東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

[マンコミュファンさん]

パート１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/


携帯版＝http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/kachidoki/index.asp

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都中央区勝どき5-1005、1006（地番）
交通＝都営大江戸線勝どき駅より徒歩8分
総戸数＝233戸
間取り＝1DK～4LDK
面積＝40.29～84.68平米
価格＝2,400～6,300万円台予定
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝名鉄不動産、伊藤忠都市開発
管理＝名鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[181: 匿名さん]

郵便を出したり、クリーニングの受け渡し、けっこう面倒なので助かります。
郵便物をバックに入れたままポストを通り過ぎ、数日出しそびれたりなんてこともありました。
クリーニングも買い物のついでなんて思っていると、荷物が多すぎたりして意外と大変なんですよね。
お年寄りの話し相手になる可能性もありそうですね。

[182: 物件比較中さん]

同じ管理費を払っているのであればサービスを使わないと勿体無いですよね。。

ところで、ここの駐車場って使用料4万位のようですが、勝どきの相場がこのぐらいなんでしょうか？

[183: 匿名さん]

そんなもんですね。
安くて3万円台中盤だと思います。

[184: 匿名さん]

１８２さん
勝どきの駐車場の相場の平均は3.9万円 です。一番高い駐車場で44000円みたいです。
平均からみるとマンションの駐車場としてはもう少し安くてもいいのでは？なんて思ってしまう
のはが私だけかな？

[185: 匿名さん]

マンション内に駐車場にあるのはアドバンテージですから無理に料金を安くする必要はないと思いますよ。

[186: 匿名さん]

230戸に対して駐車スペース70台ですね、ちょっと足りないような気もするけどこのくらいが丁度いいのかな
平置きなのもいいですね。
出来ればカーシェアで2台くらい置いて欲しいけど、ここはあるのかな？

[187: 購入検討中さん]

事前案内会の案内状届いたね！

[188: 匿名さん]

車があると便利ですが、毎月の出費を考えるとしばらくカーシェアでもいいような気がしてきます。生活が落ち着いて車を買う頃には駐車場の空きが無かったりしますかね。

[189: 匿名さん]

ご近所のクレストは駐車場、27000円からあるみたい。
意外と安い？

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/outline/index.html

[190: 匿名さん]

ミッドベイは初期費用だけ安めでランニングコストは高めな物件のようですね。

[191: 購入検討中さん]

書かれてることが本当ならね〜
年明けの説明会に行けば本当のことがわかるよ
駐車場は豊海まで行けば、2万円で借りられるよ

[192: 匿名さん]

やはり4万近くなんですね。考え方によりけりですが、4万払うならカーシェアにして
その分子供の教育資金の積み立ての足しにでもしたいな。

豊海までは近いんでしょうか？でも毎回マンションからわざわざ向かうのも大変かもしれませんね。

[193: 匿名さん]

>>192
豊海側にいけば確かに相場は下がってきそう
倉庫が集まっているあたりに月極は無さそうだから、意外にマンションから近いのかも
徒歩5分以内で2万円台ならお得感ありますね

[194: 匿名さん]

勝どきにはカーシェアリングステーションがありますよ。
別スレで出ていたのですが…

http://www.withree.jp/pricelist.kachidoki.html

マンション内になければこういうのでも良いかと。

[195: 匿名さん]

管理組合でカーシェアリング導入すればいいんだね～
未来の住民の皆様導入しましょう！

[196: 匿名さん]

でも
カーシェアしない住民から、反対意見が出るかもね。

[197: 匿名さん]

マンション内の駐車場代、高いのが嫌なら、管理組合の総会で値下げ議案を
出して通過させればいいんじゃない。
修繕積立金の再計算とかきっちりやって。
不足が出ないようなら、反対者はあんまいないんじゃないかな。
外の民間の駐車場と違い、組合で（定足数満たせば）変更できるんだからさ。

[198: 匿名さん]

少々高い方がいいのではないでしょうか
数も70台と少なめですし、利用者に修繕金をしっかり積み立ててもらえば。

[199: 購入検討中さん]

昨日気づいたが、仮囲いに南西のサッシュの位置に赤く線が引かれてるね。
あれ見ると、向いの倉庫までは結構距離があるんだなと分かる。
圧迫感も意外と無さそうだし、夏なら高い位置からの日光が低層階のバルコニーにも入るかもしれないと思った。

それにしても>>191さんの言ってる駐車場情報は本当なの？
今6丁目の賃貸に住んでて駐車場は3丁目で35000円で借りてるのだけど、豊海の方がよっぽど近い上に毎月15000円も浮くなら今すぐ借り換えたい。
早速探してみます。

[200: 匿名さん]

駐車場は機械式なの？機械式ならメンテ費や電気代がかかるので、ちょっと高めでも良いような。

[201: 匿名]

モデルルームオープンっていつからですか？

[202: 匿名さん]

向かいの倉庫は近いですよ。10mも離れてないですからね。
それに夏だけ日が差すとか、最悪じゃないですか。

[203: 匿名さん]

ここの近隣の駐車場の相場が40000円前後なら、マンション内の駐車場も40000円前後しても仕方がないように思う。
マンション内の駐車場が70台（車椅子優先1台、来客用2台含）しかないから、利用できなかった人が出た場合、
不公平になってしまいますからね。
マンション内の駐車場代金も利用者が少なければ、値下げもあるかもしれないが、利用者が多ければ難しいのでは。

>>200
駐車場は全台平置きですよ。

[204: 匿名さん]

ここは買う。ゼッタイ買う。頼む当たって。

[205: 匿名さん]

↑安物買いの銭失いになるぞ
冷静に物件を評価してみろ！
中央区以外はメリットないぞ

[206: 匿名さん]

>205さん
MRの予約状況からみるにむちゃくちゃ人気ありそうですが・・・。
銭失いって、ここは転売に不利なのか？？
ここの問題って、駐輪場くらいだと思うけど。

[207: 匿名さん]

ここの一番の問題は、
抽選倍率が高いかも。
ってことでしょ。

[208: 匿名さん]

眺望、採光、ピロティ、外廊下、液状化など懸念材料は沢山あるでしょ

[209: 申込予定さん]

転売目的で申し込む人が多そうですね。
自住目的の人を優遇してくれたりしないもんでしょうか。

[210: 匿名さん]

前スレを見ると駐輪場の問題って大きく取りだたされていますね。前スレを見ても探しきれなかったのですが、
一体ここの駐輪場の台数って何台なのでしょうか。今はどこのマンションも1世帯に対して1台のところが
多いようですが、それよりも少ないのでしょうか。

懸念材料も感じ方は人それぞれだと思いますが、私は眺望はあまり気にならないですね。眺望っていつか
飽きるものだと思っていますので。

[211: 匿名さん]

ここは1世帯に1台。

[212: 匿名さん]

眺望と日照は屋上にガーデンができるようだから大丈夫。
液状化も関東大震災で何ともなかったようだから多分大丈夫。

[213: 匿名さん]

じゃあ、屋上ガーデンに洗濯物干しますか（笑）

[214: 匿名さん]

屋上で暮らしていいんだ、ここ（笑）

[215: 匿名さん]

屋上ガーデンは子供を遊ばせるのによさそうですね。
もちろん車も来ないし安心ですね。
ここは違いますが屋上で農作業ができるマンションもある様です。

[216: 匿名さん]

眺望は始めだけですね。住み慣れると、見なくなります。
逆説的ですが、綺麗な景色を見たときに感動できるように
自宅は眺望がいまいちな方が良いのかも知れません（笑）
ただし日照やプライバシーの方は問題があるとストレスに
なりますから、そういう意味ではネックの少ない高層階を
検討する価値はあると思います。

[217: 匿名]

でも高層階は金額が高いです。
悩ましいなぁ～

[218: 匿名さん]

「アドレスは中央区」

すげーな。おい。これだけか。

[219: 匿名さん]

>>216
的確な分析ですね。

[220: 匿名]

>218さん
私も思いましたw

[221: 匿名さん]

逆に江東区湾岸とかの物件は「銀座５分！」連呼で、
物件概要の住所でしかどこの区か分からなかったり（笑）
銀座５分って言うから築地や新富町周辺かと思ったら、
おいおいまた地下鉄乗車時間５分だけが売りの豊洲かよ（笑）

他にも「大手町直通○分！」も大抵城東地区の物件で、
区名が分からなかったりする。
こういった物件は区名を出すのが恥ずかしいのかね。
少なくとも販売ではプラスにならないと思っているだろうけど。

[222: 匿名さん]

大晦日ですが、マンション情報見てます。来年もいい情報が入りますように！
カウントダウンのイベントで花火打ち上げるんだっけ？

[223: 匿名さん]

>>222
私も更新がないのはわかってても習慣で見に行っちゃいます（笑）
販売時期も近づいてることだし来週末くらいには具体的な情報が出てきてくれるかな？
こちらの掲示板と併せて有意義な情報交換できるといいですね。

[224: 匿名さん]

警察署が近くにあるのってどうなんだろう？
もちろん安心感はあるし、防犯上の効果もありそうだけど
一日に何度もパトカーのサイレンが聞こえてくるのかな？

[225: 周辺住民さん]

昨日今日と23区外ナンバーがいっぱい見に来てるよ。
バーの情報によると地元民でも狙ってる人が多いようだけどこりゃ本当に倍率高そうだね。

[226: 匿名さん]

パトカーがサイレン鳴らすのは年に数回だけ。

[227: 匿名さん]

サイレン問題はパトカーではなく救急車だね。
近くに救急病院はないから問題ないかも。

[228: 匿名さん]

そういえば月島警察署って移転予定があるみたいだけど
スケジュールとか跡地に何が出来るか知ってる人いませんか？

[229: 匿名さん]

1LDkを買って賃貸にするとしたら、いくらで貸せるでしょう。１０万円は超えるでしょうけど、そんな額で1人暮らしする人は限られてますよね。

[230: ご近所さん]

40平米１LDKで12万から15万ぐらいまでいけると思う。
ペットOKにすれば銀座のお姉さんが借りてくれるよ。

[231: 匿名さん]

15万は無理でしょう。12万がいいところ。

[232: 匿名さん]

銀座へのアクセスが良い立地を検討中です。
公式サイトに発売は1月上旬と書いてありますが、まずは資料請求をするべきでしょうか。
モデルルームの地図が見当たらないのですが、まだ準備されていないのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>ペットOK

マンション全体が、地権者様を除いてペットNG
の勝どきビューなんてのもあるね。

[234: 匿名さん]

>232
MRは予定地近くに既にできていましたよ。

[235: 匿名さん]

こちらのディスポーザーはINAX製ということですが
メーカーとしての評判はどうなんだろう
実際にINAX製をお使いの方が居たら使い勝手や性能など教えて欲しいです

[236: 匿名さん]

>231
地元の人じゃないでしょ。この辺りの賃料相場を調べてごらん。
ペットOKで新築の物件だと平米4000円することもあるよ。
12万は良くてじゃなくて、悪くてもだね。

[237: 匿名さん]

>>235
INAX製なのですか。私もよくはわからないのですが、日本の会社の物なので例えば不具合が出てもすぐ対処がしてもらえるかな…と思います。他に検討しているマンションがあるのですが、そこはアメリカ製の物とのことで、不具合が出た時に部品が取り寄せになってしまったりしたら困るな…と思いまして。

[238: 匿名さん]

２２８さん
「2010年以降に晴海5丁目の東京国際見本市会場跡地に移転予定」くらいしかまだ情報が出ていないですね。
まだ先の話なのですかね・・・。

[239: 匿名さん]

>>238
移転すること自体は決定しているようですね

いきなり治安が悪くなうような事はないと思うけど
豊海の公園や倉庫の辺りにうるさい車や若者が集まったりしないか、少し心配です
やっぱり警察署があるというのは結構な抑止力になっているでしょうから

[240: 匿名さん]

警察署跡地は道路になって、ゆりかもめが延伸されてくるという計画もあったようだ。

[241: 匿名さん]

先着順かな抽選かな？

[242: 匿名さん]

最近はミッドベイよりも魅力的な物件を見つけたんでそちらが気になってます

[243: 匿名さん]

それは何処ですか？ご近所のクレスト？

[244: 匿名さん]

>240
ゆりかもめ来ると良いですね。決定事項なのでしょうか？

[245: 匿名さん]

計画だけは昔からあるけど
いつ実現するのか分からないのが
ゆりかもめの延伸

[246: 匿名さん]

警察署の移転が本当なら、警察署の跡地がゆりかもめになるのいいですね。
計画があったくらいだから、移転が決まればその可能性も出てきますよね。期待しちゃう。

>224
警察署が近くにあるだけで、防犯上の効果って結構あると思います。
私も昔警察署の近くに住んでいたことがありますが、犯罪も少なかったように思います。
ただ、たま～に街宣車が何台か通りすぎることがあって、パトカーのサイレンよりうるさいな～と
感じたことがあります。

[247: 匿名さん]

警察署の跡地とゆりかもめは関係ない。

[248: 匿名さん]

正月の餅で体重が増え、しかも運動不足です。
そんなときには近くに運動施設があると嬉しいですね。
トレーニングルームとプールやジャグジーもあって眺望もいいらしい。
中央区の公営運動施設で温浴施設は午前10時から午後10時まで。
三連休はそういう場所で過ごしたいものです。

[249: 匿名さん]

私もこの正月休みで体重が増えました・・・。
ここは共用施設としてプールがあるんですか？
維持管理が大変そうですが、スイミング目的でわざわざジムに通っている人にとっては
最高の環境ですね。

[250: 匿名さん]

↑共用施設にプールはないようですよ。
あると、管理費やら修繕積立金やら高くなりそうだからね。

[251: 匿名さん]

近くの公営運動施設のプールは
スイミング用ではなくて水中トレーニング用のプールのはず。
一般は有料だし。

[252: 周辺住民さん]

近くのほっとプラザはるみのプールは水泳用じゃないですね。
ガシガシ泳ぐなら月島1丁目の月島スポーツプラザまで行くとあります。
どっちも空いてていいですよ。

[253: 匿名さん]

体を動かすのが好きな人には良い場所なのかもね
豊海運動公園にはテニスコートもあるし、ウォーキングや犬の散歩にも良さそう
規則的にOKなのかはわからないけど秋頃にはハゼ釣りのスポットにもなってるみたい

[254: 匿名さん]

月島のプールはいいですよ！！

平日、仕事帰りにひと泳ぎしていますが

空いているので好きなペースで泳げます

[255: 匿名さん]

＞２５０
ない方がヨイ
あると将来の住人負担が大きくなりすぎる

[256: 匿名さん]

三越別館の地下駐輪場は便利だな。
エレベータで地下まで一気におりて、地下の売り場に秘密ルートで直結。

ちょっとVIPな気分。

[257: 周辺住民さん]

警察署の跡地は道路です。
これは豊海水産埠頭と豊洲新市場のアクセス道路。
豊海運動公園は半分以上潰される予定だがこの道路がないと埠頭→市場のトラックが六丁目の環状二号線を右折しまくることになる。

ゆりかもめはその道路の上を通る予定だが、客感的にみて費用対効果的に無理かな。
晴海の空き地に何ができるか次第。

[258: 匿名さん]

月島プールの補足です。
利用料金は2時間まで５００円になっています。
超過料金は１時間で２５０円です。
ただ区民の優待値段があって３８０円になります。
監視員の人達もすごくいい方ばかりで気持ちよく利用できますよ。

[259: 周辺住民さん]

>>257さん
公園の芝生の小山やテニスコートを潰して朝潮運河に橋かけて晴レジの目の前まで渡すってことですか？
全然知らなくて驚きました。いろいろな計画があるんですね〜

[260: 匿名さん]

下記の補助314号が計画道路。

[261: 匿名さん]

ちょっと西に行ったところの空き地（元々公園みたいになってた）に豊海センタービルが着工されたね。今年中に竣工するみたい。

７階建てで高さ42メートルだからマンション換算で14階建て相当。
事務所ビルのようだが一部店舗とかも入るようだ。

http://www.kashi-jimusho.com/detail/59537/

[262: 匿名さん]

補助３１４号線は昔の計画だと平成２７年度開通予定だったようだ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

[263: 匿名さん]

月島警察の晴海新庁舎は平成２６年１月に竣工のようだ。
つまり、あと３年後。

因みに、豊洲新市場は平成２６年度の開場を目指している。

[264: 購入検討中さん]

幼稚園や小学校低学年の子供の習い事は、どこらへんでされてますか？ご近所の方教えて下さい。スイミングや体操、英語、ピアノなど・・

[265: 匿名さん]

>251さん
水中トレーニング用のプールとは？？
ダイビングの練習に使用される？

>254さん
月島のプールは良さそうですね。
お仕事帰りに利用されているとの事ですが、
何時まで開いているのでしょう。
それにしても区民の場合2時間380円とは安い！

[266: 匿名さん]

>>264
月島のスポーツプラザでスイミング教室があるみたいですよ。

[267: 匿名]

265
ダイビングではなくて、
プールに入って歩きながら体操するトレーニングがあるんですよ。

[268: 匿名さん]

私も、小さい子供の習い事は興味があります！
英語教室は本日11日(火)に勝どきビュータワー2階に
リバーシティイングリッシュスクールがオープンするようですね。

>267さん
なるほど。水中ウォーキング専用コースがあるんですね。
妊婦さんの運動やリハビリにも利用されていて、負荷が
かからず体力づくりできるんですよね。

[269: 匿名さん]

越中島のプール使っている人も多いよ。

[272: 匿名さん]

＞２６５さん
「最終入場時間 午後8時40分、退水時間 午後9時10分」です

[273: 匿名さん]

>>271
そういえばここは品川ナンバーになるんですね、これは地味に喜ぶ人も居そう
最近はナンバーにこだわる人も少なくなってそうだけど
ちょっとしたオマケ要素ですね

[275: 匿名さん]

272さん
プールの営業時間を教えていただきましてありがとうございます。
それくらいなら、仕事が早く終わった日に利用できそうです。
夜間は空いているとのことなので、快適に利用できそうですね。

[276: 匿名さん]

ＴＴＴは道路挟んで西北に超高層タワーが出来れば
逆にそこから見下ろされるＴＴＴ住人が多くなる。お互い様。

[277: 匿名さん]

低層マンションであるミッドベイは見下されっぱなしということですね。

[278: 匿名]

子供英会話教室はいくらくらいなんですかね？
場所的に高そうな気がしますが…

[279: 匿名さん]

↑勝どきビュータワーの英会話教室の料金は、コースによって色々ありますが
幼稚園・小学生のマンツーマンレッスンなら月４回で２００００円ほどです。
これにテキスト代や維持費などもかかります。
先生１人に生徒４人なら月４回８０００円だそうです。

[280: 匿名さん]

251さん
水中トレーニング用のプールなんてあるんですね。一般は有料とのことですが、どのような場合が無料なのですか？
公営運動施設も他のスポーツプラザのようにトレーニングジムやスポーツ教室などあると便利ですよね。

261さん
情報ありがとうございます。豊海センタービルは結構大きそうですね。マンションの14階建て相当なら
ここと同じくらいの高さになるんですね。目の前じゃないので心配はないですが、店舗が気になります。