東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[468: 匿名さん]

あっまた要望書が入ったみたいです、どや顔
安く中央区に住みたいならココしかない、どや顔
環状線が出来たら物凄い交通量になる場所なのに。

[469: 匿名さん]

とりあえず要望書だしたが。。。（購入意欲は低い）
その後放置プレイ

他の客が、第一希望で重複したら連絡します！
とおばちゃん言っていたが連絡無し。

結局どうなんだろうね？

[470: 匿名さん]

>466

ディスポーザーあっても生ゴミの半分以上は普通に捨てる必要があるので、正直、そんなにすごく便利な訳じゃないですよ。

それだけでこっちを買うのはもったいないと思います。
資産価値は他の利便性、日当たり、騒音などを考えたらクレストのほうが良いですよ。

そういう私は月島エリアの分譲賃貸に住んでいますが、この辺りで買おうと物件調査中です。

[471: 匿名さん]

資産価値やその他の利便性

の間違いです。

[472: 匿名さん]

月島在住で、勝どきエリアを検討中とはなぜでしょうか？
現在、賃貸に住んでいるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

分譲賃貸＝分譲物件の賃貸という意味

[474: マンコミュファンさん]

二重床長谷工マンションに住んでいますが、正直なところ直床のほうがお勧めです。

長谷工の特徴である二重壁で、隣の家の子供が走る音が太鼓現象で伝わってきます。
長谷工の施工が悪いのか知りませんが、二重床も太鼓現象を引き起こしますので、
上階の音まで大きくなって伝わってくるとつらいですよ。

二重床はリフォームしやすいといいますが、いつするか分からない
リフォームと毎日の生活のどちらが大事かは明らかです。

[475: 匿名さん]

↑二重床のつくりが低仕様なんだろうね。うちはそんなことありません。

[476: 匿名さん]

ほんと、なんでわずかな個人的経験による主観だけで
「お勧めです」とか「どちらが大事かは明らかです」とか言えるんだろうね。

[477: 匿名さん]

ここは億ションでなく低所得者でも中央区に住めるための物件でしょ？設備にこだわるなら月島離宮を検討したら？

[478: 匿名さん]

>>470
クレストシティはあの規模でディスポーザーつけないってケチってるとかしか思えない
床スラブも180mm、一部150だしあり得ない、しかも隣接地にポンプ場とタワマン建設予定だしね
それと比べたらここは安いだけマシ・・なのか？

でも駐輪場の問題は起こるでしょうね
営業マンが中央区は厳しいですから歩道に放置とかはナイと思います！（ｷﾘｯ
って言ってたけど実際月島3丁目4丁目の住宅街のマンションで自転車があふれて
道にはみ出てるマンションありますよ。
管理がちゃんと機能してないんだね
ここの名鉄の管理も微妙そうだしね

[479: 匿名さん]

ポンプ場が建つのは逆に良い材料ですよ。
逆側は二面が静かな道に面してるし。

言う必要ないけど、ここは建つ場所が既にねぇ。

[482: 匿名さん]

近所のなんとかクレスト、環２収用で一軒当たり平均200万ってほんと？
ならここよりお得かな？

[483: 匿名]

OPENして2週間経ったんで、今日で申込みは大体終了かな？
今日行った方、申し込み状況はどうでしたか？

[484: 匿名さん]

第一期で完売する予定ですね、早くも高倍率でてます。まだ要望ですけどね。

[485: 匿名さん]

クレストは坪230くらいまで値下げ。

価格はここといい勝負。

[486: 匿名さん]

そりゃ、
長く売れ残ってれば下げるのは当然。

[488: 匿名さん]

>470さん
マジですか？
ネットではディスポーザーがあると、自分で処理する生ゴミがほとんど出なくて快適と言う書き込み
ばかり目にするのでちょっとショック。
骨や貝の殻、生の皮など一部流してはいけないゴミもありますが、それ以外は流せるのでは？？

物件選びは立地や構造、周辺環境だと理解しているつもりでも、主婦としては
つい目新しい設備に惹かれてしまいますね。便利って聞いてたしね～。

[489: 匿名さん]

>>470さんじゃないですがウチは半分も普通に捨てるなんてことはないですよ
繊維の多い枝豆皮も普通に処理できるし貝の殻・骨ぐらいかな
最近普通に生ごみ捨てた記憶ありません

[490: 匿名さん]

ディスポーザーのありなしで、ゴミ捨て場の臭いは全然違いますよ。
正直、ディスポーザーなしの生活には戻れない。

[491: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば普通の家庭の生ゴミの80〜90％は
そのまま処理できると思いますよ。
ディスポーザーによって生ゴミ処理は劇的に変わります。

[492: 匿名さん]

ここは、２４時間ゴミ出しＯＫなんですか？
そのほうがうれしいんですけどね。
ディスポーザーがあるから生ゴミには悩まされずにすみそうだけど。

[493: 匿名]

今のマンションにディスポーザー付いてますが、
トラブルのが嫌なので危なそうな生ゴミは
ディスポーザーに入れずに普通に捨てています。
繊維が刃に絡まって取るのに苦労したことがあるので。
あと、卵の殻は配管詰まりの原因になるそうですよ。
ググると色々書かれています。

[494: 匿名さん]

いずれにしろディスポーザーなしのマンションが臭いことに変わりはない。

[495: 匿名さん]

なるほど、言われてみれば確かに前住んでたマンションはディスポーザーが無くてゴミ庫が酷く臭くて入るのが嫌になるほどだったな。今住んでるディスポーザー付きのマンションは入居4年目だけどゴミ庫が前のマンションほど臭くない。
使うのはカミさんだからおれには関係ないと思ってたがそういう効果があったとなるとやっぱり無いのは嫌だね。

[496: 匿名さん]

ディスポーザは便利でしょう。
排水口の掃除は最小限になって、
生ごみらしい生ごみなら大抵は処理できますし。

否定的な書き込みは説明書すら読んでいないんじゃないかな。
説明書も読めない人に不満言われるのはかわいそう。

[497: 匿名さん]

>>488
私もディスポーザーがあると、生ゴミが出なくて便利とばかり目にします。ただ、壊れやすいとか
流せるゴミと流せないゴミとあるようで、分けるのが面倒かなと思うところもありますけどね。

>>492
最近のマンションは大抵24時間いつでもゴミ出しOKだったりするので、ここもそうだといいですよね。
15階建てなので各階に設置されるかどうかはわかりませんが、24時間いつでも出せるとキッチンに生ゴミを
置く必要がなくなるので、夏場でも臭いに悩まされずにすみますよね。

[498: 匿名さん]

凄いマンションのモデルルームだった。
噂どうり

[499: 匿名さん]

すぐにゴミ置き場に捨てればいーじゃん

[500: 匿名]

>496
説明書だけでは分からないことってあるんだよ、世の中は。
ディスポーザーと卵の殻、でググってみましたか？

[501: 匿名さん]

卵の殻なんて説明書で禁止って書いてあるでしょ。
何でもググって調べる、ものぐさな性格なんでしょうか。

[504: 匿名さん]

ここは、1階のゴミステーションまでが遠すぎるのがネックだな。
一番北の端まで延々と歩かされる。
エレベータは南の端にしかないし。

雨よけの屋根ぐらいはついてるのか？
駐車場の導線ともかぶるが大丈夫か？？

[505: 匿名さん]

南端から北端まで歩かにゃならんのか？

[506: 匿名さん]

エレーベータが南側メインエントランスに二基しかなく、ゴミステは北側の清掃車搬出口にしかないみたいだね。まあ、北端には非常階段あるから階段で上り下りという手はある。
北端の最上階の部屋はゴミだし導線が一番長くなりそうだ。

[507: 匿名さん]

>>498
どう凄かったの？

[508: 購入検討中さん]

BMは移転計画がある様ですね。
そうなると、大嘉倉庫は売却でしょうね。
モデルルームいきましたが、低仕様！！
眺望が抜けそうな所は決して安くなく高いよね。
クレストのモデルルーム行ってみようかな？

[509: 匿名さん]

眺望が抜けそうなとこって両端の住戸のこと？

[510: 匿名さん]

だからゴミは玄関ドアの前に置いとけば、管理人が持ってってくれるんだって！

[511: 匿名さん]

クレストシティはディスポーザー付きてないのかい？

[512: 匿名さん]

>>508さん、モデルルームを見学に行った皆さん
良かったらモデルルームのどの辺を見て
低仕様と判断されるのか詳細をお聴かせいただけないでしょうか。

自分はあまりモデルルーム見慣れていないのか、
目が肥えていないのか、
この値段なら別にここも有りかなーなんて思っているのですが。

[513: 匿名]

ありでしょう。

[514: 匿名さん]

眺望が抜けそう＝前の倉庫の建物・看板をかわす住戸

[515: 匿名さん]

510さん
ここはコンシェルジュがいるようですが、それとは別に管理人さんがいて
サービスとして無料でゴミ処理をしてくれるのでしょうか。
夜のうちに玄関前にゴミを出しておけば早朝に回収してくれるなんて
すごく助かるけど、分別や出し方に気を使いそうですね。

[516: 匿名さん]

ゴミの特定が出来るので透明袋は嫌だな、このシステムは嫌だな。我が家は自分で捨てます。

[517: 購入検討中さん]

>>512さん
特にとびら関係の素材（ドア、キッチンのとびら等）フローリングなどもチャッち
かったですね。
そして、今どきガラストップコンロではないなど随所に安い素材が使われて
います。
投資目的には良さそうですが。。。