選択肢の方が正しいのかな………
正しいとか正しくないの問題ではないけど。。

投資用意にはいいな、と思いました。

[644: 匿名さん]

>623
屋上緑化マンションは緩和効果があると聞き、私もとても興味があります。マンションの上に庭園があったら素敵だな！って思いますし。ただ、庭園も農園もそうですが、虫が心配になったり、管理費にもかなり影響がありそうに思いますから、そういうことを考えると微妙なんですけどね。

>643
へー、洗面所のボウルってどれくらいの大きさなんですか？いろんなところで仕様の低さを感じそうですね。

[645: 匿名さん]

日照、展望、内装は最初から期待していほうがいい
ここはアドレスと価格だけで勝負してるんだから
営業のおばちゃんも言ってた

内装なんか気に入らない所は、後から変えればいいんだから。

ただし、構造は妥協しちゃダメ
高級仕様である必要はないが、標準仕様は満たしてないと
例えば
・床厚
・戸境壁
・外壁厚
・コンクリートかぶり厚
・コンクリート水セメント比
・ダブル配筋
・高強度コンクリート（１００年コンクリート）
・遮音性能
・断熱
・耐震性能（等級）

これらの情報がＨＰには一切記載されてないし、
営業に聞いても、自信なさげにモゴモゴ言われると
ちょっと不安になるんだよな

「中央区でございますから」は、自信ありげだったのに、

内覧会が始まった最初の頃は、相当自信があったのか、かなり強気の
営業だったが、最近、営業の態度が変わってきた

要望書を出した人は多かったが、申し込みに至りそうな人は
思ったより少ないんだろうか

[646: 匿名さん]

>>645
構造についてはＭＲにちゃんとパネルあったよ。
ただ、詳しいことは建築士に聞いて欲しいような雰囲気で、専門知識なさそう。
ここの営業は一体、なんなんだろうか？

なんかガサツな女性が多いような気がした。

[647: 匿名さん]

非常時にかまどになる共有スペースのベンチとか、
正直どうでもいいようなものはチラシが置いてあった。

どうせなら、マンションの構造云々の方をチラシにしてほしかった。

そういうズレている営業も、バイヤーの手の抜きどころなのかなとおもった。
この価格だから放置プレイでも売れるんだろうし。

[648: 匿名さん]

屋上緑化は、屋上に防水、耐根、透水施工をしてから
肥料を含んだマットを敷き、その上に芝のシートを
敷き並べる形になると思います。
屋上農園…と言うか、菜園程度だと思いますがここにもできればいいですね。

[649: 匿名さん]

チャリ場が少なかったと反省してるようだが、どうしょーもないみたい。
廊下には置いちゃだめみたい。つまり室内。玄関かベランダか。
しかも9人乗りエレベータ2台しかないから、チャリを乗せるとトラブルの素だな。

[650: 匿名さん]

今日営業から電話あったよ。
いろいろ調整してるみたい。
俺の希望してる住戸は競合ないみたいから、申し込みの意思を確認されたよ。