東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[388: 匿名]

40の部屋の間取図見て片側の壁が薄いのに気付いて聞いたらコンクリートじゃないと言われた。
アパートとかに使われるような壁みたい。
そういう重要な事を聞かないと言わないので他になにがあるのか不安。

[389: 匿名さん]

40㎡の部屋は絶対に買わないほうがいいと思うよ。
間取りも酷いし、眺望、採光もゼロだしね。

あの値段だったら、浜町や人形町でも買えるから。

[390: 匿名さん]

ああ、浜町や人形町にも
戸境壁がコンクリじゃなくて乾式の
低層マンションが幾つかあるね。
中央区での流行か？コンクリじゃないのが。

[391: 匿名さん]

40平米の部屋は投資物件としてかなり優秀。

[392: 匿名さん]

営業のおばちゃんが『中央区ですから！』ってドヤ顔で言うのやめて欲しいな（笑）

[393: 匿名さん]

「アドレスは中央区」が唯一のウリなんだから仕方ないじゃん！
わかりきったことだけど、価格とアドレスのバランスに納得できる人だけが買えばいいんだよ。

[394: 匿名さん]

消費税が上がる前に買った方がいいですよ！
中央区なら品川ナンバーだし！どや顔
高い割りに豊洲は江東区（笑）
陽当たりなんてナンセンス！大丈夫！大丈夫だって！
営業は担当替えも可能です〜。お早目に！

[395: 匿名さん]

消費税、上がった後は客がガタ減り。
所詮は需要の先食い。
客がガタ減りしたら、新築も中古も値引きしなきゃ売れなくなる。

[396: 匿名さん]

↑消費税率アップの駆け込み需要、について。

[397: 匿名さん]

年収600万円代の中堅企業の30代家族3人が購入層？

[398: 匿名さん]

あと60平米の3LDKに耐えられる体のちっちゃさ。

[399: 匿名さん]

>>390
乾式壁は中央区だけじゃなく全体的な流行ですよ。コストダウンの。
天下の三井だってやってるし。全然タワーじゃないのに・・・

[400: 匿名さん]

大江戸線が嫌でＴＴＴを買えなかった、あの日に帰りたい

[401: 匿名さん]

40平米の間取りは70平米の３ＬＤＫを真ん中で区切ってるから乾式壁にしてるだけで、他の間取りの戸境壁はコンクリートだよ。

晴海テラスも同じ方式。

６０平米の３ＬＤＫは晴海テラスにもあったが、ミッドベイのほうが収納もあって間取りは良いね。

因みに晴海テラスは床暖房もディスポもなかったから、こっちの方が仕様も良い。

[402: 匿名さん]

バットで叩いたら穴があくのですね。

[403: 匿名さん]

晴海テラスって、賃貸の予定だった部屋を分譲したって、やつじゃなかったっけ？

[404: 匿名さん]

そういえば晴海レジデンスとか晴海テラスに祭だ！いそげー！って飛びついたやつら今一体どうしてるの？

[405: 匿名さん]

>400
ＴＴＴ分譲時は、大江戸線よりも
ゴミ清掃工場が近いと、検討スレはネガられていたぞ。

[406: 匿名さん]

相変わらず。公式に情報が出ないな。

結局、以下の疑問が残る。

①基礎杭は何メートル？
②天井高は？
③スラブ厚は？
④子育て支援施設とは何ぞや？
⑤駐車場は野ざらしと屋内で同一料金？（のわけないよね？）

[407: 匿名]

教えて小僧ばっかりで困るなぁ～
知りたきゃ電話して聞けよ！

そんなんだから、激安物件しか買えないんだよ。

[408: 匿名]

その乾式壁というのがどの程度の強度や遮音性があるのか営業のババァに聞いたんだけどはっきりしないんだよな。
同じ乾式でもピンキリあるでしょ。
2、30年後位にスケルトンリフォームするとき支障ないのかな？
営業に聞いてもちゃんと答えてくれないから誰か教えて

[409: 匿名]

みんなこんな安かろう悪かろうマンション買って一生住むつもりなの？勝どきなら、この位の価格帯はまだまだ出てくるだろうしね。

[410: 匿名さん]

再開発が進めは、この価格ではもう出ないでしょう

[411: 匿名]

再開発が終わるのってあと何年先か知ってる？環状２号線ですら当初の予定よりだいぶ遅れてるのに。

[412: 匿名さん]

>406さん
子育て支援施設が入るんですか？
確かにYahoo!不動産の説明には「子育て充実」マークがついている。
子育て支援施設とは、育児相談や交流の場となるサロンの運営など、
地域に住むパパ、ママの子育てをサポートしてくれる施設だと認識しています。
児童館や学童保育もそうなのかな？

[413: 匿名さん]

自転車が1台しか置けないのに、子育て充実とは。
近くにレンタカー有ったかしら？

[414: 匿名さん]

環状二号線は築地市場が移転しないとスタートしないよ

[415: 匿名さん]

>>406
HP上ではなかなか詳細な情報って公開しないのだろうけど、私も構造に関する記述が全然ないのはどうなの？って思います。「興味を持った人は資料請求を」というのは理解できるんだけど、事前の検討材料としても少し物足りない感じはしますね。
その上ここのスレには営業マンの質の悪さも指摘されている方が居るので、見学や問い合わせの際には質問事項をしっかりと固めてからにしたほうが良さそうかな。

[416: 匿名さん]

長谷工がこの坪単で販売する物件なんて説明するまでもなく解る人には解ると思が。。。

[417: 匿名]

安いのには理由がある

[418: 匿名さん]

モデルルームで貰ったパンフレットにも構造、設備は書いてなかった。
なんじゃこれは？

[419: 匿名さん]

近くまで行ってみたが、杭を打ち込んでる気配はないね。
ひょっとするとＴＴＴみたいにベタ基礎？

長谷工は改心して高品質・高規格住宅を安価に提供する企業に生まれ変わったのか？

[420: 匿名さん]

>>413さん
ニッポンレンタカー築地東銀座店が一番近いレンタカーだと思います。
勝ちどき駅にはないですね。
築地の方には結構ある様です。

[421: MRに行きましたさん]

壁の説明ボードにあったのを偶然軽くメモってきましたが、
杭基礎36ｍです。

[422: 匿名さん]

ゆっくり揺れ対策で既存のタワマンがヤバイことになってるね。
これからできるタワマンも建設コスト上昇は必至。
これだから、歴史の浅いタワマンは恐いよ。

[423: 匿名さん]

TTT買わなくて良かったよ(^^)
ミッドベイはタワーじゃないから安心だね！

[424: 匿名さん]

タワマンはやっぱ人が住むには適さないね。
低層だと、上に何十フロアも住んでると思うと考えただけでぞっとする。

気が遠くなるような物凄い重量が低層にかかってるわけだ。

[425: 匿名さん]

ＴＴＴは免震構造では無いので安心ですね。ベタ基礎制振です。(にっこり)

[426: 匿名さん]

↑　物事を知らないって幸せだね。がんばれ（にっこり）！

[427: 匿名さん]

ＴＴＴは、免震かどうかより
高さがとても高い事が問題でしょう。

[428: 匿名]

ここもTTTも所詮安かろう悪かろうだよ。

[429: 匿名さん]

>418さん
えっ、そうなの？
2月上旬と販売間近なのに、構造は鉄筋コンクリ、15階建ってことくらいしかわからん！(笑)
MRに行けばパンフもらえると思ってたけど、まだ準備ができてないのかしら。
販売時期も当初の予定よりじりじり遅れてるしね～。

[430: 匿名]

パンフは完成してますが、構造・設備のページはありません。
今度貰ったら確認してみてください。

[431: 匿名さん]

そう言えばパンフも金かけてないような安っぽいペラ紙が何枚もって感じでしたね

[432: 匿名さん]

>>408
遮音性能が高い乾式壁はRCよりコスト高とか聞いたことあるけど。
40平米で売れなかったら80平米にできるからいいんじゃね？

[433: 匿名さん]

>>430
全体的に情報量が少ないんですねえ、こうなると営業マンへの質問や電話での問い合わせがメインになるけど
やっぱりネガな部分の情報はこちらから聞かないと話してくれませんよね。
私自身が知識に乏しいので、しっかり勉強しないと大きな見落としを起こしそう・・・
情報収集は基本的にネットを使っているのですが、他にお勧めの方法や読んでおいたほうが本などありませんか？

[434: 匿名]

結局すごい倍率になってるのかなぁ？

[435: 匿名はん]

先日野暮用で豊洲に行ってきました。
天気がいいのに風が強くてむちゃくちゃ寒かったです。
湾岸ていつもあんな感じなんでしょうか。
夜の帰宅とか辛そうだなあ。

[436: 匿名さん]

豊洲と晴海は東京湾に面してるから寒いが、勝どきは、ちょっと内側に入るんで、この二つの直撃地域ほどは寒くないよ。

[437: 匿名]

＞＞433
「買っていい一流マンションダメな三流マンション」 　碓井 民朗 著は読んだ？
　僕は1級建築士だけど、この本は素人にも読みやすいんでおススメだよ。