東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[408: 匿名]

その乾式壁というのがどの程度の強度や遮音性があるのか営業のババァに聞いたんだけどはっきりしないんだよな。
同じ乾式でもピンキリあるでしょ。
2、30年後位にスケルトンリフォームするとき支障ないのかな？
営業に聞いてもちゃんと答えてくれないから誰か教えて

[409: 匿名]

みんなこんな安かろう悪かろうマンション買って一生住むつもりなの？勝どきなら、この位の価格帯はまだまだ出てくるだろうしね。

[410: 匿名さん]

再開発が進めは、この価格ではもう出ないでしょう

[411: 匿名]

再開発が終わるのってあと何年先か知ってる？環状２号線ですら当初の予定よりだいぶ遅れてるのに。

[412: 匿名さん]

>406さん
子育て支援施設が入るんですか？
確かにYahoo!不動産の説明には「子育て充実」マークがついている。
子育て支援施設とは、育児相談や交流の場となるサロンの運営など、
地域に住むパパ、ママの子育てをサポートしてくれる施設だと認識しています。
児童館や学童保育もそうなのかな？

[413: 匿名さん]

自転車が1台しか置けないのに、子育て充実とは。
近くにレンタカー有ったかしら？

[414: 匿名さん]

環状二号線は築地市場が移転しないとスタートしないよ

[415: 匿名さん]

>>406
HP上ではなかなか詳細な情報って公開しないのだろうけど、私も構造に関する記述が全然ないのはどうなの？って思います。「興味を持った人は資料請求を」というのは理解できるんだけど、事前の検討材料としても少し物足りない感じはしますね。
その上ここのスレには営業マンの質の悪さも指摘されている方が居るので、見学や問い合わせの際には質問事項をしっかりと固めてからにしたほうが良さそうかな。

[416: 匿名さん]

長谷工がこの坪単で販売する物件なんて説明するまでもなく解る人には解ると思が。。。

[417: 匿名]

安いのには理由がある

[418: 匿名さん]

モデルルームで貰ったパンフレットにも構造、設備は書いてなかった。
なんじゃこれは？

[419: 匿名さん]

近くまで行ってみたが、杭を打ち込んでる気配はないね。
ひょっとするとＴＴＴみたいにベタ基礎？

長谷工は改心して高品質・高規格住宅を安価に提供する企業に生まれ変わったのか？

[420: 匿名さん]

>>413さん
ニッポンレンタカー築地東銀座店が一番近いレンタカーだと思います。
勝ちどき駅にはないですね。
築地の方には結構ある様です。

[421: MRに行きましたさん]

壁の説明ボードにあったのを偶然軽くメモってきましたが、
杭基礎36ｍです。

[422: 匿名さん]

ゆっくり揺れ対策で既存のタワマンがヤバイことになってるね。
これからできるタワマンも建設コスト上昇は必至。
これだから、歴史の浅いタワマンは恐いよ。

[423: 匿名さん]

TTT買わなくて良かったよ(^^)
ミッドベイはタワーじゃないから安心だね！

[424: 匿名さん]

タワマンはやっぱ人が住むには適さないね。
低層だと、上に何十フロアも住んでると思うと考えただけでぞっとする。

気が遠くなるような物凄い重量が低層にかかってるわけだ。

[425: 匿名さん]

ＴＴＴは免震構造では無いので安心ですね。ベタ基礎制振です。(にっこり)

[426: 匿名さん]

↑　物事を知らないって幸せだね。がんばれ（にっこり）！

[427: 匿名さん]

ＴＴＴは、免震かどうかより
高さがとても高い事が問題でしょう。

[428: 匿名]

ここもTTTも所詮安かろう悪かろうだよ。

[429: 匿名さん]

>418さん
えっ、そうなの？
2月上旬と販売間近なのに、構造は鉄筋コンクリ、15階建ってことくらいしかわからん！(笑)
MRに行けばパンフもらえると思ってたけど、まだ準備ができてないのかしら。
販売時期も当初の予定よりじりじり遅れてるしね～。

[430: 匿名]

パンフは完成してますが、構造・設備のページはありません。
今度貰ったら確認してみてください。

[431: 匿名さん]

そう言えばパンフも金かけてないような安っぽいペラ紙が何枚もって感じでしたね

[432: 匿名さん]

>>408
遮音性能が高い乾式壁はRCよりコスト高とか聞いたことあるけど。
40平米で売れなかったら80平米にできるからいいんじゃね？

[433: 匿名さん]

>>430
全体的に情報量が少ないんですねえ、こうなると営業マンへの質問や電話での問い合わせがメインになるけど
やっぱりネガな部分の情報はこちらから聞かないと話してくれませんよね。
私自身が知識に乏しいので、しっかり勉強しないと大きな見落としを起こしそう・・・
情報収集は基本的にネットを使っているのですが、他にお勧めの方法や読んでおいたほうが本などありませんか？

[434: 匿名]

結局すごい倍率になってるのかなぁ？

[435: 匿名はん]

先日野暮用で豊洲に行ってきました。
天気がいいのに風が強くてむちゃくちゃ寒かったです。
湾岸ていつもあんな感じなんでしょうか。
夜の帰宅とか辛そうだなあ。

[436: 匿名さん]

豊洲と晴海は東京湾に面してるから寒いが、勝どきは、ちょっと内側に入るんで、この二つの直撃地域ほどは寒くないよ。

[437: 匿名]

＞＞433
「買っていい一流マンションダメな三流マンション」 　碓井 民朗 著は読んだ？
　僕は1級建築士だけど、この本は素人にも読みやすいんでおススメだよ。

[438: 匿名さん]

勝どき駅周辺は豊洲ほど寒くないけと新島橋渡った途端に気温が下がって豊洲並に冷えますね。多分TTTのせいで上空の冷たい空気が地上まで降りてきてると思います。

[439: 匿名さん]

今佃に住んでますけど、この辺は島だから徒歩やチャリで近辺に出かけるとすごく寒い
どこ行くにも橋渡るからね
渡る時すごく・・寒いです

[440: 匿名さん]

勝どきのTTTと同じ理屈で
佃に並ぶタワマンのせいで上空の冷気が降りてくるんでしょうね。

[441: 匿名さん]

違いますよ。川は風の通り道だから寒いんでしょ。

[442: 匿名さん]

あとこの辺は夏なんかにゲリラ的な雨が降ると一体がものすごいドブ臭いです
一時的なものですけど

[443: 匿名さん]

近場に住む者です。今日は風も強く、むちゃくちゃ寒いですね。
通勤途中に、なんとつらら(！)を発見しました(-_-;
昨日が大寒なので、今が一年で一番寒い時期ですね。春までの我慢ですね。
>430さん
もうすぐ販売なのにパンフにも構造の情報は一切無しですか。
立地も大切だけど、構造って一番大切な気がするけどねぇ。

[444: 匿名さん]

中央区ですから（ニッコリ

[445: 匿名さん]

中央区でございますから♪(´ε｀ ) どや顔

[446: 匿名]

ここって行き先によっては船で行けたりするね。
日の出桟橋とお台場行きがある。200円、300円で行ける。
観光船だから便が少ないけど。
船で通勤とかするのって夢だな。
瀬戸内海に行けば？とか言われそうだけど。
ニューヨークとかシアトルも船使うよね。
数年前に東京湾水上タクシー計画という情報見たことあるけどその後どうなったかな。

[447: 匿名]

生どや顔みたら吹き出してしまいそうな自分。どうしよ？

[448: 匿名さん]

>>442
そんな臭いしたことないけど、この界隈の住民か？

[449: 匿名]

442とは別人だが、
確かに臭わないこともない。

[450: 匿名さん]

めちゃくちゃ臭い日が一日あった。
この界隈の住民なら誰しも知ってる事実。

[451: 匿名さん]

>>442
佃2丁目住民ですが昨年の夏だったか秋頃に一時的にすんごい雨が降った時めちゃ臭かったですよ
まちBBSでも話題になってたよ

[452: 匿名さん]

それは佃だけでは？
勝どきでは、そんな異臭はしなかったよ。
そんな異臭騒動があったら築地市場や浜離宮でも問題視されるはず。

[453: 匿名さん]

そういや勝どきも臭ってたことあったわ
昨年のいつかは忘れた

[454: 匿名さん]

>>446さん
水上タクシーってすごいいい案ですよね。
近辺でいうと横浜市で2007年9月から10月にかけて神奈川県等が水上交通の発展を模索する一環として、みなとみらい地区を中心とした水上タクシー運航実験を行った様ですね。
その時の水上タクシーの料金は500円(5分）～2,000円（35分）。横浜ベイサイドマリーナと横浜八景島シーパラダイスへは1運航当たり5,000円～7,000円だったそうです。
東京湾もやればいいのにな。

[455: 匿名さん]

この週末で物見客が一段落して来週末から申し込みか。。。
即完かどうかは解らんが、いい線行くのでは？

買いたいマンションと買えるマンションは違うからな（苦笑）

[456: 匿名]

もっと駅近に住友不動産も発売するね～

[457: 匿名さん]

勝どきは今後も過剰供給が続くでしょうね！
理屈では今買わなくても坪２００万程度でのマンション供給は
今後もあると思う。
ここは、今買わないと駄目な人で
実需で住居コストを抑えたい人には有り！
再開発で資産価値上昇は楽観論な気がする。