東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[513: 匿名]

ありでしょう。

[514: 匿名さん]

眺望が抜けそう＝前の倉庫の建物・看板をかわす住戸

[515: 匿名さん]

510さん
ここはコンシェルジュがいるようですが、それとは別に管理人さんがいて
サービスとして無料でゴミ処理をしてくれるのでしょうか。
夜のうちに玄関前にゴミを出しておけば早朝に回収してくれるなんて
すごく助かるけど、分別や出し方に気を使いそうですね。

[516: 匿名さん]

ゴミの特定が出来るので透明袋は嫌だな、このシステムは嫌だな。我が家は自分で捨てます。

[517: 購入検討中さん]

>>512さん
特にとびら関係の素材（ドア、キッチンのとびら等）フローリングなどもチャッち
かったですね。
そして、今どきガラストップコンロではないなど随所に安い素材が使われて
います。
投資目的には良さそうですが。。。

[518: 匿名さん]

この値段と場所からして、倍率高ければ買いですね。
値下がりはしませんから、新築で住めるし嫌になったら簡単に売れるので、他に移れます。

まだマンションを買ったことない方は経験のためにも良いと思います。

[519: 匿名]

玄関前のゴミ収集って、
古いマンションで各階ゴミ置き場が無い場合によくやるやり方ですね。
リバーシティでもそのやり方のマンションがあるそうな。

[520: 匿名さん]

時間までにきっちりおいておかないと
持って行ってもらえなかったりするのかな？

私も自分で捨てに行く方がいいなー

[521: 匿名さん]

>>519
リバーポイントタワーとこのマンション一緒にするのはどうかと

[522: 匿名さん]

別にマンションは一緒にしてないでしょ。
システムが一緒ってことでしょ

[523: 匿名さん]

リバーポイントのような高級マンションでは似つかわしいサービスですけど
この格安低仕様マンションでは似つかわしくないですね
外廊下に面してる部屋もあるでしょうに

[524: 匿名さん]

全部外廊下に面してます

[525: 匿名さん]

>504
南端のエレベーターから北端のゴミステーション・・・
各階にない上にゴミステーションまでが遠いですね。
もしかして24時間ゴミ出しOKじゃないのかな。
雨よけの屋根くらいはついているでしょ・・・？

>515
以前住んでいたマンションでは管理人さんがゴミの
収集をしてくれてました。可燃ゴミの時だけですけどね。

[526: 匿名さん]

ゴミ出しは２４時間OKと聞きましたよ。

それより人気はどうなんでしょうか。
結局抽選→即完なんでしょうか。

[527: 匿名さん]

今日、営業に電話して聞いたら全部屋抽選だってよ。
中には10倍もあるみたいよ(-｡-;

[528: 匿名さん]

いくらんんでも、廊下にゴミおいとくって、危険だし目障り。
管理人も回収するの大変だし、本当に、この程度の管理費でそこまでやってくれるのか？
ガセじゃないの？他にもそんなこと聞いた人いる？

エレベーターが二基しかない罪滅ぼしでやるのかな？

[529: 匿名さん]

あちらこちらのスレで宣伝している中野の物件と違い、
他のスレでまで宣伝しなくても、大人気、のここ。

[530: 匿名さん]

凄いとは・・・
行けばわかるけど、とにかく新築で買う内容じゃなかったよ。
安いけど。　中央区というだけで
一度行ったら？

[531: 匿名さん]

ゴミ回収の話聞きました。時間が決まってて、確か朝のＯ時までに出しておけば回収してくれると販売員が言ってました。朝だけでなく他の時間帯もあったかも。
説明のボードにも記載されていたような気がします。
あまり興味がない分野の話だったのでうろ覚えですが・・

[532: 匿名さん]

>527
あらら、そうなんですか。
１０倍とは驚きましたね。

>531
説明ボードになかったということは、急遽決まった話なのかな？
前からそういう話ってここでは出てきていなかったですよね。

[536: 匿名さん]

まあ、中央区だしね。便利なことは便利。
あとロケーションも面白いといえば面白い非日常的な不思議空間。

[537: 匿名さん]

スミフが勝どき3丁目物件のキャッチコピーで言ってるように「超都心」だしな。

[538: 匿名さん]

将来的には豊海も再開発される可能性が高いから、そうなれば大江戸線勝どき5丁目駅の新設も必至と考えられるね。多分10年以内にできるかな？

[539: 匿名さん]

>>538
申し込んでテンション上がってんのかもしれないけどそういう適当なこといわない。
勝どき駅ホーム増設したらそんな駅作るスペース無いから。
豊海が開発されたところでバス増やせば済むし、第一環状2号が通るんだから新橋までみんな歩きなさい。

[540: 匿名さん]

駅作るスペースは十分あるよ。
豊海は多分、佃リバーシティみたいになるからバスじゃ対応できない。
勝どき駅の混雑解消のためにも勝どき5丁目駅新設可能性は低くないだろ。

[541: 匿名]

なんでここはあまりネガいないんですか？
売れ筋なとこはそーいうものだと…

[542: 匿名さん]

5丁目駅新設の可能性なんて5％くらいだろ。

[543: 匿名さん]

大江戸線の駅を隅田川の底に新設する難工事より、
幕張みたいなＢＲＴの運行でしょ。

環状２号線に続いて環状３号線（勝どき～浜崎橋）ができれば、
品川方面へのアクセスも改善される。

[544: 匿名さん]

全部屋抽選ってホントですかね…

倍率ついた時点で電話入れますねー　って言ってたのに
何にも連絡なかったわ

[545: 匿名さん]

もしかして　1票でも要望書が入った＝倍率がついた　ってこともあるかもね。

[546: 匿名さん]

で結局坪いくらくらいなの？

[547: 匿名]

平均坪単価220万

[548: 匿名さん]

>528さん
私も同じ事を考えました。
ここって233戸ですよね。
ゴミ収集の時間までに全戸回収可能なのか？
管理人は、そんな早朝から稼動可能なんだろうか。ガセじゃないのー？

[549: 匿名さん]

>>543
環状2号や環状3号が開通したら、新路線の運行もありえますかね。
新橋行きや浜松町行きが新設されたらいいですね。

[550: 匿名さん]

全室抽選か。。。
絶対欲しかったから予算上げて誰も申し込んでない中層階に入れたのに結局あの後入っちゃったのね。
クジ運悪いので当たる気がしないよトホホ

[551: 匿名]

勝どきから待てば同等のマンション位でてくるよ。

[552: 匿名]

勝どきなら待てば同等のマンション位でてくるよ。

[553: 匿名さん]

そうですか、ここを買い逃してもまだまだマンション出てきますかね？
全部屋抽選って。。。

[554: 匿名さん]

出るかどうかわからない物件待っててもしょうがないと思うよ。
抽選ハズレたら他の物件買っちゃたほうがいいよ。
これからは金利も上がるし、減税も無くなるから買いづらくなってきますよ。

[555: 匿名さん]

ここにこだわんない方が良いよ
つーか勝どきにこだわんない方が良いよ

どうなるかわかんないよ災害の時
かなり対策はしてるだろうけど

あと生活不便だよ
夏は海の匂いがするから臭いし
花火見れたり銀座近いけど
花火毎日は見ないし
銀座毎日は行かないし

[556: 匿名さん]

そそ
豊洲ならたくさん部屋余ってるし

[557: 匿名さん]

凄い凄すぎる、倍率が高すぎる、常磐線沿線値引きしてるからそっちかな？外れたら中央区は諦めよう。

[558: 匿名さん]

>548
うちが以前住んでいたマンションは同じくらいの規模の
マンションでしたが、管理人さんがゴミの収集をしてくれてましたよ。
ゴミ収集日にだけですが、朝7時頃から2～3人くらいで各玄関を回ってました。
自分で出されている方もいるようなので、全戸回収しているのかわかりませんが、
そういう話があるのであれば、可能だと思います。
ただ、ここの場合24時間ゴミ出しOKのようなので、収集するのかわかりませんが。

[559: 匿名さん]

556
勝どき駅直結タワーも部屋余ってるよ
価格高いし長周期心配だけど

[560: 匿名さん]

電話で確認しました。倍率10倍とかって嘘をなぜ言うんだろう。

[561: 匿名さん]

ホントは何倍なんですか？

[562: 匿名さん]

>560　私も10倍とか全部屋抽選の情報は怪しいと思う

今日は水曜だからモデルルーム休みで確認できなかったけど。

[563: 匿名さん]

平均坪単価220万って本当？
だとすると眺望が一応期待できそうな14～１５階あたりだと、いくらぐらいなんだろう？

[564: 匿名さん]

両端の住戸なら中層階でも将来にわたって採光と眺望は確保されますかね？

[565: 匿名さん]

仮に、前にここと同じ建物規模が建ったらすべての住戸は全滅だから変わらないでしょ。
結局南西のバルコニー側が抜けないとマンションとしてはアウトですからね。

[566: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸で勝どき5丁目駅は可能性大。
そもそも、かもめはそういう計画だし。
今の終点、豊洲駅見てごらん、そこで止まってないで
晴海通りに向けて線路が延びてるよ。将来、豊洲→晴海→勝どき→築地→新橋。

[567: 匿名さん]

ゆりかもめは魅力ないなー。

[568: 匿名さん]

ゆりかもめは勝どきまででさえ、いまだに延伸されていない。
その先の勝どきからの計画はそもそも、ハッキリとは決まっていない。
可能性大なんて、希望的観測。

[569: 匿名さん]

ゆりかもめの新橋延伸は晴海通り上は交通量が多すぎるし日照・騒音問題あって無理。

近隣対策が少なくて済む環状2号線上と考えるのが自然で、そうなると勝どき５丁目にかもめの駅ができるのは言うまでもないが、大江戸線との接続のために地下鉄新駅ができる可能性も高い。

築地再開発で、築地にオフィス・タワマンが10年以内に林立することになるから、大江戸線のバイパス（事故発生時の代替交通機関として）かもめの環状2号上の新橋延伸は実現性が高い。

もう一つ考えられるのは、環状三号に絡めて、勝どき5丁目から竹芝への、かもめ延伸。
ただ、海底トンネルになる可能性が高いので、高低差が大きくなる。

理想的には環状三号は第二レインボーブリッジにするのが一番。

[570: 匿名さん]

環状２号のバーターで勝どき5丁目駅新設の可能性はあるだろう。
殆どの近隣住民は、環状号2号に反対してるみたいだしね。
その不満を抑えるためにも、勝どき5丁目駅は良い甘味剤になる。

[571: 匿名さん]

ここ検討してまして、勝どきの事勉強中です。
勝どき5丁目駅とかいう計画の可能性もあるんですか。
なおさら、将来性ありますね！

[572: 匿名さん]

以前、区議会で議員が勝どき５丁目駅の新設を中央区に質し、行政が前向き検討するとの言質を引き出した記憶がある。

まあ、行政の前向き検討というのは・・・だけどな。

[573: 匿名さん]

交通局には勝どき5丁目駅新設なんて考えは全くないですよ。

[574: 匿名]

新駅気にする前に、倍率10倍をクリアしないとですね！

[575: 匿名さん]

区営地下鉄だと言うならともかく都営地下鉄に区議会が何を言っても動かんでしょ。提言して終わりですよ。
勝どき駅は5丁目どころか豊海だって全然遠くないし拡張工事が終われば新島橋近くにも入り口ができるし今のような大混雑も緩和されるでしょうから、借金だるまの都交通局が勝どき駅から1kmと離れない場所に駅なんか作るはずないです、1兆ゼニー賭けてもいいですよｗ
って、僕はネガじゃありません。それどころか申し込んでますし。

[576: 匿名さん]

残念ながら拡張工事後も新島橋近くには出口はできないよ。
よく調べてごらん。

都営地下鉄は政治でどうにでも動くよ。
大江戸線も光が丘から、大泉学園どころか新座まで延伸しようとしてるぐらいだしね。
言うこときかなくなった東京メトロとは大違い。

[577: 匿名さん]

そうそう、区議会の力を侮ってはいかんよ。
都議や知事も選挙では区議には世話になっており一蓮托生。

[578: 匿名さん]

都道府県と政令指定都市の関係みたいに、区の方が都よりも実権あるのかな？
都だと市部や郡部まであるからな。

[579: 匿名]

地下鉄があと１本通ると言ううわさは、５年位前から雑談版で聞いたことありました。ソースも出ていました。横浜の方から、江南（品川）辺りを通り、東京湾の下を勝どき辺りから豊洲方面へ、地下鉄１本を通さないとならない（東京五輪の為）どこを通すか、まだ不明、勝どきあたりだろう？と。

[580: 匿名]

それ、地下鉄っていうより
りんかい線を分岐して羽田空港に繋ごうって話でしょう。
りんかい線だからもちろん有明通って新木場までは行ってる。

[581: 匿名さん]

皆さん、抽選に当たって早く入居してください。

入居してどんな感じか早くしりたいです。

[582: 匿名さん]

早くと言われましても急ぎようがないんですが・・・

[583: 匿名さん]

っていうか
自分自身は抽選参加する気が無くて
他人の感想だけ聞きたいのかな？

[584: 物件比較中さん]

ところで近くの都営団地の建替えがはじまってますね。
この工事ってどのぐらいの期間がかかるんでしょう？
騒音とかも気にならない程度なんですかね？

[585: 匿名さん]

例え新しい地下鉄が通ると決まっても工事に10年近くかかる。
決まるのだって何年かかかるだろうから、実際に使えるようになるまで、15年近くかかるかもしれない。
そんなものに賭けて決めるのってちょっと冗長ですよね。
僕は43歳です。想像できないなぁ。

[586: 匿名さん]

15年後は43歳で、今からはなかなか想像できないです。

[587: 匿名さん]

584さん
工事の期間は多少なりとも騒音はあるかもしれませんよね。
工事さえ終われば、団地もきれいになるでしょうし見た目も
雰囲気もがらっと変わるかもしれませんね。
騒音もどれくらいのものになるかわかりませんが工事も昼間だけでしょうから
少しの間の我慢でしょうかね。日中仕事ででかけている人には問題なさそうですが、
ずっと自宅にいる主婦の方にとっては災難ですね。

[588: 匿名]

本日営業から電話がありました。凄いことになってるみたい

[589: 匿名さん]

倍率高くなっちゃったから倍率の低いもう少し上の部屋にしませんかって？

[590: 匿名さん]

>>508
中央区でございますからっ（ｷﾘｯ

[591: 匿名さん]

となりのコスモマンションは素晴らしく良いですね、
南西向きの坪単価どれ位でしょうか？

[592: 匿名さん]

ご自分で調べてください

[593: 匿名さん]

コスモ東京ベイは2000年10月築だけに、中は結構ボロボロだし仕様も古すぎ。
一応内廊下だけど高級感ゼロ。

[594: 匿名さん]

10年前の仕様と現在の仕様じゃ比べ物にならんでしょ。

[595: 匿名さん]

でも20年以上前に建った都心マンションのほうが圧倒的に値段が高い。
建物構造だって内装だって今の最悪マンションよりもずっとずっとひどいけどね。
つまり建物の仕様じゃないんですよ、価値って。場所、立地です。

[596: 匿名さん]

コスモ東京ベイの中古販売単価は坪220万円ぐらいだね。
今、16階と20階が売りに出てるようだ。

http://mansion.rehouse.co.jp/sp_mlist/C_tokyo_BT/

[597: 匿名さん]

591です、ありがとうございます。

[598: 匿名さん]

価値って、場所、立地ってのは分かるけど
30年とか40年とか経って、建物仕様が更に古くなってから、
価値を維持できるかどうかですね。
建替え問題が出てきても、容積率に余裕が無い物件は自腹での解体建替えになるから。

[599: 匿名]

平均倍率何倍いくかな？

[600: 匿名さん]

10倍って書いてあったよ〜

[601: 匿名さん]

平均で10倍！？いくらなんでもそりゃなくないか？

[602: 匿名さん]

>598さん
>建替え問題が出てきても、容積率に余裕が無い物件は自腹での解体建替えになるから。

容積率に余裕があっても、一部自腹を切らなければいけないのでは？
建て替えにかかる費用は、まず借入金でまかなわれ、
竣工後、デベの負担金と管理組合員の負担金で清算されるようです。
容積率がどれくらいあるかで自腹の割合が決まるみたい。

[603: 匿名]

電話で聞いたらほとんど抽選は無いそうです

[604: 匿名さん]

>595
まぁ部屋の中は金さえ出せれば綺麗にできるからね。
でも20年以上前のマンションとなると、共用部分とかも
明らかに古くさい（場合によっては汚い）ので、
個人的にはあんまり好きじゃないけど。

[605: 匿名さん]

５９５さん
同感です。品川から徒歩に築３０年のマンションが当時購入した金額よりも１０００万円よりも
高く値がついているのに売り出しがかかるとすぐに売れるとか。
エレベーターも古くてどうして？？と疑問に思ってしまいますがやはり立地なんでしょうね。

[606: 購入経験者さん]

資産価値のほとんどは、立地で決まると考えた方が良い。

[607: 匿名さん]

別の物件ＭＲに行った時だが
「駅から徒歩５分以内だと資産価値が下がりにくい」と言われてデータを見せられた。
ＭＲではデベ側に都合の良い解釈で話が進むが
まぁこれに関してはそうかなと思う。

でも手放すときに周辺環境が変わる可能性もあるので
自分としては立地よりも気に入った仕様の物件を探そうと思っている。

[608: 匿名さん]

数日前にモデルルームに行ってきましたので、資料に書いていないものを中心に箇条書きしますね。

・当初、何期かに分けて販売する予定でしたが、予想外の注目からか全部の物件を希望できるようになったそうです(売れ残ったら2期、3期と続けていくみたいです。)
・買う意思が少しでもある物件には赤い花(選挙の当選みたいな感じ）がつけられており、8～9割はつけられてました。
・低層の物件(特に2，3階)はどの広さもほぼ大人気の模様(一番広いモデルは空欄だったような）です。モデルによっては全ての階につけられてました。
・抽選とは言ってましたが、優先順位という言葉を使われていましたので、正直わかりません。(こういうところに行くのは初めてでしたので
・日当たりという言葉は、こちらから質問しない限りでてきませんでした。南西向きという言葉は結構出てきましたが・・。
・ベランダからは物件によって青い壁があるので、そこを気にしてかその青い壁物件とそうでない物件は格差をつけられてました。
・これからの町の発展を強調されてました（橋が架かるとか…)。また"中央区"という言葉と"銀座が近い"も強調されてました。
・インターネットは、マンション特有の低価格ではなく、B-fletsやKDDIへ個別に加入です。
・1LDKと3LDK(どのタイプか忘れました...)がモデルルームに組み立てられてました。
・バルコニーの奥行きは２ｍありました。(2mって意外に広いんですね)
・3LDKの台所はタカラスタンダードのものが使われてました。
・屋上へは上がれないとのことです（緑地化はするそうです）
・中央区の指示(?)により託児所のようなものが設置されてます。
・バスで東京駅に行きましたがほんとに近いと感じました。
・駐輪場代も別に必要です(\100～400/monthぐらい)
・ごみ収集は時間は限られていますが、外に出しておけば巡回で取りに来てくれます。
・床が2重になっているようなことを言われてました。
・場所、その日にもよるかもしれませんが風が強いような気が。
・最低価格は2490からでしたけど、まだ全物件の価格は予定だそうです。

初めてモデルルームというものに行きましたが、あっという間に時間が過ぎていきました。
住宅に関しての知識はほとんどないので、変なことを書いているかもしれません。
だらだらと書いてしまいましたが、ほんとにこの周辺はきれいな景色を見られるんですね。
再開発中だらけで、これから先がどうなるかわかりませんけど、マルエツ・コンビニ以外のお店にはちょっと距離があって大変かなと。
個人的にはインターネットの個別加入なので、(数千円ですが)月々のCostupかなと。すでに生活必需品ですから。

[609: 匿名さん]

ＨＰには、相変わらず情報が少ないが、以下の記述が追加されたね。
かなり異例のことで、人気が凄そうだ。
やはり、「中央区」ブランドは凄いな。

販売開始が2月上旬になります。ご内覧をご希望の方はお早めにお問合せください。
尚、多数のご希望を頂戴しておりますので、ご希望の日時に添えない場合もございます。予めご了承ください。
［予告広告］
販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください（2011年2月上旬販売開始予定）

[610: 匿名さん]

>>608
屋上に出れないのに緑地化するって、かなり意味不明だね。
屋上開放を予定してたけど、近隣住民の反対にあって緑地化だけ残ったのか？

[611: 匿名さん]

緑を増やす環境対策ですね。

[612: 匿名さん]

屋上緑化すると、容積率が緩和されるんだよ。
住民メリットではなくデベロッパーのメリットだね。