東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[281: 匿名さん]

＞２７８
ECCジュニアやミネルヴァなら標準的な価格です
勝どきに両方ともありますよっ！

[282: 匿名さん]

235さん
今我が家についているディスポーザーはINAX製です。５年前のものですがまだ一度も壊れたことがありません。個人的にはディスポーザーはどうしても不衛生な気がしてしまってあまり好きになれません。
今のディスポーザーは出さなくてもいいものもあるそうですが我が家のものは
作動している時は常に水を出しっぱなしにしなくてはなりません。
お皿を洗い流す時に使う水で作動はしていますがなんとなくもったいない様な気がしてしまいます。

[283: 匿名さん]

すぐ目の前に青い壁が見えるのでリビングも青く
見えるかな？食欲がおちてダイエットにいいかも

[284: 匿名さん]

>282さん
横レス失礼します。
INAX製は壊れにくいんですね。
ディスポーザーは故障が多いと聞いていたので安心しました。
ここは長谷工なのでINAX、双日と共同開発したマンション向けディスポーザー
「ニュー・エコ・ポーザー530 Minipo」が入るのかな。

[285: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れやすいと聞いたことがありますが、実際はそうでもないのでしょうか。それともメーカーによって違ったりするのかな・・・。ディスポーザーがあると生ゴミの処理などに便利だなって思うので、標準装備であることは嬉しいなって思います。それにしてもここのディズポーザーがINAX製良かったのかなとも思います。海外の製品だと修理も点検も面倒な感じがしますからね。日本のメーカーなら安心できそうですから。

[286: 匿名さん]

このマンションのディスポーザーにINAX以外の選択肢があるのかはわかりませんが
メーカーによっての特徴は色々あるようです。
日本メーカーはやはり故障時やメンテなんすの面で安心感がありますが、海外だとパワーが大きく
多少固いものでもガンガン砕いてしまうメーカーもあるようです、その分使用時の音もすごそうですけどね。

[287: 匿名さん]

今週末からＭＲオープンというのに公式ｈｐは何ら情報更新なし。
行ってみてのお楽しみか。

江東区亀戸のミッドなんとかという物件はＭＲオープン後、失望の嵐が吹き荒れて大変なようだ。

ここは、価格からすると直床・直天井なんだろうな。

[288: 匿名さん]

安い部屋がたくさん出ると嬉しいですね！

[289: 匿名さん]

>>287さん
モデルルームのオープンは今週末なのですか？
インフォメにはまだ2月上旬販売開始予定としか書いてありませんし
問い合わせ先はまだ「東京ミッドベイ勝どき」準備室のままですね。
構造ですが、施工が長谷工なので直床の可能性はありますね。

[290: 匿名さん]

>>286
確かに、海外製品だとパワーが大きいイメージが強いです。ダイソン製品を思い浮かべてしまいました（笑）
音が結構するとなると利用時間も考えてしまいますよね。夜には食器など洗ってしまいたいと考えますが、
深夜だとご近所に迷惑がかかってしまうかもしれませんね。またディスポーザーは砕くものにもかなり制限が
あると伺いました。掃除は簡単なようですが、いろんな意味で面倒くさそうな設備でもありますよね。

[291: 購入検討中さん]

レックスガーデンも長谷工だけど二重床だったよ。
きっとここもそうだと思うんだけど。。。
それより管理費＋修繕積立金が25000円ほどらしく、結構高いと嘆いております。
私的には管理会社変えたいんですが、みんなはどう思っているのでしょう？

[292: 匿名さん]

月島離宮は、管理+修繕費が26000円と書かれていますよ。
相場なのでは。

[293: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は性格が全然違うから、
足して比較しても意味がないと思うが。

[294: 匿名さん]

管理費+修繕費が25000円は相場通りでしょう。
むしろ長谷工価格であり、庶民向けに安く抑えられていると思います。

[295: 匿名さん]

>>291
レックスガーデンは前田建設の設計施工だよ
販売提携が長谷工アーベストなだけ

ミッドベイは水回りのとこだけスラブ落として居室は直床でしょ

[296: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
直床です。

[297: 匿名さん]

MR行かれた方、価格や設備などの詳細はいかがでしたか？

[299: 匿名さん]

質問ですが、このマンションから東京湾の花火はみれるのかな？

[300: 匿名]

値段はどうでした？
60㎡の部屋です

[301: 匿名さん]

２６８さん
私も子供には小さな頃から英語は習わせたいと思っているのですごく興味があります！調べてみたら月島にあるスクールの分校の様ですね！ホームページをみたら英語を楽しく学べる様色々な工夫をされている授業なので子供も無理なく取り組めそうです。ベビー手話のコースもあるみたいですね。

[302: 匿名さん]

直床…ここは違うのではないかと期待していたのですが。。。
床暖の部分は高さが出てしまうのでしょうか？
最初から付いている分は出ないとよいのですが。。。

[303: 匿名さん]

ある意味、直床のほうがよくね？
スラブ厚はどうなんだろう？

[304: 匿名さん]

値段は中央区勝どきにしてはやはり安い。
設備も悪くないと思います。
だだ他の仕様のよいマンションと見比べると劣ると感じる点はやはりありますが。
洗面所のシンクが小さいとかペアガラスじゃないとか。

60㎡で3500万～からあったよ。
倉庫ビューは1LDKとかが多い。
ただBMWの倉庫？もかなり古そうだから建て替えられる可能性高そう。
修繕積立金が20年後でも１万以内と安いですね。
名鉄不動産がどんな管理をするのかは分かりませんが。
二重天井・直床です。

[305: 匿名]

管理費+修繕積立費がいきなり2万円は本当でしたか？

ペアガラスじゃないは残念ですね～

[306: 匿名さん]

天井高と基礎杭の深さも気になる。
共用部分とか色んな噂が出てるがどうなんだろう？

[307: 匿名さん]

現地の工事現場の塀に全体のパース図が掲示されたが、デザイ的には悪くないように感じた。
ＭＲにはシアターや眺望シュミレーションもあるのかな？

[308: 匿名さん]

>>305
60㎡で管理費が13500円、修繕費5400円。
24時間有人管理なので特別高いとは感じなかった。
70㎡とかになると25000円ぐらいにはなってくるね。

共用部分に関しては託児所が入るかもとか書き込みがありましたが
特にそう言った説明はなく一覧を見ても見当たらない。
屋上は入れない。
ただ過去レスにも出てたが駐輪所が1台までてどうなんだろ。
共用廊下部分にとめる人が居そう・・

[309: 匿名さん]

事前内覧会って、1/15からじゃなかったっけ？
1/14からやってた？

[310: 匿名さん]

>>308
管理費にはインターネットネット代込み？
駐車場代はいくらでしたか？

[311: 匿名さん]

ペアガラスでしょっ！今どき勝どき

[312: 匿名さん]

>>309
14日が初日のようでした
沢山の人で賑わっていて金土日で200組来場予定とか言ってました。

>>310
そこを聞くのを忘れてしまった
でもパンフにもパネルにもネット接続のことが書いてなかったんですよね

あと今平面図見たら一階のパブリックスペースに子育て支援施設が入るようですね、すみません

[315: 匿名さん]

60平米のボリュームゾーンで管理費修繕費が19000円は安い！
思ったよりお手頃で安心しました。

[316: 匿名さん]

屋上開放は期待してたけどガセだったんでしょうか？

[317: 匿名]

エントランスホールの雰囲気どうでしたか？

[318: 匿名さん]

屋上開放は
最近は屋上に上がってからロープで最上階に入る空き巣、
なんてのがいるから最上階を買う人が嫌がるでしょう。

[319: 匿名さん]

事前内覧会、盛況のようですね。
ここはディスポーザーがありますが、
ごみ出しは２４時間ＯＫなんでしょうか？

[320: 匿名]

もちろんそうでしょ

[321: 匿名さん]

あの仕様じゃ、あの価格ですね。
まさに賃貸仕様。これまで見たMRで最低レベル。

それでも、次の予約は週末希望なら２月１１日まで取れないとか言われましたし、「ご要望書いただきました～」の放送がひっきりなしでした。
あの放送、どうなんでしょうねえ。。

[322: 匿名さん]

○○号室、ご要望頂きましたーありがとうございました～で引きましたよね？
でも正直あおられてしまった…
それでも恋する中央区

[323: 匿名さん]

290さん
ディスポーザーでは結構処理できないものがあります。たとえば鶏肉の皮や魚の骨など。それらを間違って入れてしまった時にはなかなか処理できずずっと作動しています。ただ我が家のディスポーザーはある程度作動したら勝手にとまってくれるのでいずれ止まるのですがね。
繊維質が多い食品も排水不良を起こしてしまう可能性もある様です。
なかなか覚えられずついつい入れてしまうのですがね。

[324: 匿名さん]

江東区亀戸のミッドアベニューとかいうのはＭＲ見学後失望の嵐だったけど、ここはそうでもないね。
しかも、行った人の感想が意外に少ない。

結論：意外とよかったんで皆マジに買う気になってる？

[325: 購入検討中さん]

すく隣に、8階建の倉庫がありますが、日当たりはどうなんですかね⁇

いずれ、高層マンションに建て替えられる…なんて考えられますか⁇

[326: 匿名さん]

眺望や日照シュミレーションはあったんでしょうか？
ＭＲオープンの割りに、この不気味な静寂感･緊迫感はなんでしょう？

私はまだＭＲ行ってないけど、近くまで見に行ったら、ＭＲまん前にブランズ東雲と豊洲シティタワーズの看板持ちが立ってて笑いました。

[327: 匿名さん]

直床は二重床と違って重量物に耐えられて良いのでは？
二重床は重いもの載せると抜けそうで心配。

[328: 匿名さん]

>308
パブリックスペースに子育て支援施設が入る予定なんですね。住民専用の託児所だといいですが、どうでしょうね。
平面図を見る限り広さは如何でしょうか？
駐輪所は1世帯に付き1台の所が多いようですが、入居者がファミリー層が多ければ少なすぎって思います。
共用廊下に置く人も多く出てきそうですが、そういうのも管理していただけるといいですよね。

>323
ディスポーザーって自動で動くのでしょうか？何かが引っかかったりして、ずっと作動しっぱなしというのも
ちょっと怖いですね。

[329: 匿名さん]

パースはこんな感じ。

[330: 匿名さん]

>>326
眺望画像と日照シュミレーションはありましたよ
冬は清澄通りと反対側の低層階も6時間中4～5時間はカゲることもあるようです。
倉庫の方はほとんど1LDKタイプで昼間居ない人向けが多い
ＢＭＷの倉庫は建て替える予定既にアリとか言ってたような・・ウロ覚え
ただボロそうだったから近々別の建物になっても不思議じゃないと感じました