東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[261: 匿名さん]

ちょっと西に行ったところの空き地（元々公園みたいになってた）に豊海センタービルが着工されたね。今年中に竣工するみたい。

７階建てで高さ42メートルだからマンション換算で14階建て相当。
事務所ビルのようだが一部店舗とかも入るようだ。

http://www.kashi-jimusho.com/detail/59537/

[262: 匿名さん]

補助３１４号線は昔の計画だと平成２７年度開通予定だったようだ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

[263: 匿名さん]

月島警察の晴海新庁舎は平成２６年１月に竣工のようだ。
つまり、あと３年後。

因みに、豊洲新市場は平成２６年度の開場を目指している。

[264: 購入検討中さん]

幼稚園や小学校低学年の子供の習い事は、どこらへんでされてますか？ご近所の方教えて下さい。スイミングや体操、英語、ピアノなど・・

[265: 匿名さん]

>251さん
水中トレーニング用のプールとは？？
ダイビングの練習に使用される？

>254さん
月島のプールは良さそうですね。
お仕事帰りに利用されているとの事ですが、
何時まで開いているのでしょう。
それにしても区民の場合2時間380円とは安い！

[266: 匿名さん]

>>264
月島のスポーツプラザでスイミング教室があるみたいですよ。

[267: 匿名]

265
ダイビングではなくて、
プールに入って歩きながら体操するトレーニングがあるんですよ。

[268: 匿名さん]

私も、小さい子供の習い事は興味があります！
英語教室は本日11日(火)に勝どきビュータワー2階に
リバーシティイングリッシュスクールがオープンするようですね。

>267さん
なるほど。水中ウォーキング専用コースがあるんですね。
妊婦さんの運動やリハビリにも利用されていて、負荷が
かからず体力づくりできるんですよね。

[269: 匿名さん]

越中島のプール使っている人も多いよ。

[272: 匿名さん]

＞２６５さん
「最終入場時間 午後8時40分、退水時間 午後9時10分」です

[273: 匿名さん]

>>271
そういえばここは品川ナンバーになるんですね、これは地味に喜ぶ人も居そう
最近はナンバーにこだわる人も少なくなってそうだけど
ちょっとしたオマケ要素ですね

[275: 匿名さん]

272さん
プールの営業時間を教えていただきましてありがとうございます。
それくらいなら、仕事が早く終わった日に利用できそうです。
夜間は空いているとのことなので、快適に利用できそうですね。

[276: 匿名さん]

ＴＴＴは道路挟んで西北に超高層タワーが出来れば
逆にそこから見下ろされるＴＴＴ住人が多くなる。お互い様。

[277: 匿名さん]

低層マンションであるミッドベイは見下されっぱなしということですね。

[278: 匿名]

子供英会話教室はいくらくらいなんですかね？
場所的に高そうな気がしますが…

[279: 匿名さん]

↑勝どきビュータワーの英会話教室の料金は、コースによって色々ありますが
幼稚園・小学生のマンツーマンレッスンなら月４回で２００００円ほどです。
これにテキスト代や維持費などもかかります。
先生１人に生徒４人なら月４回８０００円だそうです。

[280: 匿名さん]

251さん
水中トレーニング用のプールなんてあるんですね。一般は有料とのことですが、どのような場合が無料なのですか？
公営運動施設も他のスポーツプラザのようにトレーニングジムやスポーツ教室などあると便利ですよね。

261さん
情報ありがとうございます。豊海センタービルは結構大きそうですね。マンションの14階建て相当なら
ここと同じくらいの高さになるんですね。目の前じゃないので心配はないですが、店舗が気になります。

[281: 匿名さん]

＞２７８
ECCジュニアやミネルヴァなら標準的な価格です
勝どきに両方ともありますよっ！

[282: 匿名さん]

235さん
今我が家についているディスポーザーはINAX製です。５年前のものですがまだ一度も壊れたことがありません。個人的にはディスポーザーはどうしても不衛生な気がしてしまってあまり好きになれません。
今のディスポーザーは出さなくてもいいものもあるそうですが我が家のものは
作動している時は常に水を出しっぱなしにしなくてはなりません。
お皿を洗い流す時に使う水で作動はしていますがなんとなくもったいない様な気がしてしまいます。

[283: 匿名さん]

すぐ目の前に青い壁が見えるのでリビングも青く
見えるかな？食欲がおちてダイエットにいいかも

[284: 匿名さん]

>282さん
横レス失礼します。
INAX製は壊れにくいんですね。
ディスポーザーは故障が多いと聞いていたので安心しました。
ここは長谷工なのでINAX、双日と共同開発したマンション向けディスポーザー
「ニュー・エコ・ポーザー530 Minipo」が入るのかな。

[285: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れやすいと聞いたことがありますが、実際はそうでもないのでしょうか。それともメーカーによって違ったりするのかな・・・。ディスポーザーがあると生ゴミの処理などに便利だなって思うので、標準装備であることは嬉しいなって思います。それにしてもここのディズポーザーがINAX製良かったのかなとも思います。海外の製品だと修理も点検も面倒な感じがしますからね。日本のメーカーなら安心できそうですから。

[286: 匿名さん]

このマンションのディスポーザーにINAX以外の選択肢があるのかはわかりませんが
メーカーによっての特徴は色々あるようです。
日本メーカーはやはり故障時やメンテなんすの面で安心感がありますが、海外だとパワーが大きく
多少固いものでもガンガン砕いてしまうメーカーもあるようです、その分使用時の音もすごそうですけどね。

[287: 匿名さん]

今週末からＭＲオープンというのに公式ｈｐは何ら情報更新なし。
行ってみてのお楽しみか。

江東区亀戸のミッドなんとかという物件はＭＲオープン後、失望の嵐が吹き荒れて大変なようだ。

ここは、価格からすると直床・直天井なんだろうな。

[288: 匿名さん]

安い部屋がたくさん出ると嬉しいですね！

[289: 匿名さん]

>>287さん
モデルルームのオープンは今週末なのですか？
インフォメにはまだ2月上旬販売開始予定としか書いてありませんし
問い合わせ先はまだ「東京ミッドベイ勝どき」準備室のままですね。
構造ですが、施工が長谷工なので直床の可能性はありますね。

[290: 匿名さん]

>>286
確かに、海外製品だとパワーが大きいイメージが強いです。ダイソン製品を思い浮かべてしまいました（笑）
音が結構するとなると利用時間も考えてしまいますよね。夜には食器など洗ってしまいたいと考えますが、
深夜だとご近所に迷惑がかかってしまうかもしれませんね。またディスポーザーは砕くものにもかなり制限が
あると伺いました。掃除は簡単なようですが、いろんな意味で面倒くさそうな設備でもありますよね。

[291: 購入検討中さん]

レックスガーデンも長谷工だけど二重床だったよ。
きっとここもそうだと思うんだけど。。。
それより管理費＋修繕積立金が25000円ほどらしく、結構高いと嘆いております。
私的には管理会社変えたいんですが、みんなはどう思っているのでしょう？

[292: 匿名さん]

月島離宮は、管理+修繕費が26000円と書かれていますよ。
相場なのでは。

[293: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は性格が全然違うから、
足して比較しても意味がないと思うが。

[294: 匿名さん]

管理費+修繕費が25000円は相場通りでしょう。
むしろ長谷工価格であり、庶民向けに安く抑えられていると思います。

[295: 匿名さん]

>>291
レックスガーデンは前田建設の設計施工だよ
販売提携が長谷工アーベストなだけ

ミッドベイは水回りのとこだけスラブ落として居室は直床でしょ

[296: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
直床です。

[297: 匿名さん]

MR行かれた方、価格や設備などの詳細はいかがでしたか？

[299: 匿名さん]

質問ですが、このマンションから東京湾の花火はみれるのかな？

[300: 匿名]

値段はどうでした？
60㎡の部屋です

[301: 匿名さん]

２６８さん
私も子供には小さな頃から英語は習わせたいと思っているのですごく興味があります！調べてみたら月島にあるスクールの分校の様ですね！ホームページをみたら英語を楽しく学べる様色々な工夫をされている授業なので子供も無理なく取り組めそうです。ベビー手話のコースもあるみたいですね。

[302: 匿名さん]

直床…ここは違うのではないかと期待していたのですが。。。
床暖の部分は高さが出てしまうのでしょうか？
最初から付いている分は出ないとよいのですが。。。

[303: 匿名さん]

ある意味、直床のほうがよくね？
スラブ厚はどうなんだろう？

[304: 匿名さん]

値段は中央区勝どきにしてはやはり安い。
設備も悪くないと思います。
だだ他の仕様のよいマンションと見比べると劣ると感じる点はやはりありますが。
洗面所のシンクが小さいとかペアガラスじゃないとか。

60㎡で3500万～からあったよ。
倉庫ビューは1LDKとかが多い。
ただBMWの倉庫？もかなり古そうだから建て替えられる可能性高そう。
修繕積立金が20年後でも１万以内と安いですね。
名鉄不動産がどんな管理をするのかは分かりませんが。
二重天井・直床です。

[305: 匿名]

管理費+修繕積立費がいきなり2万円は本当でしたか？

ペアガラスじゃないは残念ですね～

[306: 匿名さん]

天井高と基礎杭の深さも気になる。
共用部分とか色んな噂が出てるがどうなんだろう？

[307: 匿名さん]

現地の工事現場の塀に全体のパース図が掲示されたが、デザイ的には悪くないように感じた。
ＭＲにはシアターや眺望シュミレーションもあるのかな？

[308: 匿名さん]

>>305
60㎡で管理費が13500円、修繕費5400円。
24時間有人管理なので特別高いとは感じなかった。
70㎡とかになると25000円ぐらいにはなってくるね。

共用部分に関しては託児所が入るかもとか書き込みがありましたが
特にそう言った説明はなく一覧を見ても見当たらない。
屋上は入れない。
ただ過去レスにも出てたが駐輪所が1台までてどうなんだろ。
共用廊下部分にとめる人が居そう・・

[309: 匿名さん]

事前内覧会って、1/15からじゃなかったっけ？
1/14からやってた？

[310: 匿名さん]

>>308
管理費にはインターネットネット代込み？
駐車場代はいくらでしたか？