東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[428: 匿名]

ここもTTTも所詮安かろう悪かろうだよ。

[429: 匿名さん]

>418さん
えっ、そうなの？
2月上旬と販売間近なのに、構造は鉄筋コンクリ、15階建ってことくらいしかわからん！(笑)
MRに行けばパンフもらえると思ってたけど、まだ準備ができてないのかしら。
販売時期も当初の予定よりじりじり遅れてるしね～。

[430: 匿名]

パンフは完成してますが、構造・設備のページはありません。
今度貰ったら確認してみてください。

[431: 匿名さん]

そう言えばパンフも金かけてないような安っぽいペラ紙が何枚もって感じでしたね

[432: 匿名さん]

>>408
遮音性能が高い乾式壁はRCよりコスト高とか聞いたことあるけど。
40平米で売れなかったら80平米にできるからいいんじゃね？

[433: 匿名さん]

>>430
全体的に情報量が少ないんですねえ、こうなると営業マンへの質問や電話での問い合わせがメインになるけど
やっぱりネガな部分の情報はこちらから聞かないと話してくれませんよね。
私自身が知識に乏しいので、しっかり勉強しないと大きな見落としを起こしそう・・・
情報収集は基本的にネットを使っているのですが、他にお勧めの方法や読んでおいたほうが本などありませんか？

[434: 匿名]

結局すごい倍率になってるのかなぁ？

[435: 匿名はん]

先日野暮用で豊洲に行ってきました。
天気がいいのに風が強くてむちゃくちゃ寒かったです。
湾岸ていつもあんな感じなんでしょうか。
夜の帰宅とか辛そうだなあ。

[436: 匿名さん]

豊洲と晴海は東京湾に面してるから寒いが、勝どきは、ちょっと内側に入るんで、この二つの直撃地域ほどは寒くないよ。

[437: 匿名]

＞＞433
「買っていい一流マンションダメな三流マンション」 　碓井 民朗 著は読んだ？
　僕は1級建築士だけど、この本は素人にも読みやすいんでおススメだよ。

[438: 匿名さん]

勝どき駅周辺は豊洲ほど寒くないけと新島橋渡った途端に気温が下がって豊洲並に冷えますね。多分TTTのせいで上空の冷たい空気が地上まで降りてきてると思います。

[439: 匿名さん]

今佃に住んでますけど、この辺は島だから徒歩やチャリで近辺に出かけるとすごく寒い
どこ行くにも橋渡るからね
渡る時すごく・・寒いです

[440: 匿名さん]

勝どきのTTTと同じ理屈で
佃に並ぶタワマンのせいで上空の冷気が降りてくるんでしょうね。

[441: 匿名さん]

違いますよ。川は風の通り道だから寒いんでしょ。

[442: 匿名さん]

あとこの辺は夏なんかにゲリラ的な雨が降ると一体がものすごいドブ臭いです
一時的なものですけど

[443: 匿名さん]

近場に住む者です。今日は風も強く、むちゃくちゃ寒いですね。
通勤途中に、なんとつらら(！)を発見しました(-_-;
昨日が大寒なので、今が一年で一番寒い時期ですね。春までの我慢ですね。
>430さん
もうすぐ販売なのにパンフにも構造の情報は一切無しですか。
立地も大切だけど、構造って一番大切な気がするけどねぇ。

[444: 匿名さん]

中央区ですから（ニッコリ

[445: 匿名さん]

中央区でございますから♪(´ε｀ ) どや顔

[446: 匿名]

ここって行き先によっては船で行けたりするね。
日の出桟橋とお台場行きがある。200円、300円で行ける。
観光船だから便が少ないけど。
船で通勤とかするのって夢だな。
瀬戸内海に行けば？とか言われそうだけど。
ニューヨークとかシアトルも船使うよね。
数年前に東京湾水上タクシー計画という情報見たことあるけどその後どうなったかな。

[447: 匿名]

生どや顔みたら吹き出してしまいそうな自分。どうしよ？

[448: 匿名さん]

>>442
そんな臭いしたことないけど、この界隈の住民か？

[449: 匿名]

442とは別人だが、
確かに臭わないこともない。

[450: 匿名さん]

めちゃくちゃ臭い日が一日あった。
この界隈の住民なら誰しも知ってる事実。

[451: 匿名さん]

>>442
佃2丁目住民ですが昨年の夏だったか秋頃に一時的にすんごい雨が降った時めちゃ臭かったですよ
まちBBSでも話題になってたよ

[452: 匿名さん]

それは佃だけでは？
勝どきでは、そんな異臭はしなかったよ。
そんな異臭騒動があったら築地市場や浜離宮でも問題視されるはず。

[453: 匿名さん]

そういや勝どきも臭ってたことあったわ
昨年のいつかは忘れた

[454: 匿名さん]

>>446さん
水上タクシーってすごいいい案ですよね。
近辺でいうと横浜市で2007年9月から10月にかけて神奈川県等が水上交通の発展を模索する一環として、みなとみらい地区を中心とした水上タクシー運航実験を行った様ですね。
その時の水上タクシーの料金は500円(5分）～2,000円（35分）。横浜ベイサイドマリーナと横浜八景島シーパラダイスへは1運航当たり5,000円～7,000円だったそうです。
東京湾もやればいいのにな。

[455: 匿名さん]

この週末で物見客が一段落して来週末から申し込みか。。。
即完かどうかは解らんが、いい線行くのでは？

買いたいマンションと買えるマンションは違うからな（苦笑）

[456: 匿名]

もっと駅近に住友不動産も発売するね～

[457: 匿名さん]

勝どきは今後も過剰供給が続くでしょうね！
理屈では今買わなくても坪２００万程度でのマンション供給は
今後もあると思う。
ここは、今買わないと駄目な人で
実需で住居コストを抑えたい人には有り！
再開発で資産価値上昇は楽観論な気がする。

[458: 匿名さん]

ここに２００世帯入居すると、統計上の中央区の平均年収を下げることに貢献してくれるだろう！多謝

[459: 匿名さん]

買う！

[460: 匿名]

そういえば、どや顔のおばちゃん営業が、玄関ドアの前にゴミを置いとけば、管理人がごみ置き場まで持って行ってくれるって言ってたよ！

[461: 匿名さん]

ビルの隙間に建つニッチマンション、
リッチマンはいるのでしょうか。

[462: 匿名さん]

>>460
じゃあ管理人が気がつくまでは廊下にゴミ出しっぱなしなの？
あの団地みたいな廊下で？
外廊下に面してる部屋もあるのに？

[463: 匿名]

そういう細かいことを気にする方はＴＴＴの中古をお買い求めください。byどや顔営業

[464: 匿名さん]

確かに間取りもかなりイマイチですね。

安いけど、いろいろ低仕様なのは手に取るようにわかりますね。

[465: 匿名さん]

ここ買うなら、クレストシティの方が絶対いいと思う。
かなり値下げされて価格もここといい勝負だし。

共有施設や仕様も雲泥の差。自転車置き場もちゃんとある。

[466: 匿名さん]

クレストシティは、ディスポーザーがあれば購入に踏み切ったかもしれないです。


我が家のミッドベイのマイナスポイントとしては駐輪場1家族1台が結構大きいかな…。
モデルルームの説明で、２台目からは家の中にどうぞと言われてしまいました。

[467: 匿名さん]

廊下に置く人続出な予感

[468: 匿名さん]

あっまた要望書が入ったみたいです、どや顔
安く中央区に住みたいならココしかない、どや顔
環状線が出来たら物凄い交通量になる場所なのに。

[469: 匿名さん]

とりあえず要望書だしたが。。。（購入意欲は低い）
その後放置プレイ

他の客が、第一希望で重複したら連絡します！
とおばちゃん言っていたが連絡無し。

結局どうなんだろうね？

[470: 匿名さん]

>466

ディスポーザーあっても生ゴミの半分以上は普通に捨てる必要があるので、正直、そんなにすごく便利な訳じゃないですよ。

それだけでこっちを買うのはもったいないと思います。
資産価値は他の利便性、日当たり、騒音などを考えたらクレストのほうが良いですよ。

そういう私は月島エリアの分譲賃貸に住んでいますが、この辺りで買おうと物件調査中です。

[471: 匿名さん]

資産価値やその他の利便性

の間違いです。

[472: 匿名さん]

月島在住で、勝どきエリアを検討中とはなぜでしょうか？
現在、賃貸に住んでいるんでしょうか？

[473: 匿名さん]

分譲賃貸＝分譲物件の賃貸という意味

[474: マンコミュファンさん]

二重床長谷工マンションに住んでいますが、正直なところ直床のほうがお勧めです。

長谷工の特徴である二重壁で、隣の家の子供が走る音が太鼓現象で伝わってきます。
長谷工の施工が悪いのか知りませんが、二重床も太鼓現象を引き起こしますので、
上階の音まで大きくなって伝わってくるとつらいですよ。

二重床はリフォームしやすいといいますが、いつするか分からない
リフォームと毎日の生活のどちらが大事かは明らかです。

[475: 匿名さん]

↑二重床のつくりが低仕様なんだろうね。うちはそんなことありません。

[476: 匿名さん]

ほんと、なんでわずかな個人的経験による主観だけで
「お勧めです」とか「どちらが大事かは明らかです」とか言えるんだろうね。

[477: 匿名さん]

ここは億ションでなく低所得者でも中央区に住めるための物件でしょ？設備にこだわるなら月島離宮を検討したら？