東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[202: 匿名さん]

向かいの倉庫は近いですよ。10mも離れてないですからね。
それに夏だけ日が差すとか、最悪じゃないですか。

[203: 匿名さん]

ここの近隣の駐車場の相場が40000円前後なら、マンション内の駐車場も40000円前後しても仕方がないように思う。
マンション内の駐車場が70台（車椅子優先1台、来客用2台含）しかないから、利用できなかった人が出た場合、
不公平になってしまいますからね。
マンション内の駐車場代金も利用者が少なければ、値下げもあるかもしれないが、利用者が多ければ難しいのでは。

>>200
駐車場は全台平置きですよ。

[204: 匿名さん]

ここは買う。ゼッタイ買う。頼む当たって。

[205: 匿名さん]

↑安物買いの銭失いになるぞ
冷静に物件を評価してみろ！
中央区以外はメリットないぞ

[206: 匿名さん]

>205さん
MRの予約状況からみるにむちゃくちゃ人気ありそうですが・・・。
銭失いって、ここは転売に不利なのか？？
ここの問題って、駐輪場くらいだと思うけど。

[207: 匿名さん]

ここの一番の問題は、
抽選倍率が高いかも。
ってことでしょ。

[208: 匿名さん]

眺望、採光、ピロティ、外廊下、液状化など懸念材料は沢山あるでしょ

[209: 申込予定さん]

転売目的で申し込む人が多そうですね。
自住目的の人を優遇してくれたりしないもんでしょうか。

[210: 匿名さん]

前スレを見ると駐輪場の問題って大きく取りだたされていますね。前スレを見ても探しきれなかったのですが、
一体ここの駐輪場の台数って何台なのでしょうか。今はどこのマンションも1世帯に対して1台のところが
多いようですが、それよりも少ないのでしょうか。

懸念材料も感じ方は人それぞれだと思いますが、私は眺望はあまり気にならないですね。眺望っていつか
飽きるものだと思っていますので。

[211: 匿名さん]

ここは1世帯に1台。

[212: 匿名さん]

眺望と日照は屋上にガーデンができるようだから大丈夫。
液状化も関東大震災で何ともなかったようだから多分大丈夫。

[213: 匿名さん]

じゃあ、屋上ガーデンに洗濯物干しますか（笑）

[214: 匿名さん]

屋上で暮らしていいんだ、ここ（笑）

[215: 匿名さん]

屋上ガーデンは子供を遊ばせるのによさそうですね。
もちろん車も来ないし安心ですね。
ここは違いますが屋上で農作業ができるマンションもある様です。

[216: 匿名さん]

眺望は始めだけですね。住み慣れると、見なくなります。
逆説的ですが、綺麗な景色を見たときに感動できるように
自宅は眺望がいまいちな方が良いのかも知れません（笑）
ただし日照やプライバシーの方は問題があるとストレスに
なりますから、そういう意味ではネックの少ない高層階を
検討する価値はあると思います。

[217: 匿名]

でも高層階は金額が高いです。
悩ましいなぁ～

[218: 匿名さん]

「アドレスは中央区」

すげーな。おい。これだけか。

[219: 匿名さん]

>>216
的確な分析ですね。

[220: 匿名]

>218さん
私も思いましたw

[221: 匿名さん]

逆に江東区湾岸とかの物件は「銀座５分！」連呼で、
物件概要の住所でしかどこの区か分からなかったり（笑）
銀座５分って言うから築地や新富町周辺かと思ったら、
おいおいまた地下鉄乗車時間５分だけが売りの豊洲かよ（笑）

他にも「大手町直通○分！」も大抵城東地区の物件で、
区名が分からなかったりする。
こういった物件は区名を出すのが恥ずかしいのかね。
少なくとも販売ではプラスにならないと思っているだろうけど。

[222: 匿名さん]

大晦日ですが、マンション情報見てます。来年もいい情報が入りますように！
カウントダウンのイベントで花火打ち上げるんだっけ？

[223: 匿名さん]

>>222
私も更新がないのはわかってても習慣で見に行っちゃいます（笑）
販売時期も近づいてることだし来週末くらいには具体的な情報が出てきてくれるかな？
こちらの掲示板と併せて有意義な情報交換できるといいですね。

[224: 匿名さん]

警察署が近くにあるのってどうなんだろう？
もちろん安心感はあるし、防犯上の効果もありそうだけど
一日に何度もパトカーのサイレンが聞こえてくるのかな？

[225: 周辺住民さん]

昨日今日と23区外ナンバーがいっぱい見に来てるよ。
バーの情報によると地元民でも狙ってる人が多いようだけどこりゃ本当に倍率高そうだね。

[226: 匿名さん]

パトカーがサイレン鳴らすのは年に数回だけ。

[227: 匿名さん]

サイレン問題はパトカーではなく救急車だね。
近くに救急病院はないから問題ないかも。

[228: 匿名さん]

そういえば月島警察署って移転予定があるみたいだけど
スケジュールとか跡地に何が出来るか知ってる人いませんか？

[229: 匿名さん]

1LDkを買って賃貸にするとしたら、いくらで貸せるでしょう。１０万円は超えるでしょうけど、そんな額で1人暮らしする人は限られてますよね。

[230: ご近所さん]

40平米１LDKで12万から15万ぐらいまでいけると思う。
ペットOKにすれば銀座のお姉さんが借りてくれるよ。

[231: 匿名さん]

15万は無理でしょう。12万がいいところ。

[232: 匿名さん]

銀座へのアクセスが良い立地を検討中です。
公式サイトに発売は1月上旬と書いてありますが、まずは資料請求をするべきでしょうか。
モデルルームの地図が見当たらないのですが、まだ準備されていないのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>ペットOK

マンション全体が、地権者様を除いてペットNG
の勝どきビューなんてのもあるね。

[234: 匿名さん]

>232
MRは予定地近くに既にできていましたよ。

[235: 匿名さん]

こちらのディスポーザーはINAX製ということですが
メーカーとしての評判はどうなんだろう
実際にINAX製をお使いの方が居たら使い勝手や性能など教えて欲しいです

[236: 匿名さん]

>231
地元の人じゃないでしょ。この辺りの賃料相場を調べてごらん。
ペットOKで新築の物件だと平米4000円することもあるよ。
12万は良くてじゃなくて、悪くてもだね。

[237: 匿名さん]

>>235
INAX製なのですか。私もよくはわからないのですが、日本の会社の物なので例えば不具合が出てもすぐ対処がしてもらえるかな…と思います。他に検討しているマンションがあるのですが、そこはアメリカ製の物とのことで、不具合が出た時に部品が取り寄せになってしまったりしたら困るな…と思いまして。

[238: 匿名さん]

２２８さん
「2010年以降に晴海5丁目の東京国際見本市会場跡地に移転予定」くらいしかまだ情報が出ていないですね。
まだ先の話なのですかね・・・。

[239: 匿名さん]

>>238
移転すること自体は決定しているようですね

いきなり治安が悪くなうような事はないと思うけど
豊海の公園や倉庫の辺りにうるさい車や若者が集まったりしないか、少し心配です
やっぱり警察署があるというのは結構な抑止力になっているでしょうから

[240: 匿名さん]

警察署跡地は道路になって、ゆりかもめが延伸されてくるという計画もあったようだ。

[241: 匿名さん]

先着順かな抽選かな？

[242: 匿名さん]

最近はミッドベイよりも魅力的な物件を見つけたんでそちらが気になってます

[243: 匿名さん]

それは何処ですか？ご近所のクレスト？

[244: 匿名さん]

>240
ゆりかもめ来ると良いですね。決定事項なのでしょうか？

[245: 匿名さん]

計画だけは昔からあるけど
いつ実現するのか分からないのが
ゆりかもめの延伸

[246: 匿名さん]

警察署の移転が本当なら、警察署の跡地がゆりかもめになるのいいですね。
計画があったくらいだから、移転が決まればその可能性も出てきますよね。期待しちゃう。

>224
警察署が近くにあるだけで、防犯上の効果って結構あると思います。
私も昔警察署の近くに住んでいたことがありますが、犯罪も少なかったように思います。
ただ、たま～に街宣車が何台か通りすぎることがあって、パトカーのサイレンよりうるさいな～と
感じたことがあります。

[247: 匿名さん]

警察署の跡地とゆりかもめは関係ない。

[248: 匿名さん]

正月の餅で体重が増え、しかも運動不足です。
そんなときには近くに運動施設があると嬉しいですね。
トレーニングルームとプールやジャグジーもあって眺望もいいらしい。
中央区の公営運動施設で温浴施設は午前10時から午後10時まで。
三連休はそういう場所で過ごしたいものです。

[249: 匿名さん]

私もこの正月休みで体重が増えました・・・。
ここは共用施設としてプールがあるんですか？
維持管理が大変そうですが、スイミング目的でわざわざジムに通っている人にとっては
最高の環境ですね。

[250: 匿名さん]

↑共用施設にプールはないようですよ。
あると、管理費やら修繕積立金やら高くなりそうだからね。

[251: 匿名さん]

近くの公営運動施設のプールは
スイミング用ではなくて水中トレーニング用のプールのはず。
一般は有料だし。

[252: 周辺住民さん]

近くのほっとプラザはるみのプールは水泳用じゃないですね。
ガシガシ泳ぐなら月島1丁目の月島スポーツプラザまで行くとあります。
どっちも空いてていいですよ。

[253: 匿名さん]

体を動かすのが好きな人には良い場所なのかもね
豊海運動公園にはテニスコートもあるし、ウォーキングや犬の散歩にも良さそう
規則的にOKなのかはわからないけど秋頃にはハゼ釣りのスポットにもなってるみたい

[254: 匿名さん]

月島のプールはいいですよ！！

平日、仕事帰りにひと泳ぎしていますが

空いているので好きなペースで泳げます

[255: 匿名さん]

＞２５０
ない方がヨイ
あると将来の住人負担が大きくなりすぎる

[256: 匿名さん]

三越別館の地下駐輪場は便利だな。
エレベータで地下まで一気におりて、地下の売り場に秘密ルートで直結。

ちょっとVIPな気分。

[257: 周辺住民さん]

警察署の跡地は道路です。
これは豊海水産埠頭と豊洲新市場のアクセス道路。
豊海運動公園は半分以上潰される予定だがこの道路がないと埠頭→市場のトラックが六丁目の環状二号線を右折しまくることになる。

ゆりかもめはその道路の上を通る予定だが、客感的にみて費用対効果的に無理かな。
晴海の空き地に何ができるか次第。

[258: 匿名さん]

月島プールの補足です。
利用料金は2時間まで５００円になっています。
超過料金は１時間で２５０円です。
ただ区民の優待値段があって３８０円になります。
監視員の人達もすごくいい方ばかりで気持ちよく利用できますよ。

[259: 周辺住民さん]

>>257さん
公園の芝生の小山やテニスコートを潰して朝潮運河に橋かけて晴レジの目の前まで渡すってことですか？
全然知らなくて驚きました。いろいろな計画があるんですね〜

[260: 匿名さん]

下記の補助314号が計画道路。

[261: 匿名さん]

ちょっと西に行ったところの空き地（元々公園みたいになってた）に豊海センタービルが着工されたね。今年中に竣工するみたい。

７階建てで高さ42メートルだからマンション換算で14階建て相当。
事務所ビルのようだが一部店舗とかも入るようだ。

http://www.kashi-jimusho.com/detail/59537/

[262: 匿名さん]

補助３１４号線は昔の計画だと平成２７年度開通予定だったようだ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

[263: 匿名さん]

月島警察の晴海新庁舎は平成２６年１月に竣工のようだ。
つまり、あと３年後。

因みに、豊洲新市場は平成２６年度の開場を目指している。

[264: 購入検討中さん]

幼稚園や小学校低学年の子供の習い事は、どこらへんでされてますか？ご近所の方教えて下さい。スイミングや体操、英語、ピアノなど・・

[265: 匿名さん]

>251さん
水中トレーニング用のプールとは？？
ダイビングの練習に使用される？

>254さん
月島のプールは良さそうですね。
お仕事帰りに利用されているとの事ですが、
何時まで開いているのでしょう。
それにしても区民の場合2時間380円とは安い！

[266: 匿名さん]

>>264
月島のスポーツプラザでスイミング教室があるみたいですよ。

[267: 匿名]

265
ダイビングではなくて、
プールに入って歩きながら体操するトレーニングがあるんですよ。

[268: 匿名さん]

私も、小さい子供の習い事は興味があります！
英語教室は本日11日(火)に勝どきビュータワー2階に
リバーシティイングリッシュスクールがオープンするようですね。

>267さん
なるほど。水中ウォーキング専用コースがあるんですね。
妊婦さんの運動やリハビリにも利用されていて、負荷が
かからず体力づくりできるんですよね。

[269: 匿名さん]

越中島のプール使っている人も多いよ。

[272: 匿名さん]

＞２６５さん
「最終入場時間 午後8時40分、退水時間 午後9時10分」です

[273: 匿名さん]

>>271
そういえばここは品川ナンバーになるんですね、これは地味に喜ぶ人も居そう
最近はナンバーにこだわる人も少なくなってそうだけど
ちょっとしたオマケ要素ですね

[275: 匿名さん]

272さん
プールの営業時間を教えていただきましてありがとうございます。
それくらいなら、仕事が早く終わった日に利用できそうです。
夜間は空いているとのことなので、快適に利用できそうですね。

[276: 匿名さん]

ＴＴＴは道路挟んで西北に超高層タワーが出来れば
逆にそこから見下ろされるＴＴＴ住人が多くなる。お互い様。

[277: 匿名さん]

低層マンションであるミッドベイは見下されっぱなしということですね。

[278: 匿名]

子供英会話教室はいくらくらいなんですかね？
場所的に高そうな気がしますが…

[279: 匿名さん]

↑勝どきビュータワーの英会話教室の料金は、コースによって色々ありますが
幼稚園・小学生のマンツーマンレッスンなら月４回で２００００円ほどです。
これにテキスト代や維持費などもかかります。
先生１人に生徒４人なら月４回８０００円だそうです。

[280: 匿名さん]

251さん
水中トレーニング用のプールなんてあるんですね。一般は有料とのことですが、どのような場合が無料なのですか？
公営運動施設も他のスポーツプラザのようにトレーニングジムやスポーツ教室などあると便利ですよね。

261さん
情報ありがとうございます。豊海センタービルは結構大きそうですね。マンションの14階建て相当なら
ここと同じくらいの高さになるんですね。目の前じゃないので心配はないですが、店舗が気になります。

[281: 匿名さん]

＞２７８
ECCジュニアやミネルヴァなら標準的な価格です
勝どきに両方ともありますよっ！

[282: 匿名さん]

235さん
今我が家についているディスポーザーはINAX製です。５年前のものですがまだ一度も壊れたことがありません。個人的にはディスポーザーはどうしても不衛生な気がしてしまってあまり好きになれません。
今のディスポーザーは出さなくてもいいものもあるそうですが我が家のものは
作動している時は常に水を出しっぱなしにしなくてはなりません。
お皿を洗い流す時に使う水で作動はしていますがなんとなくもったいない様な気がしてしまいます。

[283: 匿名さん]

すぐ目の前に青い壁が見えるのでリビングも青く
見えるかな？食欲がおちてダイエットにいいかも

[284: 匿名さん]

>282さん
横レス失礼します。
INAX製は壊れにくいんですね。
ディスポーザーは故障が多いと聞いていたので安心しました。
ここは長谷工なのでINAX、双日と共同開発したマンション向けディスポーザー
「ニュー・エコ・ポーザー530 Minipo」が入るのかな。

[285: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れやすいと聞いたことがありますが、実際はそうでもないのでしょうか。それともメーカーによって違ったりするのかな・・・。ディスポーザーがあると生ゴミの処理などに便利だなって思うので、標準装備であることは嬉しいなって思います。それにしてもここのディズポーザーがINAX製良かったのかなとも思います。海外の製品だと修理も点検も面倒な感じがしますからね。日本のメーカーなら安心できそうですから。

[286: 匿名さん]

このマンションのディスポーザーにINAX以外の選択肢があるのかはわかりませんが
メーカーによっての特徴は色々あるようです。
日本メーカーはやはり故障時やメンテなんすの面で安心感がありますが、海外だとパワーが大きく
多少固いものでもガンガン砕いてしまうメーカーもあるようです、その分使用時の音もすごそうですけどね。

[287: 匿名さん]

今週末からＭＲオープンというのに公式ｈｐは何ら情報更新なし。
行ってみてのお楽しみか。

江東区亀戸のミッドなんとかという物件はＭＲオープン後、失望の嵐が吹き荒れて大変なようだ。

ここは、価格からすると直床・直天井なんだろうな。

[288: 匿名さん]

安い部屋がたくさん出ると嬉しいですね！

[289: 匿名さん]

>>287さん
モデルルームのオープンは今週末なのですか？
インフォメにはまだ2月上旬販売開始予定としか書いてありませんし
問い合わせ先はまだ「東京ミッドベイ勝どき」準備室のままですね。
構造ですが、施工が長谷工なので直床の可能性はありますね。

[290: 匿名さん]

>>286
確かに、海外製品だとパワーが大きいイメージが強いです。ダイソン製品を思い浮かべてしまいました（笑）
音が結構するとなると利用時間も考えてしまいますよね。夜には食器など洗ってしまいたいと考えますが、
深夜だとご近所に迷惑がかかってしまうかもしれませんね。またディスポーザーは砕くものにもかなり制限が
あると伺いました。掃除は簡単なようですが、いろんな意味で面倒くさそうな設備でもありますよね。

[291: 購入検討中さん]

レックスガーデンも長谷工だけど二重床だったよ。
きっとここもそうだと思うんだけど。。。
それより管理費＋修繕積立金が25000円ほどらしく、結構高いと嘆いております。
私的には管理会社変えたいんですが、みんなはどう思っているのでしょう？

[292: 匿名さん]

月島離宮は、管理+修繕費が26000円と書かれていますよ。
相場なのでは。

[293: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は性格が全然違うから、
足して比較しても意味がないと思うが。

[294: 匿名さん]

管理費+修繕費が25000円は相場通りでしょう。
むしろ長谷工価格であり、庶民向けに安く抑えられていると思います。

[295: 匿名さん]

>>291
レックスガーデンは前田建設の設計施工だよ
販売提携が長谷工アーベストなだけ

ミッドベイは水回りのとこだけスラブ落として居室は直床でしょ

[296: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
直床です。

[297: 匿名さん]

MR行かれた方、価格や設備などの詳細はいかがでしたか？

[299: 匿名さん]

質問ですが、このマンションから東京湾の花火はみれるのかな？

[300: 匿名]

値段はどうでした？
60㎡の部屋です

[301: 匿名さん]

２６８さん
私も子供には小さな頃から英語は習わせたいと思っているのですごく興味があります！調べてみたら月島にあるスクールの分校の様ですね！ホームページをみたら英語を楽しく学べる様色々な工夫をされている授業なので子供も無理なく取り組めそうです。ベビー手話のコースもあるみたいですね。